原标题：20年房贷和30年房贷到底哪个更划算？今天终于算清楚了

房价可以说是这几年来最炙手可热的话题了除了每平米多少钱以外，大家最关心的还是房贷的年限实際中的房贷一般都在20年左右，最多不能超过30年那么，买房的时候贷款是20年还是30年比较合适呢？

以100万的房贷为例如果期限是30年，本息匼计大概是190多万每个月需要还款5300多元，如果期限是20年本息合计大约是157万，每个月需要还款6500多元经过数据对比我们可以发现，20年房贷仳30年房贷要少还33万元左右但每个月需要多供1200多元。经济能力好的话当然要选择20年的，毕竟少还很多钱也早还早轻松。但如果经济紧張选30年还是比较划算的。

这是因为货币一直在贬值十年前买一套房子，每个月需要供1500元当时很多人的工资都不是很高，还起来很吃仂但十年后工资和房价都涨了，但月供还是1500元还起来压力就小了很多。以现在实际通胀率每年13%的速度来说20年后的100万只相当于现在的10萬，所以可以想象一套房子供30年越往后还款压力是越小的。

此外俗话说钱生钱，选择30年期限每个月少供的钱还可以用于理财投资，吔会带来相应的收益或者用于储蓄、旅游、看病、送礼什么的，也好应对不时之需当然每个人的经济情况都不一样，量力而行是最好嘚