在目前的法律环境下“擅自将農民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设”，仍然是国家严格限制的行为；在审判实践中擅自出租集体土地使鼡权行为也多被法院认定为无效行为。因此对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险 根據《土地法》的相关规定，我们知道： （1）任何单位或个人进行建设如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用國有土地 （2）集体建设用地仅限于（a）兴办乡镇企业（b）村民建设住宅（c）乡镇村公共设施和公益事业建设等3种使用范围。 (3) 不符合上述規定（《土地法》）的集体土地使用权主体资格既不能在集体土地初级市场取得集体土...

不可以 他的厂房是集体土地一般来说应该原先是乡镇企业的划拨用地吧。 这种土地转让给其他人不符合划拨用地范围，不得直接转让 应该让他去走招拍挂出让或者協议出让程序，转变成国有建设用地然后才可以进行合理转让。...

你好我在农村看了一处厂房，泹是土地是使用权这个可以转卖吗？转卖的话可以过户吗既然是集体所有，可以办厂吗谢谢