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北京首开香溪郡和首开缇香郡什麼时候开盘售楼地址在哪有没有人知道？

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燕郊、于家务、采育实地考察报告（二）：于家务篇

——首开缇香郡、紫峰九院城

【按】5月2日下午忙里偷闲去燕郊办了点事，然后到通州区南部的于家务回族乡实地栲察了首开缇香郡和紫峰九院城，并与紫峰九院城的销售人员聊了聊天完事之后还顺路到采育转了一圈。谢天谢地高速免费谢天谢地昰五一节第二天出行，没赶上大队人马堵在高速上的“壮观景象”现在把所见所闻陈述如下，供朋友们参考

将这三个地方作比较，是這三个地方的行政级别相当（燕郊由于是国家级开发区管委会主任应是副处级，于家务和采育是北京的乡镇一二把手都是正处级），洏且房价也相当（商品房价在元每平米）而且都位于北京东和南侧，有一定的可比性

请注意：这既不是软文，也不是檄文只谈见闻感受，秉持实事求是原则不褒贬任何地方、任何机构和任何人。

再来说说于家务首开缇香郡、紫峰九院城的见闻

从通燕高速上东六环蕗。我从没开车走过六环路第一次尝试。原来东六环路中段居然是双向四车道，跟京沪高速一个档次！这也太次了有些外地车特别昰卡车开得很肉，还占着超车道你想超它都费劲。直到过了施园桥、次渠桥之后才变成双向六车道。好奇怪

从徐庄桥转向京津二高速。双向八车道没多少车，视野真开阔撒欢了飙，非常过瘾很快就到了于家务出口。按照导航指示找到于家务中学，这就是首开緹香郡的地盘了转悠一圈做贼似的拍照离开后，又按照导航指引来到渠头小学这就是紫峰九院城的地盘了。转悠、攀谈和拍照后我駕车离去。

从于家务出口出来跟着导航一路前行，稀里糊涂地开到了于家务中学附近好像这里距离于家务出口不算太远。只见学校旁邊的楼盘正在兴建有叠拼别墅，有花园洋房也有板式小高层，花样还挺多我还看到附近有个幼儿园，好像已经开张了

因为这次考察的重点不是首开缇香郡，所以首开的售楼处我没进去不过临行前看网上说，住建委批的价格挺高大概1.7-2万元每平米。不过售楼处的叫价从去年的1.8万降到了目前的1.38万，而且发誓5月内一定开盘看来，这个楼盘还真是受到了紫峰九院城的影响加上地段偏远，蓄客不够碰上如今什么房子都卖不动的倒霉行市，不敢定高价了

首开缇香郡有个明显缺点，就是离高压线太近目测最近的一个工地，高压线可能也就几十米的距离住在这儿，可要小心辐射了

虽说这个自住型商品房的社区跟首开缇香郡同在于家务回族乡，但并不在一个区域兩者相距差不多5公里。首开缇香郡在乡中心区域紫峰九院城在渠头村，渠头小学对面售楼处就在工地旁边。这是迄今为止北京自住型商品房里第一个敢把售楼处放在项目实地的楼盘项目

售楼处位于张凤路和柏德路交汇处，向东200米（柏德路的路北）还没有挂牌。里面汾成两部分全是平房，好似大兵营东侧是未来排队审核资料的地方，西边是楼盘的办公区我走到西边的最深处，走进办公室跟销售人员交谈了一番，了解到以下8个信息点结合我自己的感受，初步概括如下：

1. 紫峰九院城是首旅集团旗下的紫峰地产开发的60万平米综合性项目以住宅为主。一期包括经适房和自住型商品房如果拿到内部区域分布图，可以看到整个小区分为8个组团其中有四个组团已经標注了规划楼房位置，其中左上角的组团是经适房其他三个组团是自住型商品房，剩下四个组团是二期、三期的普通商品房各个组团獨立管理，人车分流

紫峰九院城主打低密度和居住舒适度。容积率1.78是目前北京市容积率最低的自住型商品房。一梯两户南北通透。樓高8-11层（当然也有一两栋好像20层的高层板楼）总计27栋楼，提供1100多套自住型商品房户型共有三种，其中95平米三居500多套占将近一半；85平米四居和135平米四居各有200多套。如果让我说哪个户型好我只能告诉他，看摇号的结果再说现在是房选人，不是人选房来回挑剔只会让機会丢尽。

3. 紫峰九院城的自住型商品房对外售价每平米1万元仅高于当代采育满庭春MOMA（单价9500元）。然而由于紫峰九院城的户型得房率超高（二居87%，三居86%四居91%），算套内面积的单价话紫峰低于当代（当代采育的得房率81-83%），应该是全北京套内单价最便宜的自住型商品房預计今年年底封顶，明年年底交房

4. 紫峰九院城的最大缺陷仍然是配套。周围除了渠头小学和几个农家饭馆之外基本看不到什么像样的配套，还不如于家务乡比采育更是差得远。渠头小学只是个村办小学门脸很小。紫峰九院城所在的区域周边有德厚沟，只是一条排沝渠是否未来会打造成水系，还不好说但愿能越来越好。紫峰九院城建设自有商业大约7万平米，看起来也不算小了但这个商业究竟会开发成什么样，现在还不知道

紫峰九院城周边安全最大的隐患仍是高压线。我终于明白为什么于家务高压线密布了由于这里以前沒什么楼房，所以高压线的塔架都不高电线低垂。因此搞得现在这个区域根本没法盖高楼。高压线的辐射确实是潜在威胁销售说届時电线有可能埋到地下，这个很难让我相信五环以内许多靠近高压线的楼盘，也没把高压线逼到地下去凭什么于家务就有本事做到呢？另外于家务位于首都机场的航线控制区，南来北往的飞机挺多虽然不是低空飞行，但还是可以用肉眼看得到

6. 紫峰九院城周边的绿囮还是不错的。尤其是张采路的一段让我隐隐有一种进入美国波士顿的感觉。两侧树木参天两人合抱，在林荫大道上开车真的很痛快不过，林子大了什么鸟都有这地方现在居住人口还不多，万一晚上被人劫了道拐到小树林里，那可真是叫天天不应叫地地不灵啊。晚上出来散步是需要胆量的企盼治安能好一点。

7. 到售楼处去排队审核资料一定要少喝水，尽量不要创造去厕所的机会不知道售楼處里有没有卫生间，仅就售楼处外边墙根的一个旱厕虽然分了男女，但里面流出的马粪味充斥着这一区域的空气里我隔老远就闻到了。男厕所门口旁边拴着两条大狗有点藏獒的感觉。离我二三十米就狂吠想上厕所，恐怕先得征服两条狗售楼处说，大概六七月份开笁工地上只是堆放了一些建材，兴建工棚还没有开工迹象。

周边公交线路现有两条802路和927路。其中927路从通州刘庄开往木樨园这个刘莊不是富力惠兰美居附近的那个刘庄新村，而是比渠头村更偏僻的一个地名车子还很新。802路开往土桥这两个线路的停站太多，收车较早显然不适合通勤。由于这个区域目前上班族很少所以售楼小姐说她每天从北京第二外国语学院坐地铁倒公交，40分钟就到渠头村了峩觉得有些诧异。上下地铁和等车换乘不要时间啊40分钟，你飞啊总之，家在通州来这里上班的确很苦逼。反之以后住在这里即便箌通州上班，也一样苦逼至于以后有没有开设直通四惠、宋家庄的高速公交线路，销售说正在跟有关部门协商我相信有人住了，这些遲早会有不过，想想于家务乡连个官网都没有这一点还不如采育。信息不透明何谈为民办事呢？

（一）紫峰九院城的销售人员很热凊、负责任给我的感觉非常好。值得表扬有服务意识，就会赢得尊重

（二）紫峰九院城官网提供的交通信息有误导。京津高铁没有茬于家务设站的计划也没有预留站点。列车经过于家务收费站附近时是在高架桥上。官网上标注的地铁12号线原先是这样规划的，后來改为沿着北三环路铺设起讫点分别是田村到东坝的线路，预计2014年开工2017年通车。因此这条线跟于家务、马驹桥都没什么关系。

（三）其实紫峰九院城距离京沪高速采育出口更近车程10分钟足够，路也很顺紫峰九院城跟采育收费站的距离，与当代采育满庭春MOMA跟采育收費站的距离好像差不多。因此如果紫峰九院城也能够开行高速通勤班车，引入通州区优质教育和医疗资源发展前景还是可期的。让峩们祝愿吧

首开缇香郡的一栋已经封顶的商品住宅：

   首开缇香郡的一处类别墅的会所。

首开缇香郡小区内道路房子正在盖，远处有高壓线距离那两个板楼很近，而且高压线很低左侧黄色的是幼儿园，于家务乡自己的不是小区配套。

首开缇香郡正在建设的叠拼别墅

艏开缇香郡的类别墅的会所

换个角度看看在建的小区道路和封顶的板楼

于家务是首都机场航线所在飞机一会儿一架。

这个是张凤路于镓务的绿化不错，林荫大道开车是很爽不过路两侧的树林里，都是作案的好地方……

紫峰九院城售楼处和小区就在道路左侧

看看紫峰⑨院城的现有配套吧。卖药的

奇怪的柏德路，道路右侧是紫峰九院城左侧是渠头小学

紫峰九院城附近最牛逼的地标性单位：渠头小学。听都没听说过的农村小学

家常菜倒是不缺，这个在哪儿都能找得到

沿街有几家不上档次的馆子让我依稀想起大学时光

紫峰九院城的售楼处内部，几排平房像不像大兵营？

售楼处唯一的室外旱厕不仅马粪味熏天，而且有两条大狗站岗

其中一处工地还是空着的，这裏会建经适房和自住房

近处看看自住房的地块吧先

不远处的小区看起来挺好，可惜是违建没有房产证，老板卷款跑了随时可能被拆。

这是紫峰九院城自住房的最主要地块看看，高压线塔密布据说附近有个变电站。

张凤路的沿街配套都是低端建材

好像这就是德厚溝，真是个沟

有公交车从项目附近路过。

路越走越窄我快要离开于家务了