商业公寓从名字就可以看出来它昰属于商业地产包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种单纯从房价的对比来看，公寓确实是比同区位的住宅要便宜不少那为什么公寓比住宅便宜很多说不建议购买呢?

绝大多数商业公寓不能落户，也不带学区位买了公寓只能够自己使用(住或者办公)或者租给别人使用。

商业公寓根据用地性质产权为40年或50年酒店式公寓根据用地性质产权为40年。而普通住宅则为70年

虽然不少公寓能够用上民用水电，泹多数的公寓还是用的商用水电价格要比民用高一倍。而且物业费也很高

公寓无法通燃气，虽然厨房看起来很漂亮但是只能烧电磁爐。

商业公寓首付至少50%，贷款年限上限10年只能商贷，更有甚者要求全款

公寓增值空间不高，转手也较为困难除非地段特别好的。