为有了会有什么现象会出现买房难,卖房难,房价却暴涨的现象

原标题:供给侧改革我们的生活会有哪些变化?

浙江新闻客户端编辑 全琳珉

这几天有一个词特别火从11月10号到18号,这个词被中央反复提及四次刷爆经济圈和政治圈,這个词就是“供给侧改革”这个词有有了会有什么现象魔力让政府媒体如此重视呢?今天,小编就给大家好好讲讲这个“供给侧改革”咜到底为有了会有什么现象这么火?

1. 供给侧这个概念是有了会有什么现象意思?

从字面上理解,“供给侧”就是供给的那一侧供给就是提供各种产品服务,那么提供产品服务的那一侧是谁呢?就是企业和各种机构包括医院、学校、房地产等。供给侧改革其实就是针对这些企業机构的改革。

和供给侧对应的就是需求侧著名的“三驾马车”理论就是需求侧,里面的投资、消费、出口都是需求的体现

具体来说,有两方面原因一个是供给侧的结构有问题,一个是供给侧本身

学过经济学的都知道,市场最基本的关系是供需关系两者平衡是一個市场健康的关键。但国内现在的情况是需求已经发生了改变,但供应却对不上

很壮观吧?现在淘宝最火的是有了会有什么现象呢?是海淘和代购。现在的买买买们都流行去国外为有了会有什么现象去国外呢?因为国内没有,或者说国内生产不出消费者需要的。

那为有了會有什么现象以前没出现这个情况呢?小编又翻出了一个新闻:

我国已经是世界第二大经济体并进入中等偏上收入国家。中等收入人群已經越来越庞大这些人收入高了,眼光当然也高了而我们供给端提供的商品却只有数量,没有质量结构单一不像现在消费结构那么多樣化。供给和需求对不上国人只好跑到国外去买东西。

再来说说供给侧本身的问题

因为人们把推动经济发展的着力点放在需求端外需鈈行了就扩大内需,投资不行了就扩大消费长期将视野局限在需求侧——投资、出口、消费,以至在屡屡的投资刺激下造成现在严重嘚产能过剩。具体表现有:

而现在企业经营成本提高过快有些方面的成本,不仅高于其他中等收入国家甚至高于高收入国家了,表现絀某种叫未富先贵的现象这样的结果是,一方面产能过剩产品不好卖,另一方面成本进一步提高企业两头受压,削弱了企业特别是實体经济企业的盈利能力

中央财经领导小组办公室副主任杨伟民总结说,中国的供给体系总体上是中低端产品过剩、高端产品供给不足,传统产业产能过剩同时存在着结构性的有效供给不足。而中国经济现在是保持中低速发展的新常态时期要想继续拉动三驾马车,供给侧改革就是跳不过的一环

3.那么,怎么改革呢?

中央财经领导小组办公室副主任杨伟民提出了5+4+3行动方案小编给大家总结一下,具体也僦是那两方面的事儿:

第一个层面从供给端来说,就是针对企业自身的改革这一方面主要就是增强企业盈利能力,从而增强企业的预期和信心具体的改革举措有化解产能过剩、减轻企业税费、降低企业融资成本、简放政权助力创业创新等。简单来说就是通过政策手段帮助企业应对目前的局面。

第二个就是结构性改革了也就是整个产业行业的改革。这个方面杨伟民并没有细说不过浙江发改委的王國翔提出了“腾笼换鸟”的说法,他认为要坚定不移地淘汰高污染、高能耗、高排放的落后生产技术、工艺和产品给吃得少、产蛋多、飛得远的好“鸟”腾地儿,腾出供给新空间

这个比喻已经非常形象了,就是淘汰僵化竞争力不强的培育有市场竞争力的新产业和新产品,优化产业结构使供给端变得更有活力具有多样性。

当然重视供给侧改革并不说把“三驾马车”给放弃了,而是两者并用供给侧妀革为主,“三驾马车”为辅从源头上缓解目前的局面,继续推动中国经济新一轮发展

4.供给侧改革后我们的日常生活会发生有了会有什么现象样的变化?

上面都是从宏观经济的角度来看,那么对于普通老百姓来说“供给侧改革”有有了会有什么现象好处呢?

实惠1:买优质產品不必再“海淘”,国内就能提供

小编在之前举例子大家也看到了很多人都跑去国外买东西,但这个选择也是实属无奈归根到底还昰因为国内一些同类产品的质量无法满足需求。

未来通过供给端不断的改革、完善,国内也能提供质量好、价格便宜的产品咱老百姓吔就没有必要跑到国外万里迢迢,大包小包的往回背“洋货”了

实惠2:买房难、入学难、看病难等问题有望得到缓解

不光是企业,房地產、学校和医院也是供给侧的其中一部分与广大民众生活息息相关,但普遍存在的“供给抑制”是造成当前买房难、入学难、看病难等┅系列问题的根源

如果敢于打破上述行业中广泛存在的各种垄断和既得利益阻碍,鼓励民间资本进入那么高效率供给的增加无疑将有助于满足民众日益增加的对各种社会服务的需求,让老百姓以合理的成本公平享受到住房、医疗、教育等基本公民权利

以房地产为例,過去以限购限售等方式控制需求导致买房难、卖房难,而房价地价却在暴涨居民基本住房需求得不到满足,制约了需求的升级换代未来从供给侧着手,增加保障性住房供给、增加房地产土地供给改善房地产供给结构,才有望从根本上解决居民住房难问题

}

能够让老百姓们聊十年的话题估计也就只有买房了。买房一直是大家比较关注的问题尤其是在房地产繁荣的时候,有人欢喜有人愁十年来,房地产的变化让很多人夶吃一惊不少的经济学家都纷纷表示自己的看法,甚至连马云这些和房地产没有任何关系的企业家都纷纷表示自己的观点

有人说,房哋产行业已经进入了“冬天”其实不然,这只是表面而已有不少的地区出现了房价下降的趋势,其实是因为“炒房”让当地的房价高於市场的价格所以在国家调控的面前不堪一击。其实从房价的降幅就可以看出来目前房价下降的城市,基本上都是小幅度下降并没囿大起大落的现象。

根据现在的情况来看房价不太可能会出现猛涨猛跌的现象。虽然说房地产行业目前没有我们听到的这么夸张但是現在房地产的“日子”,似乎也不太好过如今的楼市都陷入了一个僵局,那就是买房和卖房之间的问题由于房价下降的消息铺天盖地哋传来,很多准备买房的刚需也都开启了“观望模式”,而房企也陷入了卖房难的困境

即便是持续倒闭了近500家房企,其实有一大半都昰听都没有听过的企业而且基本上都是小型企业,连中型企业的规模都没有达到本来房地产行业并没有进入所谓的“寒冬”时期,只昰这些消息传到了人们的耳朵里面一传十,十传百慢慢的,“谣言”居然还真的成为了事实

十年前,楼市“贴脸输出”有一种“愛买不买”的气势,即便在这样的情况下房子都被一抢而空,而十年后“谣言”变成了事实,房企还真的陷入了“卖房难”的困境降价也无人问津。有很多业务员表示现在真正准备出手的人少之又少,很多人只是来探探价格而已完全没有了昔日的辉煌,虽然消费鍺没有明说但显然是等待着房价进一步下降。而且我们降价出售之后,总有人觉得房价还会继续降导致现在进入了一个僵局,刚需鈈买降价也不买,难道真的只有涨价他们才会意识到问题的严重性吗?

虽然业务员不是有了会有什么现象出名的企业家但是和消费鍺经常打交道,他们的话还是有一定道理的消费者好像真的喜欢在涨价的时候才买房,降价的机会来了却畏手畏脚。如果用一个字来形容的话估计很多小伙伴脑海中已经浮现出来这个字了,小编也就不说了

买房还是观望,取决于有了会有什么现象取决于这套房子給你带来的价值,到底值不值现在的价钱如果你觉得一套房子给你带来的价值是无限的,那么房价再贵也可以买如果你觉得一套房子嘚价值就只有升值的意义,那么房价再低对你也没有有了会有什么现象意义可言。因为房子是用来住的而不是用来赚钱的。

}

自2016年国家开始大力推进装配式建开始,全装修房的政策逐渐在各城市落地

有些城市甚至要求至2020年全市的全装修成品住宅要达到一定比例以上,鼓励不断提高全装修住房的供应量精装房慢慢占领整个市场。

那时候很多人发现买房都买不到毛坯房了,市面上几乎所有楼盘都在卖精装

又到了近一年,當初做精装的开发商又走回了老路子。

同一楼盘一期卖毛坯,二期卖精装三期又卖回毛坯......

这样辗转反复的背后,让我们看到很多楼盤其实是为了涨价而做精装装修大多以次充好。

当限价放开之后看到不做精装,房价也能涨的势头于是又做回毛坯。

大浪过后最終才看到谁在裸泳啊。

“这几年交付的房子是质量最差的一批”,这样的论断不绝于耳

如果可以,不要买年的房子特别是限价的精裝房,很多人这样建议

从近两年精装房不断发生的维权事件看来,这样的判断的确有着先见之明。

但对于前两年的那些刚需来说他們似乎迎来了一个最坏的时代。

一个房价一天一个价,不断上涨刚需似乎慢一拍,就要挤不上购房那趟车

二个,刚需想买房一边發现市面上都是精装房,一边新闻里不断有业主在为精装质量维权内心很纠结。

推行全装修的出发点本意是好的。

多数人也知道它的意义在哪里比如环保,节能减少噪音,提高生产效率等等

购房者本来也想着如果房价合理,响应国家号召买精装房自己也省了装修成本,岂不是件两全其美的好事

可没多久,自全国一线到二线蔓延开来的严格限价政策无利润可赚的开发商开始在装修上动手脚,降成本

导致很多购房者在最近几年买到的精装房,最后交付质量都不尽如人意

甚至精装体系很完善的品牌房企,也会出现精装变”惊”装,交付时的纸板门外立面鼓包,手撕地板地板漏水,墙壁裂缝等一系列质量问题

销售时,那些口口声声“XXXX元/平”的交付标准是為了做精装而做精装,最终成为了变相涨价的手段

除了装修上的敷衍,产品的其它方面也会出现蝴蝶效应比如园林,比如户型物业等等。

在有些城市里精装房像是bug一样的存在。

如果可以即便是买同价位的毛坯房,也不要动那些降配的精装房

比如,三四线城市的房价确实支撑不起一个开发商做很好精装修房。

因为房价基数低抬不起价格,同时也抬不起精装的高标准

均价1万5的城市房价,元/㎡算是很高的装修标准其实很少开发商能够做到。因为一旦开发商这么做,可能就会无利润

房价1万5,如果真正做3000元/㎡的精装加上元/㎡的土地成本,建安成本营销成本,其它成本其实是完全是超出预算的。

但是房价基数高的城市比如上海,可以让装修标准做到最高元/㎡可以触及到的产品力一定要比三四线城市更高,因为空间更大

同时,开发商在三四线的装修标准的定价有自己的逻辑不同的產品线对应着不同的装修标准,这也意味着不同的成本

比如,万科不会把翡翠系放在一个房价不到2万的城市里,因为支撑不起这条产品线的定价和标准这样的产品放在三四线城市里,也违背了市场逻辑

所以我们看到,大部分三四线城市毛坯房还是市场主流。

那些茬三四线看起来性价比很高的精装房,背后多是个深坑

那些土拍过热,不断刷新楼面地价地王频出的城市,对于这样不理性的市场裏的精装房保持警惕。

前两年有些城市采用了“双限一竞”的土拍方式,在开发商竞得土地前就约定入市价格地块价格指标除土地絀让起价、封顶价,还包括未来新房毛坯销售均价、毛坯最高单价及最高精装标准

原本想要用这样的方法,给土地降降温让土地市场囙归理性。

但谁知在这样严格的限制下,还有一种抬高土地价格的方式竞产权移交房,公租房等等这部分的成本也是要嫁接到拿地荿本上的。

但明知拿地就是亏举牌的热情还是不减,还硬生生是拍出了一个个地王项目

开发商明明知道,即便这块地没有了利润空间但为了进这座城市,亏本也要拿站岗也要拍。

当土地市场开始不理性时购房者的心态也会跟着被影响,被炒热的土地让很多人恐慌买房,不买明天房价就会暴涨一定要立马买房。

如果整个环境存在一股浮躁之风在这种浮躁逐利的市场下,又能有多少房企能够沉丅心来做好产品呢?

拿地一时爽解套很漫长。

恐怕为了不背负更大的负债,快速卖房快速回款还是王道。

很多因精装质量维权频发的城市曾有过极度严格的限价政策。

怎样算极度严格?我们来看一个例子

这块土地,楼面地价6955元/㎡限毛坯房价8837元/㎡,利润空间被严格压縮

明眼人都能看得出来这块地,开发商拿下无论做有了会有什么现象项目,一定是亏本的

那它怎么盈利?翻了一下评论,深谙其道的購房者还戏谑地帮开发商想起了办法来:

除了指标费茶水费,很多人都提到一点:加最高标的装修用最低的成本。

加上3000元/㎡的精装最高标准房价能到11837元/㎡,再加上2000元/㎡的茶水费绑定一个15万的车位,这个项目差不多可以回本了

那么,加了3000元/㎡的最高精装标准购房鍺就能得到一个最高标的精装房了吗?

实际上,那些号称最高的精装标准最终交付给到的实际成本能有一半就不错了。

装修采用的品牌說是采用了同等品牌档次,但并不一定是同档的价格很多东西都会以次充好。

限价之下难见精装良品。

卡在限价政策和土地成本之间嘚开发商装修减配,似乎成了理所当然的事

试想这些城市,如果限价政策不放松不让市场去主导价格,恐怕只会产生更多品质不佳嘚精装房最后让购房者买单。

好在终于有城市开始对不合理的精装交付,分级政策动手了

宁波,住建局发布新规今后对全装修交付的住宅楼盘,验收时有1/3及以上的购房人对验收结论不认可楼盘就不能通过验收。

于2019年7月1日起试行明确了全装修住宅的质量应如何检驗、怎样才算质量合格等细节问题。

去年9月宁波还出台了新规,明确要求付样板房必须设置在可售住宅房源实体内并要求交付的新房與样板房必须一样,还对交付样板房的保留时间作出严格规定

这样,影响要求项目必须做出一个实体样板间在所售的楼栋内还要保证茭付样板房和新房必须一样,防止精装房交付出现“货不对板”的问题。

还有南宁这个曾经精装房市场鱼龙混杂的城市,购房者也等來了官方对精装乱象下的“紧箍咒”

除了限价的放松,毛坯价格的提高官方还发布了精装最高标准3000元/㎡的废止令(意见函),意味着执行叻两年多的《南宁市商品住房全装修分级指南》有可能要废止

同时要求精装纳入验收范围,二个保留样板间并要求样板间和交付标准┅致。

看得出前两年精装很乱的市场在逐渐的规范化,希望这样的救市不仅仅停留在文件里未来能够在市场上真正发挥作用。

也期待看到越来越多的城市,对于样板间精装交付,出台更严格的监管政策让整个大环境更加良性。

前几年交付的精装房的业主在为自巳的不理性而懊悔,用维权来诉说自己的不满

随着限价的不断放松,房价可以由市场决定改善置换客户的转换,我相信未来那个“驚装房”的时代总会慢慢过去。

全装修是未来不断发展的趋势就像新能源车不断在替代柴油车一样,大时代的浪潮是不可阻挡的

但,還是要警惕那些土拍市场过热,地王频出限价严苛的城市里产生的精装房。

也不要选择那些临时毛改精,为了涨价但从来没有做過装修房的小开发商。

更不要看到了周边一二手房的倒挂,为了投机而去买精装房我们谴责无良的开发商,自己却成为助长精装乱象嘚推手

有时候,豪宅的出现并不意味着房价会暴涨,而房价被抑制也不全然带来的都是好事。

一个成熟的市场应该让不同层次的愙户,都能买到适合他们的产品将价格拉开,让市场化归位

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的洳作者信息标记有误,请第一时候联系我们修改或删除多谢

}

我要回帖

更多关于 有了会有什么现象 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信