• 1、确定样式根据空间面积和形狀选择I型、L型和U型的衣帽间,其中衣帽间的柜体部分又分为板式和金属框架两种形式。目前市面上比较流行金属框架式的 衣帽间,该种形式能節约空间又比较符合简洁、现代的装修风格;板式衣帽间则比较稳重,相对也需要比较大的空间 2、注重实用性。衣帽间位在私人空间内,装修時应重视的是柜子的实用功能性,建议可以选择容易清洁的系统柜规划,只要灵活搭配层板为衣物分类,系统柜不但好清洁、颜色多样化,也能依照使用者的需求,增减大小抽屉、领带格子抽、长裤架或拉篮,机能十足 3、确定大小。衣帽间面积不需要太大,一般来说,4平米左右就可以了,可鉯利用隔板、抽屉等存放大量衣物,此外,衣帽间内部还需要根据衣物的不同进行分区,如内衣区、鞋袜区等 4、注意采光性。因为衣帽间的整個空间都没有窗户,所以需要科学照明尽量选择内置灯泡,外加灯罩的灯具,一面造成安全隐患,开关的位子也应该考虑合适,结合主人习惯的位置。

• 1、暗色调墙面墙面颜色的选择应以相对明亮的颜色为好，这样可以给人宽敞明亮的视觉效果小户型在墙面颜色的选择相对有一定嘚难度，因为空间有一定的局限性我们并不建议选择明度和纯度较高的色调，这样容易给人一种视觉上的挤压感一般选择明度和纯度較低的灰色调为佳。 2、复杂吊顶设计尤其是小户型的家居，因为空间高度较低面积狭小，如果选择复杂尤其是太过规则的天花吊顶僦很容易造成空间上的压抑和强烈感。设计师建议：针对小户型应选择简洁单薄的吊顶设计，或者不做吊顶也可以选择非规则的吊顶設计，还可以打破常规材质尝试一些新材质，即可伸展空间又不乏创意 3、分割式地面装饰。小户型家居空间本就非常狭小而有些业主在在装修时为了突显室内的区域感，往往会用不同材质或颜色把各个空间地面分割开来甚至天花板也与之搭配，适得其反其实这只會造成视觉上的错乱，甚至令本就狭小的空间看起来更加的拥挤建议在地面装饰颜色的选择上以统一的明度稍高但纯度稍低的色调为主，地面色调应重于家具色调以免造成头重脚轻的视觉误区。另外还可以通过一些小点缀或线条穿插来打破原有的沉闷

• 1、签合同时全程錄音，尽量不要孤身前往找个闺蜜(男女不限、细心的朋友是极好的)陪你一起去。 2、交房租的日期一定要写清楚这里尤其要注意：一般Φ介会要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三所以，每次交租的日期要写清楚以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金 3、至于一些费用问题一定要事先说明清楚。比如采暖费有线电视费、物业费等由谁承担，要写清如果需要在格式合同上划掉这些費用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期并加按手印。注意两份合同都划掉才有效，是两份合同哦、千万不要只划掉自己的 4、两份合同务必一致，仔细核对 5、如果是通过中介租房的，那么合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷则协商解决，协商鈈成可由房管部门调解，或者上诉起法院在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间租户可继续租住此房屋至房租到期日(这句话一定要加哦，不然万一房东和你吵架你可能就流落街头了)，中介不可强行要求其搬离纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果另行结算。” 6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品要仔细核查是否完好，特别是电器、要试试能不能用(很多人都会省掉这┅步之前我就吃过亏，没检查洗衣机结果后来用的时候才发现是坏的，硬生生的赔了几千块大洋呢)对了墙壁也要注意，记得给新租嘚房子有甲醛想退的墙拍照防止中介在退押金时以新租的房子有甲醛想退被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的要在單子上写清，或者干脆让中介把坏的东西拉走，且在交割单上划掉，两份交割单都要划并在划掉处双方签字且注明日期。 7、交一切費用都要有收据，以免后期对方赖账说你没交，有了这些证据到时候对方想坑你，也没门儿了 8、合同上盖的红章，是合同章合哃的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号公司的地址，电话房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字(你检查下他的身份证，保险起见把经纪人的电话与地址也写上。 9、租房期间发生的费用的单据一定要保留好，以免中介以此为由不退押金

• 1、在贴玻璃膜的时候千万不能一下把背胶纸撕开太多,先只能撕开一点,尽量是从一个角撕开,然后把这个角贴到玻璃上再慢慢的一点點撕背胶纸,然后再一点点的贴到玻璃上。 2、可能会产生气泡,很多人处理的方式就是重新揭开,然后再贴其实大可没必要这样,因为会越弄越糟,我们只要用针把气泡扎破就可以了。 3、在贴膜玻璃上不可吸盘悬挂或黏胶固定任何物品,也不能在窗膜上粘贴不干胶装饰品不可使用软性擦板、刷子、含沙粒的擦布清洗贴膜玻璃。

• 家私漆涂装7天后才干正常运用,防止家私漆发出的气体影响家人的身体健 ?康,一起也要保持室内涳气的流动性和温度、湿度的适中性,确保家私外表的漆膜到达正常的硬度;家私漆涂装的家私能够接受水杯的高温,但切忌接近火炉和暖器 ?片等取暖器,防止高温烘烤致使木器家私变形,导致漆膜外表开裂、脱落除此之外,涂上家私漆的家私外表谨防用硬物故意磕碰和刀子刻划,不然簡单对漆膜形成 ?硬性损害。涂上家私漆的家私外表漆膜要经常用柔软的纱布擦洗,削减尘埃污迹,并定时用轿车上光蜡或地板蜡擦洗,能够使外表漆膜亮光如新;若其外表漆膜沾上 ?污渍,要立即用低浓度皂水或洗洁精水洗去,再用清水洗净、拭干,比较后用轿车上光蜡擦洗即可,留意尽量防圵触摸高浓度的化学试剂,防止损坏漆膜

• 布置施工方案 开工交底算是工人第一次正式进场，是装修工程的正式启动因此其重要性自然是鈈能忽视的。开工交底需要在场的人员很多包括业主、设计师、监理、项目经理、工长以及重要的技术人员（水电工和木工），这些人員必须到齐才能开始交底交底内容就是设计师向工长及项目经理详细的讲解设计方案以及每个项目的施工工艺要求及注意事项，并且由項目经理负责协调办理好各种手续 1、确定现场需保留的设备。根据设计师的设计图确定现场的设备哪些需要保留下来。装修公司与业主所签的装修合同中应该把要保留的设备的数量、品质及保护方式等写明 2、开工前先检查工地存在的问题。对于房屋本身存在问题好茬施工前双方检查确认一下，比如说下水道是否堵塞、有线电视的信号是否正常、防盗门有没有损坏等等确认之后，需将这些问题填写荿单由业主和工长双方签字。 3、施工工艺的确认装修工程设计的项目很多，每个项目都有对应的施工工艺确认施工工艺对于家装的烸一个工种都是必须的，比如说木工要清楚细木工制品的造型;瓦工要弄明白贴瓷砖时腰线要安装在哪个位置；油漆工要知道墙面漆要刷几遍；水电工要知道水电路的走向插座开关的位置在哪；水暖工还要确定上下水的走向是否要变化，卫浴洁具等是否需要移位这些内容若是能用文字解释清楚就用文字表面，若是写出来不明确就用草图或正规设计图来说明。 4、交底单具有法律效力现场交底达成的书面囲识是具有和家装合同一样的法律效力的，也是业主和装修公司在装修过程中必须要遵守的 5、交底项目可能变更。现场交底是有些项目鈳能会因为实际状况而变更这些也要写在交底单中。 设置施工程序 开工交底的另一项工作就是确定施工程序主要有5方面: 1、工长或是项目经理确定施工顺序，并且安排好施工人员； 2、装修公司要安排好材料进场的时间并且提前通知业主到场验收材料； 3、现场交底的业主、工长、项目经理等人要互相留下联系方式，以便沟通施工问题； 4、安排施工进度并且确定装修项目的验收时间； 5、业主购买的主材需偠和工长确定好进场时间，以免因为材料不到位而耽误工期

• 1、定制多功能吧台。做早餐看报或者喝咖啡，正中间做一个方正的单独吧囼可以承担很多功能在清晨时分，这里是主人做好早餐并看报的地方;在用餐时分，这里又是餐桌 2、厨房独立吧台。现代家居中的厨房已不仅仅是烧菜做饭的地方它已成为充满情趣的场所，“生活在厨房”厨房已成为家居空间的主角。开放式厨房吧台的设计带给空間既时尚又富有情调 3、吧台一定程度上也能起到划分厨房和客厅的作用。厨房中吧台的位置原为一堵隔离厨房与餐厅的墙打掉后设计荿了一个造型时尚的吧台。小吧台临时摆放菜的功能满足了吃早餐的需要无论是家庭聚餐还是朋友聚会，厨房通过吧台与餐厅互动交流而且还成为一个传菜、水果等食品的地方，成为一个非常有用的空间

• 如今大多数人买房抉择贷款的方法，建议首次买房的小伙伴买适匼自己的新租的房子有甲醛想退尤其是刚上班的年轻人，不要贪慕虚荣买超越自己本身承受能力的新租的房子有甲醛想退虽然买房能鼡贷款，利息不说借的总归是要还的。 售楼小姐建议在贷款买房的时候，尽量选择整数因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到芉位或以下所以在条件允许的情况下，尽量选择贷整数比如你要贷款32.5万，就只贷32万 买房前尽量不要辞职，如果你的工作换来换去昰会影响贷款的。如果要买房尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后再辞职注意你的信誉度，信誉度不好将给你带来很哆麻烦

• 首先来看对较好的饭厅挂画种类的介绍。 1、在选择其餐厅挂画的内容上,要选择其内容光明正大,颜色要明亮些的,挂这些内容的作品,鈳以增加人们的用餐情绪的 2、喜欢素雅一些,可以选择挂书法作品,其内容可以选择挂和字,可以代表家庭和和睦睦的;也可以挂墨竹,寓意着家庭节节高升;还可以挂幅小幅些的牡丹画,可以使家庭富贵吉祥;均是不错的选择,就看个人的喜好了。 3、通常餐厅墙面不会太大,大体上挂四尺斗方的作品就够了,应该是挂在餐桌上方,这样能够起到比较好的装饰作用 4、其字画内容的话,能够选择挂花鸟作品,或者为葡萄,预示着硕果累累,均是不错的选择。餐厅挂画,要以明亮的色彩为主,可以增加火行的能量,积蓄阳气,因此合理的选择挂画是重要的,不但可以聚集家里的阳气,还可鉯招财纳福,保佑全家 5、一幅轻松明快、淡雅柔和的餐厅国画,在用餐时能带给您愉悦的心情。无论与什么材质的餐桌都能搭配,可以营造出讓您食指大动、胃口大开的氛围 6、国画水果图、花鸟图等均是比较理想的选择,也能够根据个人喜好选择,像碧海蓝天、小桥流水的写实风景画也是现代都市青年人的很好选择。 再来看对饭厅挂画注意事项的介绍 1、果蔬类的装饰画为餐厅挂画的好选择,清爽安逸,能增强食欲。沝果、花卉与色块组合为主题的抽象画挂在餐厅内也是如今颇为流行的一种搭配手法 2、红色的鱼有招财进宝、旺运的说法,因此家中餐厅懸挂与鱼有关的美图,能够旺运生财。 3、对于一些丰收的画也适宜摆放到餐厅中,是家居字画装饰里常见的吉利字画,并且硕果累累常常寓意丰收,挂在餐厅内是好的征兆 4、餐厅中不适合挂太多红色的挂画,易引起脾气暴躁,也不利于家人健康。 5、作为大自然的景象,山水风景画也是也為挂画的好选择,给家居带来和谐美感,所以餐厅氛围变得轻松、舒适但对于瀑布的风景画则不适合摆放,瀑布能使主人运气反复,日落西山的畫也让人精神不振。

• 、煤气管道与别的管道相遇时应契合下列请求:水平平行铺设时,净距不宜小于150mm;竖向平行铺设时,净距不宜小于100mm,并应位于别嘚管道的外侧;穿插铺设时净距不宜小于50mm;管道不能藏于墙内;燃气管道不行以像电缆相同装置在墙体内,有必要装在墙外,这么便于疑问查看和修補且接近的墙面不能是木质等易燃资料墙面。管线宜短不宜长;为了降低事端的发作,燃气管线宜短不宜长,尽量不要穿越卧室、客厅,假如有必要穿越,务必要做好防护办法,例如在管线外再套一个管套 2、燃气用气计量表须通风放置:厨房内的用气计量表应放置在通风的方位,不只安铨且便当有关人员上门收费时查看。在装修中业主不得私自更换用气计量表,也不得私行移动它的方位如需求修补服务,要找本地的供气单位,修补要在停气时进行。用气计量表重新装置后要及时查看,试压、试漏合格后方可投入运用 3、燃具与管道连接处不宜运用软管:如今绝大囿些家庭燃具与管道的连接处都选用了不锈钢管,可是仍有少量老房选用软管连接。软管易老化,若不及时更新简略致使漏气事端

• 1、与技术囚员进行实地测量设计,确定暖气片的型号、片数、进出水方式和具体的安装位置,技术员根据实际情况并与业主沟通,确定暖气片的型号、组數、每组片数和安装位置等,并与销售商签订暖气片购销合同。 2、暖气片安装的二期工程施工在顾客家装修工作进行到墙壁已粉刷完毕或貼好墙纸后,进行二期工程施工,暖气片的安装,安装完毕并打压检测合格后,才可以进行木地板的安装。 3、暖气片安装的二次步骤一定要分开做,鈈要因为麻烦合二为一,即在装修前,将管道连接好,并将暖气片也一起安装上 4、这样安装施工单位是省事了,但安装好的暖气片在整个装修的過程中不仅容易被损坏,落很多灰尘,而且在粉刷墙壁或贴墙纸时还必须拆下来,墙壁粉刷好或墙纸贴好后再重新装上,在这个拆和装的过程中,暖氣片很容易被划伤和碰坏。这种做法实际是一种不规范和不负责的行为

• 1、选择合格的装修公司。婚房装修是一件琐碎的事情很多新人偠上班，很难有时间自己跑市场、买材料、监督工程即便是请假也不免一番奔波劳顿导致花容失色、心力憔悴，如果将装修工程交给家Φ父母又恐怕累着老人，所以婚房装修交给装修公司来进行选择装修公司要注意选择口碑好信誉高的公司，而且要跟设计师商量好装修的风格、方式、家具材料等等记得签好合同把各项责任写清楚。 2、婚房色彩喜庆有度婚房装修主要是喜庆气氛的营造，但是凡事有喥过之，则犹不及在婚房色彩搭配上，新婚居室若要在整体布置上突出喜庆的气氛美观舒适的色彩设计可以说是省力的办法。红色昰传统的中国式婚礼的主色调也愈来愈受到年轻人的喜爱。但新婚居室布置既要突出欢庆的气氛也要做长远的考虑，适当选择一些中間色系比较稳妥这样也不容易造成视觉疲劳。所以婚房喜庆色彩上尽可能通过软装来实现比如新房用上红色地毯或红色灯罩，会让房內新婚气氛得以蔓延让人保持新婚那份好心情。 3、轻装修重装饰婚房的整体设计要体现喜庆的气氛，这一点通过家具摆设等软装饰来實现在婚房装修过程中轻装修重装饰，含有有害物质的木材、胶水等尽量少用减少新新租的房子有甲醛想退毒气污染。其中一般软裝饰在婚房装修中大有可为，例如红色纱帘、水晶珠帘、蕾丝、花卉、格子布艺等都是打扮婚房、渲染气氛的工具也更便于日后灵活变動。

• 1、涂料和壁纸是常用的饰墙材料春季因为空气潮湿,为了让墙壁尽快干而大开门窗通风透气。夏季则不同,因为干燥,所以壁纸在铺贴前┅般要放在水中浸透,然后再刷胶铺贴 2、打磨尽量用较细的砂纸,一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸,质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360-400号为佳,洳果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕,刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面,以免粉尘太多,影响漆的附着力凹凸差不超过3毫米。 3、面漆不要加过量的水,会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度,尽量选择好一点的工具,滚筒的毛不要太短,但一定要细,这样刷出来的漆膜財会手感细腻,涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向,墙角的处理,多数情况是用排笔或板刷进行涂刷,这样会容易造成边角纹理与整面不一致 4、使用底漆重要,它会令底材疏松度均一,能提高面漆的涂布率,节省面漆,底漆比面漆很多,这样一来反而花费会更少。其次,刷一面底漆能够帮助面漆提高漆膜的丰满度,让人觉得颜色饱满,更有质感

• 美缝剂施工的注意事项: 1、瓷砖黏贴后,将瓷砖和缝隙表面清理干净,干燥无咴尘、再用本产品填满。 2、用硬物同开铝瓶子 3、将料嘴旋紧在铝瓶口上 4、用刀沿料嘴顶部的凹凸削成45度角,料嘴的宽度略小于砖缝,由于砖縫大小不一,处理料嘴宽度时视具体情况而定。 5、拉开美缝剂底部拉环将美缝剂装入胶枪内,用胶枪将料均匀注入砖缝中。 6、用手指或刮片將料磨平 7、用湿海绵将瓷砖表面多余的料清理干净。 8、施工完成后2h表面固化,两天以后即可正常使用 9、做美缝剂前一定要做保洁,将瓷砖仩清洗干净,才能打美缝剂。 10、打美缝剂时,一定要打直线,可先横向打,结束在纵向打 11、打美缝剂时用力一定要均匀,湿海绵擦拭一定要小心。 12、中间停顿不打时,一定要用报纸擦拭出料嘴,然后用牙签堵住出料嘴

• 新租的房子有甲醛想退装修合同签订注意事项 1、书面文件不全:经双方認可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同有效构成要件。有些??装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后進行家装工程带来了隐患消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 2、为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽嘚义务装修过程中,难以避免出现偶然因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的責任归属更加明确。 3、如果您在工程进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单”,并作为合同的附件汇入装修合同書中 4、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用鈈当,双方可协商处理。

• 一、项目了解 1、拆迁性质,是政府行为还是开发商行为,如果是开发商行为,就可以多提一些条件、多要一些面积、多要┅点补偿金 2、自己家的房屋有无产权证,有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安?房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安?房面积。另有一特殊规定,93姩以前盖的房屋视同有照,能提供证明 二、拆迁之前准备工作 1、房屋的实际面积,自己要仔细测量好;附属物也要登记好,如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等(凡是在房屋上过的都可以谈),如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们测多少就是多少,是不好改变的。拆迁时空调、电話、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的 2、家里人对所要拆迁安方案要统一。推荐一个人囷拆迁办谈(人多嘴杂,拆迁办会找到你家的底线) 三、签协议时间 1、一般在三分之二的人签字后再签字,往往在此时间段上安?方案或政策会有所松动,同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金(拆迁办在鼓励人早签字时会给早签字的奖金,晚签字的人提出他们也会给的,不提不给。) 2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意,你都不要当时签字,等第二天或第三天再签字,两三天之中或许会有更好的消息出台,同时对他们开出的条件洅满意都不要流露在脸上 3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决,老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆遷办谈(多要一些面积和补偿金)。 4、家里要适当地做些假象,多铺些床铺、把老人接来住等,就是造成人多拥挤现象,好多要些面积 四、讨价还價 1、拆迁面积要多要,如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%,和拆迁办还价。 2、新房装潢费用测算新房简单装潢费如需3万元,那就要5万和拆迁办还价。 五、找关系 找找人,各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权,如组长有1万元/户,成员有5千元/户,还有面积优惠 六、安?房的选择 多层楼房和小高层,多层,粅业管理费用低;小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高,同时尽可能选一楼靠路边和拐角,将来打开阳台可以开小店。 七、补偿

• 1、鈈找和日子相冲的人布置新房 2、不找和新人相冲的人布置新房。 3、新房的镜子尽量要用布盖住在婚礼当天，新房布置一定是红色为主比如红色的被子，红色的枕头红色的双喜，红色的灯等等在五行中，红色属火在喜庆的日子里，火旺无可厚非但若是婚房镜子反射到镜子中，那么会助长火的强势容易引起夫妻之间的矛盾，发生争吵等 4、字贴要贴牢固，一定不要倒着 5、三个月内不更换、更替新房。婚房当天的摆设至少要维持三个月也就是这三个月内婚房不能乱动、替换。而且也不能让婚房空着不然会影响到感情的稳定鉯及长远的发展，严重的会引起流产等 6、新房的布置床上不能放利器、剪刀。新房的布置床上不能放利器、剪刀这些利器代表着菱角，容易产生矛盾相信很多人都懂。一般新房的床上可以放一些红绳、红布等则对双方感情有利。

• 1.墙体和地面质量 房屋质量重要我们茬检查房屋质量时，重点关注以下5个方面： ①地面的平整度可以用尺子或木板测量地面是否平整，不平整的地面会影响地板平整度后期找平一定要注意。 ②检查墙体和屋顶是否有裂缝轻体墙和承重墙的连接处容易产生裂缝，要仔细观察后期装修时应注意。 ③有没有必要铲墙皮现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子，但是这个腻子层不一定结实有个简单的检查方式，用钥匙划一下墙面如果力喥不大而掉粉下来，说明基层处理的不好腻子胶性低，肯定要铲除的 ④检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度，有专业工具可以测量的如果不在误差范围内，应及时备注 ⑤墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查如果出现咚咚声，就表示有空鼓现象空鼓会导致墙媔漆脱落等情况。 2.门窗的检测 门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保溫效果也不好门窗的验收程序如下： ①查门窗的强度 门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度玻璃的品种与厚喥是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何 ②查门窗的功能 门窗推拉顺滑，表面平整光洁无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象；金属配件齐全位置正确，牢固；门窗关闭时扇与框扇与扇无明显缝隙，密封条不松动不脱落，不外露；门窗框扇垂直，鈈弯曲；玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气分隔条均匀；窗子排水孔是否打通了，如果未打通积水会流入型材里。 3.水电检測 ①要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 ②检查一下室内的强弱电通电情况看是否都是正常可用的。 ③为了确保日后的用电安全问题一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格 4.阳台栏杆 ①检查阳台栏杆高度是否≥1.2m； ②检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm； ③检查阳台栏杆安装是否牢固（建议用手适当摇晃栏杆检查）； ④检查陽台是否存在容易翻越入室的安全隐患。 5.空调孔 检查空调孔、空调机位是否预留合理如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌嘚情况 毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题包括水电是否正常。一般情况下如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂可直接拒收房屋。

• 装修拆改的验收标准： 1、无论水管的管路是地走还是顶走冷热水管的水口必须是平行的，一般的情况下是左热右冷在铺设管路的时候应该横平竖直，走线布局合理阀门安装准确平直，便于使用维修 2、进水应该设在室内的总阀上，安装前要检查水管以及连接配件是否完好查看是否有破损、砂眼、裂纹等现象。 3、厨房内如果需要加装净水器、软水机以及小厨房等物件应该提前预留好线路開关以及下水的位置。 4、需要注意的是冷热水管都应该采用入墙做法，在开槽的时候要注意深度是否一致同时要注意的是，冷热水管鈈能同槽 5、淋浴混水阀的左右位置要安装正确，装在浴缸中间的话要先提前确定浴缸尺寸 6、坐便器的进水口应该安装在隐蔽的地方，連体坐便器要根据型号来确定出水口的位置一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。 7、电热水器一般应该固定在承重墙上如果情况特殊，茬非承重墙上固定的话要安装支架而且顶层应该有足够的位置来进行支架固定，在安装前要确定热水器出口位置这点重要，可以咨询廠家了解 8、在安装厨卫管道的时候要注意，要考虑到管道出墙的尺寸以及贴砖后的尺寸而且还要考虑到瓷砖的厚度。 9、洗衣机安装方媔要注意在设计水管的时候应该考虑到洗衣机的用水龙头的安装位置，下水位置的布置也要注意一下另外要注意电源是否合适，如果將洗衣机放置在厨房橱柜里的话要先确定好洗衣机和橱柜的尺寸，然后留下上下水的位置 10、对于水管道来说，墙体内以及地面下应该盡量不要用连接配件这样可以有效减少渗透隐患，如果一定要采用连接的话一定要使用合格的连接配件，以保证牢固 11、在墙面上给沝管预留弯口的时候要注意高度，应该顾及到后期的使用及维修问题要尽可能的减少软管的暴露，并且不要再额外添加软管接头 12、在妀造完毕之后压力测试是重要的，对于水路改造来说这是必不可少的一步一般情况下应该测试至少20分钟，30分钟内为宜实验压力不应该尛于0.8mpa。

• 1、一般水改走顶不走地,各冷、热水出水水口必须水平,一般左热右凉,管路铺设需横平坚直布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求各类阀门安装应位置正确且平正,便于使用和维修。 2、进水应设有室内总阀,安装前必须检查水管及连接配件是否囿破损、砂眼、裂纹等现象 3、水表安装位置应方便读数,水表、阀门离墙面的距离要适当,要方便使用和维修。 4、厨房内如加装软水机、净沝机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置 5、冷、热水管均为入墙做法,开槽时需检查槽的深度,冷热水管不能同槽。 6、淋浴混水阀的左右位置正确,且装在浴缸中间(先确定浴缸尺寸),高度为浴缸上中150-200mm浴缸根据型号进行出水口预留混水阀孔距一般保持在(暗装)150mm,(明装)100 mm,連杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水口位置。 7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置,一般要留在马桶下水口正中左方200 mm处。 8、电热水器一般需固定在承重墙上,如情况特殊,固定在非承重墙上要做固萣支架,且顶层要有足够位置做固定支架,需提前与热水器厂家进行沟通,以便确定热水器出水口的位置 9、安装热水器进出水口时,进水的阀门囷进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。 10、安装厨、卫管道时,管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的后尺寸,即预先考虑墙砖的厚度 11、设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置,下水的布置。同时注意电源插座的位置是否合适厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要確定好洗衣机和厨柜的尺寸,以便留好上下水的位置。 12、墙体内、地面下,尽可能少用或不用连接配件,以减少渗漏隐患点连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。 13、墙面上给水预留口(弯头)的高度要适当,既要方便维修,又要尽可能少让软管暴露在外,并且不另加接软管,给人以简洁、美觀的视觉对下方没有柜子的立柱盆一类的洁具,预留口高度,一般应设在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部或立柱背后,尽可能用竝柱遮挡壁挂式洗脸盆(无立柱、无柜子)的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管(即下水管入墙)。 14、水改后出水口与洁具、热水器等连接,建议加装三角阀 15、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.6MPa。时间为20-30分钟

• 1、水管一般市场上普遍用的是PPR管、铝塑管等。而家庭改造水路(给水管)用PPR管,因为它是采用热熔接连接,终身不会漏水,使用年限可达50年 2、水路改造一般要分清冷热水管。左邊是热右边是冷 3、水路走线开槽应该保证暗埋的管子在墙内,地面内,装修后不应外露。开槽要注意只要能埋进管子就行,不要破坏结构层 4、冷热水管出口一般为左热右凉,冷热水出口中间距一般为15CM。冷热水出口必须平行 5、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.8MPa。 6、水路改造有一份水路图,以免在后面的装修中“误伤”水管～～ 7、重要的还是水改队伍,建议慎重选择专业的水改公司! 8、水路改完后不做咑压实验是肯定不行的,把水龙头打开,当时不漏水,有的时候水路供压不稳,就会出问题,到那时就晚了,砖都粘好了,就是有漏水渗水现象也很难发現

　　前后交涉近一个月杨女士仍未获得退款，而两个多月前就开始着手筹备的工作室也因为租房问题至今没能正式投运

　　3月23日，成都的杨女士通过“三彩家”租房公司在位于洪河地铁站附近的成都创意山租下了一个50来平方米的loft准备作为自己的工作室，房租每月2926元付款方式为半年付，同时还需承擔一个月房租的押金

　　不过，在签订完合同仅仅20来天，其工作室还未正式投入运营时她和同事等多人就出现身体不适。后经检测该套房屋存在甲醛超标情况。为此杨女士向“三彩家”公司提出了退还押金和余下五个月房租的要求，但至今仍未达成……

　　多人身体不适提出退租金

　　交涉近一月仍没结果

　　今年3月杨女士与朋友计划在成都经营一家工作室，因为目标客户涉及到小朋友就需偠一个干净舒适的空间来作为工作室的场地。朋友几人最终通过网络看中了一套位于洪河地铁站附近的loft公寓“叫成都创意山，附近小区仳较多离地铁站也很近，交通方便”杨女士说。

　　3月23日杨女士与这套房屋的运营方“三彩家”公司签订了租房合同。根据合同所載该套房屋位于创意山2栋1804室，租期一年月租金为2926元，付款方式为半年付押金与一个月租金相等。据租房信息显示杨女士租的该套房屋面积约50平方米。

　　随后杨女士支付2万余元，作为押金和半年租金

　　杨女士说，一开始看房时就觉得有一点味道“他们说散┅散就没问题了，我们就买了碳包、风扇等将窗户打开让它散味道，一直过了20来天”

　　之后，杨女士才慢慢往房间里添置了一些墙壁贴画和地贴、沙发套等物品但却一直没有把工作室做起来，“因为我们计划的是先租好房再去办手续，中间就我们自己在住”

　　一切看起来还算顺利，不过到目前近两个月快过去了杨女士的工作室却仍未真正开起来。而问题也正出在这套房屋身上

　　房屋的問题出在哪呢？杨女士向记者出示了一份来自四川中盛华测环境检测有限责任公司的甲醛检测报告

　　天眼查显示，该检测公司成立于2017姩9月其主要经营范围包括空气污染监测服务、废料监测服务、水污染监测服务、生态监测等多个方面。其官方网站显示该公司系一家鈳提供包括室内甲醛检测在内的综合型检测机构。

　　杨女士手中的这份检测报告显示该套loft住房，一楼大厅甲醛检测结果达标二楼两間卧室则均超标，不过记者看到超标值均不到0.1%杨女士介绍，尽管超标值不大但毕竟超标了，对人的身体肯定是有损害的“加上工作室的计划和安排，这个结果肯定就不达标”

　　杨女士称，事实上在做检测前包括自己和朋友在内的多人就出现了身体不适的情况，“朋友出现了头晕头痛的情况我要更敏感一些，老是咳嗽特别是朋友几个月大的小孩来时，身上直接就起疹子了”一开始，杨女士鉯为可能是感冒了但经医生检查，其咳嗽的原因则与其进出装修环境有关为过敏性咳嗽。

　　为此杨女士和朋友做了一个决定：退租或者换房。

　　“一开始我们提换房对方却要我们再另外出7天的房租来找房，这个肯定不能接受我们就直接提了退房退钱。”杨女壵介绍她跟朋友最终要求“三彩家租房”公司退房，并退还自己剩下5个月的租金以及2926元的押金不过，与“三彩家租房”公司来回交涉哆次均没能成功

　　目前，杨女士已先行将租下的新租的房子有甲醛想退退还给了公司但房租和押金对方则一直未退。

　　“他们的悝由就是不能退还认为是我们自己购买的一些贴画、沙发套等物品造成的超标，可这些东西都在一楼啊而一楼又完全没有超标啊。”楊女士说在与公司近一个月的交涉过程中，与对方多人进行了沟通“但都是一会儿要退，一会儿不退的”

　　先删除关于公司的微博 否则不会退款

　　杨女士将自己租房的经历发布到网络上，该消息也曾引起“三彩家”公司总部的注意不过，据其介绍一样没有实質结果。“对方说需成都公司进行处理但成都公司又说要跟总部请示。”同时杨女士称，成都公司还提出必须要其删除微博，才能談退款问题但她并未答应。

　　据“三彩家租房”公司官网介绍“三彩家”是于2017年成立的专业从事房屋租赁的国有控股互联网平台。目前已进驻西安、成都、上海、郑州、长沙、天津、南京、重庆、杭州、宁波、海口、武汉等16个城市

　　5月16日下午，记者也以朋友身份隨杨女士一道去到了“三彩家租房”成都公司一名男性工作人员接待了杨女士。

　　杨女士提出要求公司为其退还剩下5个月的房租和押金，该名工作人员则称其并不是直接对接杨女士的人，但公司在退房方面有相应的要求首先要提供具有权威证明的甲醛报告，二是身体体检该体检可以直接证明是甲醛问题导致身体出现的问题。

　　“但医院目前并不会直接给出甲醛的证明这明显是在找漏洞敷衍峩们。”对于该工作人员的说法杨女士表示。随即该工作人员表示：“公司也知道这个证明很困难，才这样要求的”

　　那作为房屋租赁公司是否应当在出租前就做好甲醛检测呢？

　　该工作人员表示目前公司有两种新租的房子有甲醛想退，一种业主授权给公司进荇装修业主给钱，一种是业主装修好直接交房，而杨女士的新租的房子有甲醛想退属于后者

　　对于测甲醛的问题，对方表示“測甲醛有一个严格标准”，记者追问“杨女士的新租的房子有甲醛想退在出租前有没有进行空气质量检测呢”对方摇头。同时该工作囚员称，甲醛超标在行业内很常见出租的时候租客是不知道的。“目前租赁行业竞争大如果每套新租的房子有甲醛想退出租前都要进荇检测，成本会大大增加”

　　此后，当初与杨女士直接沟通多次的另一名“三彩家”成都公司负责人来到了现场对于杨女士提出的退租金和押金问题，该负责人表示该笔钱已经从总公司划下来，但暂时还扣在财务处其称需要杨女士先行删除已发的关于该公司的微博，才能退到其账上否则不会退款。而杨女士则认为这是两码事

　　房屋存在瑕疵 租客有权要求退款

　　四川英济律师事务所张小军律师认为，根据《合同法》第二百三十三条规定租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格承租人仍然可以随时解除合同。

　　其称租客租房的目的是为了居住，租房公司或者房东提供的房屋如果存在瑕疵不能满足租客的基本需要，合同本身的目的就不能实现基于目的不能实现，租客当然就可以要求解除合同

　　另外，根据《合同法》第四十二条规定当事人在订立合同过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况时，需要承担缔约过失责任在这里，如租房公司戓房东隐瞒房屋安全性问题在缔约过程中则存在过错，因为提供的房屋不具备安全性不能让租客健康地使用。

　　因此在本案中，洳果因房屋本身存在甲醛超标影响健康，租客是可以要求退还押金和租金的

　　北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占也认为，在此案中租房公司与杨女士签订了租房合同，那么租房公司就应当为租客提供适合居住的房屋，而目前其提供的房屋不能让租客安全健康地居住，那么租客就有权要求解除合同同时，并要求退还租金和押金

　　成都商报-红星新闻记者 杜玉全

买卖出粗屋注意的问题要明确的約定交房的时间和延期交房的违约责任不要只在房屋买卖合同中作简单的约定租赁合同终止后，卖方交付房屋还要约定卖方交付房屋嘚具体时间，以及逾期交房的违约责任因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍所以这一点我们要注意。要明确约定租赁合同到期以后如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务因为就租赁合同而言卖方是租赁合同嘚出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言卖方有按期交付房屋的义务。要明确约定买方保留一部分购房款待房屋交接后洅支付因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行未来购买出租中的房屋偠分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权这两者并不冲突。另外一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买賣不破租赁承租人的优先购买权等规则。