一.登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策分别登记购房、售房信息。二.调档卖方拿着房屋所有权证箌房屋所在区县房地产交易管理部门办理调档手续。如果委托给中介就是他们的事了。三.验证中介机构审核卖方身份证及房产证(包括產权是否共有、房屋是否抵押等)并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情初步估价，为确定售价提供参考四.签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》同时交纳委托代理费。五.签订中保合同买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有權原件及复印件、人名章等买方提交身份有效证件复印件、人名章等。六.交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户七.过户买卖双方交纳相关税费，办理过户手续然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空将钥匙交与买方，三方进行中保结算

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