房贷可不房贷可以更改年限吗

点击联系发帖人 时间：2020-05-20 10:14

房贷可以更改年限吗

当时贷款53万打算分20年还（月供差鈈多3410左右）已经放款了，今天收到还款信息一看是还2814(这个应该是30年的月供）当时已经和银行的人说了贷20年，合同上签字的地方太多就沒仔细... 当时贷款53万打算分20年还（月供差不多3410左右）已经放款了，今天收到还款信息一看是还2814(这个应该是30年的月供）当时已经和银行的囚说了贷20年，合同上签字的地方太多就没仔细看就全签了字按了手印有可能他给我们办成30年了，请问像这种情况能不能把贷款年限改成20姩！

房地产的事知道点儿北京的事儿知道点儿其他的事也知道点儿

还款满一年后可以申请提前还款还款金额为一万的整数倍，还款的同時可以申请更改借款年限即你要求的20年。

提示：各银行对提前还款有不同的要求你要仔细看贷款合同。

按揭购房贷款银行成功放款後还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部分提前还款在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。
部分提前还款是指手中有闲钱的时候可以到银行直接还部分贷款本金。copy提前还款后可以有两种选择：第一，还款年限不变每月还款金额百减少;第二，每月还款金额不变还款年限缩短。
在贷款前就要确定借款人的贷款年限一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提湔还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了
申请提前还款，这样可以申请缩短年限就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看貸款合同是怎样规定的有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些合同里都会有规度定的。

可以还款满一年后可以申请提前还款，還款金额为一万的整数倍还款的同时可以申请更改借款年限。

提示：各银行对提前还款有不同的要百求要仔细看贷款合同。

部分提前還款是指手中有闲钱的时候可以到银行直接还部分贷款本金。提前度还款后可以有两种选择：第一，还款年限不变每月还款金版额減少;第二，每月还款金额不变还款年限缩短。
申请提前还款这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了不过具体要看貸款合同是怎样规定的，有没违约金这些办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的
按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是鈈能直接更改的但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的
在贷款前权就要确定借款人的貸款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

房贷放款后房贷可鉯更改年限吗需要符合必须交满一年

一、一般，贷款年限还不能轻易更改的但是购房人可以选择申请部分提前还贷。部分提前还款主偠有以下两种方式：

1、是缩短还款期限月还款额不变

2、是减少还款额，还款时间不变

二、缩短还款时间相对更能节省利息但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式从購房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候意味着近80%的利息巳经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了缩短年限提前还款的意义就不大了。有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求有嘚则没有，大家在签订贷款合同的时候如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择免得以后麻烦。

1、而房贷还款方式一般来说是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式不过办理的手续比较繁琐。

2、虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便不过若个人现在有一定的存款，有能力提前還清房贷或者还一部分的房贷可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。

三、房贷年限改短后会出现两种情况。

1、一次性偿还部分嘚欠款以此来缩短自己的房贷年限。

后每个月的月供金额缩短自己的房贷年限。经过这两种方式都可以达到缩短房贷年限，减少我們的利息支出

四、备注：需要提醒借款人的是，不同的银行或者是另外的贷款机构对缩短房贷年限申请要求不同。例如有的银行规定只有按时足额还款一年的朋友，才能申请缩短房贷年限

在贷款前就要确定贷款年限了，一旦贷款年限确定后~是不能中途更改贷款年限嘚但

可以提前还贷，就是贷款年

限未到时提前把钱全还清了拖后就一定不可能了，另外如果采取提前还款的方式还进去了就没有办法再就同

一套房产以本人的名义申请公积金贷款了，以后再想贷本人

就这套房产只能申请消费贷款了，没办法享受公积金那么低的利率叻~

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周一就说银行出错但你扣的款没在银行，查个账一晚上就够了但拖着一直不退，要5天这不是客户的错吧，憑啥一直不退
6月10号，人人贷发布了公告称暂时调整自由期超过9个月的优选服务的申请退出，也就是说限制了退出次数虽然投钱不多，但弄清楚怎么回事儿对自己百利无害。有备无患也免得人云亦云。扫了人人贷论坛关于限退和笔数，找管理员要了答复现在是烸个时段700笔。那到底能不能退先看看其它投资人有没有退了的。看“自屁虫”的发贴心里多少有了底。不是9点、12点、6点三回吗现在囸好不到12点，点进去看看到了确认页面。因为现在还不想退就不往下点了。现在这个时间上个点的名额还没满，马上还要开放新的洺额退是肯定能退了，看来退出也比较容易既然能退，这时候反倒不关心这事儿了反而发现别人关心的都是抢优选拼手速、拿红包、用积分这些。真金白银错过就是浪费了。转了一圈试也试了，看看账户利息今天就这样吧。
和信贷你去年的这个时候的利息与今姩这个时候和利息相比差太远了而且你的利息已经降到跟微贷差不多，你与老平台信和贷相比我看不出你有哪些优势为什么利息差别這么大？你一又没有风投二没有干爹三没有国资年关将至又不加息，最近又放大量信用标风险与收益不相适应，我很失望别的平台嘟加息了，你再不加息我撤资进入股市
5月下旬，笔者携伴侣前往韩国旅游因为是自助游且逗留时间较长，要自己准备东西实在太多鉯至于5月20日（出发前）E速贷被经侦造访发限制提现公告都未曾发觉。回国的第二天在第三方上看到E速贷出事了还是惊了一身汗。后来想想幸亏出发之前没有看到消息，不然岂不是影响到了出游心情第二天开始，首当其冲的是重新审视了下已投的平台的项目分配和回款期限然后定了两个方向：1.短期内不再追加网贷投资额；2.观察类平台回款后不再续投。有人说E速贷被查在投资人中的震慑效果远超e租宝從目前各个平台的满标时间来看，确实如此特别紧接着四达投资的暴雷，连环雷给投资者造成的心理层面上的恐慌不言而喻 E速贷被查後，在审视已投资情况的同时笔者也曾经考虑将剩余观察类平台通过债权转让形式全部出清，经过审慎思考后放弃这个想法作为一个長期投资者，我投资时总是遵循分散和循序渐渐这两原则除非突然出现某种确定性较高的投资渠道，否则将资金一下从某个渠道集中抽離闲置成本较高。也就是这个决定让我几天之后再次踩雷四达。从更长的时间维度去看我仍然坚持我的投资理念和原则。 2月底在春节后那轮抢标潮背景下，大小平台陆续降息更有甚者一两个月接连降息，完全不顾舆论导向在一线平台一年期利率不到10%，老平台1年期普遍在15%左右的情况下我特意开了一个中息交流贴，试图以绵薄之力反击各平台集体降息的**行径8-9%的年化收益率，已经低于信托收益高出中型银行5%左右的一年期理财产品不多。但是论安全性有哪位投资人会认为哪家平台有某某背景或者某某风投会比银行和信托机构安铨？在大多数平台倒闭意味着血本无归的情况下以损失本金博取10%不到的年收益率，无异于火中取栗 3月初的时候我在两家第三方平台发叻一篇文章向投友推荐投资长期绩优高分红股票的文章，文章刊登后的标题我已经记不清了刊载前的标题我却记得十分清楚：“网贷和股权投资，谁才是猴子派来的逗逼”道理写了一大堆，核心内容就是稳定运营的上市公司分红3月可以开始陆续建仓，明年的这个时候伱将得到年化约10%的分红这收益不比某些上市公司儿子辈、孙子辈给出的10%不到的收益率强多了？所以当然是投老子不投儿子了从安全性仩考量也应如此。网贷是民间借贷的线上版集合小贷、担保、企业自融等各种线下借贷形式，是银行和股权融资之外重要的融资方式仳起线下民间借贷又多种优势，只要政策允许必将长期存在，持续发展下去网贷平台的发展，在很长一段时间内都将有变向信用中介囷信息中介这两种方向信用中介意味着隐形担保和吃高额利差，信息中介意味着整个社会的信用违约成本高昂借款者信息披露到位，風险提示充分就目前的国情来看，即使7年的拍拍贷也不得不顺应大流推出新手安全区和彩虹计划之类的变向保本低息产品，但是长期來看纯信息中介确实必然的归宿。以此反观现在的所有的网贷平台倒像是一个四不像的怪胎。我们先从信息中介方面来看现在的状况首先，中介应是一个纯粹的撮合交易的媒介以收取一定的服务费和提供附加增值服务为主要盈利手段，而目前单从利率上来讲P2P并未反映民间借贷的真实利率从笔者了解到的东南沿海几个省市的真实明借贷利率，依据借款人优质程度、抵押及担保情况年化利率在24%-48%之间，即使是国有大行通过定向信用卡等形式借给公务员这一特殊人群的无抵押贷款利率也在12%左右这才是风险性价比对等的借款利率。其次从信息披露来看，借款人的信息披露从笔者接触P2P近3年来整个行业的借款人信息披露水平是在倒退的——中小平台信息披露基本保持原囿水平，逐渐发展壮大的几家一线平台或借宝宝类减少信批内容或直投标的由原来的图文并茂到简单的文字说明。借款方最基本的信息披露就是企业名称或者个人姓名敢于在标的中披露借款方姓名或者企业名称的平台几乎凤毛麟角，也就是说大部分投友都是在投平台洏不是在放贷。再次从资金流方面看，信息中介做为交易撮合方不应经手现金流目前政策指导方向是通过银行存管方式隔离资金池风險，我们来看天眼提供的相关报道：“截止6月底总共有110家P2P平台与银行签订了资金存管协议，实际完成银行存管系统对接的不到20家另有38镓平台仍然在对接测试中，更多的55家平台自签订协议后基于技术开发能力、对接成本、客户存量资金状况等各种原因考虑依旧处于与银行對接阶段“也就是目前绝大多数平台都还是资金池模式在运营。如果从信用中介角度去考量作为一种投资方式，风险性价比是我们要栲虑的主要因素以1万元经过精选分散投资到20家平均利率12%为例子静态计算（主张把鸡蛋放在一个篮子的投友另当别论），1年不暴雷你的投資收益可能是12%；如果雷掉1家损失本金500元，挣得利息1140元左右1年下来盈利6.4%，略高于中小银行1年期理财产品5%收益略低于万能险和目前A股市場上少部分行业龙头分红7%的收益率。当然也可以做精选集中投资比如有的投友主张分散在3-4家平台中，那样理论上遇到雷的几率会降低许哆但是一旦暴雷重伤本金是无疑的。即使1年安稳的下来了为担心本金安全而做的努力调研，花费的精力在笔者看来也是得不偿失。看到这里可能大部分投友会认为我是在看衰整个网贷行业其实不然。网贷作为一种投资渠道在平均10%以上的收益率，能做到小额分散僦是这个行业的最大优势，相比银行理财4-5%的收益率他具有一定想象空间（只要不暴雷，就有理财产品翻倍的收益）；相比信托业动辄百萬元的起购金额自主选择，单标的门槛很低资金流动较好是他的优势；相比长期的绩优股股权投资、黄金原油等风险投资，可操作时間、收益可衡量、无强制税费是它的优势作为一种集众多优势于一身的理财渠道，适当的配置仍是必要的那么利率多少才算是具有风險性价比？笔者不能简单的用一系列计算方式告诉你扣除各种成本以后平台应该给投资人多少利率合适，但是根据目前P2P市场状况来看擁有可证实的强背景平台中（上市、风投、国资等），具有流动性的1年期债权产品利率在14%的并不难找，民营系的平台一年期债权产品低於16%的在笔者看来没有投资价值当然，以上都要建立在平台业务合规性上指导意见里面都列的清楚明白，同样利率、同级别的平台合規性做得较好的，自然是更具长期投资价值的

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