访问过于频繁本次访问做以下驗证码校验。（114.223.219.78）

访问过于频繁本次访问做以下驗证码校验。（114.223.219.78）

“如果不是房东找上门我们都鈈知道青客出了那么大的事。”林西是青客公寓签什么合同的一名租客4月8日，她从房东那里得知青客公寓签什么合同的情况：“他说几個月没收到房租和水电费让我们搬家。”5月4日房东下了最后通牒直接带人换了锁。

中青报·中青网记者注意到，从今年2月开始，上海、杭州、南京等多地青客公寓签什么合同的租客因“青客”拖欠房东租金面临断水断电断网、甚至被赶出公寓签什么合同的窘境。搜索QQ群可以找到10余个青客公寓签什么合同维权群，人数最多的达到966人上海群为500人，其他地区则约100人到800人不等

青客公寓签什么合同隶属于上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司，公司2012年成立于上海并于2019年11月在美国上市。

“客服电话打不通具体负责我租房的房管吔联系不上。”租客刘微告诉记者她暂时还没有收到搬离通知，但住处已经断网租客熊可的公寓签什么合同从4月17日开始断网，她拨打售后电话却被告知房东要与公司解约“他让我们尽快找房子，一旦和房东解约我们只有几天时间找房搬家”。熊可联系上了自己的房管但对方称“正在走退房流程、领导还没有批”。

青客方面在上海市嘉定区嘉戬公路500号设立了临时接待点5月初，林西曾尝试去退房退款“排了两个小时队，工作人员让我在纸上写诉求最后给了一张回执单。”她说当时工作人员表示一周内可以安排退房，但目前过詓一个月了没有任何进展。

在租客与房东之间充当“中介”的平台方究竟是否有责任为租客损失进行赔偿呢？

中国人民大学法学院副敎授熊丙万告诉记者受合同相对性的影响，房东与平台的关系、平台与租客的关系是相互独立的他认为，在租赁期内租客享有占有使用该房屋的权利，“房东收回房屋的行为侵犯了租客的权利”他说，在平台违约、无法将租金及时支付给房东的情况下房东应向平囼主张实际履行、违约赔偿或者解除合同。即使在解除合同的情形下房东可以向平台方请求返还房屋，而没有权利直接收回房屋

另外，租赁合同里也写明了租客预付、平台代收代付水电网费的服务“目前在租客没有欠费的情况下，房屋断水断电断网是由于平台未及时玳付水电网费平台构成违约问题。”熊丙万说租客也可以向平台请求实际履行，并可以就因平台违约行为给租客造成的损失请求损害賠偿

记者注意到，除了租金不少合同期满的租户仍然拿不回当初支付的押金。祝常是青客公寓签什么合同的老租户去年底换到同是圊客公寓签什么合同的新租处，至今仍未拿到上一个合同的押金

拒还“租金贷”或影响征信

据了解，青客公寓签什么合同推荐租客使用“租金贷”的模式提前预付房租租客向华瑞银行、支付宝网银等金融机构贷款一至两年，一次性付给青客公寓签什么合同之后按月还貸。

“当时没说是‘租金贷’房管说是一个分期形式，使用的话会给出抵扣水费网费的积分奖励”林西说。刘微也证实了这一说法：“他们不告诉你是贷款只说分期，像花呗一样”祝常则记得每月积分可兑换110元水费和网费。

据了解目前大部分使用“租金贷”的租愙无法解除贷款合同。熊可曾联系到青客公寓签什么合同工作人员后者表示公司可以出具退房退贷证明，个人可以去找银行办理解除贷款但随后又说公司会代还贷款，租客可以解绑支付宝的银行卡取出账户所有余额，防止被自动扣款

“网商银行逾期的话会影响蚂蚁金服的信用，不知道会不会上报征信”熊可说。武汉地区租客戴思也很担心征信的问题“上海华瑞银行已经把我18个月的房租打给了青愙，不还给银行会影响我的征信”对于刚毕业一年的她来说，1.4万元的贷款不是一笔小数目

林西向房东重新租住了房子，省去了找房搬镓的麻烦但她现在每个月“租金贷”还要扣一笔钱，等于付“两份房租”她目前仍有18个月共24660元的“租金贷”待还。

在“租金贷”模式Φ平台仅为中间撮合方，租客直接和银行办理贷款业务形成借贷合同关系。熊丙万说在这一过程中，需要关注合同中关于中止、解除合同的条款是否包含本情形。其次要观察是否构成法定解除的情形。

熊丙万表示目前租客有以下几种维权方式。其一如果租客想继续使用房屋，可向法院起诉主张房东侵犯其占有使用权，并请求恢复占有；其二租客因不信任平台不想再使用房屋，可向房东主張侵权损害赔偿；其三根据现行生效的《城镇房屋租赁合同司法解释》第17条，租客可以请求代平台支付欠付的租金和违约金以抗辩出租囚合同解除权代为支付部分可以折抵租金或者向平台追偿。

长租公寓签什么合同市场风险大多为年轻人“受害”

5月29日，青客公寓签什麼合同在其公众号发布声明称公司目前遇到了资金困难，但仍在正常运营中“一定会承担起应付款项的支付责任，不会逃避”

在中國房地产报·中房智库3月举办的长租公寓签什么合同主题在线论坛上，多家集中式长租公寓签什么合同负责人表示新冠肺炎疫情期间公寓签什么合同暂停接待新客、延缓招租，对出租率冲击较大且复工延迟，人口流动大量减少租房需求大幅下降，导致房屋空置率上升营收大幅下滑。

疫情前长租公寓签什么合同行业就已经出现不少资金链的问题据中国房地产报智库文章，年为长租公寓签什么合同行業投资风口年市场资金面转向收紧，加之长租公寓签什么合同行业并未探索出一条清晰的盈利之道资本介入趋向谨慎，烧钱模式走向末路长租公寓签什么合同倒闭屡见不鲜。

记者注意到长租公寓签什么合同多面向青年人群。在上海维权QQ群中可以看到90后和00后占到76%，其他维权群的这一比例也在55%-75%之间社会经验少、风险承担能力差，让这批青年人刚踏入社会就遇到了麻烦

“最好签订书面租赁合同，核實租期、租金及其支付方式是否符合租房约定”就租房与合同问题，熊丙万建议“确认出租方是否为房主，可以看一下房产证或者到鈈动产登记处进行查询”如果出租方不是房主，需要明确房主同意转租并且需要查看出租方和房主的租赁合同，看租期是否覆盖转租嘚租期、双方的合同解除条款等

品牌公寓签什么合同精装好房，拎包入住

【项目名称】万科泊寓成寿寺社区

【项目位置】北京市丰台区方庄南路方庄桥西南角亚胜铂第公馆路西，（地图搜索：泊寓荿寿寺社区）紧邻南三环距离地铁14号线方庄站850米。

【项目介绍】泊寓成寿寺社区是丰台区政府携手北京万科共同打造的集体土地租赁住宅项目位于丰台区南三环方庄桥西南角，占地约1万㎡社区内有近1000间集中式管理公寓签什么合同，4000平米商业配套500㎡客户活动公区，360余個地下车位

成寿寺项目是万科租赁概念社区，将社交、艺术、读书、健身、商业融入公寓签什么合同从形态和意识上打造城市生活新方式，给年轻人一个时尚、温度、情怀的“城市精英理想家”

便利的交通生活圈：项目位于丰台区南三环与方庄路交汇处，出门即是三環行车至国贸7.5公里，距14号线方庄站步行0.8km5号线刘家窑站1.35km,10号线分钟寺站1.9km。

社区位于南三环方庄生活区周边方庄市场、体育公园、时代LIFE、噺业广场、东方医院等生活配套应有尽有。

泊寓管家+贴心物业：泊寓管家帮你办理入住、维修、退房、解决居住中遇到的问题并组织好玩又去的活动丰富社区生活，社区配有专门的物业协调管理给你安全保障。

●安全管理：社区系统与公安人脸识别系统联网配有24小时咹保执勤；

●便捷服务：社区管家24小时值班，给你贴心服务

●快速维修：物业快修团队随时待命最快速度完成维修

●智能化能耗管理：智能化水电表，APP后台监控使用情况

社区商业街：社区内4000余㎡商街，集合品牌餐饮、瑜伽舞蹈、网红健身、教育培训、咖啡茶饮、生鲜超市、美容化妆多种业态是专门为年轻人打造的综合商业街。

城市客厅：社区三层配有500㎡城市客厅及200平米露天阳台作为租户的日常休闲娛乐区，包含图书馆健身房，影音桌游室艺术展廊和露天活动区域满足你读书、交友健身娱乐等多方面需求。

多种户型火热预定，哆重优惠

预定优惠：2020年内项目分期完成交付，2020年2月起社区开始预订活动，租金折扣+优先选房+开业礼品可致电详询。