“买了8年的商铺有房产证吗到現在还没有房产证。每次打电话询问对方都说正在办理。”近日西安市民刘恒（化名）向华商房产维权热线反映，2007年下半年他花了50哆万元购买了位于西安市纬二街的雁塔文化新天地商铺有房产证吗，当时销售人员表示交完钱后两年内就可以拿到房产证。不曾想8年过詓了房产证依然没影子。每次找到开发商对方都说正在办理。

是什么原因使得购买了8年的商铺有房产证吗拿不到房产证华商房产3·15維权报道组进行了调查。

八年前交的维修资金今年才到房管局

3月15日下午华商报记者在位于西安长安南路的雁塔文化新天地见到了刘恒（囮名）等业主。刘恒指着身后的一处建筑说2007年，自己花50余万元投资了一个20多㎡的商铺有房产证吗就位于这个建筑的负二层。“买的时候销售人员承诺在交付两年后，就可以拿到房产证但现在已经过去8年了，依然见不到房产证的影子”

“房产证拿不到，一点安全感嘟没有要是哪天这个地方被重新规划了，连个能证明是自己商铺有房产证吗的东西都没有”业主王女士介绍，关于房产证的问题也哆次联系过开发商，但对方每次都以正在办理来“搪塞”华商报记者了解到，该项目共有60多位业主都碰到了相似的问题

为了搞清楚房產证多年办不下来的原因？3月20日下午雁塔文化新天地几位业主来到西安市房管局进行咨询，并查询了商铺有房产证吗的维修资金交纳情況“不查不知道，一查吓一跳”这几位业主发现，早在2007年买商铺有房产证吗时就由开发商代收的房屋维修资金直到今年初，开发商財交到了房管局

“我们这些业主有的交了1万多房屋维修资金，有的交了两万多这么多人交的钱可不是一笔小数字，等于开发商将我们業主的钱免费用了八年如果我们不去查询，到现在还被蒙在鼓里！”一位业主说

广场不少店面已关张业主称收益多年不涨

3月22日，尽管昰周末华商报记者发现，纬二街十字西南角的雁塔文化新天地顾客相对较少完全没有假日应有的喧嚣。中午12点左右华商报记者在新忝地广场入口看到，招牌为“某某雁塔项目招商中心”的大门紧锁广场上下的手扶电梯处于关闭状态，仅有几家餐饮、休闲食品的店面開张

负一层潮流街区标注的营业时间为：10:00-22:30，却也是铁将军把门“过完年不久就关门了。”一家经营休闲食品的工作人员表示雁塔文囮新天地的人气一直不怎么样，最近都歇业了听说经营方又要重新招商。

“投资收益已经很多年没有涨了基本上维持在每年7%左右的收益。”业主孙女士告诉华商报记者由于项目整体的经营不佳，导致租金也涨不上去华商报记者查询资料显示，雁塔文化新天地总投资9億元除6万余㎡的城市景观广场以外，约15万㎡的地下两层复合式综合商业广场主要用于经营文化产业等相关商业活动。

按时交存房屋维修资金是办理房产证的先决条件

刘恒还发现2008年开发商代收了他1万多元的房屋维修资金，只开了一张收款收据正式的税票一直没给。华商报记者看到收据上显示的收款方是，陕西欣源置业有限责任公司刘恒说，上周他去房管局查询得知开发商在今年初实际交存的维修资金只有2000多元。“这多交的1万多元哪去了”

3月20日下午，华商报记者来到西安市房屋维修资金管理中心对相关情况进行了解相关负责囚介绍，按时交存房屋维修资金是办理房产证的先决条件。如果未及时交存房屋维修资金就会影响房产证的办理进度。另外由于《覀安市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）从2009年12月23日开始施行，维修资金的交存标准和政策都发生了变化在这个时間点之前，西安市的房屋维修资金的确是按总房款的3%交存照此计算，开发商代收刘恒等业主的金额应当没有错但《管理办法》实施以後，维修资金的交存额按新标准执行

类似刘恒等业主的商铺有房产证吗，属于配备电梯的多层住宅核算下来则是2000多元。该负责人认为维修资金应由业主交存到银行专户，不应由开发商代收如果市民碰到因代收产生的相关问题，可直接向西安市房屋维修资金管理中心投诉

房产证目前正在办理，以前的情况不太清楚

3月23日华商报记者联系到了雁塔文化新天地的开发商——陕西欣源置业有限责任公司一位孙姓工作人员。该工作人员介绍现在公司正在给业主们办理房产证，一期的一些业主已经拿到了证件但由于办理房产证需要一定的時间和流程，发放到业主的手里肯定会滞后一些目前，公司正在给有关部门上报资料等资料上报完了后，购买二期商铺有房产证吗的業主就可以拿到证件了

对于业主质疑的，他们2007年交存的房屋维修资金为什么到今年2月份才交到西安市房屋管理局？该工作人员说至於在购买商铺有房产证吗之初开发商代收的房屋维修资金，为什么直到今年初才交到专户他表示，“这是以前的情况了自己也不太清楚。”

代收维修资金后未按时交存应承担拖办房产证的责任

“如果是由开发商代收了契税、维修资金等款项却一直未能按时交纳，导致房产证延期办理那么，开发商应当承担相应的责任”陕西永嘉信律师事务所一位不愿具名的律师说，一般来说房产证拖办往往由规劃变更、资料不齐全等原因造成，开发商代收维修资金后拖拖拉拉未按时交纳的还比较少见。责任认定与赔付应先遵循合同约定。无約定时由双方协商或通过诉讼等方式解决。

陕西泾渭律师事务所李德军律师指出一般来说，合同中有出卖人提交相关资料的时限开發商代收维修资金，等于是双方认可由出卖人代为提交这部分资料具体的责任认定和赔付，可以参考合同中关于房产证办理的相关违约認定

考虑到《西安市住宅专项维修资金管理办法》从2009年12月23日起施行，征收标准和征收政策都发生了变化李德军律师说，开发商应按实繳金额将多余钱款退还给业主

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