你好我在09年买的房子，属于拆遷回迁楼由于县里一直没办那批房子的房照，今年才开始办理

房主是一老太太，是她女儿把房子卖给我们并有中间人在场签字的情況下签订的买房私下协议范本。

当时说明了如需办理房照需房主协助办理

今年县里开始办房照，我们找房主办理房照必须得先办她的洅过户到我们名下，卖方要我们一万块钱不给就不去协助办理房照。

这种情况请问怎么办如果给了，到时过户时恐怕他们又会敲诈我們

不给她钱他就扬言不给签字办房照。

请问下律师她女儿把她妈的房子卖给我们，这种私下协议范本有效吗目前我们应该怎么办