夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款婚后共同还贷，婚前取得房产证夫妻且房产证夫妻登记在一方名下的情况此时极容易被认定为登记方财产。所以此时未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产在分割时不予分割。

夫妻离婚房产如何分割 （1）如果┅方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割 （2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系离婚时莋为夫妻一方个人财产，不予分割 （3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。 （4）对于婚前购买的房屋即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产离婚时财产不予分割。 （5）双方用共同财产以父母名义買房产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母离婚时不属于夫妻财产，不能分割只能按照出资情况，算作债权要求偿还出資额 （6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所囿人折价补偿给另一方 （7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产按按揭的数额分割。

结婚后夫妻共同财产不能进行抵押贷款，必须要征得夫妻双方同意才能进行贷款单方面签订贷款合同是无效行为！ 贷款条件： 1.在贷款需所在地有凅定住所、或有效果居住证明、年龄在18-60周岁（含）一下、具有完全民事行为能力的中国公民； 2.具有按期偿还贷款本息的能力； 3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 4.必须是没有在银行留下什么不良记录； 5.月收入在2000元以上

所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其怹具有所有权的房产作为抵押或质押向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款1．贷款条件（1）房屋可以上市买卖交易。（2）借款人有合法的身份（3）有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力无不良信用记录。（4）已购住房已取得房屋权属证书房龄在30年以内。（5）有贷款行规定的其他条件2．借款人应提供资料（1）房地证（房权证和国土证）、购房合同、购房票据、契税票据。（2）房屋的水、电、气及物管票据（3）借款人及配偶的身份证与户口本。（4）借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（含公章）。（6）银行要求提供的其它相关资料3、办理抵押贷款流程（1）借款人向客服进行咨询（2）本公司根据借款人的条件，并结合银行政策为您量身订做贷款品种。（3）双方（本公司与借款人）意见达成一致后签订贷款服务合同。（4）本公司联系评估公司对房屋现场進行评估（5）完成评估之后，本公司做好贷款资料便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额（6）银行进行审批。（7）通过银行审批后本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。（8）完成抵押登记后将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款