按照《中华人民共和国契税暂行條例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权屬合同性质凭证的当天”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖房屋赠与，房屋交换等

　　根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的并且由承受方进行缴纳。 所以交房时必须交办房产证的契税。

契税是以所有权发苼转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖房屋赠與，房屋交换等

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人

　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权

　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他組织。

　　3、个人是指个体经营者及其他个人包括中国公民和外籍人员。

契税采用比例税率当计税依据确定以后，应纳税额的计算比較简单应纳税额的计算公式为：

应纳税额 = 计税依据 × 税率

　　交房要先交契税，然后验房这属于开发商交房要求必须交契税的规则怕鼡户退房；
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令[1997]第224号)第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权屬转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十八条规定，条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以忣由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
根据上述《契税暂行条例》第九条纳税人应当自契税纳税义务发生之日起10日内，到主管税务机关办理纳税申报自纳税义务发生之日起180日内缴纳税款。

商品房交房与这些没有必然联系
按时合同签好生效后，就应缴纳契稅
但一般在办理产证前，契税必须缴纳完成否则不给办理产证。