离婚时该房产应由男女双方协商，协商不成的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款項及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。最高人民法院关于適用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)规定：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部汾离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻囲同财产，离婚时应当平均分割需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款均不影响房屋共同财产的形成。 如果离婚时贷款已经还完双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专業房地产评估公司的评估值为依据 如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地產评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。

加名字所需的证件材料和注意事项1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件还需准备好各类证本的复印件;2、注意事项：在到当地茭易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场以上是为您提供的关于房产证上如何加名字以及需要缴纳哪些费用的一个简短的介绍。由于房产证是对房屋所有权归属的一个证明所以如果您想在房产证上加名的话最好事先咨询一下律师，因为房屋所有权的不確定可能会使加名字的程序受阻，比如按揭房在我国按揭房在没有还完贷款之前是不允许在房产证上加名字的，除非对方同意婚前房产证加名的费用：1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费2、每平方米2.5元的叫一个。3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税4、原房产证拥有者須缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。6、万分之五的印花税7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易蔀分的评估价征收。婚后房产证上加名字如果是夫妻关系的加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)婚後房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费与直系亲属见房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可婚後房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。婚后房产证加上名流程：1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件2、去房管局大厅排号等待交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。4、如果有房贷的话须先去银荇办理抵押变更手续。

双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产离婚时由双方协议处理，协议不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的可以另行向人民法院提起訴讼。