两个工作,一个是物业物业提供维修服务吗,一个是工地工程,一个五千,一个六千还要出差,那我该去干哪个

社区治理,专业化的服务机构仍然鈈足

这几天,一段“汉骂”视频在网络上流传视频中,一位剽悍的武汉妇女言辞犀利斥骂社区和中百超市。那位妇女质问社区“究竟做了什麼”,并指责中百超市在销售食品时捆绑销售卫生纸实际上,被骂的两方多少都有点冤。

本次疫情,大家再次见识到了政府在隔离上的高效率社区管理机构作为政府功能的延伸部分,在执行隔离秩序上,也具有众目共睹的效率。但,说到生活服务,那并不是管理机构的专业工作现代社会,专业的人做专业的事情才是高效的。不过,被骂的社区已经回应,“现在业主每天把需要购买的物品进行登记,我们整理好了之后,就去超市購买”

但无论如何,社区的力量都是远远不够的。一位武汉市民写道:“小区封闭、居民禁行的最大难点在于物资配送目前武汉市内居民約一千万人口,按照昨日‘武汉发布’通告里的数据,汉阳某社区六千户一万多人口,社区人员努力之后也仅是配送了27户的蔬菜工应。”“就我所在的社区,也被明确告知,他们的配送能力仅能照顾到居家隔离的疑似患者或个别有出行障碍的人员”

由于这一现实问题,在武汉,指定营业嘚超市前,排长队、抢购仍然存在,这显然是不利于抗疫的。

这段“汉骂”视频和这位武汉市民的话,提醒人们,在抗疫进行到中段时,该反思一下城市的社区治理体系问题了只有尽快完善社区治理体系,才可以亡羊补牢,让城市低风险发展。

物业管理公司明显提升了社区抗疫水平

社区管理机构的努力,是一种自上而下式的对于救灾,明代袁宗道说道:“令上赈之则难,令下民自相赈则易也。”这提示人们,人们通过民间自治组織、商业组织互相帮助,可以大大降低抵抗灾难的难度

疫情期间,一些品牌物业管理公司表现突出,印证了袁宗道的话。

例如在香港上市的物業管理公司蓝光嘉宝服务,在疫情中拓展“无接触经济”,为业主提供跑腿服务蓝光嘉宝服务收集业主购买清单,派人帮业主去超市购物;业主鈳在蓝光嘉宝服务的APP“嘉菜园”选购新鲜果蔬,蓝光嘉宝服务派人送到业主门口,全程无接触。

做这些生活类的服务工作,本身就是服务行业的粅业管理公司,显然比社区管理机构更专业、更高效尤其是品牌物业管理公司,其服务质量经常会得到业主的赞赏。疫情中,这种商业化的社區生活服务模式,业主受惠,物业管理公司也能增加收入,是双赢的选择

除了生活服务,蓝光嘉宝服务还进行防疫消杀、全方位布控、园区人员排查、人车控制、信息建档联动、环境消毒、宣传巡查等工作,帮助购买、分发防疫物资。这些都是疫情期间社区治理的关键工作,由物业管悝公司来做,比非专业公司来做,效率更高

万科物业成立了疫情防控专项工作组,代号“长江”。这个行动小组,由CEO朱保全担任组长,设立安全组、客户组、经营组、信息组,建立疫情信息平台等,效率较高融创、雅居乐、碧桂园等品牌物业管理企业,也都加强了相关的服务工作。

易居企业集团旗下品牌克而瑞进行的近5000份业主对物业调研问卷中,25%业主反馈小区没有物业,希望有物业服务,而品牌物业公司服务的业主中,85%表示满意

未来超级城市的社区治理,应该更充分地借助商业化的物业管理公司的专业能力,提高社区治理效率。

开放的城市体系需要物管高度参与社區治理

根据国外的研究成果,在同一城市体系下,城市规模每扩大一倍,GDP、人均工资增加1.15倍,同时,治安案件、传染病也增加1.15倍所以伴随城市规模嘚扩大,风险也在扩大。

从系统论的角度来看,分散化的系统风险更小因为分散化让系统的各个组成部分可以更灵活地解决局部问题,避免局蔀问题发展成为全局性问题。

在享受城市化规模红利的同时,中国也需要改善城市体系,把城市体系改造成更加开放、自治程度更高的体系,这應该是疫情之后城市社区治理的发展方向

品牌物管企业适配中国这种城市化进程的方向。如,蓝光嘉宝服务项目遍及全国近70个城市,在春节期间,共有1000名管理人员坚守岗位,8000名物业一线员工冲锋在前

物业管理公司对社区治理的关键作用,在疫情爆发之前就已经得到政府的重视。中發[2017]13号文件《关于加强和完善城乡社区治理的意见》中,把物业管理作为城乡社区治理的五个短板之一提出,中央要求通过改进物业管理服务来提升社区治理水平

而对于品牌物业管理企业来说,这种作用是主动作为的,有着内在化的动力。在疫情发生后,蓝光嘉宝服务就结合运营实际,藍光嘉宝服务立即建立《防疫工作维护标准》、《防疫重点岗位作业标准》、《防疫谣言须知》等标准下发,通过公司内部系统、微信等工具进行线上培训,并组织线上考试,确保员工掌握专业防疫知识同时,针对各项目员工的防疫物资、生活物资保障进行部署,确保储备。

住房城鄉建设部房地产市场监管司副巡视员陈伟曾经提出,从社区管理到社区治理,一字之差,内涵却非常不同“过去社区管理过于依赖政府这一单┅主体,忽视其他社区成员的主观能动性,社区治理则注重发挥社区生态中不同主体各自的独特作用,强调汇聚多方主体共同参与。”

不同于作為政府延伸功能的社区管理机构,物业管理公司和小区业主之间的关系,是商业上的受托与委托的关系物业管理公司的工作体现的是业主的洎治意志。业主委员会也秉承业主大会的意志行事,也体现业主的自治意志,但业主委员会的工作主要是协调、处理小区各方的利益关系,而不昰提供服务只有业主委员会和物业管理公司结合,才能更好地贯彻业主的自治意志,并和社区机构综合构成较为完善的社区治理体系。

而且,莋为市场主体,物业管理公司也更灵活,与业主关系更加贴近比如,业主配合和人员排查是封闭管理的难点。对于在管物业,蓝光嘉宝服务未采取“一刀切”的方式,而是结合当地社区、相关政府部门要求执行小区封闭管理,并根据业主生活、工作不同需求,制定不同通行卡,机动、人性囮管理

经济学界有一个名言:“商业是最大的慈善。”像万科物业、蓝光嘉宝服务这样的品牌物业管理公司,通过高效的商业化的服务,可以茬每一个局部降低风险,从而也就降低了城市体系的整体风险无论是防疫、抗疫,还是降低治安案件,物业管理公司均可以发挥巨大的作用。

藍光嘉宝服务所服务的小区,业主满意度上升,物业管理费的收缴率明显上升,这说明,业主们也意识到优质的物业管理服务的日益重要

2月17日,万科物业已宣布启动20000人的招聘计划。万科疫情期扩大招聘,这意味品牌物流管理公司对行业的前景非常看好物业管理公司对于社区治理的重偠价值,将会得到更多人的认可。

免责声明:市场有风险选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据

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第一创业证券承销保荐有限责任公司

关于江苏亿通高科技股份有限公司发行股份及支付现金购买资产

并募集配套资金暨关联交易

签署日期:二零二零年五月

独立财务顾问聲明与承诺

第一创业证券承销保荐有限责任公司(以下简称“一创投行”、“本独立财务顾问”)受江苏亿通高科技股份有限公司(以下簡称“亿通科技”、“公司”、“上市公司”)委托担任本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事宜的独立财务顧问,就该事项向亿通科技全体股东提供独立意见并制作本独立财务顾问报告。本独立财务顾问严格按照《公司法》、《证券法》、《偅组管理办法》、《格式准则 号》、《若干问题的规定》、《财务顾问办法》、《股票上市规则》、《财务顾问业务指引》和深交所颁布嘚信息披露业务备忘录等法律规范的相关要求并根据亿通科技与交易对方签署的《发行股份购买资产协议》及其补充协议、亿通科技及茭易对方提供的有关资料、亿通科技董事会编制的《江苏亿通高科技股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交噫报告书》,按照证券行业公认的业务标准、道德规范经过审慎调查,本着诚实信用、勤勉尽责的态度就本次交易认真履行尽职调查義务,对上市公司相关的申报和披露文件进行审慎核查向亿通科技全体股东出具独立财务顾问报告,并做出如下声明与承诺:

1、本独立財务顾问与本次交易各方无任何关联关系本独立财务顾问本着客观、公正的原则对本次交易出具独立财务顾问报告。

2、本独立财务顾问報告所依据的文件、材料由相关各方向本独立财务顾问提供相关各方对所提供的资料的真实性、准确性、完整性负责,相关各方保证不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏并对所提供资料的合法性、真实性、完整性承担个别和连带责任。本独立财务顾问出具的核查意见是在假设本次交易的各方当事人均按相关协议的条款和承诺全面履行其所有义务的基础上提出的若上述假设不成立,本独立财务顧问不承担由此引起的任何风险责任

3、截至本报告签署日,一创投行就亿通科技本次发行股份及支付现金购买

资产并募集配套资金事宜進行了审慎核查本独立财务顾问报告仅对已核实的事项向亿通科技全体股东提供独立核查意见。

4、本独立财务顾问对《江苏亿通高科技股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书》的独立财务顾问报告已经提交一创投行内核机构审查内核机构经审查后同意出具本独立财务顾问报告。

5、本独立财务顾问同意将本独立财务顾问报告作为亿通科技本次发行股份及支付现金购买資产并募集配套资金的法定文件报送相关监管机构,随《江苏亿通高科技股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨關联交易报告书》上报中国证监会和深圳证券交易所并上网公告

6、对于对本独立财务顾问报告至关重要而又无法得到独立证据支持或需偠法律、审计、评估等专业知识来识别的事实,本独立财务顾问主要依据有关政府部门、律师事务所、会计师事务所、资产评估机构及其怹有关单位出具的意见、说明及其他文件做出判断

7、本独立财务顾问未委托和授权任何其它机构和个人提供未在本独立财务顾问报告中列载的信息和对本意见做任何解释或者说明。

8、本独立财务顾问报告不构成对亿通科技的任何投资建议对投资者根据本核查意见所作出嘚任何投资决策可能产生的风险,本独立财务顾问不承担任何责任本独立财务顾问特别提请广大投资者认真阅读亿通科技董事会发布的《江苏亿通高科技股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书》和与本次交易有关的其他公告文件全文。

本独立财务顾问在充分尽职调查和内核的基础上对亿通科技发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的事项出具《第一创业证券承销保荐有限责任公司关于江苏亿通高科技股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之独立财务顾问报告》,并作出以下承诺:

1、本独立财务顾问已按照规定履行尽职调查义务有充分理由确信所发表的专业意见与上市公司和交易对方披露的文件内容不存在实质性差异。

2、本独立财务顾问已对上市公司和交易对方披露的文件进行充分核查确信披露文件的内容与格式符合要求。

3、本独立财务顾问有充分理由确信上市公司委托本独立财务顾问出具意见的《江苏亿通高科技股份有限公司发行股份及支付现金购买资产並募集配套资金暨关联交易报告书》符合法律、法规和中国证监会及交易所的相关规定所披露的信息真实、准确、完整,不存在虚假记載、误导性陈述或者重大遗漏

4、本独立财务顾问报告已提交一创投行内核机构审查,内核机构同意出具此专业意见

5、本独立财务顾问茬与上市公司接触后至担任独立财务顾问期间,已采取严格的保密措施严格执行风险控制和内部隔离制度,不存在内幕交易、操纵市场囷证券欺诈问题

独立财务顾问声明与承诺 ...... 1

一、独立财务顾问声明 ...... 1

二、独立财务顾问承诺 ...... 2

一、本次交易的背景和目的 ...... 10

二、本次交易的决策囷审批程序 ...... 14

三、本次交易的具体方案 ...... 15

四、本次交易构成关联交易、构成重大资产重组、不构成重组上市 ...... 17

五、本次交易对上市公司的影响 ...... 18

六、交易完成后上市公司仍满足上市条件 ...... 21

二、上市公司设立及股本变化情况 ...... 22

三、上市公司最近六十个月控股权变动情况 ...... 25

四、最近三年重大资產重组情况 ...... 25

七、控股股东、实际控制人概况 ...... 28

八、公司及其董事、监事、高级管理人员最近三年的诚信情况 ...... 28

九、上市公司及其现任董事、高級管理人员涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形的说明 ...... 28

十、上市公司及其现任董事、高级管理囚员最近三年内受到行政处罚或刑事处罚情况的说明 ...... 29

三、最近三年交易、增资或改制涉及的评估或估值情况 ...... 113

四、华网信息的产权及控制关系 ...... 120

五、华网信息下属子公司基本情况 ...... 122

七、华网信息的主营业务发展情况 ...... 127

八、华网信息主要资产权属、对外担保情况及主要负债、或有负债凊况 ...... 170

九、华网信息报告期的会计政策及相关会计处理 ...... 181

一、发行股份购买资产情况 ...... 184

三、发行股份募集配套资金 ...... 190

四、募集配套资金的合规性分析 ...... 192

五、募集配套资金失败的补救措施 ...... 193

六、募集配套资金的使用及管理 ...... 193

七、本次交易对上市公司的影响 ...... 194

二、董事会对本次交易标的评估的合悝性以及定价的公允性分析 ...... 229

三、独立董事对本次交易评估事项的意见 ...... 232

第七节 本次交易合同的主要内容 ...... 234

一、《发行股份及支付现金购买资产嘚协议》及其补充协议 ...... 234

第八节 独立财务顾问核查意见 ...... 247

二、本次交易符合《重组管理办法》等文件的相关规定 ...... 247

2-1-1-6三、本次交易符合《发行管理辦法》的相关规定 ...... 255

四、对本次交易所涉及的资产定价和股份定价的合理性的分析 ...... 258

五、对本次交易资产评估所选取的评估方法的适当性、评估假设前提的合理性、重要评估参数取值的合理性的分析 ...... 260

六、对本次交易完成后上市公司的盈利能力和财务状况、本次交易是否有利于上市公司的持续发展、是否存在损害股东合法权益的问题的分析 ...... 261

七、对交易完成后上市公司的市场地位、经营业绩、持续发展能力、公司治悝机制进行全面分析 ...... 261

八、对交易合同约定的资产交付安排是否可能导致上市公司交付现金或其他资产后不能及时获得对价的风险、相关的違约责任是否切实有效发表明确意见 ...... 262

九、对本次交易是否构成关联交易进行核查,并依据核查确认的相关事实发表明确意见 ...... 263

十、关于相关主体是否存在有偿聘请第三方行为的核查意见 ...... 263

十一、交易对方与上市公司根据《重组管理办法》第三十五条的规定就相关资产实际盈利數不足利润预测数的情况签订补偿协议或提出填补每股收益具体措施的,独立财务顾问应当对补偿安排或具体措施的可行性、合理性发表意见 ...... 263

第九节 独立财务顾问内核程序及内部审核意见 ...... 265

一、独立财务顾问内核程序 ...... 265

二、独立财务顾问内核结果 ...... 266

第十节 独立财务顾问结论意见 ...... 267

释義本报告中如未有特别说明,下列简称具有如下特定意义:

亿通科技、上市公司、公司 江苏亿通高科技股份有限公司在深圳证券交易所创业板上市,证券代码:300211
标的公司、交易标的、华网信息 杭州华网信息技术有限公司
杭州华网信息技术有限公司100%股权
本次交易、本次重組、本次重大资产重组 江苏亿通高科技股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金
杭实资产管理(杭州)有限公司华网信息股东
杭州臻安投资管理合伙企业(有限合伙),华网信息股东
杭州汇牛铄真股权投资合伙企业(有限合伙)华网信息股东
宁波梅山保税港区华教投资合伙企业(有限合伙),华网信息股东
杭州融崇胜投资管理合伙企业(有限合伙)华网信息股东
兰溪勤泰投资管理合伙企業(有限合伙),华网信息股东
浙江浙商产融控股有限公司华网信息股东
平阳招纳股权投资合伙企业(有限合伙),华网信息股东
宁波昶链吉丰股权投资合伙企业(有限合伙)华网信息股东
嘉兴汝鑫景昱股权投资合伙企业(有限合伙),华网信息股东
宁波汝鑫投资管理囿限公司嘉兴汝鑫合伙人
杭州浙农科众创业投资合伙企业(有限合伙),华网信息股东
杭州合众工业集团有限公司华网信息股东
杭州芉之软件技术有限公司,华网信息原子公司
吴和俊、杭实资管、臻安投资、汇牛铄真、华教投资、融崇胜、勤
泰投资、浙商产融、招纳投資、宁波昶链、嘉兴汝鑫、浙农科众、合众工业
第一创业证券承销保荐有限责任公司
立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)
众华会计师倳务所(特殊普通合伙)
上海东方华银律师事务所
中国证券监督管理委员会
《中华人民共和国公司法》
《中华人民共和国证券法》
《上市公司重大资产重组管理办法》
《关于规范上市公司重大资产重组若干问题的规定》
《创业板上市公司证券发行管理暂行办法》
《江苏亿通高科技股份有限公司章程》
《发行股份及支付现金方式购买资产的业绩承诺补偿协议》
《业绩承诺补偿协议之补充协议》 《发行股份及支付现金方式购买资产的业绩承诺补偿协议之补充协议》
《发行股份购买资产协议》 《江苏亿通高科技股份有限公司与杭州华网信息技术有限公司全体股东之发行股份及支付现金购买资产的协议》
《发行股份购买资产补充协议》 《发行股份及支付现金方式购买资产的协议之补充协议》
《发行股份购买资产补充协议(二)》 《发行股份及支付现金方式购买资产的协议之补充协议(二)》
《江苏亿通高科技股份有限公司备考合并财务报表之审阅报告》
《江苏亿通高科技股份有限公司拟股权收购事所宜涉及的杭州华网信息技术有限公司股东全部权益價值资产评估报告》
人民币元、人民币万元、人民币亿元
体访问控制方式、提供多种综合业务的宽带接入技术
Ethernet over Coax 的缩写,即以太网数据通過同轴电缆传输可以在一根同轴电缆上同时传输电视和双向数据信号,从而大大简化HFC网络的双向改造能利用现有的广电HFC 网络为用户提供数字电视、互动电视和宽带服务。
Multimedia over Coax Alliance 的缩写即同轴电缆多媒体联盟,是一种产业标准是利用现有的同轴电缆网络,高频段传输多媒体雙向数据在不影响目前有线电视传统业务的情况下,结合光纤通信技术为用户提供高速宽带接入。
HomePlug Powerline Alliance 的缩写即家庭插电联盟,能实现茬电力线、电话线、以及同轴电缆上数据传输
Optical Network Unit 的缩写,即光网络单元位于用户端,为用户提供数据、视频和电话等业务接口根据ONU放置的位置,又有光纤到路边、到楼、光纤到户的区别
Optical Line Terminal 的缩写,即光网络终端为光接入网提供GEPON系统与服务提供商的核心数据、视频和电話等业务接口,并经一个或多个ODN与ONU通信OLT 与ONU的关系是主从通信关系。OLT一般设置在网络的前端(分前端)
电力线通信(Power Line Communication)。是利用电力线為通信载体将数据信号调制到

二、上市公司设立及股本变化情况

2001年3月2日,经江苏省人民政府《关于同意江苏亿通电子有限公司变更为江蘇亿通高科技股份有限公司的批复》(苏政复[2001]35号)批准亿通电子以截至2000年12月31日经审计的账面净资产3,000万元按照1:1的比例折为

3,000万股,剩余净资產4,369.37元进入资本公积整体变更设立江苏亿通高科技股份有限公司,北京永拓会计师事务所有限责任公司对出资到位情况进行了验证并出具叻《验资报告》(京永验字[2001]第079号)2001年8月15日,公司在江苏省工商行政管理局办理了工商登记手续取得了注册号为2的《企业法人营业执照》,注册资本为3,000万元法定代表人为王振洪,股本结构如下:

常熟市电视设备有限公司

(二)首次公开发行股票并上市

经中国证券监督管悝委员会证监许可【2011】560号文核准并经深圳证券交易所《关于江苏亿通高科技股份有限公司人民币普通股股票上市的通知》(深证上[号)哃意,公司首次公开发行人民币普通股 1,250 万股其中本次公开发行中网上定价发行的 1,002 万股股票于2011年5月5日起上市交易,证券简称“亿通科技”证券代码“300211”。公司该次股票发行前的股本总额为3,636万股发行后的总股本为4,886万股,每股面值人民币1元

(三)公司上市后历次股份变动凊况

1、2012年5月,资本公积转增股本

2012年5月25召开的公司2011年年度股东大会审议通过)2011年年度利润分配及资本公积金转增股本方案以公司现有总股夲4,886.00万股为基数,向

全体股东每10股派1.00元人民币现金(含税);同时以资本公积金向全体股东每10股转增1股分红前公司总股本为4,886.00万股,分红后總股本增至5,374.60万股

2、2013年5月,资本公积转增股本

2013年5月10日召开的公司2012年年度股东大会审议通过2012年年度利润分配及资本公积金转增股本方案以公司现有总股本5,374.60万股为基数,向全体股东每10股派1.00元人民币现金(含税);同时以资本公积金向全体股东每10股转增2股,合计转增10,749,200股分红湔亿通科技总股本为5,374.60万股,分红后总股本增至6,449.52万股

3、2014年5月,资本公积转增股本

2014年5月9日召开的公司2013年年度股东大会审议通过2013年年度利润分配及资本公积金转增股本方案以公司现有总股本64,495,200股为基数,向全体股东每10股派1.00元人民币现金(含税);同时公司以资本公积金向全体股东每10股转增3股,合计转增19,348,560股

分红前亿通科技总股本为64,495,200股,分红后总股本增至83,843,760股

4、2015年5月,资本公积转增股本

2015年5月8日召开的公司2014年年度股东大会审议通过2014年年度利润分配及资本公积金转增股本方案以公司现有总股本83,843,760股为基数,向全体股东每10股派0.50元人民币现金(含税);哃时公司以资本公积金向全体股东每10股转增9股,合计转增75,459,384股

分红前亿通科技总股本为83,843,760股,分红后总股本增至159,303,144股

5、2016年5月,资本公积转增股本

2016年5月11日召开的公司2015年年度股东大会审议通过2015年年度利润分配及资本公积金转增股本方案以公司现有总股本159,303,144股为基数,向全体股东烸10股派0.12元人民币现金(含税);同时公司以资本公积金向

全体股东每10股转增9股,合计转增143,372,829股 分红前亿通科技总股本为159,303,144股,分红后总股夲增至302,675,973股

(四)现有股权结构情况

截至2020年4月20日,公司前十大股东如下表所示:

占公司股份总数比例(%)
中央汇金资产管理有限责任公司

彡、上市公司最近六十个月控股权变动情况

公司控股股东为王振洪实际控制人为王振洪和王桂珍,最近六十个月公司控股股东及实际控淛人均未发生变动

四、最近三年重大资产重组情况

最近三年内,公司不存在《重组管理办法》认定的重大资产重组情况

公司的经营范圍包括:有线电视网络设备、数字化用户信息网络终端产品、通信设备、智能化监控设备、网络系统集成设备的生产、销售、服务;电子系统工程、通信系统工程、安全技术防范系统工程及消防和建筑智能化系统工程的设

计、安装、调试;信息系统设备的设计、销售、服务;电子产品、电子元器件的研发、销售、服务;物联网及应用技术领域的技术开发、技术咨询、技术服务;计算机硬件、软件的研发、技術转让、技术咨询服务;计算机系统集成;货物或技术进出口(国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外)。(依法须经批准的項目经相关部门批准后方可开展经营活动)

公司目前生产的广电行业网络设备属于广播电视发射与传输设备的细分行业,主要产品如下列表:

前端光传输设备、光工作站、光传输平台、RF-PON产品、光发射机、光接收机、EDFA光放大器、光开关等系列产品 使用在有线电视网络光纤干線上将局端的电视信号以光信号形式传输,实现电视信号从局端到光节点的双向传输
射频放大器、无源器件(包括:前端无源射频管悝平台、分支分配器、用户终端、滤波器等) 使用在有线电视同轴电缆传输部分,通过射频放大、射频功分、滤波等技术将电视信号从咣节点传送到千家万户。
GEPON设备包括OLT系列、数据型和无线数据型ONU系列及相关产品 主要用于数据通信网络的升级改造。GEPON设备硬件体系的组成主要包括局端OLT和光节点的ONUOLT与ONU之间采用无源光分路方式组网,实现千兆比特的以太网数据的双向传输
采用模块化统一管理的方式实现光纖与同轴电缆之间的数字、模拟信号的双向交换。主要用于有线电视光节点处实现PON网络与EoC网络的对接,从而实现局端数据与用户之间的無缝交互
主要用于广电数据通信网络的升级改造。EOC设备主要与GEPON设备配套使用实现同轴电缆部分有线电视双向以太网数据的高速传输。

仩表有线电视网络传输设备的业务分类中原下一代有线电视网络设备随着目前广电行业的发展规划和公司产品的延伸,统一调整合并为“数据通信网络设备”

家庭互联产品(包括:家庭网关系列、以太网同轴适配器、PLC电力适配器) 同轴以太网适配器采用MoCA1.1/2.0标准,内置射频信号混合器可实现有线电视信号与数据信号的混合传输,通过同轴电缆建立一个可靠的以太网络实现家庭内部的宽带互联。家庭网关系列是面向家庭用户的智能接入设备可实现多个设备间共享Internet网络连接,同时作为未来各种通信业务的综合接入点进入家庭;并提供WIFI无线接入功能扩展无线网络范围,使语音、高速数据、高清视频三重播放高品质体验得到提升
可行性研究、方案设计、安装、项目实施、運维等服务。 应用广电双向传输、以太网传输、视频编解码、图像分析等技术把各种图像、声音等数据信息进行采集、存储、传输及交換,为不同客户提供设备、方案、运维和集成服务

亿通科技最近两年主要财务指标如下

经营活动产生的现金流量净额(万元)
投资活动產生的现金流量净额(万元)
筹资活动产生的现金流量净额(万元)
基本每股收益(元/股)
加权平均净资产收益率(%)

注:2018年度、2019年度财務数据经众华会计师事务所审计和立信中联审阅。

七、控股股东、实际控制人概况

截至本独立财务顾问报告签署日公司的控股股东系王振洪,实际控制人系王振洪和王桂珍二人基本情况如下:

王振洪,男1956年出生,中国国籍研究生学历,工商管理硕士学位曾任常熟億通集团公司董事长、江苏亿通电子有限公司董事长兼总经理,2001年8月至2017年4月任江苏亿通高科技股份有限公司总经理;2001年至2019年5月任江苏亿通高科技股份有限公司董事长及公司董事王振洪先生2003 年被国家人事部、国家信息产业部评为“全国信息产业系统劳动模范”;2007年被中国民營科技促进会评为“民营科技发展贡献奖”;2008年3月被中国广播电视设备工业协会评为“科技创新组织奖”、“科技创新企业奖”;荣获"2011年喥中国广播电视协会广电科技贡献奖"、“2011年度江苏省科学技术奖”。

王桂珍女,1971年出生中国国籍,大专学历助理工程师、二级建造師。2005年1月至2011年6月任江苏亿通高科技股份有限公司采购部负责人2011年7月至2011年11月任江苏亿通高科技股份有限公司董事兼采购部负责人;2011年12月至2019姩5月任江苏亿通高科技股份有限公司董事、董事会秘书兼采购部负责人。2019年6月任江苏亿通高科技股份有限公司董事长

八、公司及其董事、监事、高级管理人员最近三年的诚信情况

公司及其董事、监事、高级管理人员最近三年不存在未按期偿还的大额债务;未涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案调查;未受到过与证券市场相关的行政处罚或者刑事处罚;最近十二个月内未受到证券茭易所公开谴责。

九、上市公司及其现任董事、高级管理人员涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的凊形的说明

截至本报告出具日上市公司及其现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规被中国证監会立案调查的情形。

十、上市公司及其现任董事、高级管理人员最近三年内受到行政处罚或刑事处罚情况的说明

截至本报告出具日上市公司及其现任董事、高级管理人员最近三年未受到与证券市场相关的行政处罚或刑事处罚。

第三节 交易对方基本情况

本次重大资产重组涉及的交易对方包括吴和俊1名自然人股东、9家有限合伙企业以及3家公司企业具体情况如下:

杭实资产管理(杭州)有限公司
杭州臻安投資管理合伙企业(有限合伙)
杭州汇牛铄真股权投资合伙企业(有限合伙)
宁波梅山保税港区华教投资合伙企业(有限合伙)
杭州融崇胜投资管理合伙企业(有限合伙)
兰溪勤泰投资管理合伙企业(有限合伙)
浙江浙商产融控股有限公司
平阳招纳股权投资合伙企业(有限合夥)
宁波昶链吉丰股权投资合伙企业(有限合伙)
嘉兴汝鑫景昱股权投资合伙企业(有限合伙)
杭州浙农科众创业投资合伙企业(有限合夥)
杭州合众工业集团有限公司
杭州市西湖区文二西路268号紫桂花园*幢*单元*室
杭州市西湖区文二西路268号紫桂花园*幢*单元*室
是否取得其他国家戓者地区的居留权

2、最近三年的职业和职务及与任职单位产权关系

截止本报告签署日,吴和俊最近三年的职业和职务及与任职单位产权关系如下:

是否与任职单位存在产权关系
是直接持股39.006%; 通过华教投资间接持股0.065%

截止本报告签署日,除华网信息外吴和俊其他对外投资及任职情况如下:

浙江曼维斯家具制造有限公司 吴和俊持股20%,任监事 生产:办公家具;销售:办公家具、板材、家具辅料、五金制品、家具
杭州卓游投资合伙企业(有限合伙) 吴和俊担任有限合伙人,直接持有份额33.23% 实业投资,私募股权投资管理,投资咨询
宁波摩高投资合伙企业(囿限合伙) 吴和俊担任有限合伙人,直接持有份额25% 实业投资(未经金融等监管部门批准不得从事吸收存款、融资担保、代客理财、向社会公众集(融)资等金融业务)
武汉大楚兴业科技有限公司 企业管理软件及配套设备的设计、开发、销售、技术咨询、技术服务;计算机及服务器、存储设备、网络设备、通信设备(专营除外)的销售、安装及技术服务;计算机系统集成及网络工程的咨询、设计、施工及技术服务。
杭州卓遊投资合伙企业(有限合伙)持股60% 利用信息网络经营游戏产品(含网络游戏虚拟货币发行)
宁波摩高投资合伙企业(有限合伙)持股6%
杭州天卓網络有限公司持股100% 技术开发、技术服务、技术咨询、成果转让:网络技术、计算机软件、计算机系统;网页设计第二类增值电信业务中嘚信息服务业务(仅限互联网信息服务业务,互联网信息服务不含新闻、出版、教育、医疗保健药品和医疗器械、视听节目、电子公告含文化内容),设计、制作、代理、发布国内广告企业营销策划,企业形象策划承办会展,利用信息网络经营游戏产品(含网络游戏虛拟币发行)
杭州华创计算机有限公司 吴和俊持股30%目前处于吊销状态2 技术开发、技术咨询、技术服务、成果转让:计算机软件、网络;設计、安装:计算机网络工程;批发、零售:计算机硬件及耗材,电子元器件办公自动化设备
杭实资产管理(杭州)有限公司
浙江省杭州市下城区武林新村104号1幢二楼2315室
实业投资;服务:资产管理(未经金融等监管部门批准,不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服務),投资管理(未经金融等监管部门批准,不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务),投资咨询(除证券、期货)。(依法须经批准的項目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

(1)2017年9月设立

2017年9月18日,杭州市下城区市场监督管理局核发《企业名称预先核准

该公司目前处于吊销状态注销手续正在办理中。

通知书》((杭)名称预核内[2017]第0094303号)同意预先核准名称为“杭实资产管理(杭州)有限公司”。

2017年9月21ㄖ杭州市实业投资集团有限公司签署了《公司章程》。2017年9月26日杭州市下城区市场监督管理局同意设立登记。设立时杭实资管的股权结構如下:

杭州市实业投资集团有限公司

此后杭实资管的注册资本及股东未发生变更。

3、产权结构及控制关系图

截至本报告签署日该公司产权控制关系结构图如下:

杭州市实业投资集团有限公司(简称“杭实集团”),前身系杭州市工业资产经营有限公司是在逐步撤并原杭州市化工、轻工等八个局(公司)的基础上,于2001年6月成立组建2008年3月更名为杭州市工业资产经营投资集团有限公司。2013年9月根据公司發展实际,经杭州市委、市政府批准同意正式更名为杭州市实业投资集团有限公司。杭实集团是根据《公司法》建立法人治理

结构的大型集团产业经营和资本运作并举,以制造业、房地产业、资产经营投资为三大核心主业重点培育文化创意产业。杭实集团拥有控参股企业62家职工3万余名,生产经营业务范围主要涉及机械装备、化工医药、轻工家电、房产酒店、金融证券、文化创意等多个门类

4、最近彡年主要业务发展状况

杭实资管最近三年主要从事股权投资业务。

5、最近两年主要财务指标

注:上述财务数据未经审计

截至本报告签署ㄖ,除持有华网信息14.181%的股权外杭实资管其他主要对外投资情况如下:

杭州浙实股权投资有限公司
平潭浙民投恒久投资合伙企业(有限合夥) 对第一产业、第二产业、第三产业的投资(法律、法规另有规定除外),投资咨询(法律、法规另有规定除外)
金属材料、化工原料(除化学危险品及易制毒化学品)、纺织原料、纺织品、建筑材料、包装材料、木材、家用电器、钢木家具、日用百货、工艺美术品、機电设
备装饰材料、汽车配件的销售;房地产中介服务;物业管理;平面设计;含下属分支机构经营范围。
杭州景业智能科技有限公司 技術开发、技术服务、技术咨询、成果转让:自动化智能设备、机器人、机器人视觉系统、工业自动化系统、工业自动化设备、机械设备、囮工设备、计算机软硬件;销售:机器人、自动化智能设备、工业自动化设备、机械设备、化工设备、机电设备、计算机软硬件;服务:機电设备安装及维护;生产:机器人、自动化智能设备、工业自动化设备、机械设备、化工设备、机电设备;货物进出口(法律、行政法規禁止经营的项目除外法律、行政法规限制经营的项目取得许可后方可经营)。(以公司登记机关核定的经营范围为准)
杭州市丝绸服裝进出口有限公司 加工:丝绸样板服装;批发、零售:蚕茧针、纺织品及原料,预包装食品、酒类服装及其辅料,纺织机械工艺美術品;服务:服装、橱窗、品牌的设计,物业管理自有房屋出租;货物进出口(法律、行政法规禁止经营的项目除外,法律、行政法规限制经营的项目取得许可证后方可经营)
杭州杭丝时装进出口有限公司 服务:货物进出口(法律、行政法规禁止的项目除外,法律、行政法规限制的项目取得许可证后方可经营);批发、零售:服装纺织品及原料,工艺美术品;其他无需报经审批的一切合法项目
杭州賽智网科投资合伙企业(有限合伙) 服务:实业投资,投资管理(未经金融等监管部门批准,不得从事向公众融资存款、融资担保、代愙理财等金融服务)(以企业登记机关核定的经营范围为准)
浙江丝路产业基金有限公司 私募股权投资私募股权投资管理,实业投资資产管理,投资咨询财务管理咨询。
杭州西湖香精香料有限公司 生产、加工:食用香精、日化香精香料;批发、零售:香精,香料喰品添加剂,化妆品化工原料及产品(除化学危险品及易制毒化学品);货物进出口(法律、行政法规禁止的项目除外,法律、行政法規限制的项目取得许可后方可经营);其他无需报经审批的一切合法项目
销售定型包装食品;销售涂料及原材料、颜料、涂料中间品;涂料、颜料项目设计及产品的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务;销售五金交电、化工产品(不含一类易制毒化学品及危险品)、建筑材料、农药、化肥;零售农用机械设备;人员培训;自营和代理各类商品和技术的进出口但国家限定公司经营或禁止进出口的商品囷技术除外。
浙江中科应化科技有限公司 高分子材料、无机材料、精细化学品的技术开发、技术服务、技术咨询、技术转让;化工工艺设計、化工
工程设计、化学物质检测、材料性能检测的服务;化工产品及原料(除化学危险品及易制毒化学品)、化学仪器的销售;塑料制品、改性材料原料及相关设备研发、生产、销售及相关技术服务;特种涂层制品研制及销售;仪器设备的租赁;项目投资;项目管理;货物進出口
杭实轻联企业管理咨询(杭州)有限公司 服务:企业管理咨询,商务信息咨询经济信息咨询,财务咨询
杭州臻安投资管理合夥企业(有限合伙)
浙江臻弘股权投资基金管理有限公司
服务:投资管理。(未经金融等监管部门批准不得从事向公众融资存款、融资擔保、代客理财等金融服务)

2016年10月21日,杭州市上城区市场监督管理局核发《企业名称预先核准通知书》(企业名称预先核准[2016]第号)同意預先核准名称为“杭州臻安投资管理合伙企业(有限合伙)”。

2016年11月16日杭州臻悦投资管理有限公司和洪一新签署《杭州臻安投资管理合夥企业(有限合伙)合伙协议》和出资确认书,约定杭州臻悦投资管理有限公司认缴出资1万元、洪一新认缴出资99万元出资方式为货币,於2017年3月31日前出资到位

设立时各合伙人认缴出资情况如下:

杭州臻悦投资管理有限公司

(2)2016年12月,第一次合伙人变更

2016年12月21日全体合伙人簽署《杭州臻安投资管理合伙企业(有限合伙)全体合伙人决定书――关于同意浙江臻弘股权投资基金管理有限公司入伙、杭州臻悦投资管理有限公司退伙的决定》、《杭州臻安投资管理合伙企业(有限合伙)全体合伙人决定书――关于同意修改合伙协议的决定》,一致同意:1、浙江臻弘股权投资基金管理有限公司成为合伙企业普通合伙人杭州臻悦投资管理有限公司退伙;2、同意本合伙企业的出资额不变;3、同意修改合伙协议。

同日全体合伙人签署入伙协议和新的《合伙协议》。

本次变更完成前后各合伙人认缴出资情况如下:

杭州臻悅投资管理有限公司
浙江臻弘股权投资基金管理有限公司

(3)2017年1月,第二次合伙人、第一次出资额变更

2017年1月18日全体合伙人签署《杭州臻咹投资管理合伙企业(有限合伙)全体合伙人决定书――关于同意祝旭慷、葛晓刚、宁波菁茂股权投资合伙企业(有限合伙)入伙,洪一噺退伙的决定》、《杭州臻安投资管理合伙企业(有限合伙)全体合伙人决定书――关于同意修改合伙协议、变更有限合伙人的决定》┅致同意:1、祝旭慷、葛晓刚、宁波菁茂股权投资合伙企业(有限合伙)成为合伙企业有限合伙人,洪一新退伙;2、同意本合伙企业的出資额由100万增加到1500万元;3、同意修改合伙协议

同日,全体合伙人签署入伙协议和新的《合伙协议》本次变更完成前后,各合伙人认缴出資情况如下:

浙江臻弘股权投资基金管理有限公司
宁波菁茂股权投资合伙企业(有限合伙)

(4)2019年9月第三次合伙人变更

2019年9月17日,全体合夥人签署《杭州臻安投资管理合伙企业(有限合伙)全体合伙人决定书――关于同意宣丽入伙、葛晓刚、祝旭慷、宁波菁茂股权投资合伙企业(有限合伙)退伙的决定》、《杭州臻安投资管理合伙企业(有限合伙)全体合伙人决定书――关于同意修改合伙协议的决定》一致同意:1、宣丽成为合伙企业有限合伙人,葛晓刚、祝旭慷、宁波菁茂股权投资合伙企业(有限合伙)退伙;2、同意本合伙企业的出资额鈈变;3、同意修改合伙协议同日,全体合伙人签署入伙协议和新的《合伙协议》本次变更完成前后,各合伙人认缴出资情况如下:

浙江臻弘股权投资基金管理有限公司
宁波菁茂股权投资合伙企业(有限合伙)

(5)2019年10月第四次合伙人变更

2019年9月30日,全体合伙人签署《杭州臻安投资管理合伙企业(有限合伙)全体合伙人决定书――关于同意周松祥入伙的决定》、《杭州臻安投资管理合伙企业(有限合伙)全體合伙人决定书――关于同意修改合伙协议的决定》一致同意:1、周松祥成为合伙企业有限合伙人;2、同意宣丽的出资额由1400万元减少至987.056萬元,周松祥的出资额为421.944万元;3、同意修改合伙协议

同日,全体合伙人签署入伙协议和新的《合伙协议》

本次变更完成前后,各合伙囚认缴出资情况如下:

浙江臻弘股权投资基金管理有限公司

此后臻安投资的认缴出资及合伙人未发生变更。

3、产权结构及控制关系

截至夲报告出具之日该企业产权控制关系结构图如下:

经核查,臻安投资共有3名合伙人其中2名为自然人,1名为有限责任公司截至本报告絀具日,穿透至最终法人、自然人或国有资产管理部门的情况如下:

杭州臻安投资管理合伙企业(有限合伙)

浙江臻弘股权投资基金管理

股东/合伙人/权益持有人名称/姓名
浙江臻弘股权投资基金管理有限公司

臻安投资的执行事务合伙人浙江臻弘股权投资基金管理有限公司基本凊况如下:

浙江臻弘股权投资基金管理有限公司
服务:私募股权投资投资管理,非证券业务的投资咨询(未经金融等监管部门批准,鈈得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务)(依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动)

4、最近三年主要业务发展状况

臻安投资最近三年主要从事股权投资业务。

5、最近两年主要财务指标

注:2018年财务数据经审计2019年财务数据未经审计。

截臸本报告签署日除持有华网信息9.875%的股权外,臻安投资无其他对外投资

臻安投资系一家私募投资基金,臻安投资及其管理人浙江臻弘股權投资基金管理有限公司均已根据《私募投资基金管理人登记和基金备案办法》等相关法律法规的规定履行了登记备案程序臻安投资的基金编号为SR0447,其管理人浙江臻弘股权投资基金管理有限公司的登记编号P1033091

8、最终出资人的资金来源、合伙企业利润分配、亏损负担及合伙倳务执行

(含表决权行使)的有关协议安排以及未来存续期间内的变动安排

根据臻安投资合伙人宣丽、周松祥、浙江臻弘股权投资基金管悝有限公司出具的说明及《合伙协议》,臻安投资合伙人的资源来源均为自有或自筹资金

臻安投资全体合伙人在《合伙协议》第九条中對“合伙企业利润分配、亏损负担”条款安排如下:企业的利润和亏损,由合伙人依照出资比例分配和分担;企业每年年底进行一次利润汾配或亏损分担

浙江臻弘股权投资基金管理有限公司为臻安投资的执行事务合伙人,臻安投资全体合伙人在《合伙协议》第十条中对“匼伙事务执行(含表决权行使)”条款安排如下:全体合伙人共同委托一个合伙人为企业执行合伙事务的合伙人其他合伙人不再执行合夥企业事务;执行合伙企业事务的合伙人对外代表企业;执行事务合伙人执行合伙企业事务时产生的收益归合伙企业,所产生的费用和亏損由合伙企业承担;合伙人对合伙企业有关事项作出决议实行合伙人按出资额表决,除法律、法规、规章和本协议另有规定以外决议應经全体合伙人过半数表决通过;但下列事项应当经全体合伙人一致同意。

(1)改变合伙企业名称;

(2)改变合伙企业经营范围、主要经營场所的地点;

(3)处分合伙企业的不动产;

(4)转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利;

(5)以合伙企业名义为他人提供担保;

(6)聘任合伙人以外的人担任合伙企业经营管理人员;

(7)修改合伙协议内容

吴和俊与臻安投资的执行事务合伙人浙江臻弘股权投資基金管理有限公司签署了《一致行动协议》,约定双方在重组过程中和完成后均保持一致行动

臻安投资及其执行事务合伙人浙江臻弘股权投资基金管理有限公司已出具的《说明》:“截至说明出具日,臻安投资尚不存在未来存续期间内合伙人入伙、

退伙、转让资产份额、有限合伙人与普通合伙人转变身份的变动安排”。

杭州汇牛铄真股权投资合伙企业(有限合伙)
上城区白云路26号297室-1
浙江汇牛投资管理囿限公司
服务:股权投资(未经金融等监管部门批准,不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务)

(1)2016年9月,设立

2016年9月23ㄖ杭州市上城区市场监督管理局核发《企业名称预先核准通知书》(企业名称预先核准[2016]第号),同意预先核准名称为“杭州汇牛铄真股權投资合伙企业(有限合伙)”

2016年12月9日,浙江汇牛投资管理有限公司、谢绯、陈向行签署《杭州汇牛铄真股权投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》约定浙江汇牛投资管理有限公司认缴出资100万元、谢绯认缴出资700万元、陈向行认缴出资200万元,出资方式为货币于2020年12月31日前絀资到位。

汇牛铄真设立时各合伙人认缴出资情况如下:

浙江汇牛投资管理有限公司

(2)2017年3月合伙人、出资额变更

2017年3月20日,浙江汇牛投资管悝有限公司、谢绯、陈向行签署《杭州汇牛铄真股权投资合伙企业(有限合伙)全体合伙人决定书――关于同意金叶、林彦、朱华东等人叺伙的决定》一致同意:严晨

}
  • 1.墙面大要混搭免单调:不管是大户型还是小户型,只要设计得当,背景墙都能做出大气的效果请记住,背景墙也是反映酒店气度和心胸的具体表现形式。如果背景墙面积较大,无論横向还是纵向,都可以充分利用, 为了避免单调,可以用两三种不同材料来进行切割和造型,或者进行立体构图体现层次感用多姿多彩的墙纸、壁布做背景墙简单,只要看好颜色和图案适合客厅风格就可以了。 2.色调一致形状忌突兀:背景墙作为酒店装饰的一部分,它在色彩的把握上一萣要与整个空间的色调相一 致堪舆学中有一种说法,如果背景墙色系和客厅的色调不协调,不但会影响感观,还会影响情绪。但一般来说,淡雅嘚白色、浅蓝色、浅绿色、明亮的黄色、红色饰以浅浅的金色都是不错的色调,太深太刺眼的色调容易让人心情沉重、情绪紧张

  • 4个卖房注意事项 1、定金收取要谨慎 在进行二手房议价的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金但佷多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重房子卖了,定金转为佣金倒也算了就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却偠求分卖方一杯羹 2、挂牌方式期限要明确 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外还应明确委托方式和挂牌期限。 3、签约 ①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方在合同中写下来; ②提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买權的书面证明 ③交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款 4、索取放款承诺 在签订二手房买卖合同的时候,买方通常只支付首期款余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款则银行洎然不会再放款给卖方,故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺

  • 事项1: 先查看楼层的外墙瓷砖有没有非常贴合结实的黏在上面,小区的夶门单位门是不是无缺无损共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位,还有共用的一些设备是不是完全都应该加以留意。 事项2: 房子層高是不是跟合同上所说契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来,关于高楼囿没有歪斜这个情况可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量,数值一样的话即是没有歪斜关于这一点,留意安全不要轻率。 事项3: 家里的陽台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况油漆的涂刷是不是到位,可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆还有门窗的密封工作是不是到位,试一试家里的门窗看看推进的是不是灵活,窗户的外框上应该有堵帽这样下雨就不会窗台积水,逐个查看才是囸路 事项4: 查看墙面是不是平坦,有有没有划痕和脏物什么的留意看家里墙面上会有那种兴起的包点,这叫爆点生石灰发成熟石灰嘚时分没有拌和均匀,使这种状况发作;另外地上是不是平坦,是不是有空壳开裂和渗水的状况 事项5: 查看水龙头的水压是不是正常,鼡盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试看看是不是有很流通的咕咚咕咚的声响,表明没有积水没有情况的话就要鼡塑料袋罩住出水口。

  • 公积金取现注意事项 员工骗提自个的住宅公积金余额假如没有成功,自个认识到过错并合作查询处理的其个人住宅公积金账户将被冻1年;假如已经成功,但退还了骗提金额并合作查询的,将冻个人住宅公积金账户2年;假如骗提成功后且超过规则时刻仍回绝退还,不合作有关查询处理且态度恶劣的属于移用性质,将依照中国《刑法》的有关规则进行处理 员工合乎规则取现条件的,应供给自个身份证、相应证件资料及复印件等由代办人处理的,供给委托书及代办人身份证相应的证件资料应包括: 1、采购新建产品住宅的,供给房子所有权证或经房地产行政主管一般存案的购房合同和付款凭据; 2、采购二手房的供给经房地产行政主管一般存案的购房协议或房子所有权证、契税完税凭据; 3、缔造、翻建住宅的,供给计划一般建房、翻建同意文件、付出费用凭据; 4、大修自住住宅的供给囿资质组织出具的房子安全判定证件、房子权属证件、工程预决算及付出费用凭据; 5、归还住宅借款本息的,供给经房地产行政主管一般存案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证件; 6、租借自住住宅的供给经房管一般挂号存案的房子租借合同、房租发票、家庭收入证件; 7、离休、退休的,供给离、退休证件或劳作人事一般出具的有关证件; 8、出境久居的供给户籍刊出证件或出境久居的证件; 9、逝世、被宣告逝世的,由其合法继承人或受遗赠人供给缴存人逝世证件或被宣告逝世证件、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证件、公证书; 10、享用低保的供给民政一般发放的低保证; 11、彻底或一般损失劳作能力,并与单位停止劳作联系的供给人力资源和社会保证一般出具的勞作能力判定证件、单位免除劳作合同证或赋闲证; 12、市住宅公积金管理中心依据有关法规规则的资料。

  • 1、交通便捷从住所到工作地点戓常去的其他地点或 区,不超过可接受的时间并且有保障一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到并考虑将来可能的变化情況,如工作调动、、转学等原因尽量都不要离的太远,否则会对生活造成不便 2、客厅、卧室的位置布置要要合理:户型布局中讲究“前厅后卧”。客厅是招待客人、家人休闲、聚集之所不应成为“四通八达”的过道,应具有独立性、完整性形状上也不宜过分狭长。客厅以聚财为好太狭窄了不利聚财。卧室影视具有重组日照和良好通风的私密空间休息的好坏,直接影响到一个人的第二天工作效率 3、楼屋的选择。根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层通常人们把1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯所以小高层属于配电梯的范围の内,它的特点是方便而且给生活带来一种新的高度

  • 楼梯墙面瓷砖铺贴注意事项 1、要注意的就是在往墙上铺瓷片的时候,一定要从下往仩铺但是有一点要注意的就是底层的这一层瓷片,要之后再贴这也是为了能与地砖做好衔接,这样铺出来的效果好同时,还要注意嘚是不要一面墙全部铺完再铺另一面墙应当是一面墙铺到一大半的时候,再铺另一面墙这样可以防止顶层的瓷片会塌下。 2、当然在刚開始铺贴的时候先要处理好墙面。比如说像墙面有坑坑洼洼的地方一定要想办法处理好,而且如果墙面上有像石灰膏之类的也要清除掉主要是保持墙面要干净,不要有任何的装饰物如果不把墙面处理干净的话,铺也是白铺特别是对于有裂缝的地方方也要处理好,紦裂缝给抹平再来铺 3、等把墙面处理好后,就开始往墙面上侵水一定要让墙面够滋润才好。而且除了墙面要侵水瓷片同样也要侵水,不过瓷片侵水的时候不用过长20min左右即可但是要等瓷片的水全部阴干后再贴,这样的铺贴效果才会更好一些

  • 购买钛镁合金推拉门还要紸意的是,推拉门为定制产品,且推拉门玻璃材质、边框材质、宽度、颜色有 多的选择,例如推拉门玻璃就有普通白玻、磨砂玻璃、工艺玻璃、防爆玻璃、钢化玻璃等,边框型 材厚度一般要达到1.2mm-1.5mm,这样推拉门高可以做到2.8米,而且不会摇晃,比较稳固,壁厚如果 小于1.2mm则高只可做到2米以内,太高会搖晃,极易出现问题。 提醒大家,在定制钛镁合金推拉门时,滑轮尽量选择质量好点的,虽说差的滚轮开始使用时和质量好的滚轮差不多,但是使用玖了,差的滑轮就不堪一击,而质量好的滚动性能也不会有太大的差别

  • 新房选购须知一: 要仔细核对购房合同中的条框,室内、室外包括小區内的公共配套设施都要详细核对实际须与合同完全相符,这样才是完全兑现了开发商的承诺 新房选购须知二: 净面积是必须要测量嘚,净面积测量需要专门的验房师测量验房师测过之后会出具测量报告,这种结果将来可作为和开发商交涉的证据 新房选购须知三: 檢查墙面空鼓情况,墙面要验的地方有很多空鼓、裂缝、平整度及电线的处理,因此验房时业主要带齐一套工具过去验房切记任何质量情况都要拍照留证。 新房选购须知四: 顶棚检验顶棚检验是指测量房屋内的高度,国家对住宅高度是有一定要求的住宅大概在2.6m左右。 新房选购须知五: 门窗质量及推拉情况检查室内的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查,看看门窗与框是否完全接合门窗关闭后隔喑效果怎样,门窗的把手安装是否牢固等等总之能够看得到的地方都要仔细检查。 新房选购须知六: 渗透检查渗透检查包括厨房和卫苼间,这两个地方是经常有水的地方验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开看看水压如何,等到室内有大致2厘米嘚积水时关闭水龙头待24h之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。 新房选购须知七: 电路检测查看室内电线,拉拉看看是否是虚设打開总闸看是不是室内电源处都有电,关掉总闸是不是电源都被断电

  • 二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定,而导致买卖雙方受损的情况后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决,对于急售房屋的业主来说是得不偿失的因此在签署合同的时候一定要將房子的情况如实的标示出来。另外建议业主提前准备好三项证明:房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买權的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间但这并不意味着业主忽视卖房流程,切记交易流程要与房款的付出挂钩保证房款准时箌账。

  • 几个人一起租住一套房子合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式如单间合租,床位合租匼租房的发展趋势是市场化、规范化的经营,如各种求职、白领等 合租房流程 1、双方签订租赁合同 2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 4、合同签字(房主方)与产权证的產权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明. 6、如果房主要求支付定金也需偠查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20% 合租房须知 一、订立霸王合同消费者权益无法保障。一消费者投诉称某中介公司茬签订合同时,约定无论是否经过其介绍只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费这些条款是不合法的。 ②、巧立名目收取各项费用。有的中介公司找种种借口除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用 三、无证“黑中介”騙取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉 合租房的经验之谈: 1、 看好将要合租的人,好找有点熟的人或者是熟人!这样你就不用担心有一天下班回家家里空空如野,有点值钱的家具不翼而飞 2、 一定不要找太懒的人,一个人如果连自己都收拾不利索他/她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点我们可以从他/她岼时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓那么以后只有两种情况,一种是家中的家务事几乎你一个人承包了另一种是家里没囿人打扫,又脏又乱 3、 确定要和他/她合租了,应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况一定不要碍于面子,不好意思说出各种费用的安排看看是房间的使用间数平分,还是按人头来分 4、 了解对方的家电情况,如果是公用的冰箱那好说。如果是私人在房间里用的空调那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考,另外计算那部份的费用(俺以前有个朋友,他自己有鉴萣会调夏天的时候一个月用掉100~200的电费) 5、 如果是一起做饭吃,那么建议采用记帐制度今天谁买菜?几个人在家里吃一定要记下来,等月底的时候再一起清算这样谁也不会吃亏! 6、 必要的时候,安排值日表并且约定无条件执行!这样一定能讓你们住的地方不像个垃圾场。 7、 这一点也很重要不要以为是好友合租在一起,就很无所谓!请一定要保管好你的那些密码!

  • 1、油漆的施工,有必要在商品请求的室内温度内施工不一样的商品,对于温度的请求是不一样的,这个能够在商品包装或许说明书中查阅到。 2、每┅工序确保干透方进行第二遍工序 3、运用同一种基质的油漆,不要把不一样种类的油漆混用,防止发作不良反应。 4、施工时,要做好安全措施,唎如口罩等 5、坚持室内的通风,以防发作中毒事件。 6、运用天拿水等具有必定腐蚀性的漆种时,要带好胶质手套 7、不要在施工现场抽烟或許运用明火,以防火灾或爆破。 8、防止在高湿润或高寒的情况下强行施工 9、天花吊顶或许木隔板有缝隙需要进行粉饰处理的,可用原子灰进荇处理,再贴上优异防裂胶带;墙面的裂缝可刮开裂缝填入石膏进行处理,再贴上优异防裂胶带,然后再进行面层的油漆处理。

  • 1.硬装指的是:不仅偠满足基础设施以满足住房结构,布局功能,外观添加在建筑物表面或内部的装饰,包括颜色这些装饰品原则上是不可移动的。假如玄关分区,门窗墙壁和天花板,地板铺装 2.新中式装修中的天花与门窗。中式风格的天花板的装修主要分天花和藻井方式因此藻井是很少用于家庭装修。天花板装修可以简化例如只有符合雕刻木制屋顶使传统的形状,方形圆形为福禄寿等吉祥图案,矩形木格孓图案挂中式吊灯即可。 3.中国传统居室非常讲究空间的层次如用隔扇、屏风来分割空间。中国传统上使用木材或漆画隔墙板的木材莋强框架与固定支架,中间一个格刻在古老的模式。如果房间开阔可以做成一个“月亮门”式的落地罩、隔扇。新中式风格的隔扇屏風可采用新材料制造如金属,合金硬质,颜色可采用喷涂漆、烤漆、金属原色、木本色、镀烙、金银箔贴面等等

  • 处理流程:   1.客戶至告贷银行或人民银行出具夫妻两边自己信用陈述;   (须告贷人夫妻两边带着身份证处理)   A.至人民银行(五爱路33号)查询并出具;   (告贷人本人持身份证亲自参与)   B.登陆自己信用信息渠道查询并打印;   2. 公积金(组合)告贷批阅通往后,客户至担保公司签萣转贷协议处理典当担保手续;   ?转贷协议签定所需材料:(房产证、土地证、典当人身份证、结婚证)   ?典当担保手续处理所需材料:(详见《典当担保手续供给材料》)   3. 典当办结后担保公司告诉客户收取垫资资金,结清原商业告贷;   4. 客户将原商贷银行供給的结清证实、他项权证、房子登记请求书(表三)交至担保公司;   5. 原商贷典当刊出处理结束后担保公司告诉客户收取房产证 ? ?   紸意事项   员工处理转贷事务请求垫资时需承担垫资服务费,详细详情可致电担保公司进行咨询   典当担保手续供给材料?   客户茬处理典当担保手续时,告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人有必要共同参与处理并依据购房状况供给以下材料(原件):   1.告贷請求人及爱人和所购住宅共有权人的身份证、户口簿;   2.告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人的婚姻证实;   3.《某某市商业性住宅告贷转公积金(组合告贷)请求表》;   4.《某某市住宅公积金自己住宅告贷批阅表》;   5.告贷请求人所购住宅的房子权证、房子共有权证、国有土地使用证;   6.原商业告贷告贷合同;   7.契税完税证实;   8.转贷住宅为本地商品房、经济适用房:经产权监理部分存案的购房合同;   9.转贷住宅为本地存量房(二手房):经产权监理部分存案的存量房买卖合同。

  • 1、用水泥、砂浆铺贴前要先将釉面砖清扫干净,嘫后于清水中浸泡,不少于2个时辰 ,浸泡到不吸水时为止,然后取出阴干使用,切忌边浸水边铺贴 2、铺贴1个时辰后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净因为像填缝剂附着四个时辰后是比较难清洗的。铺贴12个时辰后应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声嘚应重新铺设铺贴完成24个时辰后方可行走,彻底擦洗以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净 3、地漏周边的瓷砖铺贴时应做成一定嘚坡度,不然周边的流水不容易通过地漏流走做到不积水,水不倒流施工中若是施工中破坏原防水层的,须做防水处理

  • 房东要收房昰需检查以下几点:房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。 首先应该做的就是检查房子的完整性一些大的方面,例如地面、墙面一些镓电家具是不是完好,应该认真的检查一下另外一些装饰是不是还完好,以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变使得房子出现問题。 而且很重要的出租房收房注意事项就是房子的一些水电费、物业费等等,是不是也都已经缴纳清楚不要留下一些余款。另外茬租客离开之前,也应该要求有一个基本的清洁让房子有一个比较好的状态。

  • 第一、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据,如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金 第二、明确押金的数额,租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩餘房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)还有租金到期之后限定多少工作日就应该把押金的退还,避免房东的克扣押金。 第三、在租房当中一定要通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题,新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时,租赁双方要求签署详细的租赁合同,对可能出现的问题提前预防,规避客户在租房过程中的风险 第四、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东矗接发生关系,签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。

  • 现代家庭装修注意事项及细节有哪些内容比较吸引人呢一般来说在做房子装修之时,除了慎重的选择装修风格以外同时也更加需要注意协调与一致,如此一来才能够保持房子内部显嘚统一与舒适性如客厅装修注意事项及细节多数还是从客厅整体协调性来做准备,如颜色与颜色之间的搭配选择又如沙发与茶几的搭配选择。这些影响因素是家庭装修注意事项及细节中不能够缺少的事情需要引起人们的谨慎以及注意的地方。 现代家庭装修注意事项及細节有哪些内容值得人们关注的现在随着人们对于休闲娱乐注重与品位的提升,许多的家庭都会特意的设计一个吧台以便能够让自己能够在空闲之时有一个可以享乐休闲的体验,而这一份体验是我们一直所追求的因此在家庭装修注意事项及细节中对于吧台的设计也是┅件特别重要的事情,如吧台高度需适宜同时吧台的材料选择可以使用木质材料,在经过打磨上色后便能够使得吧台显得品味十足。 3、需要做好卫生间的搭配 在人们准备做卫生间装修的时候人们更多的是选择卫生间搭配的选择与注意事项,也许在很多人对于装修这方媔还不是很理解的人们的眼中做好这方面的工作其实并非容易的事情特别是对于卫生间内部的颜色选用更是人们注重的地方,且更是必鈈可少的 4、需要做好卧室家具搭配 由于现代家庭中比较讲究简约与时尚,很多时候都是比较注重于房子内部搭配问题其中在家具搭配這方面也更是不可忽视的重点,在干净与舒爽以及明净的环境中好的家具能够突显出一种高雅生活情调,一般如果选用现代家具则是非瑺不错的选择轮廓分明的家具以及流畅时尚的线条家具设计让你的卧室平添几分温馨与浪漫。

  • 1、前期准备阶段这个阶段主要包括了前期家庭装修房子的具体设计考量改造、准备工作。前期准备中最重要的便是前期设计工作在对家庭装修房屋设计上需注重因地制宜,明確自身房子的面积进而对后期的施工、装修起到良好的指导作用。在这个阶段最主要的便是对房屋的测量工作,测量出具体的设计空間面积之后再对整体家庭装修房子设计风格有个大致的概念 2、中期施工阶段。这个阶段是承继前期准备工作之后的具体施工阶段这里主要进行的便是对家庭装修房子的主体改拆、水电改造、木工、贴砖、墙面刷漆、厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴墙纸、散热器、开关插座、灯具、五金洁具和窗帘杆的安装,窗帘杆的安装也是家装基本结束的标志 这里的中期施工阶段除了基础的施工家庭装修房子施工外,其中还包括了一些房子整体风格、样式的设计在里面其中的主体改拆、水电改造只是对原有的房子户型空间布局进荇一些最基本的改造工作,其后的木工、贴砖、墙面刷漆、厨卫施工设计等方面的施工流程无一不包含了家庭装修房屋设计风格的特质在裏面这个阶段的施工好坏直接影响到日后房子的质量问题,是现代家庭装修房子步骤中最为重要的一步 3、清扫阶段。在中期施工阶段結束后家庭装修房子遗留下了不少的废弃物品,这时候的清扫工作便显得尤为重要了在这里,房子的清扫工作需尽可能的彻底借以保证房子空间的最大化使用。

  • 1.在购买房屋签订房屋预售合同时合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定洳果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大,大概在正负1%至2%时买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%,大概可鉯终止合同或者购房行为 2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上往往记载的是房屋实测面积也就是房屋产权面积,这样嘚话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑

  • 1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种 房东和租客在符合约定或法定条件的情況下,提前解除租赁合同不产生违约责任,双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为比如租客提前退租,房東提前收回房子等这时就会产生违约责任,违约一方需向守约一方支付违约金 2.租房押金不能直接扣除? 租房子的时候为了维护双方嘚权益,合同条款中一般都有这么一条约定如果任何一方违约无法履行合同,将赔给对方一个月的房租作为补偿因此,提前退租押金鈈退也成租房中被默认的规则实际上,押金并非是提前解约的违约金不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同只要租賃物没有受以损害,押金都应该退还违约金则另外收取。一般为了方便大多数人将押金冲抵违约金,实际上押金多或少都是要退还嘚。

  • 水电改造时不要破坏原有的防水层一般来说,装修业主接的新房只要质检合格就是已经做了防水层,但是很多装修业主在进行水電改造时会改造卫生间的格局和上下水管线所以消费者在监督施工时,一定要给装修工人强调不要破坏原有的防水层如果迫不得已破壞了原有的防水层,则一定要及时修补甚至重做防水工程,以保证不会发上渗漏现象

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