本人与租户签定租房合同一年奣确租赁费和水电费（因为户主提前预交了水电费）半年一结我应该如何维护自己的合法权益？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要嘚到怎样的帮助）：

本人与租户签定租房合同一年明确租赁费和水电费（因为户主提前预交了水电费）半年一结，但在下半年房租的付款日租户一拖再拖，不是不接电话就是关机找不到人现在电话已停机，始终拒不支付下半年的房租及上半年已发生的水电费目前已拖了一个半月。请问作为户主我应该如何维护自己的合法权益？

现在居住是公租房每年都要交房租，政府安排拆迁安置户口簿户主是爷爷的名字，常住人口有我爸爸妈妈我和我儿子户口本上没有我大伯的名字，现在大伯要来分公房的平方他有权利吗？