俗话说：“买的不如卖的精”房地产开发商要想获得就只能在购房协议中动手脚了。一个不留神损失的可是一大半的积蓄。密密麻麻的条款足以令消费者头昏脑胀，买房不易字可不能随便乱签。下文就简单讲述下协议中有哪些不平等条约是谁签嘚希望业主们能够有所了解。 

单从广告法的内容上看其实房产开发商所做的效果图、广告内容等应该都是真实、合法的，不得含有虚假的内容因此，开发商房产广告所宣传的内容也应看做是合同的一部分。但条款中就排除了开发商所做商业广告等成为要约的任何可能性为其进行虚假宣传、欺骗消费者提供了方便。

二、屋顶外墙属开发商所有

事实上根据物权法等法律规定，业主依法享有的物业共鼡部位、共用设施设备的所有权或使用权建设单位不得擅自处分；利用上述物业和设备进行经营，应征得相关业主、业主大会、物管企業同意因此，开发商是无权规定买受人不享有楼宇屋面、外墙使用权等权利的

房地产开发公司在《商品房预售合同》规定：如果是在占用小区的道路或场地用于停放的车位，归开发商所有开发商有权进行买卖和出售。按照物权法的规定在小区内占用道路或者场地用於停放的车位是属于业主共有的，开发商是没有权利进行任何操作的

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