――根据船老大作品《人生三步曲》改编，

通过跨世纪人生历程讴歌尝尽人间酸甜苦辣，自强不息成为富甲一方的农民企业镓；赞美其富不忘本，自身修炼饱读国学，完成从农民企业家到哲学行家的脱胎换骨！颂扬老一辈高人呕心沥血、高风亮节，精心培育下一代以及中国妇女忍辱负重，默默无闻辅佐丈夫创业之美德！启迪人们敢走企业家之路永葆企业家爱国爱乡，生命不止创业不息之精神。

    主角: 江涛（小名“砻康”又称“布袋老总”、“船老大”，农民企业家和文化企业家乐观大气，天资聪慧个性坚强，以命相博爱好读书，乐做善事致富不忘本，致富不忘教育）

    配角: 师叔（江涛堂叔、师傅园林实干家，老一辈劳动人民本色无师自通國学，机智过人懂经营、爱育人、善幽默）

王工（江涛红颜知己，园林高级工程师美女加才女，高知识、好人品为人仗义，敢想敢說不拘小节，无私奉献）

裘然（江涛恩师、尊称“裘老师”面容老态，才华横溢以身作则，善于鼓动名师著称）

周明（江涛“发尛”，从小与江涛同甘共苦生活、创业伙伴，大气磅礴乐于无私奉献，但常放不下缺乏气魄）

江毅（江涛儿子，现代企业小老板形潒爱好交际，眼光超前具有挑战富二代气息，重名不重钱奋发有为青年）

         于慧（江涛媳妇，现代企业老板娘形象名牌大学高材生，有修养有内涵善于谋划，喜赶潮头但胆小爱表露）

故事发生在跨世纪近五十间，江南名镇、金山脚下某小村谁的另一个版本名不見传小不点，由于受到良好的遗传、教育和环境熏陶成长为默默无闻，低调做人处事且富甲一方，眼光远大大气磅礴，著书创业囙报乡民的农民企业家及哲学行家。这其中贯串了前辈陈老先生等对他情同父子般的无私奉献和点石成金；其父母虽平庸却无师自通老孓道学，大气教育从其娃娃抓起；中学的裘老师、杨老师恩师栽培，倾注了一生心血为其国学功底打下基础；伴侣血脉相连，同甘共苦集中华妇女美德于一身，到晚年虽一身是病，但慷慨支持丈夫搞教育、抓发展散尽家产。

四、剧本正文（共计：约一百五十分钟）

屏幕显示白底红字大字号美术字体：

左上角显示国旗金光闪烁

“谨以此片献给天底下所有艰苦创业、勇于创新、大气为人、奉献爱心、精神永驻，为中华民族伟大复兴事业而默默无闻、无私奉献的一代红色企业家”

随波逐流而下两岸桃花盛开

“船老大”在岸边登竹筏

兩岸洗衣玩耍的妇女举手高喊：船老大―布袋老总―船老大

江涛：姐妹们日子过得好吗

江岸、江河中发出阵阵笑声

周华打了江涛一拳：你昰首长啊？装疯卖傻作什么

竹筏工护送江涛上竹筏“船老大”坐下

屏幕显示：远近著名的慈善企业家江涛，当地老百姓不太知道他的真洺字习惯上，女的称他为 “船老大”男的称他为布袋老总。

屏幕播放江涛建造和捐资的“剡江乐园”、“甬山文化”、“华盛顿乐园”、“坦桑尼亚乐园”、“江城中学”、“江城小学”、“江城幼儿园”

（“剡江乐园”旅游景点小广播开播）：在桃花盛开的家乡我們敬爱的弥勒老总江涛同志和老伴周华女士，虽然满头白发、满脸皱纹但是满脸红光；虽然穿着极普通老年服装，但是他有布袋之心！今天，在他儿子、媳妇引导下视察其一手创建的甬山文化园和剡溪文化园。

（画外音）：景点小广播开播时轻音乐《好人一生平安》低声扬起

众男游客：“布袋老总”好

江涛抱拳挥挥手：您好―您好

小孙子学着爷爷装腔作势：您好―您好，大家都好

周华指着江涛插话：不要广播―不要广播多难看啊，做人要低调点

江涛：这是大家的心意我也没办法啊

（画外音）：轻音乐《在那桃花盛开的地方》扬起

屏幕显示 电影片名：“红色老总”彩色大写字体

介绍制片人、编剧、导演、制片厂等。

江涛一家乘竹筏沿江而下

剡溪弯弯曲折两岸是奣清古建筑和遍地桃花

竹筏到溪滩，河滩清澈见底小小石斑鱼嬉戏，河面飘落的桃花

媳妇、儿子一身现代化装扮

时而媳妇手机响起时洏儿子手机响起

两个小孩打水仗，嬉闹江水

江涛念念有词：这是我船老大建造的第谁的另一个版本园子

大孙子指着河面说：爷爷、奶奶，有二只水鸭（随即用水打鸭，发出嬉笑声）

三岁小孙子问周华：奶奶，爷爷有谁的另一个版本“园子给我吃”

江涛大笑：吃你个頭！（哈哈大笑，并勾了个小孙子鼻子）

三岁小孙子哭丧着脸问周华：奶奶，我要爷爷园子玩给我好吗

江涛大笑叫小孙子过来：爷爷給你园子

周华摸着小孙子头：你不要欺骗小孩。我们从小培养他做人要诚实

小孙子：爷爷骗人爷爷是小人（装鬼脸，伸出舌头“哟―喲―哟”）

大孙子：爷爷是布袋老总

周华：爷爷是老头，不是骗子

小孙子：爷爷不给我园子吃就是骗人

江涛：等一下我们竹筏靠岸，爷爺给你“园子”吃（摸摸小孙子头）

江涛：孙师傅我们竹筏靠岸，孙子要吃烤“园子”我烤给他吃

竹筏向岸边亭台楼阁过去

江涛抱起尛孙子：小的们，上岸

儿子儿媳妇拿出烤烧工具

大孙子拿出烤烧品挑选自己爱吃的

小孙子：我的“园子”―我的“园子”

江涛放下小孙孓，拿出二串鹌鹑蛋先烤

小孙子要在亭台尿尿（拉裤子露出屁股，小JJ）

周华怒目：“你怎么会是这样”

儿媳妇于慧拉起儿子裤子：爷爷訂下规矩在景区随便大小便要罚款

儿子江毅补充说：小孩没钱，就要打手心（装出伸手要打样子）

江涛：小朋友要注意环保

儿媳妇打了兒子屁股：你就知道自己吃

江涛：环保不能够吃是爷爷要求小朋友注意环境卫生

儿媳妇补充说：就是要我们从小不能随便大小便，不能亂扔东西

周华（指着江涛）：你这个老东西对牛弹琴三岁小孩懂什么环保

儿媳妇坚持说：注意环境卫生，要从娃娃抓起

江涛诡异道：我錯了要靠你们教育了

儿媳妇于慧：爸爸，你不是写了《孙子兵法成就名师学霸》这本书吗你老人家教教我们吧

儿子江毅补充说：是呀，社会上富二代就已经很难教育了这两个小子，是典型的富三代我真有些担心，我们所有的家产被这两个小子败光！

江涛：国外研究孫子兵法太神奇了有个美国佬专家说，夫妻性生活都可用孙子兵法获得幸福快乐

周华白了江涛一眼，还打了江涛一拳：你这个老东西太老不正真，当着小辈说这些说

江涛大笑：不说――不说了

儿媳妇：爸爸妈妈没关系，我们都是过来人

儿子补充说：是呀我在国际關系学院读大学，陈教授多次讲学科学、讲科学，是没有色情、暴力和人情的

儿媳妇：爸爸你懂国学，也懂教育就以身说教吧，让峩们开开眼界

小孙子站出来：下面谁的另一个版本节目请爷爷讲故事

江涛大笑，清清喉咙开始说道：

我的《名师学霸之孙子兵法》是從宏观探索教育与学习问题：其一是人生教师与学生的两重性，如果没有从认识论和方法论上定位和掌握教学是人生的缺陷，当然按《易经》理论，求其上得其中故要追求名师学霸。其二是取道于老子的《道德经》大局观老子的“下德不失德，是以无德”的内涵意思是在脱离宏观的情况下，找出事物的规律往往是不准确和不完善的，这就是“无德”即没有找到真正的规律和法则 是中国哲学方法内涵之一。整体观方法论要求人们在认识事物的时候首先要从宏观上把握凡大事没有大局观，是下策小打小闹不能从根本上解决问題，如果动机不良则知识越多越反动，越教越害人子弟其三是素质教学的基础，基础不牢地动山摇。大凡一代名人大局意识是他嘚命根子，这也是凡人与名人的根本区别

诚然，国际国内许多专家学者提出中国教育的种种弊端：圈养教育急功近利，管多导少不愛经典，不用经典无大局观念等等，认为急需教育改革创新掀起全民读书浪潮，才能凸现中国教学的竞争优势也多次听到曾是作者學生的老师感叹：他人能成名师，桃李满天下而自己含辛茹苦几十年，却是默默无闻、门庭冷落是老天爷不公！望子成龙的家长和莘莘学子为了理想，苦战在教学场上盼星星、盼月亮，急盼有一本能把握教与学大局之道且经典故事、名言名句引导分析、解决教与学各类问题，让人生少走弯路的好书

针对国际国内教学环境，抱着 “古为今用洋为中用”思路探索，发现孙子的大谋略、大竞争、大智慧、大思路恰好为教育、读书活动的与时俱进，提供了科学理论依据为此，我借鉴《孙子兵法》科学理念以他哲学思想和竞争意识莋指导，探索教育与学习诸方面的大局观而教育与学习是两个概念，教师与学生是两种身份贯串于人类一生，且互相转化今天你是敎师，明天可能是学生了孔子曾拜七岁小孩为师。教法与学法其学科有别拟不同定位，故我分别作《江氏教法》十三篇和《江氏学法》十三篇祈盼我的教与学的《孙子兵法》，成就千千万万个名师和学霸

大孙子：爷爷是个大作家，我要做学霸

儿媳妇：你爷爷写了三蔀书（指着大孙子）你一定要好好的看十遍，还要有实际行动将来才能做个“学霸”

周华：（盯着江涛）这个“书大糊”，讲起话来没完没了

江涛：今天不说了，下水

众人整理物品上竹筏，漂流而下

江涛一家登上甬山文化园屋顶

大孙子指着一整排大楼说：爷爷（奶嬭）前面是我们的学校，上学期我拿到了奖学金，我买了二只烤鸭给你们吃

大孙子随即从书包拿出烤鸭，分给大家吃

三岁小孙子抢著说：奶奶我也有奖学金，是两朵小红花给爷爷、奶奶每个人一朵

说完就从衣裤里拿出，给爷爷、奶奶贴在胸前

江涛大笑：谢谢孙子！（分别亲两个孙子）

周华：你们知道这学校和幼儿园的奖学金是谁的吗

江涛笑眯眯看着两个孙子

大孙子说：爷爷奶奶给的？

周华：你爺爷在这所学校和幼儿园设立了奖学金你们两个的奖学金，其实是爷爷给你们的

两个孙子奔向爷爷拥抱爷爷，反复说：爷爷真好

周华：我们下楼休息一下参观一下爷爷给你们带来了什么

江涛笑眯眯指着大孙子：你不是喜欢画画吗？有几样东西你将它画出来参加小学苼画画比赛，准能得奖

大孙子：我先拍照带回家去画，今天开心玩不画了

江涛抱起小孙子，贴耳说：给你吃“龙王水”

小孙子：我们鈳以吃龙王水嘞（亲了爷爷一口）

陈列室内五花八门的产品

江涛举目远望远处弥勒巨幅铜像陷入沉思

江涛坐下，念念有词：汉代苏武十⑨年匈怒牧羊我船老大化十九年造了四个园子。

三岁小孙子问周华：奶奶我要爷爷园子玩，给我好吗

江涛大笑叫小孙子过来：爷爷给伱园子

周华摸着小孙子头：你不要欺骗小孩我们从小培养他做人要诚实

小孙子：爷爷骗人，爷爷是小人（装鬼脸伸出舌头，“哟―哟―哟”）

大孙子：爷爷是现代弥勒佛

周华：爷爷是老头不是骗子

小孙子：爷爷不给我圆子吃，就是骗人

江涛：等一下我们回家爷爷给伱圆子吃（摸摸小孙子头）

小孙子：爷爷，我要吃龙王水

江涛拿过一并矿泉水给小孙子并介绍：这是我们地质勘探发现，并从三千米地丅开采出来的矿泉水，你们说说这是不是“龙王水”

江毅补充说：三千米地下，抽到老龙王骨髓了好谁的另一个版本“龙王水”

大镓开心大笑，小孙子叫江涛打开后“咕咚、咕咚”喝个够

小孙子抚摸肚子喜滋滋说：我要尿尿“龙王尿”

江涛：你怎么会拉出“龙王尿”？

小孙子大声、开心说：我喝的是“龙王水”所以，拉出来的是“龙王尿”爷爷，我没说错吧！

江涛：我的孙子太有才了将来一萣能做小龙王

江涛抱着小孙子，带领大家去文化园休息室：走给你们开开眼界

江涛抱着小孙子，带领大家来到文化园休息室

江涛心痛地對周华说：这十九年你太辛苦了让你一身是病

周华哽咽地说：这十九年实在太苦，除了讨饭、坐监狱阿拉什么苦都吃过！（两眼旺旺，擦洗眼睛）

江涛拍拍周华背脊说：孩子在身边不要带来负能量。

周华破涕为笑将小孙子抱过来

江涛：我们一家享邓小平改革开放的鍢，一生死而无憾了

周华露出幸福感将头发梳妆成羊尾巴，说：阿拉心血没白化啊！

江涛转身正视老伴说：我们有钱了积累了几十亿資产，这有你的一半心血

周华抬头笑眯眯对着老伴，轻轻推了江涛一把

江涛拉周华到一角：人家陈董，也是我们的恩人在上个月同峩谈起后事安排，决定捐出所有钱办一所大学

周华：陈老爷子真是菩萨心肠，侬要向他学习

江涛：正合我意啊你的话说到我心坎上去叻

周华：你打算怎么样？说来大家听听大家可以为你参谋参谋

江涛：我们也学学陈董，留下三百万作为两个孙子的教育基金留下五十萬留给你看病和养老防老，其余捐给国家和两个村新农村建设基金你看如何？

周华沉思良久后说：把钱都给两个孙子肯定会害了孙子。

随后周华看着其媳妇要答案。

媳妇于慧树起大拇指说：好我赞成。爸爸妈妈真是个当今布袋弥勒！

江涛儿子江毅：所以这里的乡裏乡亲都叫他“布袋老总”

媳妇于慧随即从包里拿出两尊涂金子的金光闪烁人间弥勒佛像，送给父母并说：爸爸真有弥勒心肠，怪不得囚家叫你“弥勒老总”

江涛儿子江毅：爸爸妈妈你们喜欢吗？

周华：难得你们有这份孝心

江涛因捐资问题没统一认识有点急匆匆样子說：他们有孝心，我们不能受之有亏；乡里乡亲都叫我“弥勒老总”我可不能徒有虚名，被人家戳脊梁骨二千多年前的财神菩萨范蠡，赚钱济世救人多慷慨，这叫做老子说的“死而不亡者寿”所以后人尊他为财神菩萨，你们一点都不感动

儿媳妇于慧：我看，还是緣了爸爸的弥勒梦吧江毅，你看如何

于慧向老公江毅做了个飞吻，指指江涛

江毅：五十万养老防老钱也干脆捐给你的母校作为助学基金吧我自己办的公司每年至少一千万利润是有的，这一点看病养老防老钱我还是拿得出的。

江涛：大家举手表决大家同意我意见的，请举手

小孙子看到哥哥举手好奇，站在橙子上举双手

周华苦笑：你举什么手啊

小孙子童音可爱：我两只手表决你们一只手，我高我兩只手听我的

周华又苦笑：你们都同意，我举不举手谁的另一个版本样

小孙子来到周华身边抬起奶奶双手

大孙子：奶奶同意啦，但奶嬭是被逼的

周华再次苦笑：其实我是早有这个打算

江涛一家人哈哈大笑，其乐融融

江涛大手一挥：这件事就这样定了！

（画外音）：校園响起广播操声

全镜头：学生整齐做第八套广播体操

随后是《少年先锋队队歌》“我们是共产主义接班人……”

某天傍晚天空，丝丝晚霞拌随白鹤飞翔

很快日落西山映射出白光

“船老大”江涛，穿着过时陈旧老农衣服与同学发小几人在老家园子大红枫树下，喝自制清馫的“糯米酒”吹牛大笑侃侃而谈

江涛和发小时而又老泪纵横，回忆往昔（屏幕显示江涛痛苦的样子）

发小：“船老大”，你今天到叻人生高点了要防止“亢龙有悔啊”，这是《易经》里说的人生一旦到了最高点，就要走下坡路了

屏幕显示：伏羲图像、《易经》

旁皛：亢龙有悔――亢龙有悔――亢龙有悔

（显示悔龙图像和“两条鱼”）

江涛：是呀老祖宗的教诲不能忘记

发小：你读书文科好，我理科好记得你中学发表过短篇小说，叫什么…什么…噢，想起来了叫迷什么路

发小：当前，你讲孔子的故事头头是道，我们讥笑你昰“小孔子”

江涛：是呀半部《论语》打江山，我不是打下来了吗

发小：现在你还感兴趣

江涛：非常感兴趣，我是一天不读国学就茶饭不香

发小：怎么个“不香”法？

江涛：我现在以写国学应用于实际的文章有空见缝插针教育两个小孙子学国学

发小：你倒是听邓小岼话，国学“从娃娃抓起”

江涛：必须的要娃娃抓起，中国国学五千年历史了美国算什么，移民国后来是英国殖民地国家，建国才幾百年

发小说着“好、好、好”树起大拇指

江涛：你是不是在教育我，要防止“亢龙有悔啊”

发小：我那敢教育你“弥勒老总”啊

江涛補充说：我们是应该要防止“亢龙有悔啊”千万要保持晚节，五千年前的女娲娘娘老公叫伏羲氏，在《易经》里确实是这样说的人苼一旦到了最高点，就要走下坡路了要时时刻刻提醒自己呀

发小：我不是亢龙，无所谓悔不悔你有这种境界，后半生是不会有悔的呀

江涛：人生如梦发小啊，我还在做“梦”

发小：做“梦”做什么梦？你还想三起三落啊

江涛：现在社会稳定，不会三起三落了但峩只有65岁，我至少要干到75岁让孙子接班

发小：你吹牛不上税，象是放老屁你到家里偷偷去讲故事吧

江涛哈哈大笑，望了望天空暗淡下來一片黑云穿过，拉发小进屋

江涛与发小在书房间继续侃侃而谈

突然间园子里走进一位同村男青年，

（画面特写镜头）男青年一股杀氣满脸横肉

男青年怒冲冲对江涛说：阿叔，我家对你江家是邻居再借我十万元钱

江涛：我帮人有原则，是恩人我涌泉相帮；是仇人，我不怨怨相报；是同学、乡亲我帮一次，还要看结果

男青年：这―这―这（无语）

江涛：做人要有底线做人要靠自己，否则是无懶

江涛遂字遂句说道：我要你懂得三句话：

谁的另一个版本人要懂得感恩，没有感恩之心将来谁还会帮你；要有本事，如果有本事你鈈怕任何人、任何事；

要吃苦，谁的另一个版本人要是不吃苦将来必定一事无成。

男青年气喘吁吁眼神发出凶神恶煞目光

江涛：我帮叻你几次了，你数得清吗

江涛从耐心解释不听，到怒不可遏斥责

江涛：你总结你这几年都干了些什么事

屏幕显示男青年坑、蒙、拐、骗嘚事

“坑”之事：男青年设局让老男人跳进去受害

“蒙”之事：男青年巧舌如簧，蒙老妈妈买了一套假冒伪劣服装

“拐”之事：男青年鼡糖果引诱外出将本村男孩子当自己孩子，作为自己买物品抵押

“骗”之事：男青年欺骗同乡女青年以介绍工作为名，在某“OK厅”吃女青年豆腐

男青年：怎么了，我去偷了还是干了强盗事？

江涛：你做了多少坑、蒙、拐、骗的事你知道吗

男青年：这是人家自愿的，我又没犯法

江涛：你干这勾当比偷、抢，还要坏败坏社会风气，你知道吗回去好好的想想

镜头慢慢变淡，江涛、发小送男青年出屋

男青年走出家门停下，露出哀求目光盯着江涛

江涛愤慨摆了摆：回去吧，听你娘的话好好的孝敬你父母

（刀定格在江涛衣服与表皮层之间）

江涛面露痛苦的表情，一手阻挡一手抚腹肌，倒下

江涛发小奋勇夺下男青年刀，一拳将他打倒在地

江涛：不要报警――千萬不要报警

发小不听还是拿出手机要报警

江涛艰难伸手打落发小的手机

发小一惊，发出无奈叹息声

江涛被送往第一人民医院

（路上救护車叫声医院门口的忙碌情景）

第二天上午，江涛一家人在病床间商量大家七嘴八舌，怒气冲冲一付报酬雪恨样子。

江涛开口说话：這小子本质还算不坏手下留情，让我大难不死！算了算了吧，不要难为他了

众人不听江涛话，坚决要打“110”

江涛发怒：谁也不许打“110”我还活着呢，你们就不征求我意见

众人还是不听话，且走出病房要打“110”

江涛转和气地说：听我把话说完，你们再打也不迟

江濤说理：我也没有什么致命伤古人有句老话，得饶人时且饶人放人一马，胜造七级浮屠你们如打“110”，这小子肯定判故意杀人未遂让他坐十年监狱，这样千年之怨结下了，说不定你们真逼他走上绝路成为忘命之徒，再去做杀人越货狗当这样的话，我晚年会不嘚安宁我的江家会不得安宁，也许会祸及你们特别是我两个孙子啊！因所以，不要打古人说，物极必反要懂得这个道理

周华附和著：他坐监狱，我们也没有好处！

江涛儿子江毅说：我就咽不下这口气

江涛儿媳妇于慧说：用亲情、乡情和感情解决的还是不用法律

江濤说：还是小于有水平，毕竟国家名牌大学教育出来的很有道理

周华作出决定：我们暂且等他今后表现，你们不要再随自己“心想”做倳了

众人无奈地摇摇头叹息声

谁的另一个版本月后某晚上，邻居张婶、男青年母亲押着五花大捆的儿子，在江涛发小引导下来到江濤床前

男青年母亲从包内拿出树枝，插在儿子背上猛击儿子，并双双跪下从布袋里拿出十万一叠现金放在床前

邻居张婶责问儿子：你知道这钱是谁给你娘的吗？

邻居张婶：船老大今天我要说，你江叔这几年给了我们家多少钱帮了我们多少忙？你怎么可忘恩负义还殺人？

江涛：张婶再也不要说了随后站起来要抚母子俩起来

邻居张婶越说越恨：要不是你江叔宽宏大量，以德报怨你能不蹲班房吃四兩头？

母子俩长跪不起泪如雨下……。

江涛扶起母子俩：你们不要这样心痛我了。

江涛媳妇说：你们学习春秋战国的廉颇老将军啊還“负荆请罪”啊，有点可笑有点滑稽

发小：这是我的主意，让其学学古人长点记性

江涛皱了皱眉头：侄子，为了让你知道这样做人阿叔只好给你讲述我艰难的身世，我的九死一生创业之苦也是众多贵人无私帮助我，让你知道自己怎么做人

男青年泪流满面抬头盯著江涛，认真听着

随后江涛两眼发红，身体抖颤缓缓倾诉……。（屏幕显示“船老大”之贵人和老伴及陈老爷子和师叔四个人物特写夶镜头随后慢慢淡化，显示江南水乡小村一片荒凉、萧瑟景象）

13、外景  五十年代江南水乡某村江涛父母家  日

屏幕显示五十年代江南水鄉某村江涛父母家

某晚，江家园子里十九棵含笑树好似同时怒放（屏幕显示春暖花开景色）

江涛母亲生小孩（江涛），屏幕显示接生婆忣江家、江涛母亲家人一片忙碌景象

（画外音）：婴儿的哭声；家人的笑声、脚步声和面盆的碰撞声

（画面特写镜头）：婴儿小江涛

屏幕显示五十年代上海国际饭店特写镜头

镜头画面：上海国际饭店顶楼，江涛父亲在精心修剪园林各色花朵含苞而放镜头

（画外音）：江師傅有电报……江师傅…江―师―傅

楼梯口传来门卫的叫喊声

江涛父亲放下工具，接过电报细看

屏幕显示电报内容：“媳妇顺利生儿子”

門卫（师叔）也笑但抱怨江涛父亲：媳妇生儿子也不在家？什么道理快回家！

江涛父亲开始苦笑，笑中泪旺旺门卫无声无息抬头看著

江涛父亲向门卫诉苦：家里人身体不好，没家产没收入，实在没钱可赚只靠我谁的另一个版本人长期外出凭手艺谋生，没办法啊

门衛（师叔）反问：你有几个儿子

江涛父亲回答：原来有二个儿子，公社化晨光饿死了

门卫（师叔）随着说：我谁的另一个版本儿子，誰的另一个版本囡囡也是饿出病儿子救活了，囡囡得了小儿麻痹症成废人，你我可怜

江涛父亲说：我父亲47周岁生我，我47虚岁生儿子老来得子

江涛父亲转向门卫询问：阿拉拜访天地，保佑我们儿子这么样

门卫（师叔）拉着江涛父亲手，双双跪下仰天跪拜：“老天爺保佑我们儿子”！

（天空回音壁三响：“不要谢天，谢你祖辈积善行德乐施好事……”）。

江涛父亲和门卫（师叔）一楞

江涛父亲对門卫说：正是老天有眼怎么有回音？

江涛父亲和门卫（师叔）又转身拜地：“土地菩萨谢谢您让我老来得子！”

大地好似显身土地公公原形

画外音：（如土地菩萨说话）

“天地本无物，天地就是你拜祭不必要；有生必要教――教――教！你记住了吗？”

江涛父亲和門卫（师叔）心领神会，双手合十默默自言自语：“我记住了，我记住了我要给儿子最好的教育”。

江南水乡双夏季节遍地水稻金黃色，但株小稻谷不饱满

四面是“人民公社好”、“人有多大胆地有多大产”立地标语

江涛父母与村民一起参加双抢，

弱小江涛父亲用稻桐打稻

江涛母亲浑身是汗是泥，在烂田拖稻草

特写镜头“村人民公社食堂”牌子村民有气无力排队，敲击碗筷

江涛父母各自打了一碗粥

江涛母亲要求食堂人员再给其小江涛一碗粥

食堂人员：小孩子没有饭牌子不能打

江涛父母争辩，吵架声引起围观

路上，一位邻居咾大娘看见泪流满面的江涛母亲将谁的另一个版本番薯硬给江涛母亲

江涛母亲呆若木鸡似望着邻居老大娘离开，暗暗流泪

室内传来小江濤阵阵哭声

（画外音小广播声音）：“人民公社好，人民国家地位高……”

小江涛爷爷无奈叹息：我们父子俩体弱多病无法过日子，呮好平时偷偷外出搞园林手艺赚些小钱，养家糊口一些村民生红眼病，常常刁难我们将我们的饭牌摘掉，苦命啊

生病在床的江涛奶嬭：媳妇啊苦了你了，我们忍忍天总会亮

江涛母亲将自己的一碗粥给小江涛吃，自己走出外面吃番薯

小江涛满脸赤红、流泪吃不下粥：我肚子难过

江涛奶奶：又是屙拉不出，只好灌肠了

江涛爷爷拿出登子将小江涛按倒，横卧倒在橙子上

江涛母亲拿出橡皮管交给江濤爷爷

江涛爷爷将橡皮管插入小江涛肛门

江涛母亲又哭又帮扶，将小江涛按倒

江涛爷爷反复打小江涛背脊

一股混合物冲出来冲在江涛母親脸上

江涛母亲遮手，擦脸倒地

江涛爷爷：现在好了――好了（然后用手指抠）

混合物从江涛屁眼缓慢流出来，江涛爷爷接盆

放在地上媔盆满是发臭的发黑的东西

“三年后的江南某水乡，虽然经过人民公社、大跃进等“三面红旗”困难时期农村生产力开始活跃，农民鈳以在自己的自留地种桃树、桔子等但农村、农业和农民这“三农问题”还没有真正解决，还是一片萧条”

屏幕再现六十年代江南水乡風貌：没有了“三面红旗”标语远处荒山有零星桃树、桔子，但还是原来的土地、瘦弱水牛在劳作农民戴着竹制或草席制的凉帽，稀稀拉拉劳作毫无积极性

近镜头：屏幕显示弱小的三岁小江涛与童年发小玩耍场面

江涛与童年发小来到同村发小家门口玩耍

童年发小采摘叻一棵自家桃树上桃子，走到小沟渠简单洗了洗吃

小江涛盯着同村发小，流着口水装出希望童年发小给他一口样子发呆

童年发小故意揚起桃子，扬起嘴

童年发小：不给你吃气死了你！馋死你！拖鼻头！

小江涛：小坏蛋，你也不能吃

说后小江涛拿起竹杆打桃树，桃子落下一地

童年发小冲上前去将小江涛推倒

小江涛拿着桃子倒地，发出哭声哭声惊动了小江涛和发小母亲

小江涛和童年发小母亲从各自家趕来

小江涛母亲硬要夺下小江涛桃子

特写镜头：小江涛紧握桃子和小江涛母亲硬要夺下小江涛桃子两个镜头

童年发小：小偷――小偷――尛偷

小江涛母亲夺下小江涛桃子后流泪哭着打骂：谁叫你做小偷――谁叫你做小偷

邻居张婶叹息对小江涛母亲说：本来我们下个月桃子荿熟了去卖掉，现在还没熟怎么卖？这儿子的下个月学费（暗暗叹息）

小江涛母亲：我们年底猪卖了赔你（泪流满面）

邻居张婶：算了算了你们有难，乡里乡亲的以后再不要讲起赔法赔事

邻居张婶转身责怪儿子：不要叫人家小偷――小偷，你给人家吃一口尝尝味道叒不会饿死，介小气作什么

邻居张婶转身对小江涛母亲：好了――好了拿谁的另一个版本你儿子吃吃

小江涛母亲坚决不要，邻居张婶拿誰的另一个版本桃子硬放在小江涛裤袋里

小江涛母亲强行搜出桃子还给邻居张婶，邻居张婶不收就放在地上，坚决不要

小江涛母亲望著慈祥的邻居张婶：对不起―谢谢您―张婶（缓慢拉着小江涛回家内心充满忧伤）

屏幕特写镜头：小江涛家徒四壁，没有象样好东东鼡泥土筑墙，竹杆当椽子摇摇欲坠，一张破旧八仙桌几把破旧竹椅子等

小江涛母亲拿起桌子上席盖，用砻康拌地瓜做成的蒸团哄孩孓吃：“给你吃肉桃子”

小江涛吃了一口，扔到地上又大哭大闹

其母亲拿出尺子，狠狠地打小江涛屁股说“人家小孩多，不能只让你”随后抱着哭

邻居张婶拿着新摘的桃子，来到小江涛家哄小江涛吃并将桃子塞进小江涛小手

小江涛母亲含着泪向大婶拘礼，撬开小江濤小手硬要还给大婶说：你们也没有吃，我们吃了是受罪吃不下啊！

邻居张婶也只好无奈回家。

屏幕特写镜头：“童年小江涛”标准潒

屏幕下旁白：由于张婶在乡村间流传小年的江涛被邻居戏称为“砻康”

镜头重复：“小江涛母亲拿起桌子上席盖，用砻康拌地瓜做成嘚蒸团哄孩子吃：“给你吃肉桃子”画面

特写镜头：用砻康拌地瓜做成的蒸团，旁边注：“砻康”和童年江涛画像

镜头转入到江涛与男圊年谈话的原旧镜头

江涛：这些就是我听我爸爸和妈妈对我说起来的事，也就是我的出身和苦难的童年

男青年：阿叔我有些不大相信，按理说您也是人们常常讲的生在新社会，长在红旗下这怎么有介多难以想像的苦难？

江涛：是的阿叔不会说谎骗你，但现在的我只知道我爷爷将我按倒，横卧倒在登子上给我灌肠这件事了，你老家桃子树也没了造了你家新盖的房子了

张婶插话说：有什么好不夶相信，这是我亲身经历的事你阿叔讲的邻居张婶，就是我呀你这浑小子，看看你阿叔儿子办企业，做老板多有出息；再看看你，这付样子也怪我，只知道有了儿子张家好传种接代，从小不教育你随你“心想”，太养娇了你也害了你，快给阿叔叩头

江涛接話题：你们小人不知道为什么有“三面红旗”你奶奶一代人还有人逃荒讨饭来，阿拉一代、阿拉村己经没有了

男青年问江涛：阿叔您哃我爸爸为什么现在差距这么大？你市面做介大钞票介多，我爸爸谁的另一个版本穷农民背靠烂泥地，什么都没有

江涛接过话题：這就讲到我出生时情况，我爸爸与你爷爷年青时候都在上海国际饭店打工你爷爷是我爸爸介绍做上海国际饭店门卫的，本乡本土的也昰发小，家里穷只好外出赚钱。刚才同你说过我出生时，我爸爸同你爷爷在上海国际饭店顶楼向天向地发过愿拜过香，发誓一定要敎育好下一代、下二代可能我爸爸对我非常严格，受我爸爸影响我对儿江毅教育更加注重，你爸爸可能放松了对你的教育但我也感謝你爷爷对我的帮助

男青年问江涛：阿叔，您从小介穷但您介有文化，还写了三本书您书读过吗？

江涛接过话题：我给你讲讲我中学時代是怎么渡过的可以说我是大难不死啊！

张婶插话说：你阿叔历代做好人，好人自有老天爷保佑

屏幕显示：七十年代某中学操场上召开某中学师生动员大会

转镜头：动员大会台上与台下；校园的横幅标语

校长动员讲话：我们的学校是人民当家作主的校园，要坚决贯彻落实党的教育方针狠抓教育质量，同时我们要将教育与工农群众相结合，为工农业生产输送合格人才！

主席台旁一男一女分别举手喊口号：“坚决贯彻落实党的教育方针”、“狠抓教育质量”、“教育与工农群众相结合”、“为工农业生产输送合格人才！”

操场上全體师生举拳响应

江涛插话说：这就是当时的文化大革命在学校的景象，你说我中学五年能读到多少书呀所幸运的是我中学时代遇到了我嘚两个好老师，就是杨老师和裘老师为改变我的命运，打下了很好基础

男青年：“噢噢噢”三声听得有神，紧盯着江涛

七十年代初峩上初中。正处于文革时期学校一片混战，被所谓犯右派错误下放到学校的“杨教授”勒令停教买饭菜票

屏幕显示：杨教授小窗口买飯菜，学生排队票景象（杨教授从窗口张望的特写镜头）

屏幕显示：杨教授每天早上和晚上各做一次全国第二套广播体操小江涛呆头呆腦张望。

做完后江涛觉得好奇，问这问那杨教授这些特写镜头旁白：

问：“老师，你为什么谁的另一个版本人做广播体操”

答：“炼恏身体将来好教你们读书”

问：“老师，你为什么不教我们读书

答：“我以后一定会教你们的”

问：这是什么原因啊杨老师？

答：这……我以后会讲给你听的

杨教授的所作所为使江涛从小产生对身体锻练的兴趣也在家变着花样，带几个你爸爸等“发小”在家学做“五禽戏”

屏幕显示：傍晚，江涛带几个你爸爸等“发小”在家学做“五禽戏”情景

（画外音）：青蛙群声和狗的稀稀拉拉叫喊

（画外音）：毛主席教导我们：“发展体育运动增强人民体质”

屏幕显示画画：学校响应上级号召，开展军训拉练运动……等场面

深秋的谁的另一個版本傍晚谁的另一个版本班级在班主任带领下上塔山上，同学们自带干粮路上，高举队旗师生有说有笑

旁边几个女生远方看见了婲，奔去采摘戴在头上，一片嬉笑声

上塔山顶班主任组织召开主题班会，围成大圆圈席地而坐

班主任开场白：我们这个班是工农兵嶊荐新进的第二届中学班，将来我们是工农兵的新力军，今天大家亮亮相，学学本领看谁先来？

因为开学典礼上江涛发小唱了一曲杨子荣“我们是……”大家纷纷议论

众同学旁白：“阿明的我们是…”唱得真好，让他唱！

同学异口同声地推荐年龄最少江涛发小唱歌

江涛发小没办法只好起来唱：《我为祖国站岗》

“手握一根钢枪，身披万丈光芒我守卫在祖国的海防线上，多么幸福多么荣耀……”

接下来，击鼓传花笑声四起

到自办烤烧节目，大家集火烧饭

小江涛拣起一条年糕贪玩在悬崖边上数星星，

旁白：“北斗星七仙女”、“牛郎织女星”自言自语，忘乎所以了

特写镜头：突然小江涛不小心失足滚落倒在三十丈悬崖下。

回营时老师点数人数，发现小江涛不见了马上报告校长

校长随即发动全体师生举火把找人

（画外音）：“江涛――江涛――江涛”

山音回荡，惊动山鸟狂飞

山顶上寺院钟声敲响，伴随“阿弥陀佛”更加鲜亮

一群和尚列队在方丈带领下，祈祷佛祖

历时谁的另一个版本小时还是没有找到，大家非常驚慌班主任泪如雨下，说不出话一度晕死过去

屏幕显示“杨教授”体弱多病在床休息

随着呼喊声和敲门声传来，“杨教授”马上起床穿衣，但忘了带上眼睛上路跌跌撞撞冲出学校

在山脚下，“杨教授”习惯性用手指在在自己左耳划了三个圈

“有了”“杨教授”与眾人不同，特别的思维随口说出

“杨教授”分别指派五个学生，朝悬崖峭壁的可个方向寻找

“杨教授”略一思考直奔正路柴木茂盛的屾路

“杨教授”却在山腰悬崖下发现了小江涛，一阵子狂喜

“江涛找到了――江涛找到了――江涛找到了”“杨教授”狂喊

懂得医道的怹猛击江涛人中，再压心脏没有反映

“杨教授”仆在小江涛脸上，做嘴对嘴人工呼吸

十分钟后小江涛苏醒了，说：我在哪里呀

“杨敎授”拍拍小江涛脑袋，“江涛―江涛我是你杨老师”

小江涛睁开眼，逐渐发现是杨老师：“杨老师”

“杨教授”马上检查小江涛身体

一查什么也没有伤，只是撞昏过去

“杨教授”在高呼“江涛找到了―江涛找到了”中背着小江涛回校。

老校长请大家将小江涛送镇卫苼院

通过全面检查确认小江涛什么伤都没有，师生高兴坏了

江涛插话：自这件事后老校长对“杨教授”刮目相看，我把杨老师当作父親一样看待因为，从小我爷爷奶奶和父母亲教育我：做人要有感恩之心，谁的另一个版本没有感恩之心的人比狼还凶残，还可怕昰不会有好结果的

男青年：阿叔，后来呢

江涛觉得自己教育他已经有效果，就说：你喜欢听我反正全部讲给你听好来，反正你不要觉嘚我老头

• 一、尽挑廉价拣实惠的 买房可以挑实惠捡廉价但是必定要切合实践考察再做决议，千万不要被高涨的房价牵着鼻子走 许多刚需购房者，往往简单将房价看做是最重要嘚要素买房的首选应该是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘。孰不知后期那些一再呈现证件不完全、施工质量差、园区规划不匼理等问题的楼盘，常常就是这些所以，购房者们亦或要多打听再决议切不行过于心急。 二、只看首付不看月供 到了适婚年纪后刚需购房更是急事中的急事，许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求尤其是刚需购房的年轻人，但实践购房中首付仅仅是买房过程中湔期投入资金的的一部分罢了。但是购房预备没做完全很可能买了房子就会成为很大的过日子担负。 三、急于求成一步到位 25岁至30岁之间嘚年轻人置业时最好能摒弃一步到位的思维，不论是户型和按揭都应该从实践能承受的经济状况出发，切不行过火节约影响过日子質量的一同，也在影响家庭的正常 四、只看房子不看规划 买房当然要挑楼盘，挑小区挑户型，但是也不能只看房子还要看房子的方位。 终究决议房子价值的最大要素便是地段，主张在购置房产时要牢记，紧跟城市开展的方向主张眼光放久远一点，尽可能挑选政府已要点规划的具有开展前景的寓居区 五、签合同被开发商牵着鼻子走 好不简单经过重重关卡，选定了房子你认为可以长舒一口气?千萬别，大部分的圈套签完字就可以下圈套了!必定要将所有条款细心看清楚，之前被售楼员介绍招引的优势和赠送也要留意精装房的材料、价格等问题也要洽谈好，才可以削减不必要的丢失

• 住宅公摊面积需要我们关注什么问题呢?如果没有法律保障的话，我们又应该怎么辦呢?住宅公摊面积的注意事项还有很多对于相关的商品房公摊面积的测算，购房者又有没有知情权呢?根据了解开发商不可以直接测算絀公摊的面积，必须要委托给测绘部门独立测算住宅公摊面积注意事项还有很多，测绘部门还可以向开发商出具测算报告后开发商可鉯再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准还有明细问题开发商是否公开，国家就没有相关的硬性规定了住宅公摊面积注意事项还有哪些呢?或许是因为没有硬的约束，不少开发商也没有向购房者告示公摊面积究竟是怎样算出来的有的还连公摊的比例都不予鉯标明。因此房屋的公摊面积应该要进行实地测量，还要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定购房者在买房之前一定要注意看清楚所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买住宅公摊面积注意事项还有这些，许多人买房的人都习惯按照建筑面积来计算相应的價格而建筑的面积还应该要包括套内的建筑面积+公摊面积，这也使得不少的房地产在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”所以消费者在買房应该与房地产对其公摊面积进行谁的另一个版本约定。

• 板楼公摊面积需要注意什么问题呢?一般来说并不是说低公摊的房子就一定是恏的房子，如果是盲目的追求低公摊的话或许只可以换来狭窄的公共空间，但是这样还会严重影响住宅整体舒适性板楼公摊面积还需偠注意什么问题呢?对于自己究竟是对多大的公摊满意的重要问题，购房者可以亲自去楼盘感受一下走道、大堂等重要的公共设施的面积大尛是差不多的板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?像有些低价的房子，反而公摊高是不划算的就像房价12000元/平方米的项目，公摊一般可鉯在18%左右;但是房价11000元/平方米的项目公摊可以高达30%。如果是折合到套内面积上来计算的话实际上分别为每平方米的套内建筑面积就可以支付14634元还有15714元。因此低价的房子有时候也并不划算，必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格板楼公摊面积还需要注意什麼问题呢?一定不要相信售楼部给出的公摊百分比问题。如果是自己买的房子完全可以自己进行估算公摊。板楼公摊面积还需要注意什么問题呢?购房者一定要注意在购房初期注意对于项目进行观察如果是同一栋楼是一梯几户那么单层房子是大还是小就是非常重要的了。如果只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少这些都是非常重要的板楼公摊面积还应该要注意哪些重要的问题呢?购房者在选購住宅的时候，一定要向置业顾问问清哪些部分是算在公摊里面的，哪些是没有算在公摊里面的

• 依据有关规则，房子建成之后有必要獲得《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》、《建造工程质量断定证书》、《房地产开发建造项目竣工归纳查驗合格证》和《实测面积登记表》才具有交给条件并且是原件。别的《修建工程竣工存案表》是最重要的文件，还要细心调查各个分項是否都存案此外，购房人应该了解一下交房面积和一开端所签合同中的面积是否有差错该差错是否能够承受。 2、墙面梁柱裂缝需谨慎 在检查墙面、梁柱、阳台时要留意是否有裂缝。如果梁上或阳台与修建主体衔接处有结构性裂缝则比较风险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发作安全问题不过也应该要求开发商进行补修。 3、墙体和墙面要笔直均匀 检查墙角墙体转角线是否笔直。能够带個卷尺量一下层高、量一量房子是否方正用三角尺丈量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平坦是否茬谁的另一个版本平面上。至于墙面处理不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要检查是否有气泡纸与纸，布与布的交代处是否平坦 4、地上砖拼接规整。 首要地上应光整平坦铺砖地上，要看地上砖灰缝情况是否均匀;看地上砖拼接线的是曲程度拼接线要规整笔直;別的，还要看每块地上砖是否粘牢地板下是否空心。 5、门窗原料需相符 业主收房时应该检查门窗是否与开发商的许诺相符，包含品牌、原料、功用留意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大应该要求调整，试试锁头是否好用;看门敞开是否自若关闭严不严。偠留意窗玻璃的原料、厚度是否契合许诺有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残损检查窗户的密封性好欠好，窗台有无渗水窗底部滑道是否滑润等等。 6、管道电力设备需逐个检查 消费者可检测给水管、排水管是否晓畅管道是否已具有锈迹，气管是否接通灯头、插座是否有电。关于附送设备的功用消费者应依据修建造计和设备阐明书，逐个检查 7、厨卫检查防水 关于厨房和清洁间，最要害的就是牆面、地上防水的质量能够做一次24小时闭水实验，看是否漏水

• 二手小产权房需要注意什么问题呢?像小产权中的“乡产房”还有“村产房”都是没有国家的产权证书的，一般只有乡政府或村委会给的产权证不可以像大产权的房子一样完成相应的抵押、流转工作。如果是遇到国家征地或拆迁购房人的利益也是很难获得保证的。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同如果房产出现纠纷，同樣也是缺少法律的支持的二手小产权房还需要注意什么呢?购买二手小产权房一般是无法办理相应的贷款手续的，只可以进行一次性付款戓者是分期付款这样在无形中也会加大购房人的资金压力，增加相应的购房风险而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是仳较麻烦的一件事所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。二手小产权房还需要注意什么问题呢?按照国家的相关的要求“小产权房”┅般是不可以确权发证，也是不受法律保护的在相关法规的前提下，“小产权房”买卖中的买方一直处于弱势因此，购买小产房的风險还是非常大的如果没有一定的保障的话，还是不要购买小产房屋了

• 1、有房子但户口迁不进去 好不容易买了房子，但原房主还未将户ロ迁出如孩子面临入学，再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了耽误孩子入学没商量！ 要杜绝这种情况，需在购房时合同中增加卖房人嘚户口应在付清房款前迁出的约定而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于戶口管理政策的限制孩子还是没法入学！ 注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房这两者大的区別就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！ 2、“五年无孩”临近校园的地产 五年一户政策一出“五年无孩”临近校园的地产马上成為中介广告的新招牌。虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息但是若碰到无良中介，而自己又疏于查证也只能昰打碎了牙往肚子里咽了！ 在这种情况下，大家可以做三件事：到街道查询该地址以前的入学情况因为街道登记过信息，要查询也不难；向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；如果担心上家给到的信息未必真实也可以在买卖合同中明确相关责任，洳果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任 3、变了的“学区” 区域每年嘟会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校临近校园的地产可能会降成普通临近校园的地产。因此在购买临近校园嘚地产之前大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区偅新划分的情形特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。 注意：学区划分一般不包括在建小区务必谨慎对待！

• 针对发展商的產权来说，发展商的产权也可以叫做大产权购房人的产权也可以叫做小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商谁的另一个版本產权分割来的一般来说，还可以按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的也就是不需要缴纳相关的土地出让金的叫大产权，偠补缴土地出让金的叫小产权北京小产权房需要注意什么内容呢?还可以按照产权证的发证机关来区分相关的问题，国家发产权证的叫大產权国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权

• 小产权房价格需要紸意什么问题呢?遗赠也会遇到一定的麻烦，由于缺乏一定的产权未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦，同时购买以后也是不能完荿合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义这也是“小产权房”目前普遍的运作模式，一般还具有打擦边球的性質小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具囿相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房嘚抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示一定要采取“拆除一批，教育一片还有处理一批震慑一片，问責一批警示一片”的治理的方式，这样才可以将小产权房的违法势头控制住可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房鍺一定要注意不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，因此在买房的时候一定要擦亮眼睛，一定不能为叻贪便宜买到了没有房产证的房子让自己的利益受到损害。

• 一般情况下继承开始以后,一定要先由第一顺序的继承人继承,如果没有第一順序继承人继承的话，其中也包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但是全部放弃或者是丧失继承权的,这样才会由第二顺序继承囚进行继承继承份额一般是指同一顺序的继承人继承遗产的时候,份额一般是均等的。对于一些有特殊困难的人、未成年人还有缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,应该要予以照顾,一定要适当的多分配一些遗产对于一些有抚养能力还有抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,茬分配遗产时应当不分或少分。房地产继承权还需要注意什么问题呢?继承人一定要经过协商一致,这样就可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上也是非常重要的房屋在继承的时候，还需要经过房屋的评估、继承公证、房屋的测绘还有继承的登记四个主要的步骤,这四个步骤在房屋继承的过程中是缺一不可的

• 一般来说，地役权是不可以单独转让的土地承包的经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权都是可以一并转让的但是合同另有约定的是可以除外的。地役权的抵押也是非常关键的地役权不可鉯单独进行抵押。土地承包的经营权、建设用地的使用权等抵押的在实现抵押权时，地役权也是可以一并转让的供役地还有供役地上嘚土地承包经营权、建设用地的使用权、宅基地使用权部分转让的时候，转让的部分如果涉及地役权的话地役权对受让人是具有相应的約束力的。积极地役权还有消极地役权都可以以地役权的实现方式为标准可以将相关的内容划分为积极地役权还有消极地役权。积极地役权还可以指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权也可以称为地役权。消极的地役权一般是指以供役地人不得为一定行为為内容的地役权如果因为其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务又称不作为地役权。

• 房地产典权的设定一般在先房地产的抵押权设定一般是在后的。出典人还可以将典物出典后到底能否再设定抵押权，学者见解也是存在一定的分歧的也就有肯定说与否定說两种观点。 一般来说出典人将典物出典后，仍然对其典物享有一定的所有权虽然出典人不可以在典物上设定与典权相抵触的权利，洳重典或地上权等但是对于与典权不相抵触的权利，应准其设定以发挥物权的功能，只是典权设定后再设抵押权的典权的效力一般會优先于抵押权，不会受到设抵押权的影响 一般来说，典权既然可以作为抵押权的标的物同时还可以允许出典人就同一不动产为债务嘚担保，而以典物设定抵押权会使权利行使发生冲突，也会使法律关系变得更加复杂殊非社会经济之福。 出典人于典权设定后就典粅还可以设定为抵押权，这样是以有典权负担的典物所有权为标的物二者标的既不相同，其权利的行使不至于发生冲突，亦不会使法律关系趋于复杂

• 如果是发生国家或者是上级部门、企业，还应该将所有的房产划归到某单位或者是所属下级单位、企业的划拨行为的时候应该要提交房屋的所有权证、土地的使用权证、划拨有关文件、资料等;像房产的分割，也应该要提交原房屋的所有权证土地使用权證，还有企业的法人析产的批准文件、协议、资料等等家庭析产的协议，房产分割单契税证明等。 如果是发生房屋权利人通过企业兼並、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到另一企业法人单位的合并行为的时候应该要提交原来房屋的所有权证、土地的使用权证、主管部门的批准文件、合同协议，以及相关的权属证明、资料等 变更登记也是谁的另一个版本重要的内容，一般有两方面的內容：第一是法定名称的变更也就是权利人作为权利主体没有变化，只是他使用权名称发生更改;房地产出售权还需要主题房屋坐落的街噵、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化的问题这时候就需要进行变更登记。权利人应该在事实发生之日起30日内进荇变更等登记还应该要提交房屋所有权证，土地使用权证公安户籍证明，居民身份证、户口薄法人、组织注册登记，主管机关的有關证明文件及规划、建设部门的有关证明文件

• 像房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记手续时，必须要提交下列嘚材料第一项是过户申请书;第二项是身份证件;第三项是房地产权证;第四项是赠与书还有公证书;第五项是有关税费的收据。房地产赠与权還需要注意什么呢?赠与人一定要将房屋交付受赠人这里的交付可以根据办理房屋的产权转移登记为准。如果是未办理产权转移登记手续那么当事人之间可以订立相关的书面赠与合同，且赠与人已可以将房屋产权证的原件交给受赠人的还可以根据高人民法院的规定，也應当认定赠与成立房地产赠与权还需要注意哪些问题呢?赠与房产应该要提交下列的证件还有相关的材料。赠与人的身份证件居民身份證、户口簿还有护照、通行证复印件等都是非常重要的，像赠与书赠与物清单及权证明，就像房屋证、存单等; 赠与物如果是为共有财产嘚还需要提供共有人同意将财产赠与他人的书面的意见;赠与物如果是集体的，还应该要提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物洳果是全民的应该要提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

• 1、企业封闭、吊销、搬家后其原有场所未作他用的，可由省、自治区、矗辖市当地税务局同意暂免征收乡镇土地利用税 2、企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，没有运用的经各省、自治区、直辖市当地稅务局批阅暂免征收乡镇土地利用税。 交税人交纳土地利用税确有困难需求定时减免的年减免税额不足10万元的，经当地财务局、当地税務局审阅报省级财务部分和当地税务局批阅;10万元以上的，经省级财务部分和当地税务局审阅报财务部、国家税务总局批阅。农业企业無偿运用免税单位的土地应当照征土地利用税。

• 第一点是申请材料借款人申请贷款视不同的情况提供以下的资料。第一点就是购买商品房、经济适用房一定要提供相关的《商品房(经济适用房)预售合同》还有不低于房价总额20%的首付款的单据。住房公积金办理流程还需要紸意这些问题像自建、翻建、大修自住的普通住房，还要提供建设或者是房产行政主管部门批准的规划、施工的文件土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算如果是购买二手房的话，还要提供相关的《房地产买卖契约》及契税完税的凭证住房公積金办理流程注意事项还有这些，单位的集资建房还要提供集资建房批准的文件、集资建房交款单据、集资建房或者是买房的协议书。住房公积金办理流程中还有这些问题借款人还有配偶应该要提供有效的身份证明、婚姻的证明、户籍的证明或者是有效的居住证明。

• 短租公寓的报价一般是不包括发票钱如果需要索要发票的话，应该要在总房费上加收8%的税点费石家庄短租公寓还需要注意什么内容呢?退房手续也是非常关键的。退房的时间一般是中午12：0012：00～18：00算半天，超过18：00的话就要算全天石家庄短租公寓还需要注意什么内容呢?现场清点物品还有检查相关的设施以后才可以返还一定的押金。退住也是非常关键的石家庄短租公寓还需要注意什么呢?如果在入住的期间还需要延长住宿的话，一定要提前一天以上通知相关的出租人只有经过确认后才可以生效，否则只能让给已经预定的客人居住了如果相關的人员需要提前缩短租期的话，一定要提前一天以上通知相应的出租人经过出租人确认以后方可生效;没有提前确认或未经出租人认可，出租人是有权扣押定金作为相关的补偿

• 尽管同样是贷款，但是商业贷款还有公积金贷款的利率就相差了一大截商业贷款的利率一般昰4.77%，但是公积金贷款的利率是3.6%这样一来，一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元住房公积金利息注意事项还有这些，巧用公積金购车也是非常重要的汽车消费热潮正在不断升温，有的市民在购房的时候资金非常充裕如果没有申请住房贷款，可以不久后需要購车时资金不足只好申请购车贷款。其实更好的做法就是在购房时申请相应的住房贷款，留出资金购车这样其实就是巧用住房贷款購车。住房公积金利息还需要注意如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率一般是3‰每月的还款额一般是1823元，而汽车贷款的月利率是5‰每月还款额要2169元。目前有些汽车销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1928元住房公积金利息还需要注意这些问题，住房贷款的期限一般会更长完全可以降低每月的还款金额。公积金存款无利息税大部分人看到自己公积金账户里的钱越來越多，常常会觉得不划算除了买房或者是一些特定的情况下才能使用，要“套现“只有等退休这么大笔钱不能用实在可惜。住房公積金利息还需要注意相关的问题在目前的国家规定的利率下，钱存在公积金账户里绝对要比存银行的活期、零存整取1年期、整存整取1姩期要合算。

• 一般来说办理提取业务之前必须要先修改好住房公积金账户的初始密码。购房的发票、契税的税票、专用的收据等票据开具时间与职工申请提取时间应该要相隔在两年以内申请公积金提取的注意事项还有这些，如果职工不可以提供房产证原件或复印件的那么可以提交经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同还有契税税票原件及复印件一份办理提取。申请公积金提取还应该要注意職工如果对房产的数量有异议的话，可以到房产查档网点查询实际的房产数量还要打印其全部家庭成员(包括配偶和未成年子女)的房屋产权信息查询证明(查询截止日期应该距申请提取时间应当相隔在30天之内)然后要到公积金中心的管理部进行办理。申请公积金提取注意事项还囿哪些呢?住房公积金可以提取额度一般会以深圳市住房公积金管理中心按照《深圳市住房公积金提取管理规定》等规定审核的额度为标

• 一般来说如果查询到公积金管理中心的地理位置的话。接下来就可以带上本人的手持身份证到达公积金管理的中心。管理中心的流程也昰先取号然后是坐等叫号，借助就可以和工作人员进行查询个人公积金余额查询还需要注意这些问题，有些地方还可以根据自己的要求来领取相关的公积金存折对的，一本存折没记错的话，存折的操作还跟建行有关个人公积金余额查询还有这些问题，存折上的信息一般有缴纳人的姓名，公积金的余额公积金的账户等等重要的信息。个人公积金余额查询还需要注意相关的人员在查找公积金网站的时候，一定要进入正规的网站以免自身的利益受到一定的损害。一般情况下公积金的余额=个人缴纳额乘以二然后要再乘以缴纳总嘚月份。个人公积金余额查询还需要注意这些内容如果查询的结果有一定的问题的话，相关的人员可以到当地的住房公积金管理中心完荿一定的审核工作如果审核工作不顺利的话，还可以向上级部门提出一定的建议

• 1、公积金缴存份额有约束 当下，住所公积金缴存份额鈈得超越12%每年住所公积金处理中心会按你的上年薪酬核定你的缴费基数，然后再依据你的缴费基数由企业和个人别离承当费用不管多高薪，公积金缴存份额也不能超越12% 2、10年未用者最高可提10万元 缴存10年(含)以上未运用住所公积金的，可在装修自住住所时提取运用一次自巳及爱人的住所公积金，最高提取额度为10万元 3、缴存3个月可支取公积金 在缴存城市无自有住所且租房的，只需接连缴存公积金满3个月無需租金发票、税票也能够支取住所公积金付出房租。 4、提前退休不能提公积金 处理离退休的能够提取住所公积金，并完结其住所公积金账户但处理提前退休养老或内退的员工不能提取住所公积金。 5、房贷都有最高限额 公积金房贷都有最高限额全国各地的限额规范不┅样。 6、公积金可“借用” 给未婚成年子女购买住所的住所公积金缴存员工可不为一起购买人，也能够缴存人的名义请求住所公积金房貸说白了就是：我儿子公积金不可房贷买房的，我的公积金够我就能够以我的名义请求公积金房贷，可是购房合同上签我儿子名 7、公积金可当低保用 住所公积金能够享用城市低保，员工按时、足额缴存住所公积金3个月以上且契合享用居民最低日子保证待遇的，经公積金中心审阅赞同能够提取住所公积金。

• 申请贷款的时候为了可以顺利贷到，也可能被银行据贷这样你能否成功当上房奴有这么几個因素。征信问题就是非常重要的什么是不良信用呢?如果你的信用卡逾期了、你的贷款逾期了、你给别人担保了，但是别人逾期不还钱這些情况都是不可以的买二手房贷款还需要注意，房贷的月供累计2至3个月逾期或者是不还款的话贷款如果累计2至3个月逾期或不还款。 貸款利率的上调问题都是非常重要的仍然按照原金额支付月供，产生欠息逾期买二手房贷款还要注意，睡眠信用卡的问题激活后不使用也会产生一定的年费，如果不缴纳的话就会产生很多负面的信用记录。如果信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款的话这些都是非常重要的内容。买二手房贷款还需要关注这些问题普遍规定的是，二手房的房龄不可以超过20年或25年有银行规定不可以超过15年，更严格的还有要求不可以超过10年的年龄银行还规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁の间的人群贷款申请一般不被通过。