请问:锦州市普通区的物业费怎么征收

甘肃-白银 民事法 房地产 171 浏览

• 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅服务收费暂行办法》，住宅的构成包括以下项目：　　(1)管理服務人员的工资和按规定提取的福利费;　　(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　(3)绿化管理费;　　(4)清洁卫生费;　　(5)保安费;　　(6)办公费;　　(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　(8)法定税费　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费

• 　　通常作为物业管理企业，喜好将物业费与供暖费捆绑在一起收取美其名曰“方便业主”，而且也不违规收取代收费用表面看来确实方便了业主，但是如果业主对物业的服务不满意拒交物业费时，往往物业公司也拒绝代业主收取、交纳供暖费使物业纠纷升级。　　作为业主以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查作为物业公司，捆绑收费是不合理的物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，但因此拒绝收采暖费不为居民供暖，肯定是不合理的　　律师提示：业主如果对物业公司的拒收供暖费的行为不满，鈳以与物业公司解除代收供暖费的合同直接向供暖部门交纳费用，以便及时享受供暖服务

• 　　如何收取小区物业费，　　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　實行物业服务收费包干制物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润表现在具体收费中，就是降低服務质量减少服务人员，扩大收费项目范围提高收费标准或者乱收费。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比唎或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务計费方式其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法为业主提供的服务，基本能夠做到质价相符并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量有利于整个住宅小區服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展