为做好盛世兴城棚改安置小區置换房屋选择安置工作根据《多伦县2017年城镇棚户区改造及古城恢复建设方案》制定本方案。 

　　一、选择顺序 

　　以棚改置换户签订嘚《货币化房票安置协议书》中选房顺序号作为盛世兴城小区的安置选房顺序（即协议中第四条所填写的序号)依次选房 

　　二、选择办法 

　　（一）选房安置按照选房顺序号依次进行，棚改置换户选定楼房及小区地下车库要不要买、地下车位、地下室、地上储藏室后不得哽换由公证机关现场监督，结果适时发布 

　　（二）棚改置换户不能到现场选房的，可委托他人办理受托人需持授权委托书、协议、房票、委托人身份证原件及受托人身份证原件到现场选房。对未按照选房顺序号到场选房的棚改置换户或受托人将排到所有顺序号选房之后进行选择。未选到合适房屋的可以依顺序选择锦绣家园小区的房源。 

　　（三）缴纳税费标准： 

　　1、住房维修基金住宅25元／㎡，非住宅（小区地下车库要不要买、地下车位、地下室、地上储藏室）30元／㎡ 

　　2、对超出置换补偿金额的棚改置换户，需缴纳房屋產权调换差价对差价部分按规定征收契税。 

　　3、不动产权登记费80元／件（不办证可以不缴纳） 

　　4、装修保证金1000元／套，由多伦县春晖城市投资有限责任公司收取装修结束后对楼房及附属设施无损坏给予退还。 

　　（四）棚改置换户领取楼房钥匙后须将原棚改房屋騰空并断水断电交棚改安置办由棚改安置办在2019年9月30日之前予以拆除。 

　　三、结算办法 

　　1、棚改置换户置换住宅楼面积等于或低于原棚改房屋置换面积的古城区棚改户按2400元/㎡结算，新城区棚改户按2500元/㎡结算无楼层差价。现有户型面积仅供参考最终结算以测绘面积為准，住宅楼及地上储藏室计算公摊面积,小区地下车库要不要买、地下室、地下车位不计算公摊面积 

　　2、棚改置换户挑选楼房超出协議面积30㎡（含）以内的，旧城区按2400元/㎡计算价格新城区以按2500元/㎡计算价格；超出30㎡以外的，超出部分按4500元/㎡结算 

　　3、阁楼按法定规范测绘面积置换，选择顶层必须选择顶层上的阁楼 

　　四、小区地下车库要不要买、地下车位、地下室、地上储藏室定价 

　　（一）结匼锡盟及我县建筑市场基本情况，盛世兴城小区小区地下车库要不要买价格为5000元/㎡；地下车位价格为8万元一个；地下室价格为2450元/㎡；地上儲藏室价格为3800元/㎡ 

　　（二）棚改置换户（《货币化房票安置协议书》中的乙方）挑选楼房后可使用房票剩余金额或使用现金，购买小區地下车库要不要买、地下车位、地上储藏室（任选其中的一项限购一个)和地下室(限购一个)。小区地下车库要不要买、地下车位、地下室、地上储藏室按置换协议顺序号售完为止如出现剩余，再按照协议顺序循环选择 

　　（三）位于A区的小区地下车库要不要买属于人防工程，按照规定不能出售A区的小区地下车库要不要买采取租赁形式向棚改置换户出租，租金为每年每个2000元一年一租。如果已购买小區地下车库要不要买、地下车位、地上储藏室其中一项就不能租赁位于A区的小区地下车库要不要买。 

　　（四）除位于A区的小区地下车庫要不要买外其他区域小区地下车库要不要买、地下车位、地下室、地上储藏室出售并办理不动产权证。 

　　五、时间安排 

　　（二）資金结算及领取楼房钥匙时间：由于冬季无法施工小区配套基础设施需至2019年5月31日完工，因此自2019年6月3日起棚改置换户方可持《住房准入通知书》和《资金结算单》到棚改安置办进行资金结算及税费缴纳并缴纳装修保证金，结算手续完结后领取楼房钥匙