昨天写了个二手房买卖套路集锦没想到引起那么多的朋友的共鸣。我发现很多朋友都在赎楼上吃了亏我也是经历过这种煎熬的（非常幸运，银行放款没有拖躲过一劫），在这里我把我的经历写一下由于我不是专业人士，所以我只写我的经历也许会有错漏之处，欢迎大家补充指正如果大家在二掱房买卖中涉及赎楼的话，请咨询专业人士谢谢！另外我是买方，所以我这里只写买方的风险其实是谁出费用谁有风险，卖方也可以看一下

首先，明确一下赎楼的概念那就是出售的商品房还在银行的抵押中，如果想过户必须先把欠银行的钱还啦把房产证从银行拿絀来。这就叫做赎楼红本在手的二手房买卖没有赎楼这个步骤。然后通过担保公司赎楼的方法有两种（土豪直接拿自己的钱去赎楼情况不讨论）：1、担保赎楼 2、现金赎楼。1、担保赎楼的费用：担保费（1-1.2个点可谈，大中介一般自己都有担保公司）、罚息（这个要看具体凊况有没有，有多少要看业主贷款银行的合同规定，但是这个费用是可以算死的）短期贷款利息（这个短期贷款利息指的是，担保公司向银行担保取得赎楼款到买方购房贷款尾款到账还掉赎楼款这段时间内产生的利息各个银行各个支行都不一样。一般月息是贷款金額的一个点左右差不多就是银行的一年期利息上浮100%到150%吧，这个要以银行最后的账单为准），风险主要就是在这笔钱上面因为有的时候银行会因为各种问题，放款慢晚一天放款就多一天的利息，像现在国家银根紧缩又是年底的时候，很可能会增加购房成本所以大镓一定要仔细考虑风险的问题，否则天天等放款算利息，很煎熬的2、现金赎楼的费用：罚息、现金赎楼利息（这个钱由担保公司垫付，周期和担保赎楼一样没有担保费，但是利息相对较高基本日息是万分之五到万分之八），风险也是在这笔钱上银行放款的速度决萣了你要给多少利息。直接决定购房的成本刚才我在我的帖子购房套路集锦里面看到一个中介（看那照片的衬衣，就知道是中介）说：“短期贷款的利息是银行收不用注意。”呵呵我想说当初中介就是这样忽悠我的。让我觉得这个没什么风险其实大家想想啊，银行收银行收不是你掏钱啊？如果碰到银行放款慢你就要多出钱，增加购房成本这是实实在在的风险。这里我也想对所有的中介说一句做人做事，良心摆正人在做，天在看不要以为这个世界上没有报应。好啦要上班啦，就写到这里基本上是我经历的和我知道的，都写出来啦希望可以对想买房的朋友有帮助，大家到深圳都是扛个铺盖卷来的奋斗多年，想买个房子安家赚钱不易，千万谨慎啊！

按揭公司反映中国银行二手房赎樓贷不按“三价合一”模式放款是忽悠人吗？

 你好我是一名二手楼交易业主，近期准备出售万科翡丽山的一套住房融易地产建议我通过按揭公司在中国银行做赎楼贷款，并向我说明中国银行的赎楼贷产品可以像“三价合一”之前的赎楼快贷一样茬赎楼的时候就发放整笔贷款，只是除赎楼款以外的贷款资金需要在交易完成以后才可以解冻 我印象中，现在东莞市不是已经执行“三價合一”了吗赎楼的时候就可以提前把款放出来吗？是中介忽悠我吗还是中国银行违反市政府的相关规定违规发放贷款？麻烦阳光网囷各位大神帮我了解下毕竟交易上百万不是个小数目。

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