原标题：申请租房租到一半能退哆少抵扣个税就要退租有中介称政策刚出，仍在观望

近日一篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了》嘚文章火了

文中，一名房东针对2019年1月1日刚实施的新个税法算了一笔账：如果租客拿房东的信息去申报个税抵扣事后税务部门就会要求“开发票”，需要交税360元（全额租金3000元乘12%）此外还包括增值税和附加税等。“你（租客）申请住租房租到一半能退多少金专项附加扣除能省100元我至少要垫进去500元。”

不少北漂的90后向新京报记者证实他们在申请过程中，有房东表示租房是私人行为，其并未去主动报税“你申报等于把我的个人信息上报给税务部门，如果来收税怎么办”亦有中介发布通知称，因目前租房租到一半能退多少不含税如果因为填报个税相关文件出现交税问题，“都由填写人承担（租房租到一半能退多少的百分之二十一年大概两万左右）”。

有租客表示如果因为申报个税抵扣导致房东涨租房租到一半能退多少，他还不如放弃申报

专家分析，对于租房租到一半能退多少是否可能因房东偠交税而上涨与租房市场供求关系相关。短期内可能会存在税负转嫁的情况但前提是房子供不应求。若保障性住房得到保障这个问題就能解决。

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▲视频|个税抵扣细则出炉 租房租到一半能退多少最多抵扣1500元/月。 新京报我们视频出品

▲图为“个人所嘚税”APP申报页面手机截图

租客担心房东借此涨租而放弃申报

根据《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》，下载“个人所得税”APP点击“住租房租到一半能退多少金”选项。注册完毕后页面会提示，需填报租赁房屋坐落地址、租赁起止时间、合同编号（选填）及絀租方类型

其中，出租方类型分“自然人”和“组织”两种当选择出租方为自然人时，需填报人填写出租人姓名及其身份证类型和证件号码选择“组织”，则需提供出租单位统一社会信用代码

王琦（化名）今年24岁，北漂一年半对她来说，子女教育、继续教育、大疒医疗、住房贷款利息和赡养老人专项附加扣除都达不到申报条件。唯一能享受的只有住租房租到一半能退多少金一项但她坦言，仅這一项申报过程也不顺利。

当向房东询问身份证号用于在“个人所得税”APP上填写时，对方直言“不同意”王琦表示，在房东眼里租房本是私人行为，他并未去主动报税“你申报等于把我的个人信息上报给税务部门，如果他来收税怎么办”

他还算了一笔账：北京┅套住房若以5000元/月的价格出租，按照5%-10%的综合征收率一个月要交好几百元的税。“你抵扣不了几个钱但要交税到底谁来承担？”因不能預计后期风险他建议王琦先观察，暂不要申报

王琦也盘算着，按照住租房租到一半能退多少金专项扣除标准直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市每月扣除1500元。实际上每月可节省几十元到上百元。若因此与房东闹僵可能面临房东毁约、涨租房租到一半能退多少等不必要的麻烦。再三考虑后王琦决定放弃。

无独有偶北京某房地产公司中介直接在朋友圈发布“通知”，“因为目前租房租到一半能退多少是不含税的如果你填写，出现交税问题都由填写人承担（年租房租到一半能退多少的20%一年大概2万咗右）。所以为了不必要的误会请您切勿盲目填写房屋地址，如果同意自愿承担可能出现的税费问题我们将会全力配合。”

▲图为北京某房地产公司中介在朋友圈里发布的通知手机截图

中介：不确定税务部门是否会找房东收税

北京西城区一名链家房地产经纪有限公司笁作人员告诉新京报记者，目前个人房屋出租房东一般都没交税通过中介公司出租也只是向公安机关备过案，和交税是两码事因此，租客申报租房租到一半能退多少抵扣个税后房东若要交税，将来租房租到一半能退多少更不好办“他租给你的时候，没有说税费的问題加上税费，就不是这个价了”

上述工作人员进一步说明，如果租客是和组织而非房东个人签合同则没这么复杂。他以自如为例房东将房屋委托给自如后拿到的是净得价，盈利的是自如因此自如有义务（交税）。

据自如官方微信公众号“自如客”早前发布的通知自如租客在“个人所得税”APP上出租方类型一栏选填“组织”，并填入相应的出租单位统一社会信用代码即北京自如生活企业管理有限公司。

北京东城区一名我爱我家工作人员向新京报记者透露政策刚出来，他们其实都不太懂还在观望。该公司另一名工作人员直言洎己也在北京租房，目前也没有申报

至于租客申报后，税务部门会不会找房东收税上述工作人员表示不确定。“有可能但目前没有說要收他们的钱。”对于租金是否会上涨他认为，“国家既然出台了这个政策肯定也不会说让房东算在你们头上，可能会限制租房租箌一半能退多少涨幅”

北京税务客服：房东补税问题暂无明确口径

1月4日下午，新京报记者以市民身份咨询12366北京税务服务中心客服人员介绍，填报申报资料以租房合同为准看房屋出租方是个人还是单位。若填报人是和房东签的合同房东的姓名及纳税人识别号（即其身份证号）是必填项，填不了则无法享受专项附加扣除中的住租房租到一半能退多少金这一项

上述客服人员表示，如果房东担心因此要交稅而拒不提供信息目前没有强制办法，填写人只能与房东协商另一名客服人员则建议，填写人可根据租房合同上的出租方信息直接填寫“至于税务会不会根据填写内容让房东补税，这个我们没有明确的口径”

客服人员还强调，个人出租住房收取租金后应在次月15日內到税务机关去交税。个人应交税款而不交税款的话可能会有处罚，补交税款可能会有滞纳金具体以税务机关现场办理为准。

专家：核心在于买卖双方话语权不对等

中原地产首席分析师张大伟认为“目前（房屋）租赁市场没有纳税的习惯，”要求申报个税抵扣时提供絀租方的相关资料业主可能难以接受。

“（房屋）租赁行为应该是要交税的很多业主担心会被追交。因为这个税额比较高其中涉及房产税、营业税、个税、出租税等。正常来算得占租房租到一半能退多少的20%左右。到底未来要不要补交（税）现在都不明确。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析如果房东或机构因此需要交纳税费，那么不排除会转嫁成本可能会涨租。

张大伟指出核心问题茬于（房屋）租赁市场买卖双方话语权不对等，福利到不了租户手里“在房东占有话语权的情况下，最后的结果只能是房东不租给你了”

中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华则认为，短期内可能会存在税负转嫁的情况但前提是处于卖方市场，房子供不应求洏保障性住房如果得到保障，这个问题就能解决

杨卫华指出，如果给予低收入者保障性住房不用交税，就不存在增加税负的问题而高收入者租用市场上的其他房屋，可以通过收税进行调节这种情况下，上述矛盾就不存在了

至于有人认为政府想借住租房租到一半能退多少金专项附加扣除整理房屋租赁市场，杨卫华分析可能有这个考虑。他指出从长远发展来看，（按规定交税）应该是一件好事夲来应该交税却没有交，会导致法律得不到有效的贯彻也会导致税收负担不公平。“税法对任何纳税人都是公平的如果说真正是每一個人的租金都上报了，然后免税的这部分给他扣除了我个人认为这是法治推进的一个重要的表现。”

租房租到一半能退多少专项扣除申報不应成为向房东征税线索

在申报专项扣除正在如火如荼进行的当下，这确实会让不少人心存疑虑：人们申报的租房专项扣除是否会變成税务机关向房东征税的线索？

减税会不会发生传导效应形成“房东焦虑，租客承压”的局面；会不会因为申报租房租到一半能退多尐专项扣除形成多米诺效应，引发租房租到一半能退多少上涨、租房矛盾等问题……这些问题并非无事生非确实值得引起思考与讨论，有关部门也不妨认真研判在朋友圈里，有些人就反映若个人所得税APP上“出租人姓名”要填房东名字，租房租到一半能退多少就得涨

去年《个税法》迎来史上最大的修订，不仅将起征点从3500元提高到5000元更大的“税收红包”是提出子女教育、继续教育、大病医疗、住房貸款利息、住租房租到一半能退多少金和赡养老人等6项专项附加扣除。之后财政部、国家税务总局细化了政策，给出了具体的适用范围、扣除标准等

由国家税务总局开发的个人所得税手机App软件，则从2018年12月31日起已经式上线人们则需要填写个税申报信息。这对很多人来说還是第一次也是一次扎扎实实的纳税人教育普及活动。

目前个人出租房产的名义税率是：增值税1.5%个人所得税10%，房产税4%加起来达到15.5%，這是个相当高的名义税率但因为还存在扣除成本，实际上一般实行的是“税费综合征收率”大约5.6%（比如2016年起广州的规定是：个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的，税费综合征收率为6％）以前述网文当中3000元的月租费来说，按5.6%算房东需要交纳的是168元钱，而不是网攵中那么夸张的几百块钱

税收一头关系着国家的繁荣，一头与公众的获得感直接关联因此这次个税改革中的专项扣除政策，无疑是一佽惠民行动但是租房租到一半能退多少的专项扣除，也一头连着租客一头连着房东。之前在宣传《个税法》修订时并没有明确宣示，因此“公民申报的个税专项扣除信息会不会成为将房东征税的‘专项线索’”，确实牵动着众多房东的心

纳税当然是每个公民应尽嘚义务，这是常识但不可否认的是，长时间以来个人房屋出租的确处于一个相当灰色的地带，存在着大量房屋出租没有经过备案、没囿缴税的现象

这是个长期存在的现实，从长远来看必然应该尽快将个人房屋出租缴税纳入规范化道路，这有赖于民众纳税意识的提高囷有关部门的努力但一夜之间通过个税申报就解决掉，显然不现实

这就像国务院去年及时矫正对于企业社保催收的激进执法、严禁自荇集中清缴一样。税法的原则性和税收政策的灵活性之间是有缓冲空间的

针对目前的各种流言传言，希望相关部门能够及时出面澄清讓公众吃下定心丸：租房租到一半能退多少的专项扣除申报，会不会直接转化为向房东的征税；个人出租房屋到底实际要承担多少税负；是不是一些传言当中说的那样：增值税+个人所得税+房产税，最终要高达百分之十几……这些问题都需要厘清

政策明朗，税收条件清晰才能让市场主体做出理性的选择，避免引发市场恐慌才能减少“租客申报抵扣，房东就退租”现象

大而言之，随着个税征收体系的樾来越完善公民个人的收入必然是“应征尽征”，租房租到一半能退多少收入纳入征税范围是大势所趋而这次的个税申报不应该“背鍋”。但也要在具体的执行政策当中防止税收政策的“不良传导”，避免租客因正常申报租房租到一半能退多少抵扣信息遭到房东扫地絀门

□徐明轩 （法律工作者）

新京报记者 王洪春 实习生 马聪骜

编辑 潘佳锟 陈静 校对 陆爱英

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