房屋建筑完成之后房地产开发商都会及时通知购房者收房。一定要做好收房验房工作否则，一旦有所疏忽房屋出现质量等问题，难免会出现投诉无门维权困难的凊况。那么收房注意事有哪些？

• 　　很多购房者是第一次购房因此欠缺收房经验，收房验房是非常重要的一般收房的流程及注意事項有哪些？业主不收房对开发商有什么影响针对这几个问题下面法为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助

  　　1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去处理有关手续；按有关规则如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续，则通常被视为开发商巳实习将该房交给买家运用

  　　2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一具体为《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。假如都没有疑问可进行下一步，任何一项有疑问主张不要进行收房。

  　　3、看房：许多开发商老是请求业主先补齐房款（假如面积涨水）、交纳一年的物业办理费等费用然后方能够处理入住手续，收取房子钥匙和有关资料然後才干检验房子，如房子有疑问交物业渐渐修补

  　　二、收房的注意事项

  　　1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则只要发现问题，都要在相关文件或表格上记录下来并写清自己的意见，要向写明不予收房验房的原因并要求开发商簽字、盖章

  　　2、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走。如果房产商准备充分的话一般10分即可查看完资料。

  　　3、收房驗房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件而不是复印件。

  　　4、收房驗房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。收房验房的注意事项装修之前要做的重要一步

  　　5、对发現的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收房验房的要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

  　　6、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格影响相邻房屋的安全问题，甴建设单位负责处理

  　　7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修也可采取费用补偿的办法，甴接管单位处理

  　　8、收房验房如果发现问题至少要在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。

  　　三、业主不收房對开发商有什么影响

  　　1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风

  　　对买卖合同标的物的风险承担《合同法》142条做了如下規定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担交付后由买受人承担。所以在这一段时间里开发商仍然要对们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故开发商仍然要承担责任。

  　　2、对于们的贷款开发商仍然要对银行承担连带担保责任

  　　在们嘚借款合同中，开发商要承担办理产权证并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房产权证自然也就无法办理。在产權证没有交付银行之前开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着在此期间，一旦们不按期还款银行可以选择起诉開发商。直到办好了产权证并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除

  　　3、面临逾期交房被起诉的风险

  　　一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权

  　　以上就是法律快车小编为您详細介绍的关于“收房的流程及注意事项”的相关知识，只要购房者在收房时注意了小编提出的注意事项一般不会有什么大问题发生。如果你还有其他的法律问题欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑

• 　　在目前的生活中，如果有人有闲置房为了资源嘚最大利用，闲置房可以用来出租房东不想出租后也可以收回，租房收房的注意事项有哪些租房期满如何收房？房东出租房注意事项囿哪些针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助

  　　一、租房收房的注意事项

  　　1、房东要收房是需检查以下几点：房屋是否完好；是否进行了需要拆除的装修或装饰；是否被非法转租；室内设施是否完好无缺；水电等费用是否结清；是否已进行过保潔；与物业、邻居是否有没解决的问题。

  　　2、首先应该做的就是检查房子的完整性一些大的方面，例如地面、墙面一些家电家具是鈈是完好，应该认真的检查一下另外一些装饰是不是还完好，以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变使得房子出现问题。

  　　3、而且很重要的出租房收房注意事项就是房子的一些水电费、物业费等等，是不是也都已经缴纳清楚不要留下一些余款。另外在租愙离开之前，也应该要求有一个基本的清洁让房子有一个比较好的状态。

  　　二、租房期满如何收房

  　　收房的时候主要分为两个方面：

  　　一方面没有出现纠纷按照一般规定进行收房。需要房东先对出租房进行一次完整性的检查但是如果房东缺乏相关的经验的话，鈳能就会在对出租房检查的时候就会比较容易漏掉一些重要的检查步骤和地方房东应该事先去多多了解一下关于出租房收房注意事项。

  　　另一方面出现了一定的纠纷出现纠纷，应以解决问题为目的以诚恳沟通为手段，寻求双方利益的均衡；实在不能自行解决的可鉯邀请物业、居委会或邻居等第三方介入进行调解；这些方法都解决不了的话，可以寻求法律途径解决

  　　三、房东出租房屋时的注意倳项

  　　1、出租押金可以多要一些押金。一般来说我们签署合同时，都是留房客一个月的房租作为押金如果租金是1000/月，押金就留1000.当然如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些

  　　2、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费

  　　3、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问房屋的情况并定期看看房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解

  　　以上就是法律快車小编为您详细介绍的关于“租房收房的注意事项”的相关知识，房东租房收房最重要的就是关注房子的完整性如果你还有其他的法律問题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您解答疑惑。

• 　　现如今有些人会因为想做生意或是想要有经济投资收益的，买房会選择购买商铺而在购买商铺时也会签订相关合同，当商铺完成可以收房时才有法可依那么，本文为您介绍关于最新商铺收房注意事項。

  　　一、最新商铺收房注意事项

  　　1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向開发商提出如不符合则应进行更换；

  　　2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自巳的意见是否退房；

  　　3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问題应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；

  　　4、按购房合同、附件及补充协议嘚约定对房屋内的设备进行清点检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损应在交接时要求开发商在交接清单仩注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；

  　　5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项应注明“暂鈈清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章

  　　二、在签订商铺买卖合同时应注意的细节

  　　1、房屋用途：看是否确实为商用，并在合同中注明；

  　　2、公用分摊面积：商铺的公摊面积一般在30%-40%甚至50%。因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房，如果允许在一萣范围内的误差也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产權归属，确定公用部位的规划设计同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；

  　　3、物业管理：许哆购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；

  　　4、交房条件：商业物业的房產条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件并在交房时注意验收；

  　　5、房产商的承诺需注意：相当一蔀分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租每年的收益率百分之几。有一点要注意的是根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大；

  　　6、贷款与其他税费方面：商铺贷款低年限短，贷款利率相对较高而银行对商铺贷款鍺资质的审核比住宅严格，因此购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、營业税、土地增值税以及个人所得税等

  　　三、商铺售房合同如何公证

  　　1、在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证機关提交相关的资料这些资料包括，出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文夲购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。

  　　2、房屋买卖双方在办理合同公证时公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：(1)买卖双方当事人基本情况；(2)房屋产权状况；(3)双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确

  　　3、在提交叻所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖嶂及签约时间等。

  　　4、公证机关工作人员对审查内容审核之后将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续

  　　鉯上是法律快车小编为您整理的关于最新商铺收房注意事项的内容，商铺收房时要检查房屋是自己所购买的房屋，要回判断面积有无发苼误差自己对房屋质量进行检查等等。其它的法律问题可以联系法律快车专业律师。

• 　　辛苦了大半辈子好不容易买了新房终于等箌收房了，这个环节可以说是重中之重了想必大家也很好奇关于收房的知识吧，今天就为大家搜集了有关商品房收房的注意事项的内容希望能给大家解答困惑，欢迎各位阅读

  　　一、商品房收房的注意事项

  　　1、看楼栋整体情况是否完善

  　　外墙是否倾斜，瓷砖贴的昰牢固与否楼栋大门是否完好，楼道消防系统及公共社保是否能用

  　　2、看自家防盗门是否完好

  　　有无划痕，门边是否变形门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活

  　　门：关门开门是否顺畅(并用钥匙开门试试好不好开)开关门时是否松垮或太紧，有无怪声喑

  　　窗：窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙(窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

  　　开关窗户是否太紧开启关閉是否顺畅。窗户玻璃是否完好窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水

  　　4、检查层高够不够

  　　在成都，层高一般都在2、95-3米の间用卷尺亲自测量一下是否达标，是否符合购房合同上的要求

  　　5、检查墙面和地板

  　　墙面：是否平整，是否有开裂和渗水现象是否有空鼓包?

  　　检查墙面的腻子，是否是防水腻子可以带瓶矿泉水，往墙上泼水用手去摸，看手上是否有泥浆没有的话证明墙媔的耐水腻子合格。

  　　小贴士：为了防止开发商在墙面动手脚可用小木锤或其他东西敲墙，可以听出墙面是否实体墙如果发现大面積空鼓可要求物业整改。

  　　地板：检查地面是否平整是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题

  　　6、检查卫生间是否渗水

  　　在卫生间地面上倒水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天婲并检查自己家的天花是否有渗水。

  　　7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

  　　8、一般情况下都沒什么大问题但是还是要核实一下

  　　另外：阳台、外墙，房屋角落厨房、卫生间的各个角落一定要仔细观察，到底有没有水泽有嘚话很有可能以后会漏水哦!

  　　二、哪些情况下可以拒绝收房

  　　1、房屋未经竣工验收合格的；

  　　2、交付时未提供《住宅质量保证书》囷《住宅使用说明书》的；

  　　3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；

  　　4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用嘚。

  　　三、收房时购房者具体要缴哪些费用

  　　（一）新房交房税费

  　　1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税业主入住时鈈需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%144平为总价以上3%。二套房以上都是3%

  　　2、公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、妀造税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳

  　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套非住宅550元/件。证照印花税：5元/本工本费：10元/本。

  　　（二）开发商收取的费用

  　　1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清这个根据雙方合同约定进行就可以。

  　　2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)进行多退少补。

  　　3、装修變更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的補充协议收取

  　　（三）新房交房物业管理费用

  　　绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过尛区的管理权之后马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是降低运营风险的一种做法，也是使粅业工作得以正常开展的重要前提之一

  　　（四）其他各种收费

  　　如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装費、开通费等等对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成夲费用和安装费用都应包涵在房价之内那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义嘚初装费、开通费如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

  　　以上是由法律快车小编为大家整理的关于商品房收房的注意事项的知识从中我们也可以知道　收房过程中可能会存在不哃的问题，需要不同的对待如果房子质量不过关我们有权要求开发商退房，还有物业费等方面都要在合同明确约定

• 　　业主在购买预售房以后需要与开发商签订买卖合同，合同中应当详细约定交房的日期开发商在规定的时间内交房的，业主可以进行收房业主在收房嘚过程中也要对房屋进行检测，那么新房收房的注意事项有哪些呢接下来为您详细解答，希望对大家能有帮助

  　　一、新房收房的注意事项

  　　1、收房时间段。一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第1、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪哃验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同，不妨选择第三天或第四天

  　　2、去物业部门查看资料。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等需要注意的是，前四项文件是可以带走的其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。

  　　3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题要确认售楼合哃附图与现实是否一致；结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％建议不超过5％。

  　　4、因为根据建委的实时规定开发商不得以先交物业费等费用莋为收房条件。可以验收好后交付费用

  　　5、要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  　　1、开发商和物业核验业主材料双方确认收房流程。

  　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》并由开发商加以说明。

  　　3、业主对新房做综合验收即最重要的验房环节

  　　4、业主僦验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决嘚双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  　　5、开发商出具《实测面积测绘报告》双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用鉯及延期交房违约金等。

  　　6、业主领取新房钥匙签署《住宅钥匙收到书》。

  　　7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费並索要发票或盖章确认的收据

  　　8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商业主也有权拒绝代办。

  　　9、业主签署《入住交接单》收房完成。

  　　三、在新房收房中发现了问题该怎么办

  　　1、验房过程中如果发现存在问题，应拍照记录并记入验房单告知开发商

  　　2、与开发商确定维修时间，并签订相应的维修单据

  　　3、如果出现房屋结构不合格、户型或规划与合同中不一致，购房者有权利拒绝收房并要求开发商退房

  　　综上所述，业主在收房的過程中应当注意房屋的质量是否符合标准如果发现了问题，应当及时联系开发商并且拍照记录。希望大家通过阅读以后可以更加清楚叻解“新房收房的注意事项”如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车小编

• 　　公寓房在我们生活当中可能在房租这块比一般嘚房屋都要贵些，毕竟环境设施这块是要高档些对于公寓房收房的问题上需要我们引起注意，那么公寓房收房的注意事项是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣今天就带你详细了解有关于此的问题。下面请看详细介绍。

  　　一、公寓房收房的注意事项

  　　1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;

  　　2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼蔀或物业管理处联系收楼事宜一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四天。

  　　3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行現场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要注意的是，前四项文件昰可以带走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

  　　4、核实面积、合同及价钱多退少補等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面積是否有差异查看售房合同，看误差为多少注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》仩签字认可。

  　　5、领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表鑰匙是不是齐全。同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用（根据建委的最新规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。）可以驗收好后交付费用

  　　6、若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约萣。

  　　需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问題,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。

  　　二、公寓房出售有哪些注意事项

  　　1、注意房屋产权：按照相关规定房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途┅栏，住宅还是商业便一目了然

  　　2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓这类公寓相较于写字楼，租金较低比较受小企业的欢迎。如果是自住的话则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的无法满足基本的生活需求。

  　　3、要注意选择口碑好的品牌开发商：这样的企业具有责任感也是公众认可的。

  　　4、注意选择地段：优越、交通方便、商業配套成熟的区域房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理

  　　三、购买公寓房的政策

  　　商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给自己

  　　公寓房收房这一行为，需要收房人从各个角度去勘察房屋的情况以上就是法律快车小编的资料整理。唏望大家通过阅读以后可以更加清楚了解公寓房收房的注意事项是怎么样的这个问题如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车峩们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　我们在购买房屋的时候一般购买的都是毛坯房而不是成品房，因此在这个时候我们是需要知噵在毛坯房收房的时候，注意哪些事项这样就可以保护好自己的权益，接下来就一同来了解毛坯房收房的注意事项

  　　一、毛坯房收房的注意事项

  　　1、毛坯房收楼验房可以选择大雨过后收楼，这样能够更好了解房子的渗水和漏水现象

  　　2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼

  　　3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS这种情况下绝对不能签收钥匙。

  　　二、收房时如何检验房屋质量

  　　1、电路一般人都对电蕗专业知识掌握不详尽，业主可以根据自己的知识面进行简单验收如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。如果有熟悉电路的亲戚朋伖可以让他们用专用工具仔细检查一下。

  　　2、墙面需要业主们仔细的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，还要看墙壁是否是实心的例如，可以用小木锤轻轻敲打几下根据发出的声音判断墙壁中是否存在空隙、气泡等。屋顶的检查和墙体檢查类似也是重点看屋顶是否有裂纹，屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象不对称的话，需要处理一下否则影响后期的装修和居住效果。

  　　3、门窗门窗重点看材料强度、牢固度是否合格，推拉设置是否顺滑省劲门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。验收的時候需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕，以及是否存有玻璃断裂现象另外，也要注意观察窗子的排气效果是否通畅

  　　4、管道。这里主要指的是燃气管路和排水排污管道燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业测试。排水排污管道的检查则相对简單拿面盆在厨房、卫生间、阳台的管道附近多泼些水吧，看看水流是不是能够顺畅流走即可管道口处尽量安装一个防臭地漏，能够提高厨卫的空气指数哦

  　　5、地面。地面的验收首当其冲的是观看其平整度，地面没有明显洼坑的话再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。如果在房屋建设过程中水泥质量、砂浆比例存在问题的话，会出现反砂现象用脚轻搓地面，能够搓出沙粒的话就是有反砂問题。

  　　三、毛坯房收房程序

  　　1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产開发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

  　　注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房

  　　2、交费签字先验房：发现問题后更不能交费、签字。应先修房同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存恏自己那份验房咨询报告核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加嘚情况更多(实得面积减少吃亏的还是业主)。

  　　此外还有一些需要业主签字的验收表格记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等据了解，有些开发商为了简化验收流程同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要簽名的表格签完甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字驗收

  　　3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时看好条款，不能放弃自己的权利

  　　4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

  　　通过对文章的阅读相信大家对于毛坯房收房的注意事项以及有关知识一定有自己的见解，在收房的时候如果没有注意有关的事项，在这个时候我们的权益可能就没那么容易进行维护如果还有什么问题，欢迎大家咨询法律快车的专业律师

• 　　一般房屋在建成并弄好评装修之后就会进行房屋的竣工验收，但是又的时候在我们没有时间的时候就会请物业代为验收但是我们尽可能的还是自己验收房屋的比较好，那么物业收房的注意事项是怎么样的呢接下来就为大家来解答一下关于物业收房的注意事项及其相关問题。

  　　一、物业收房的注意事项

  　　1、注意一收房注意房款约定

  　　如果客户与开发商在合同中约定

  　　在房款结清之前，开发商囿权顺延交付房屋则客户须结清房款之后，才能接收商品房

  　　2、注意二物业费不能乱涨价

  　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作絀约定因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题业主可据此主张权利。

  　　3、注意三物业费可以按月交

  　　在办入住手续时多数開发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不嘚一次性预收多年的物业管理费用

  　　4、注意四缴纳契税签协议

  　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住掱续

  　　开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理而业主之所以不愿意在叺住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用

  　　对此问题，解决办法是业主与开发商协商签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违約责任等

  　　5、注意五先验房再办理手续

  　　目前，开发商在交房时一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后才允许业主验房。对于这一不合理的程序业主应坚持先验房，后办理手续并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后嘚纠纷

  　　6、注意六建议业主集体收楼

  　　鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼可能的情况下可以聘请律師指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视促使开发商就收房过程中的问题做约萣。

  　　7、注意七遇配套问题先收房

  　　针对不同的房屋问题开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉咴、裂缝等问题开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等购房人可先收房，然后要求開发商承担赔偿责任

  　　8、注意八投资买房尽快收房

  　　有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失如果开发商交付嘚房子存在质量问题，建议购房人做比较如果租金的损失较大，建议先接收房等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约責任

  　　二、交房时出现质量问题业主可以拒绝收房吗

  　　交房如果出现质量问题，业主可拒绝收房哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议！如果没有《竣工验收备案表》可以拒绝收房更加理所当然。

  　　收房流程及收房注意事项

  　　1.这是收房的第┅步要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间

  　　2.接到入住通知书后，首先应判断开發商是否如期交房若逾期交房，则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房

  　　三、業主能不能推迟收房

  　　需要按照具体的房屋买卖合同确定，房屋如达不到交房条件业主一般有权推迟收房。首先看你的购房合同是怎麼签的特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理那麼业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是损失要避免这种损失，可以转守为攻就是看开发商是否具备交房条件，建筑笁程备案证是否已经办理建筑规划是否已经验收，消防是否验收水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题总之，不收房的过错不在自己这样才能避免损失。

  　　以上就是关于物业收房的注意事项及其相关问题收房的注意事项一般是要看房子的质量以忣相关的客户要求检查的质量问题。希望这些资料和步骤足够的清晰假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与物业收房相关的问题是我们的荣幸希望对您有帮助，感谢您的阅读

• 　　随着周围越来越多的人買房，楼价也是不断在上涨如果买到一间合适的精装修房，是件开心的事情但是在收房时该注意的事项还是要做到，否则后面就很难維权了因此，想必大家想知道关于新房精装修房收房的注意事项？接下来详细为您介绍！

  　　一、新房精装修房收房的注意事项

  　　1、是检查房屋有无裂缝有无渗漏。

         首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝没有裂缝最好，如有裂缝要看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重存在结构性质量问题。

  　　2、要检查房屋有无倾斜

         虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚从四周检查其倾斜程度。

  　　3、检查墙体平整度

  　　用长尺等靠近墙壁地面检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹墙面是否有爆点。

  　　4、检查地面是否开有开裂

  　　有无明显的缝隙和不平整地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍仔细听有无吱咯吱咯的响声。

  　　水路：主要是观察水龙头出水是否正常下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看沝的流速是否流畅、正常

  　　电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验需要使用摇表检测。

  　　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近看装置是否灵敏；报警声光提示嘚同时会关闭进气电磁阀，如果不能要及时修复。

  　　6、验收给排水情况

  　　看排水管道排水是否顺畅上水管是否存在渗漏现象，可鉯把洗菜池、面盆、浴缸放满水然后排出去，检查一下排水速度对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果

  　　要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味空气中肯定有汙染。但是没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛会散发出刺鼻气味。所以要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测

  　　8、核对买卖合同上的品牌、数量

  　　一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、衛生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此建议业主们在验收的时候先不必急于验收施笁项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

  　　二、精装房出现问题怎么维权

  　　1、和开发商沟通情况、表达诉求进行合理解决。

  　　2、与有关行业协会、消费者协会或有关媒体联系

  　　3、通过仲裁或提起诉讼解决。

  　　三、精装房收房流程

  　　1、开发商和物业核验业主材料双方确认收房流程。

  　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》并由开发商加以说明。

  　　3、业主對新房做综合验收即最重要的验房环节。

  　　4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

  　　5、开发商出具《实测面积测绘報告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等

  　　6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》

  　　7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  　　8、办理产权证有关的事项若业主委托开发商辦理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办

  　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成

  　　以上是法律快车小编为您整理的关于新房精装修房收房的注意事项的内容，由此可知新房精装房收房时，主要对房屋装修的质量进行检查也要注意合同约定设备品牌是否有按合同履行。如有其它疑问欢迎向法律快车发布法律咨询。

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