物业公司承担违约责任与业主承擔支付物业费义务是两种不同的法律关系两者不能混为一谈。因此你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。仅仅消极地拒絕交纳物业费来对抗是不能取得很好的效果的业主还可能因此承担败诉风险，除未交纳的物业费用外也需要承担服务合同中所约定的滯纳金以及诉讼费用。

收集证据积极应诉，说清不交物业费的理由最好能有证据证明物业公司存在过错，或者服务不到位的地方证據可以是物业合同，电话录音证人证言等。

如果物业敢起诉业主. 业主可反诉物业. 要求公开所有收费去向. 特别是是公共场地停车费. 电梯. 广告等收入. 因为法律规定这部份收入应该属于业主. 认准这条理. 要求物业将这部份收入返还业主. 我就交物业费. 如果不公开所有收费去向和返还業主应得收益. 闹上法庭物业经理包保撤派.（这是发生在某小区一个真实故事）。必须反起诉物业公司以在法庭上为契机，让业主花钱雇佣的物业公司公布收入开支明细账目其中包括小区的广告收入，摆摊设点收入物业公司的水、电费用，电梯维护费用停车费用，玳客出租商业门面房(包括住房)的收入等物业把物业用房当做私人住宅了，物业三级资质小区是小高层。收物业费是1平米1元电梯费1直5樓480元，6直12楼是580一年二次供水500一年。二次供热500一年合法吗？谢谢！有一点：不与业主签订服务合同可以拒缴物业费。其实开发商的物業要比社会物业好的多我深有感触，万达的楼盘现今已破烂不堪社会物业＂江苏省万园物业＂真他妈的垃圾烂物业，一手毁了一个环境美丽的小区砍树、围院、养鸡、养鸭破坏绿化，公共设施不维护失窃严重，只收钱不干事的烂物业还是我们还房小区好，没有物管照样井井有条，也没偷盗物业公司没公布归全体业主所有的广告费及停车费收入，归业主所有收入没有分发给业主乱收电梯公摊電费及绿化水费等费用，业主们该怎样维权才合法阻止物业蛮横收费行为，促进物业改进服质量不交物业费是业主最无耐的方式，打官司时间和精力成本太高更换物业在我国很难，最后只好无奈的被物业起诉这就是国情。我没有跟物业公司签合同！他们跟业委会签匼同就去找业委会要钱去！你物业公司连服务都做不好要什么钱！得看看物业都做了什么吧地面停车收费，张贴广告等等就不要物业費了这些费用收入还要返还给业主。

你好我的车在小区内被人划伤叻，我只有车损险保险公司说要买划横险才能赔，现在物业说他们不负责任但我交了和停车费，他们也不管怎么办

你好一般情况下，不能以你提嘚理由拒缴物业费8种情况可以拒缴

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果開发商没有通知业主收楼因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费； 2、物业公司没有和业主签合同的情况业主可拒交； 3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 4、物业服务质量过差可暂时拒交但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时业主有权拒交。举个例子：物业招呼都不打就在小区修了个凉亭并要大家付钱的业主可拒付； 6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交 7、因

还未交房的，物业费是由开发商交纳； 8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况业主可拒交。