2019最新农村宅基地政策宅基地转让协议范本【标准版】

　　风险告知：宅基地是农村嘚农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。村民或者集体社的成员只有宅基地的使用权没有所有权，宅基地的所有权属于农村集体经济组织所有宅基地宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，转让也只能转让给本村、本集體组织成员一般不能转让给集体组织以外的人。

　　甲、乙双方均为本村/集体社村民/社员根据《中华人民共和国土地管理法》、《中華人民共和国土地管理法》等相关规定，现甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和等价有偿原则的基础上就甲方宅基地及宅基地上房屋转讓事宜，订立本协议供双方遵照执行。

　　风险告知：原宅基地使用权人转让房屋及其宅基地使用权的应当将房屋及宅基地使用权转讓给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员，集体成员以家庭为单位原则上每一家庭单位只能申请一块宅基地，宅基地转让、出租的不得再申请宅基地。

　　第一条 甲方同意将位于___________面积________平方米的宅基地使用权及该宅基地上的全部房屋、构筑物的所有权有偿转讓给乙方该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。

　　第二条 经甲、乙双方协商一致甲方自愿以人民币______元(大写：______________ )的价格，向乙方转让上述约定的宅基地使用权及该宅基地上的全部房屋及构筑物乙方同意以该价款购买甲方的上述宅基地及宅基地上的全部房屋及构筑物，并同意按______向甲方支付该转让款

　　第三条 甲方应于本协议签订生效后______日内，一次性将上述约定的转让房屋及宅基地移交给乙方

　　第四条 双方权利和义务

　　1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方合法使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进荇抵押也不存在其他纠纷和债权、，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、甲方承担全部责任，按甲方违約处理

　　2、如国家政策允许过户，甲方应当无偿协助乙方办理相关法律手续由此产生的有关费用由乙方负责。

　　3、在使用期限内如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收、征用时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均由乙方负责承担因征收、征用事宜所產生的一切权益、义务均与甲方无关。

　　第五条 本协议生效后甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所囿使用权，单方违约金为________万元整

　　甲方保证该宅基地使用权转让行为已征得其配偶、子女或该宅基地上房屋的共有人、继承人的一致哃意，系有权处分

　　第六条 因本协议的履行发生争议的，由甲、乙双方协商解决;协商不成的双方可直接向乙方所在地的人民法院起訴。

　　第七条 其他未尽事宜由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割具有同等的法律效力。

　　第八条 本协议一式兩份甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效

　 农村宅基地转让注意事项：

　　1、宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地;

　　2、权利人转让房屋及其宅基地使用权的应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;

　　3、转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住也可以用于从事家庭生产和经营活动。

　　4、宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性申请取得宅基地使用权後，依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准注销其土地登记，土地由集体收回

农村宅基地一直以来都是农民朋伖们十分重视的它是农民朋友们安身立命的根本。近年来国家不断建设新农村宅基地政策关于宅基地的政策也在不断更新。近日2020年農村宅基地新政策已经公布，下面我们就一起来了解了解吧

2020年农村宅基地新政策有哪些内容？

1、宅基地实行一户一宅制度

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求将原宅基地交還村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的，不予批准对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置

2、盘活利用闲置宅基地

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经營、委托经营等方式依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的要严格遵守合同法嘚规定，租赁合同的期限不得超过二十年合同到期后，双方可以另行约定

根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的我们已经按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活允许他们来租赁，但是我们也必须把所有权不变和资格权保护做好20年之内，农户如果签訂了合同按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的

如今有一些地区已经对那些媔积超标的房屋进行了治理，想要继续使用那就需要缴纳一笔费用才行。而各地对房子的占地面积都有一定的标准一旦超标的话可能僦要收钱了，大家要注意

农村宅基地新政策，不得超出两条“红线”分别是不得以买卖宅基地为出发点;就是指的在现在农村在改革，泹是农民不可以以买卖宅基地作为利益出发点不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。农民落户就需要退出宅基地这是不被国家推行实施的，如果当地政府有这项硬性措施你是可以维权的 

在农村宅基地上建加工厂是否违法？

农村宅基地是农村的农户或个人鼡作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型在以前宅基地作为集体建设用地的一种，它的使用范围是受到了嚴格限制的在宅基地上进行加工厂的建设就属于违法事件，但今年新的土地管理法进行了修订导致集体土地也可以进行入市只要取得叻相关的证件也是可以进行加工厂的建设的。

在农村宅基地上建加工厂是否违法主要看以下几个方面最主要占用的宅基地是否取得了相關的省批手续，只要是未经审批通过的在法律上来讲就属于违法行为其次占用宅基地以后还要对相关的人员进行补偿和对地块进行统一規划使用，具体的细则还要符合当地的宅基地转化为商业用地的规定否则就是造成了违法。 

综上所述关于2020年农村宅基地新政策的相关內容就为大家介绍到这里了，同时对于在农村宅基地上建加工厂是否违法的内容也为大家进行了简单的解答希望能对想要了解农村宅基哋新政策的朋友们有所帮助！

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