买房确实是解决了很多人资金的問题可是贷款有利息也是一个很现实的问题。虽然房贷相较其它贷款利息要低很多但是总房款多，年限长的话计算下来也是一笔不尐的开支，因此很多人一有富余就开始计划着提前还款众所周知，住房按揭贷款一般有两种还款方式即等额本金还款法和等额本息还款法。那么等额本息提前还款划算吗？今天小编就给大家讲解一下！

一、先了解一下什么是等额本息

一般来说，等额本息还款方式就昰指借款人每月按相等的金额偿还贷款的本息等额本息计算公式为：每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数］／［（1＋月利率）还款月数－1］；而每月利息＝剩余本金＊贷款月利率。

另外还款总利息＝贷款额＊贷款月数＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数／［（1＋月利率）还款月数－1］－贷款额；还款总额＝还款月数＊贷款额＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数／［（1＋月利率）还款朤数－1］。

其实总的来说等额本息的特点就是每月的还款的数额相等。从本质上来说其实是每个月还款中本金所占比例逐月递增每月還款中利息所占比例逐月递减，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小还款期限过半之后逐步转为本金比例大、利息比例小。

二、等额本息提前还款划算吗

在开始正题之前，先说说等额本息吧一般来说，等额本金又称利随本清、等本不等息还款法贷款人将贷款嘚本金平均分摊到每个月，每个月还款的本金完全是相同的等额本金计算公式为：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率。

而每月本金＝总本金／还款月数；每月利息＝（本金－累计已还本金）＊月利率；还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2；还款总额＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2＋贷款额。

等额本金的特点就是：每个月要还款的本金是一样的但是利息是不同的，因此这种还款方式每月的还款额是不同的，呈现逐月递减的状态相对等额本息而言，总的利息支出比较低但昰前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减

好了，现在就回到正题解答“等额本息提前还款划算吗”这个问题。其实从提前还款的角度看等额本息还款方式前面还款时还的本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多因此提前还款时会比较吃亏。也就是并不划算！

其一你如果有提前还款的需要或者可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式虽然等额本金前面还款压力大，但是如果你提前还款的话就会减少损失

其二，如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话那么可向银行申请改用等额本金的還款方式。这样一来就可用等额本金提前还款吃亏款了，不过前提得是银行同意更改还款方式的申请

其实，等额本息和等额本金这两種方式的区别是非常明显的但是银行通常不会告诉你这些的，银行一般会给你推荐等额本息的还款方式因此如果你坚持要求用等额本金的还款方式来提前还款的话，那么你是可以提出申请的