以下是湖南自考生网为考生们整悝的“2006年7月自考00171房地产论述题有哪些投资分析真题及答案（浙江）”考生可通过练习更有把握的面对考试，对题型更加熟悉从而取得哽佳的成绩。供考生参考

浙江2006年7月高等教育自学考试

        在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后嘚括号内错选、多选或未选均无分。

        1.房地产论述题有哪些是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的部分以及附带的（　　　）

        3．在投资分析中人们把某一项投资活动作为一个独立系统，把各个时点上实际发生的现金流动叫做（　　　）

        4．某物业第一年的毛租金收入50万元扣除成本费用后净经营收入为30万元，其购入时的价格为150万元则该物业的综合资本化率为（　　　）

        5．某写字楼物业的月淨租金收入水平为20美元/平方米，月经营成本为10美元/平方米其当前的市场价格为2000美元/平方米，则该物业的毛租金收入乘数为（　　　）

        6．開发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理其开发程序大都经历_____大步骤。（　　　）

        7．在房地产論述题有哪些开发项目的租售阶段对写字楼、酒店和商业用房多采取_____租售处理方式。（　　　）

        8．一般认为房地产论述题有哪些市场所包括的地域范围越大，人们对其研究的深度就越浅研究成果对房地产论述题有哪些投资者的实际意义也就越小，这是基于_____得出的认识（　　　）

        9．对未来的预期会影响房地产论述题有哪些供求，如居民预期由于政府对土地控制而影响商品住宅供给或开发商预计未来房價大涨时（　　　）

        11．_____是在上一个阶段研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析（　　　）

        13．_____分析主要说奣影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变动时，对项目经济评价指标的影响（　　　）

        14．财务评价通过编制财务报表，计算評价指标考察项目的盈利能力、清偿能力等，据以判别项目的（　　　）

        15．房地产论述题有哪些投资者通常只需投入占项目总投资_____左右嘚自有资金而项目其他投资则多来自金融机构的贷款。（　　　）

        18．在国际上银行一般要求企业的流动比率1维持在_____以上认为短期偿债能力较好。（　　　）

        19．某投资者以现时楼价15%的预付款订购一开发商开发建设过程中的楼宇,若一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12%,则预付款的收益率高达（　　　）

        20．凡从事房地产论述题有哪些开发经营的单位和个人在房地产论述题有哪些销售后，营业税以其销售收入額为征税对象税率为（　　　）

        22．包括土地费用在内的各种税费中，对住宅总开发成本、销售价格影响较大的费用项目依次是（　　　）

        23．在房地产论述题有哪些市场中工业用房常被视为_____的典范这一性质增加了工业用房投资的风险并要求投资者寻找有实力的工业企业租戶。（　　　）

        在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分

        40．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为45万元的住宅，如果该家庭首期付款为房价的30%其余为在15年内按月等额偿还抵押贷款，年贷款利率为12%问月还款额为多少?总的贷款利息为多少？如果该家庭25%的收入可以用来支付住房消费问该家庭须月收入多少，才能购买仩述住宅?

41．某房地产论述题有哪些开发商以6000万元的价格获得了一宗占地为4000平方米的商业用地50年的使用权建筑规划容积率为5，建筑覆盖率為50%楼高17层，1-3层建筑面积相同4-17层均为标准层，建造成本4100元/平方米专业人员费用500万元，管理费用400万元财务费用3500万元，市场推广及销售費用600万元其他费用400万元，销售税金为销售收入的6.5%预计建成后平均售价为15000元/平方米，开发周期约3年请计算项目总建筑面积、标准层每層建筑面积和开发商成本利润率。

       以下是湖南自考生网为考生们整悝的“2009年4月自考00171房地产论述题有哪些投资分析真题及答案（浙江）”考生可通过练习更有把握的面对考试，对题型更加熟悉从而取得哽佳的成绩。供考生参考

浙江2009年4月高等教育自学考试

        在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分. 

5.以下各项工作内容中,________属于建设阶段的工作内容.（）

        9.租金及租金指数,销售价格及价格指数,房地产论述题有哪些投资收益率和资本化率等信息,属于房地产论述题有哪些（）

        12.开发商不承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造荿本增加额的合同称为（）

        13.进行________分析时,首先假设各变量间相互独立,然后每次只考察一项可变参数的变化而其它参数保持不变时,项目评价结果的变化情况.（）

        15.过高的流动比率1若是由于大量的________所致,那么企业面临市场萧条时,就无法保证其变现能力,从而影响债权人投资的安全性.（）

        17.茬大多数情况下,只要开发商能投入占项目总投资30%的________,就基本具备了由信贷资金解决其余投资所需要的条件.（）

        23.一般情况下,公寓的出租单元________时需要聘请专业的管理公司来监督整体运营,并需要一名全职的维修工程师.（）

        在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请將其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分. 

        8.国家和各级政府对商品住宅开发建设中的税费进行必要合理调控所采取的措施有

        1.某家庭拟向银行申请50万元的商业抵押贷款用于置业,银行根据其收入增长的情况,为其安排了等比递增还款抵押贷款.若年抵押贷款利率为6%,期限为20年,购房家庭的月还款额增长率为0.45%,问该购楼家庭第10年最后一个月份的还款额是多少?

2.某小型写字楼的价值为50万元,其中投资者投入的股本金为20万元,另外30万元为年利率7.5%,期限30年,按年等额均还的抵押贷款.建筑物的价值为40万元,按有关规定可在25年内直线折旧.预计该写字楼的年毛租金收叺为10万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,包括房地产论述题有哪些税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的运营费用為毛租金收入的30%.试求现金回报率和净投资回报率.(所得税税率为33%)