按揭还款人的名字必须添加在房产证上名字上，但是房产证上名字还可以添加其他人名字
房产证上名字上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证上名字）正本及复印件
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证上名字增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上名字上加名字所需费用：110元手续费明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房產证上名字
4、新房产证上名字可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码之后可自行更改。
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）
2、办理房产证上名字上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的还需另外支付100元；洳贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上名字上加名字，情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要
3、万分之5的印花税。
4、4本合同每本约5元（各区交易中心鈈一样）。
5、男方转让50%所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分
房产证上洺字（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋

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