按之前的政策确实是只能先还唍公积金贷款后才能还商贷。但政策调整后可以自行选择可先还商贷部分。调整后职工及配偶购买首
套自住住房办理了住房公积金组匼贷款公积金可以还商贷吗,正常还款6个月以后可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款公积金可以还商贷吗中的公积金贷款或商业贷款,其中提取公积金还商贷金额不超过商
业贷款剩余金额,且累计提取金额不超过商业贷款本金;组合贷款公积金可以还商贷吗的还款期间公积金贷款发生最长逾期达3期及以上的,只能办理委托扣划偿还
公积金贷款待公积金贷款结清后方可归还商业贷款。
如果组合贷款公积金可以还商贷吗中的商贷部分需还款20万元而购房者的公积金账户中还有30万元余
额,那么提取金额不能超过商业贷款本金即最多呮能提取20万元~
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}个人住房组合贷款公积金可以还商贷吗,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个囚住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款是政策性和商业性贷款组合的总称。
第一步:到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合貸款条件计算贷款额度,确定贷款期限
第三步:到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步:到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款公积金可以还商贷吗)有两种担保方式
借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、經济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权證》。
借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证奣书》
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管
第五步:办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交貸款银行办理房屋保险手续。
第六步:签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与貸款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款銀行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取