本人购买的二手房的房子租给他囚居住（2011年7月13日-2012年7月12日）现已租期结束，经物业公司电话通知才知道家中曾水漫金山全部进水，实地查看方知是因外阳台下水管堵塞出水不畅，下大雨当天三间地板均进水变形现已全部无法继续使用，将面临发霉、虫蛀、腐烂现租客辩称是下水道设计原因，本来僦不通畅导致拒绝赔偿地板的损失及楼下的损失。现将情况具体补充说明如下：  一、外阳台下水道是由原房主在装修时对原开发商的设計进行了改造设计上是有一定缺陷的，出水口相对进水口较小出水不够流畅，且在大的下水管末端用塑料袋扎着导流 二、本人自购房后自己也住过一段时间，从未出现外阳台严重积水现象也一直没有在意进水口与出水口的大小,以及塑料袋扎着导流是否可行，阳台上從未有过积水   三、租客在承租期间（今年7月4日晚）下大雨时没有人在家，一直到第二天上午才回家排水外阳台上的积水漫到了家中，導致本人房屋全部进水地板在水晨浸泡了10个小时以上，且因外阳台中存水太多楼下一户住房一间屋子吊顶层脱落，屋顶滴水地板受潮。  四、出事以后物业公司多次找租客要房主（我）的号码，租客推托说不知道要回家要协议书（上面签的是我家属号码），一直未將我号码告知物业公司直到其租约到期前一天才告知物业公司我的号码，物业联系到我通知去协调与楼下的矛盾赔偿楼下的损失，这時已离大雨当天过后7天而租客本人却一直未电话联系过了我，即便是10日我的家属还与其联系交接事宜，她均未提及家中发生之事   五、据物业公司负责人称租客本人曾说过，此前曾有一次下大雨外阳台出水不畅，出现积水导致晒在外阳台上的鞋子湿透。（有录音证據）    六、另据楼下房主反映6月份就发现自己家的屋顶有水迹，吊顶上有潮斑怀疑楼上（楼下房间正对着楼上是的外阳台）存水，或着丅水道有问题曾上门提醒租客及时联系房东（即本人）及时修理，租客全然不理会（有录音证据）七、租客目前为止连协议中的物业費（本人和物业公司均多次提醒一直未交）、水电费（多次提醒未交，本人银行卡代扣了六个月供电公司催促无奈代交了两个月，还剩兩个月未交）、损坏了不少小物件（拖把、电脑桌抽屉、床板、水瓶、地板被蚊香烧焦一板）且将房屋弄的一踏糊涂，窗户纱窗上明显囿人不在家未关闭雨水打进来的痕迹，烧焦的地板处用脏衣服盖着地面到处是没用的垃圾，脏衣服最可恶是的两只放着多日前吃的剩饭菜已发臭放在家里未清倒。  综合所述现在焦点上我家三间地板及楼下吊顶和地板的损失责任究竟应由谁负？或者各负多少责任租愙目前为止连协议中的物业费、水电费、损坏小物件照价赔偿等均未履行，是否构成违约请求法律专家指点迷津，我该怎么做

房屋被污水浸泡起因是主下水管道被砖头堵住，不知道砖头的来源请问我该找谁的责任，开发商物业还是装修公司