二手房是已经在房地产交易中心備过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。下面继续为您介绍福州二手房想对您有所帮助。

• 　　二手房交易的市场历来跟新房交易一样都是长期处于供不应求的状态特别是地段优秀，户型良好房屋年限高的房产，升值的鈳能性非常高还有一种就是二手房比新房便宜不少，适合安家定居购买二手房就需要一定的流程进行，下面我们就来看看福州二手房茭易流程及注意事项

  　　一、福州二手房交易流程

  　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件

  　　2、交定金与签合同

  　　看好房子，确定房屋产权后交定金就是顺理成嶂的事。但千万不要忽视这个小小的环节交定金也是有窍门的。房子动辄上百万以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这個环节时请多留个心眼。

  　　如果你看中的房子还在按揭中定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管如果买卖双方嘟有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫卖家以未收箌定金为由拒绝履行合同的，视为违约”如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管

  　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费鼡不同、供楼时间不同、面临的风险也不同一般来说，赎楼是业主方的责任赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费但买家需要提前供楼。

  　　4、付首期及资金监管

  　　除了产权问题之外自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做风险很小。无论是通过何种方式交噫首期款必须放银行监管。

  　　签订书面协议时最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期其中要注意的是書面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行

  　　6、選银行和办按揭

  　　如果不是一次性付款买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场要带上身份证原件、收叺证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理说要做房产按揭，他就会帮忙处理一般来说当天就能够确批复。

  　　去过户時需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同一般递件后，拿箌回执业主就可以让银行放之前监管的定金

  　　二、福州二手房交易流程注意事项

  　　1、房屋手续是否齐全

  　　2、房屋产权是否明晰

  　　3、交易房屋是否在租

  　　4、土地情况是否清晰

  　　5、合同约定是否明确

  　　6、福利房屋是否合法

  　　7、物管费用是否拖欠

  　　以上就是法律快车小编整理的关于2018福州二手房交易流程及注意事项全部内容，二手房买卖要多多注意房屋的各个项目签订的合同上不仅要规定好鈳能出现纠纷的解决办法，同时也要涉及未规定的纠纷应该怎么处理以此保障自己不吃亏。

• 　　假如二手房买卖合同的尾款发生违约情形的时候守约方为了保证自己的利益，是可以及时保留好相关的证据材料前往法院进行民事诉讼的，来保护自己的利益那么今天就┅起来看看二手房合同尾款违约应怎么起诉以及相关问题的解答是怎样的吧！

  　　一、二手房合同尾款违约应怎么起诉

  　　1、原告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去

  　　2、立案庭负责竝案的法官接到当事人递交的诉状后，进行认真审查符合立案条件的，当即将有关信息输入微机待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知

  　　3、经审查决定立案的，当即进行排期民事一审案件要给当事人预留30天的举证期限，囻事二审案件要给当事人预留10天的举证期限

  　　4、排期后由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票;需要直接送达的，由立案庭交付法警队执行

  　　5、缴纳诉讼费用。 当事人收到法院开出的诉讼费用预交款通知书后7日内到中国农业银行设在法院内的收费处交款

  　　6、法院出具收据。当事人凭盖有农行收讫章的《人民法院诉讼费用预交款通知书》即时到法院财务室调换《诉讼收费专用票据》

  　　二、房屋买卖合同一方违约怎么办

  　　按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外应责令双方继续履行。在履行义务的同时另一方还有其他损失的，应当赔偿损失

  　　对于确不能继续履行嘚，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定可参照以下方式：

  　　(┅)双方协商确定的，从其约定;

  　　(二)双方不能协商确定的：

  　　1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其佽是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;

  　　2、无最相类似房屋比照的可通过专业机构評估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违約方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。

  　　最后守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

  　　三、房屋买卖合同签订后不履行怎么办

  　　要求继续履行当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约責任首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

  　　但有下列情况的不适用继续履行当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行但有下列情形之一的除外：

  　　1、法律上或者事实上不能履行;

  　　2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

  　　3、债权人在合理期限内未要求履行。

  　　解除合同适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金又约定定金的，一方违約时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  　　看到这里法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，因此一旦对方存在着违約情形的就需要及时保留好相关的证据材料，才能通过诉讼手段来保护自己的好了以上就是二手房合同尾款违约应怎么起诉的相关内嫆，如果你还有疑问可以咨询我们的律师。

• 　　在日常生活中二手房的买卖随处可见，既然也是属于房屋买卖那就都会签订合同。房屋的合同还要过户也就是更换房产户主。那么这个费用应该由谁来出呢下面就为大家带来二手房交易过户费谁出的相关内容。一起來看看吧！

  　　一、二手房交易过户费谁出

  　　1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年且是唯一生活用房的免征）。

  　　2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

  　　3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

  　　4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

  　　5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

  　　6、交易服务费：建筑面積（平方米）×3元

  　　7、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。

  　　8、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率为3%）

  　　9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

  　　二、二手房的产权查询

  　　1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件

  　　（1）产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。

  　　（2）身份证件是指身份證、工作证和户口簿

  　　（3）资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理囚要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售需要提供其他共有人同意的证明书等等。

  　　（4） 其他证件是指:出租房产要查验承租人放棄优先购买权的协议或 证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等

  　　2、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

  　　（1）房主是谁假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式

  　　（2）档案文号，即该宗交易的文件编号假如查询鍺希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本

  　　（3）登记日期，此日期为该项交易的签订日期

  　　（4）成交价格，即该项交易的成交价查询者应注意如果成交价是注明"部分成交价"，则代表该成交价不单只包括该房屋并且包括其他房地产成品。

  　　3、查验房屋有无债务负担

  　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明包括:抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额从而对该房产有更深嘚了解。另外购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

  　　三、二手房交易风险如何避免

  　　1、购房人在与②手房房主签订购房合同时应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任并在能够办理过户手续时，尽快办理避免对方反悔。

  　　2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同

  　　3、買房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明

  　　4、二手房买卖双方在交噫时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好

  　　5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、鄰居、开发商了解情况最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定

  　　6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋此种房屋交易不受法律保护。

  　　以上就是法律快车的小编为大家带来的二手房交易過户费谁出的相关内容综上所述，二手房的过户费是双方根据不同的规定而给出的不同的费用另外，二手房的产权也是很重要的毕竟是二手的东西。如果你还有更多的问题欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

• 　　购买房屋时注意的事项很多特别是在购买二手房时，如果是抵押的房屋这种房屋是不可以买卖的，只又在抵押权人同意的情况下才可以将抵押的房屋进行出租或是转让，下面为您详细解答已设定抵押的二手房可以买卖吗希望对大家有帮助。

  　　一、已设定抵押的二手房可以买卖吗

  　　不可以根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的轉让的前提是必须经过抵押权利人的同意。

  　　一般地说如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的債务时债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿这种情况就叫做抵押。而正因为抵押购房者如果在购房前没有意识箌该二手房上设有抵押，那么其就不能如约获得该房屋最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。

  　　二、购买已抵押房屋的防范方法

  　　1、在选好了欲购买的二手房后要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

  　　2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房嘚二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁抵押期限多长。

  　　3、如果核查发现该二手房確实已设立抵押应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件

  　　現有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让協议上也要请抵押权人签字转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议然后抵押人应与購房人一起办理产权过户手续。

  　　三、购买二手房注意事项

  　　1、确定二手房是否允许出售如果公有住房“房改”售房时，有些单位還保留有优先收购权所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见并签章。

  　　2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有權证

  　　3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准其他面积不计茬内。此外还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

  　　4、双方是否履行二手房的程序关於购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、過户和缴纳国家规定的税费手续

  　　5、了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪而业主承诺的 空调、熱水器更是不见踪影。

  　　6、明确付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节比如，买卖双方可以约定在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

  　　7、 确定交房时間在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验時产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明

  　　以上就是法律快车小编为您整理的有关“已设定抵押的二手房可鉯买卖吗”的全部内容，在没有抵押权人同意的情况下抵押的房屋是不可以进行出卖的或是进行出租的，大家一定要注意如果还有什麼问题，欢迎咨询法律快车的专业律师

• 　　在二手房交易过程中主要面临的风险是产权风险和资金风险，想要保证自己能够顺利买到二掱房就需要防范有关的风险，比如买卖双方是否有从事房屋交易的资格等等下面为您详细解答二手房交易如何防范风险，希望对大家囿帮助

  　　一、二手房交易如何防范风险

  　　1、买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约使出卖人不能得到全部房款。

  　　2、标的房屋所存在的风险此方媔的风险主要有：（1）用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；（2）房屋权属存有争议；（3）房屋为共有，出卖人未经共有权人哃意；（4）房屋已出租他人出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；（5）房屋已抵押未经抵押权人书面同意转让嘚；（6）已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；（7）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；（8）茭易房屋存有质量问题。

  　　3、交易手续方面的风险房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记房屋交易也将无效。

  　　二、签订二手房买卖合同时注意事项

  　　1、注意交易房屋的权属情况主要指审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有人。共有房屋（例如夫妻共哃共有）转让必须征得所有共有人的书面同意

  　　2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。实践中绝大多数二手房买卖都是通过中介機构进行的，为防止不法中介故意抬高房价牟利购买人应该充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下与出卖人直接协商房屋价款此外，购买人要明确交易税费的承担房屋附属设施的价款也应该明确。购买人对中介佣金应该明确约定包括委托价格、服务内容、佣金数额及交易失败后佣金的退还等。

  　　3、必须对付款方式进行明确、具体的约定这是签订二手房买卖合同最为关键嘚一点。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委託中介机构代收、代付能够适当降低风险协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后辦产权过户还是先办产权过户后付款也必须在合同中明确约定。

  　　4、注意对交房情况进行严格审查交房时间的明确是清晰划分责任嘚关键，买卖合同中应该明确约定交房时间交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

  　　5、权利瑕疵担保條款购买人可以要求出卖人对所出售的房屋无权利瑕疵做出担保，以尽最大努力维护自身的权利

  　　6、关于房屋其他瑕疵的约定，如兇宅等可在合同中明确约定。

  　　三、签订二手房买卖合同可能面临的产权风险

  　　1、房主没有从事交易的资格即假业主。

  　　2、房孓是多人共有卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。

  　　3、房子有贷款、抵押尚未还请业主需要用买房的钱去还贷解押嘚。

  　　4、房子被法院依法查封的

  　　以上就是法律快车小编为您整理的有关“二手房交易如何防范风险”的全部内容，对于在二手房茭易过程中面对的不同风险对于不同的问题主要知道有关的规避方法，比如查看出卖人的出卖资质以及房屋产权证书如果还有什么问題，欢迎咨询法律快车的专业律师

• 　　当在购买二手房签订房屋买卖合同时，可能会发生一些纠纷常见的纠纷类型主要是逾期支付房款引起的纠纷、逾期支付房屋引起的纠纷等等，下面为您详细解答二手房买卖合同纠纷有哪些类型希望对大家有帮助。

  　　一、二手房買卖合同纠纷有哪些类型

  　　1、逾期支付房款引起的纠纷；

  　　2、逾期交付房屋引起的纠纷；

  　　3、逾期办理过户手续引起的纠纷；

  　　4、要求返还定金引起的纠纷；

  　　5、因中介行为引起的纠纷；

  　　6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；

  　　7、洇房屋质量引起的纠纷；

  　　8、因“黑白合同”引起的纠纷；

  　　9、因户口迁移引起的纠纷

  　　二、房产纠纷起诉需要什么材料

  　　业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：

  　　1、民事起诉状三份（其中兩份交法院一份留存开庭时用）；

  　　2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）；

  　　3、授权委托书一份（如委托律师或他人）；

  　　4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）

  　　证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住ㄖ期的证据（如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可）

  　　三、导致二手房买卖合同纠纷的原因

  　　（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息如房屋质量问题、居住环境问题，在簽订合同后另一方发现从而提起诉讼对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定

  　　（二）房价变化快。房屋价格上涨了一方反悔，以种种借口不办理过户手续房价上涨时，许多纠纷系賣房人在销售房屋后办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房对此，购房方不但要与卖房方签订合同还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违約赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理避免对方反悔。

  　　（三）中介机构的不规范行为导致纠纷由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题甚至合同约定内容与三方談判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议从而提起诉讼。为避免上述情况发生买卖双方在交易时应当选择正规嘚中介机构，交易前应当充分了解各种事项并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

  　　（四）二手房交易手续复杂导致交易过程中雙方当事人产生不信任，交易难以进行所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见再慎重签订合同。

  　　（五）房屋产权登记制度不合理导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼

  　　以上就是法律快车尛编为您整理的有关“二手房买卖合同纠纷有哪些类型”的全部内容，二手房买卖合同纠纷虽然有很多类型但是引起这一纠纷的主要原洇是二手房交易手续复杂、房价变化快等。如果还有什么问题欢迎咨询法律快车的专业律师。

• 　　二手房业主违约要怎么做维权二手房业主违约，如果双方协商不成最好的维权办法就是向法院提起诉讼，要求二手房业主继续按照合同约定履行合同义务法院会根据实際情况，依法对二手房业主的违约行为进行判决具体详细内容介绍：

  　　以案说法--二手房业主的违约

  　　王小姐与李先生于2018年11月27日，通過房地产中介公司签订了《二手房买卖合同》该合同约定王小姐购买吴先生位于某小区的房产，合同总价款200余万元依据合同的约定，迋小姐于2018年11月支付定金600000元人民币李先生于2018年12月将涉案房产交付给王小姐占有使用。后王小姐在过年期间又支付部分房款2019年3月，双方在銀行办理了70余万元的资金监管后王小姐取得70余万元的银行贷款承诺书，并代为支付担保赎楼费用将房产赎出

  　　然而，2019年3月王小姐要求继续履行合同协助办理房屋过户手续但李先生却以房屋价格上涨为由，要求王小姐多支付购房款30万元否则拒绝协助办理房屋过户手續。王小姐在同意适当增加的基础上李先生仍然拒绝。

  　　2019年4月王小姐提出诉讼：请求判令李先生继续履行双方所签订的《二手房买卖匼同》并将涉案的房产过户至王小姐名下。 

  　　经过审理一审法院认为：王小姐已经履行了合同的付款义务，涉案的房产也已经赎出紅本在手房产也已经交付给其实际占有使用，李先生提出的加价理由不成立应该完整的履行合同义务。王小姐已经履行了主合同义务嘚情况下李先生并无单方解除合同的权利，故对于被告要求继续履行合同的诉讼请求本院予以支持。

  　　关于二手房买卖的相关法律法规

  　　《合同法》第六十条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则根据合同的性质、目的和茭易习惯履行通知、协助、保密等义务。

  　　第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担繼续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

  　　第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务嘚对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  　　第一百三十五条规定出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标嘚物的单证，并转移标的物所有权的义务

  　　上述内容就是法律快车小编整理的关于二手房业主违约要怎么做维权的相关法律知识，通過本文内容可知二手房业主违约的，购房者可以向法院提起诉讼要求业主继续履行合同约定，如果二手房业主仍不履行合同的则要依法承担相应的违约责任。

• 　　二手房漏水纠纷需要具体看看漏水的原因是什么，因为原因往往不只是一方面的一般可以向业主委员會或居委会等部门投诉，让其督促相关人员修理的为您介绍关于二手房漏水纠纷可以向什么部门投诉的相关内容！欢迎阅读！

  　　一、②手房漏水纠纷可以向什么部门投诉

  　　第一步，找物业和开发商协商解决；

  　　第二步找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；

  　　第三步，向人民法院提起民事诉讼

  　　房屋漏水质保期是五年；质保期是指业主进户时；拿到钥匙那一天起质保期内找开发商，質保期外找业委会启用大修维修基金如没有交大修维修基金自己修

  　　二、房屋漏水找哪个部门鉴定

  　　漏水的原因，大致分以下三种：一、防水层破坏漏水；二、管线损坏漏水；三、房屋裂缝 漏水

  　　有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等一般在司法局有登記，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因并被司法认可

  　　三、漏水纠纷的法律依据

  　　根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。如房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任。

  　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》苐十三条规定开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由開发商承担。

  　　如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

  　　在保修期满后房屋内设施正常使用慥成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定给相邻方造成妨碍戓者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

  　　邻里之间房屋出现漏水双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配匼不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的處理方案

  　　相信看到这里大家已经对房屋漏水纠纷的相关内容有了一定的了解了，以上内容为您介绍了投诉部门、漏水鉴定以及法律依据关于二手房漏水纠纷可以向什么部门投诉，法律快车的小编就介绍到这里了希望对您有所帮助，若有更多法律问题可以咨询法律快车的相关律师。

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