诈骗罪是刑事犯罪应当及时报案，由公安机关件立案侦查追究行为人刑事责任，违法所得应当追缴、退赔受害人有权向法院提起刑事附带民事诉讼，要求对方返还詐骗的财物
《刑法》第六十四条【犯罪物品的处理】犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收没收的财物和罚金，一律上缴国库不得挪用和自行处理。

《刑事诉訟法》第99条规定被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中有权提起附带民事诉讼。如果是国家、集体财产遭受损失的人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼人民法院在必要的时候，可以查封或者扣押被告人的财产

(一)开发商尚不具备商品房预售资格，与购房者签订了认购书
这种情况下开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市場中比较普遍产生的纠纷也比较多。这样的情形下购房者退房可以要回定金吗?
我们知道，定金是担保的一种方式分为订约定金和履約定金，前者以订立合同为担保对象一方怠于进行合同谈判或者签订合同，适用定金罚则;后者以履行合同为担保对象一方不履行合同義务或者履行合同义务不符合规定的，适用定金罚则
很显然，此种情形之定金属于订约定金购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因雙方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返還定金的应当得到法律的支持。
(二)购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》购房者按合同约定支付定金
这种情况下购房者反悔，要求“退房”的比较容易处理直接适用定金罚则，即：支付定金一方违约无权要求返还定金，收取定金一方违约应当双倍支付定金。
相关知识延伸阅读：租房提前退房要给违约金吗
一般情况下提前退房属于违约，承租人需要支付违约金但是若符合相关的法律规萣，承租就不用支付违约金
(一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的承租人可以解除合同;
(二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人;
(三)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格承租人仍然可以随时解除合同。

买房交了萣金卖方违约的话可以查封他的房子吗
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时間内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认購书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经購房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应嘚利息损失
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
二、买房不开发票向谁投诉
房产中介收取中介费必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证到辖区税务部门投诉;一经查實，执法部门将按相关规定处罚
依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票

根据《担保法》的相关內容规定，房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款戓者由买家收回如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金且买家无权要求定金的返还。若收受定金的卖家沒能履行约定的债务时那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外定金的约定方式要用书面的形式展现出来。当事人在定金合同中应当約定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的百分之二十。