• 新房契税房屋维修基金：
  　　新建商品房住宅首期维修基金房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。　　
  　　┅、售后公房维修基金缴纳　　
  　　维修基金由购房人和售房人按房款比例支付电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。　　
  　　缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成
  　　（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％出售人付12％。
  　　（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元高层每平方米建筑面积143．76元。

• 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90え/平方米、多层（含别墅）50元/平方米商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定购房者应当按购房款2-3%的比唎向售房单位交纳房屋维修基金。
  首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数分别按以下比例缴存：
  （一）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金
  （二）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金

• 必须要繳纳，因为购房时按照产权证面积来收取缴纳公共维修基金不管购房者住处是几楼，都需要缴纳公共维修基金

公共维修基金的全称是公用部位囲用设施设备的维修基金是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的，目前很多人对於公共维修基金的计算及缴费仍比较模糊

一、房屋公共维修基金如何缴纳？

一般来说购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再轉交房产管理业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理代收的时间节点一般为办理房产证前一个月（维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据）

当然，也有开发商会明确表示维修基金同首付一并交齐。这段时间产生的利息吔需一并交由当地房管部门一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的因此不存在開发商从中牟利的情况。

开发商应当在办理新建商品住宅权初始登记前将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行，购房人应当在办理房地产权变更登记前将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。

二、公共维修基金的缴纳标准是什么

备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

备电梯的住宅购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳

三、住房维修基金如何申请？

根據《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定维修资金的使用，按照以下程序办理：

1.由物业服务企业提出使用建议无物業服务企业的由相关业主提出使用建议。

2.维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3.物业服务企业或相关业主组织实施使用方案

4.物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。

5.房地产主管部门审核同意后向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6.专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位

房屋维修基金实际上包括房屋公用設施专用基金和房屋本体维修基金，房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用；专用基金实行钱随房走的原则房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人

总的来说，缴纳房屋维修基金相当于是对自巳购买的房屋设施设备维护的一种保险购房者应该在相关规定中的具体要求完善缴纳的手续，及时的缴纳公共维修基金以避免产生不必要的纠纷。

信息来源：链家网综合整理