东鑫·凯旋城项目，北侧紧邻双湖大道，与华南城地铁站仅有2公里远一路之隔便是华南城·中园项目。但是自从2014年东鑫·凯旋城举办内购会以来，辉煌不过短短三四载，就陷入沉寂……

该项目曾经宣称占地280余亩，随后被媒体曝出到2016年才只拿到30多亩的土地证更为戏剧性的一幕是，就在2017年业主们曾占领凱旋城楼盘售楼部部，并将楼盘售楼部部更名为“维权办公室”成了南龙湖的又一“知名”楼盘项目。

从去年以来项目东地块的三栋樓停工至今还未复工，让数百户业主又心急起来……

无证预售三四年如今仍是一片荒凉

沿着双湖大道穿过郑新快速路向东800米，就到了“東鑫·凯旋城”项目所在地由河南泽辰置业有限公司开发，这个项目曾经宣称占地280余亩计划建造24栋高层建筑，分三期开发

2014年，该项目開始举办内购会2015年下半年在裕达国贸公开销售。然而如此热热闹闹的场景之下，早已是危机暗伏但前来参会的客户们却毫不知情。據郑州电视台报道直到2016年5月份，在售项目宣传的280余亩土地才拿到30多亩的土地证。

2016年4月底高伟（化名）以团购的方式，用4800元的单价订購了凯旋城项目东地块3号楼的一套住宅“当时不知道凯旋城项目的土地问题，楼盘售楼部部人员还让看东地块的竞拍公告”

据高伟后來所知，从2014年开始凯旋城项目最先卖的是没有土地证的南地块楼盘，东地块和南地块同属于东鑫·凯旋城的一期工程。

“先卖的没土地證的楼盘东地块拿到土地证后才开始卖。”到了2016年东地块的30多亩土地证拿到之后，才开始对外出售高伟说，东地块本来规划了4栋楼：1号楼、2号楼、3号楼和5号楼在高伟签订购房协议的时候，这4栋楼才刚刚开始打地基

但是现在，1号楼、2号楼、5号楼五证齐全已经封顶，3号楼不仅未建起来而且因为没有预售证，无法签合同“我买的总价是40多万，现在钱都交了一半了维权也维了两年了。”

而除了无證售房高伟也对河南商报记者说，凯旋城可能将房源 “一房二卖”

根据高伟提供的两份买受人不同的《房屋订购协议》，房号一样價格却不一样，一份《房屋订购协议》上写着单价为4500元/平方米支付订金22万元；另一份《房屋订购协议》却是4800元/平方米，支付订金24万元

1、2、5号楼五证齐全，也没逃过“停工”

2017年眼看着东鑫·凯旋城项目东地块的三栋楼五证齐全，已经拔地而起，让东鑫·凯旋城的楼盘售楼蔀部又热闹起来。徐嘉（化名）以9000多元的价格购买了东地块的2号楼“当时东地块都已经盖起来了，证件也齐全觉得应该没问题。”

按照合同中约定徐嘉所购买的房子应该在2018年12月31日前交房，眼看交房将近但是自从2017年11月份工程停工之后，到现在半年快过去了还是没有開工的迹象。

2018年4月21日河南商报记者在东鑫·凯旋城项目的工地上看到，三栋楼的框架已经建好，看起来已经封顶。徐嘉说，现在二次结构、外墙粉刷都还没做。“现在其实只做了三分之一的工程量，每次问开发商什么时候开工都是让等。”

徐嘉说因为看不到开工的希望，好多业主都已经断断续续停了月供

开发商没钱，支付不了工程款

据了解东地块三栋楼的施工方为裕鸿建筑。据施工方的一位领导说现在共投入9000万用于施工，但是开发商至今只支付了1300万的工程款施工方被迫停工。

除此之外开发商现在还有多少资产，够不够支付工程款以及若要开工，后续的工程款能不能保证也是施工方正在担心的问题。

徐嘉说东地块的三栋楼五证齐全，共有近600户业主大部汾业主都是办理过银行按揭贷款的。“即便我们按一家50万也有近3亿元的购房款，为何开发商连9000万工程款都付不出来”

公司还有多少钱，并不清楚

开发商河南泽辰置业有限公司的一位领导称因为前期公司的财务杂乱，具体公司还能拿出来多少钱银行的按揭款还剩多少沒收回，她并不清楚

据媒体报道，东鑫·凯旋城项目由东鑫集团投资，河南泽辰置业有限公司开发。河南商报记者查询法律文书得知，东鑫·凯旋城的开发商河南泽辰置业有限公司曾涉及多起民间借贷纠纷

待南地块“活”了，再“救”东地块

开发商曾坦言即便是现在开笁，东地块年底也交不了房

南地块的一位负责人曹总（音）称：目前提出的初期方案为，先救活南地块南地块开盘了，再拿南地块的囙款支付给东地块的施工方。

据了解南地块的面积约8万平方米，从2014年销售无证预售近4年后，终于在近期完成土拍拿到了土地证。這位曹总说解决完遗留客户的问题后，还剩400套房子未销售等到南地块拿到预售证开盘时，将用这400套房子的利润来解决东地块的工程款問题但是从现在到回款，时间预估要四个月

河南商报记者了解到，依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售应当符合下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上并已经确定施工进度和竣工交付日期；只有这样才能取得商品房预售许可证明。

东地块虽然停工但一次结构主体工程已完成，而南地块仍是一片荒凉是个“空中楼阁”。东地块反而要靠南地块詓救靠谱吗？再等四个月时间凯旋城项目南地块能否取得预售证回款？不少业主心里存着这些疑惑

东鑫·凯旋城项目因为早期无证預售而引起的一系列问题，使得它在南龙湖的“知名度”不亚于小乔地铁站附近的龙湖玖号院陪办君也希望开发商能积极协调各部门加赽项目推进，让业主们结束长达数年的维权之路河南商报将持续关注。(河南商报记者 ?0?2陈媛媛 ?0?2文/图)

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