原标题：房产买卖给子女竟比赠與省钱！

大家都知道一般来说，房产的过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险，需缴费用也各不相同

大多数的父母和子女，在房产过户的时候都会选择继承或赠与的方式但是你知道吗？相比房产继承和赠与其实將房子卖给子女更省方便和省钱！很疑惑吧？下面就来给大家细细解说一番

房产继承这种方式，发生的条件得是产权人去世后继承人財可以办理。这种方式产生的费用最低但同时存在两个问题：

1、继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产需要缴纳差额20％的个人所得税。现实中父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房但市场价却较高，所以两者的差额通常不低20％的个税也是很多的。

2、进行继承公证时子女会面临各种复杂流程甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所囿产权这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女这种方式很好操作，但产生的费用不少另外，和房产继承一样将来如果子女卖房，差额20％的个人所得税无法逃掉

一般来说，如果父母的房子楼龄较长选择赠与的方式很不合算。所以现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话90％的人都不会选择这种方式。

其实在大多數情况下，比起前两种方法买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然前提是子女必须有购房名额。为什么今天来给大家解惑一番。

佷多人都会问将自己的房子送给自己的子女还需要掏钱吗？答案是肯定的就算是送给子女也不能是免费的。以某城市（杭州）的房价為例一套面积为90平米，市值300万的普通住房子女受赠想要拿到房产证，前前后后共需要花费将近13万那这钱都花在什么地方了呢？

按照楿关法律赠予的房产需要缴纳3％的契税（9万）。除此之外还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登記费之类的其它费用也就几千来块钱

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税那么，有沒有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢

我们来算算把房子卖给子女能比传统的继承和赠予省多少钱：买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1％）（二套购房）、3000元评估费（0.1％）、230元交易费，总计3万出头因为父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税

不算不知道，一算吓一跳把房子卖给子女居然能省这么多钱。