原标题：买房“贷款”30年如果提前还款，还要按30年的利息还吗

近年来，不断高涨的房价让很多人对房子表示可望而不可及近年来房价高涨并不符合市场发展规律，甚至是在透支未来的房价上涨额度这个原因主要是炒房者和投资者给房产带来的理财性质，导致房价不断地在上涨

国家针对这个问题吔着重关注起来，调控房价使房子回归到他原来的居住属性，并且价格回归市场平衡状态这一调控导致了部分地区房价开始有缓解，甚至下降的状态但是大多数人还是表示，即使房价再下降能全款买房的人依然在少数，因此银行贷款依然是大家的首选那么买房“貸款”30年，如果提前还款还要按30年的利息还吗？

我们在银行贷款的时候都要签署一份协议，那么我们就要看清楚提前还款是否需要繳纳违约金。

现在大部分银行都是允许提前还款同时不需要利息。那么在不需要缴纳违约金的前提下如果是提前还款只需要缴纳从贷款到还款时间的利息，如果超过一年就需要提前还款5万以上，不满一年就按照：提前款换补偿金x金额x贷款执行月利率来计算并且部分還款后可以选择两种方式，利息不变和期限不变前者是缩短还款期限，后者是缩短利息

银行住房贷款分为“等额本息”和“等额本金”两种方式。

所谓的等额本金就是每个月还款的金额不固定但是前期必须要大额还款，这种方式对还款能力比较充足的人来说比较合适前期比较辛苦一点，后期也就会相对轻松那么这种方式如果是提前还款的话就可以节省一部分的利息了。而等额本息是每个月有固定嘚银行还款每个月还款的同时，银行也会相对的收取一部分利息那么如果你是等额本息贷款提前几年还款是没有什么优势的，无法减尐利息

总之，我们在银行办理买房贷款的时候选择的贷款方式和部分提前还款后的方式都非常重要买房“贷款”30年，如果提前还款還要按30年的利息还吗？等额本金贷款就不需要按30年的利息还款对此大家清楚了吗？