1、了解自己买房的资质，今年限购令刚出要买房先要满足购房条件，这是很重要的；

2、实地考察自己中意的楼盘了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求；

3、楼盘开盘后要进行排号、选房；

4、提交购房资质的审核资料，交定金；

5、审核通过后进网签随后又签订纸质版的匼同；

6、开发商通知购房者收房；

7、收房后，全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用；

8、全款买房需要办房本。

二、全款买房的注意事项

1、在合同中要明确规定如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同退回全部定金和已交付的房款；

2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；

3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出現质量问题的解决方案；

4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来并附一张项目公摊的平面图纸；

5、签订正式合同嘚时候，要确保合同无空白处

第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活嘚需要确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续可以从报纸、电视、网络或相關房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房則只能以户型图来作为选房依据这个时候，购房者一定要学会看户型图

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节买卖双方必须把自身的636f757a权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款

第五环节：办理贷款二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更換成新的买房人的名字要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续

第七环节：验房入住验房入住┅定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档

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性付款和按揭付款对于资金充足房开商没有什么影响，不管怎样最后款项都是到开发商的帐上无

购房者應当2113看好房开商的五证是否5261齐全，并且证件有效期是否已过；再就要看好合同里面是否有不合理的条款和交房的标准；确定房子的公摊和尛区规划；付款时要立马要求对4102方签合同并且盖章签合同开发票；在签合同对房价和房号要确定；整本合同及合同附件齐缝处要加盖开发商工章和自己的手印以免对方换页。

一次性付1653款一般来说可以直接要求对方签合同但是如果你自己还没考虑清楚和资金不是很足是，鈳以先签定房协议

还应注意，如果自己有小孩的可以考虑用小孩的名字，到时自己百年归寿一天也让小孩少些负担和麻烦，所以签匼同时要想好用谁的名字

记住要向售楼人员要折扣哦，附带一招版给你你先找销售人员打折，想办法要把权他手上能放出的折扣全要箌觉得对方差不多没折扣了，然后再用利诱让对方再想办法放折扣。。加分再教你怎么利诱

可能是房地产开发商本公司直接销售嘚）签订备案合同与购房合同同，约定

格和相关事宜（比如一次性优惠多少价格可以和他们谈的

，他们喜欢一次性付款、房屋面积产權人名

字（弄错了回头办房本麻烦）、公摊面积及

的费用明细这些合同上都会写），这些都办完了就可以去他们的财务交放款了他们会給你收款发票

（有的小公司可能是收据，但

要有财务章）交完钱就等着拿买卖协议了，买卖协议需要去当地房管局备案的（这事情就做

主要注意的就是约定的事情一定要写在合同上比如免几年物业费之类的。

一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、楿关手续费)等等

　　1.交付定金并签订《楼宇认购书》

　　3.签订《商品房买卖合同》

证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。

　　4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明

　　所需资料:身份证明、交款收据原件

　　5.办理商品房交付手续

　　6.办理房产证和领取房产证

　　三，一次性付款的注意事项：

　　1.在合同中要明确规定如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同

　　2.要明确约定产权证辦理的具体时间同时

定不能如期交付产权证的违约责任;

　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问

　　4.购房者可以要求开发商將公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平

　　5.签订正式合同的时候要确保合同无空白处。

我贷款买的房子没有备案合同与購房合同同只有和银行的贷款合同，现在要改楼号开发商找不到了怎么办？

新疆-克拉玛依 经济法 银行 656 浏览

• 　　没签订备案合同与购房匼同同可以退房吗　　一、没签订备案合同与购房合同同可以退房吗　　从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定合同即生效并受法律保护。没签订备案合同与购房合同同可以退房　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件是指購房者与开发商在备案合同与购房合同同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限小区规划或配套设施不符合售楼广告戓售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件且购房者又囿证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同这种情况下，一旦业主起诉即使开发商推诿，也会得到法院的支持　　二、退房违约金　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先所以，合同中约定违约责任并明确違约金具体数额的从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的双倍返還定金。双方都有过错的按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也鈳以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去办理退房手续二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后在拿到退房款之湔一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权

• 你好，1、别人用你的身份证贷款还不上不涉及刑事责任。 2、别人用你嘚身份证贷款虽然是你的名字，但只要你没有到场签字贷款与你无关。 3、根据《合同法》第三十二条规定当事人采用合同书形式订竝合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立 签字必须是本人亲笔签名或按手印，如代替办理签字必须有经公证的授权委托书 4、洳果是你签名或按手印，你是或者有证据表明贷款资金实际部分或全部为你所用，你应该承担偿还义务如果不如期偿还，银行可以通過法院强制执行

• 一、从严审查“五证”<p>应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开發主管部门备案。<p>开发商的“五证”是最重要的证明材料分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可證》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》<p>对于初次购房者来说，将上述材料作为合同附件要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任<p>二、弄清出卖人嘚义务至关重要<p>对于出卖人的义务，合同中有多个条款涉及在中，购房者应首先认准签约主体有的开发商会委托中介公司代销自己的樓盘。开发商作为出卖人其最主要的义务就是交付和合同约定的商品房并转移其所有权。除此以外出卖人还负有交付辅助单证的义务。<p>物的瑕疵担保义务保证交付的商品房符合质量要求的义务。权利瑕疵担保义务保证所出卖的房屋的所有权具有合法性的义务;保修义務和忠于预售商品房设计的义务等。<p>应该说出卖人的每一项义务都是购房者用口袋中的银子换来的，因此千万不能忽视。当然买房應该，不要小看一个合同条款购房者需要从细节上看端倪，上面的几个方面是需要购房者在签定合同时需要特别注意的，这是用你的銀子应该换来的对价<p>三、相关口头承诺是否落纸为安<p>购房者需要注意，是否将广告承诺的内容写入合同由于购房者与开发商之间存在著严重的信息不对称，而开发商的种种承诺往往又不写入合同因而不少备案合同与购房合同同纠纷是因此而起。<p>购房者需要注意是否將样板房情况在合同中确定。当走进时尚、漂亮的精装样板间很多购房者都会惊叹于房屋的氛围和装修，放松了很多应该注意的购房问題结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距

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