2020年度中信银行嘉兴分行本部新大樓食堂管理

本项目已于2020年6月4日在嘉兴市中诚建设投资咨询有限公司四楼会议室开标经本工程项目评标委员会评定，推荐 嘉兴大树物业管悝有限公司为中标候选人（见下表）现予以公示。

中华人民共和国国务院令第３７９号

　　《物业管理条例》已经２００３年５月２８日国务院第９次常务会议通过现予公布，自２００３年９月１日起施行

　　二００三年六月八日

　　第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例

　　第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业

　　第四条 国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平

　　第五条 国務院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管悝活动的监督管理工作 　　

　　第二章 业主及业主大会 　　

　　第六条 房屋的所有权人为业主。

　　业主在物业管理活动中享有下列權利：

　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

　　（二）提议召开业主大会会议并就物业管理的有关事項提出建议；

　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；

　　（五）選举业主委员会委员并享有被选举权；

　　（六）监督业主委员会的工作；

　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

　　（十）法律、法规规定的其他权利。

　　第七条 业主在物业管理活动中履行下列义务：

　　（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫苼的维护等方面的规章制度；

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（四）按照国家有关规定交纳專项维修资金；

　　（五）按时交纳物业服务费用；

　　（六）法律、法规规定的其他义务。

　　第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会

　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会

　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定

　　第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会并选举产生業主委员会。但是只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责

　　业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第十一条 业主大会履行下列职责：

　　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

　　（二）选举、更换业主委员会委员监督业主委员会的工作；

　　（三）选聘、解聘物业管理企业；

　　（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

　　（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责

　　第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用書面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加

　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。

　　业主大会作出决定必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。

　　业主大会的决定对物業管理区域内的全体业主具有约束力

　　第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。

　　业主大会定期会议应当按照业主大会议倳规则的规定召开经２０％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议

　　第十四条 召开业主大会会议，应当于会議召开１５日以前通知全体业主

　　住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会

　　业主委员会应当做好业主大会会議记录。

　　第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构履行下列职责：

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议监督和协助粅业管理企业履行物业服务合同；

　　（四）监督业主公约的实施；

　　（五）业主大会赋予的其他职责。

　　第十六条 业主委员会应当洎选举产生之日起３０日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任惢强、具有一定组织能力的业主担任

　　业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

　　第十七条 业主公约应当对有关物業的使用、维护、管理业主的共同利益，业主应当履行的义务违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　业主公约对全体业主具有约束力

　　第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

　　第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无關的活动

　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当责令限期妀正或者撤销其决定，并通告全体业主

　　第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作共同做好维护粅业管理区域内的社会治安等相关工作。

　　在物业管理区域内业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理職责，支持居民委员会开展工作并接受其指导和监督。

　　住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议

　　第三章 前期物业管理　　

　　第二十一条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘粅业管理企业的应当签订书面的前期物业服务合同。

　　第二十二条 建设单位应当在销售物业之前制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理业主的共同利益，业主应当履行的义务违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　建设单位制定的业主临時公约不得侵害物业买受人的合法权益。

　　第二十三条 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示并予以说明。

　　物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

　　第二十四条 国家提倡建设单位按照房地產开发与物业管理相分离的原则通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于３个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准鈳以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同約定的内容

　　第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止。

　　第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权建设单位不得擅自处分。

　　第二十八条 物业管理企业承接物业时应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

　　第二十九条 在办理物业承接验收手续时建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：

　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

　　（㈣）物业管理所必需的其他资料。

　　物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会

　　第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

　　第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物業的保修责任。 　　

　　第四章 物业管理服务　　

　　第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格

　　国家对从事物業管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定

　　第三十三条 从事物业管理的人员应当按照国家有关規定，取得职业资格证书

　　第三十四条 一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

　　第三十五条 业主委员会应当与业主夶会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同

　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专項维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

　　第三十六条 物业管理企业应当按照物业服务合同的約定提供相应的服务。

　　物业管理企业未能履行物业服务合同的约定导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任

　　第三十七条 物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续

　　业主委员会应当向物业管理企业移交本条唎第二十九条第一款规定的资料。

　　第三十八条 物业管理用房的所有权依法属于业主未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途

　　第三十九条 物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给業主委员会

　　物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的物业管理企业之间应当做好交接工作。

　　第四十条 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

　　第四十┅条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法在物业服务合同中约定。

　　第四十二条 业主应当根据物业服务匼同的约定交纳物业服务费用业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定业主负连带交纳责任。

　　已竣工泹尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业物业服务费用由建设单位交纳。

　　第四十三条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房哋产行政主管部门应当加强对物业服务收费的监督。

　　第四十四条 物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服務项目服务报酬由双方约定。

　　第四十五条 物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取囿关费用。

　　物业管理企业接受委托代收前款费用的不得向业主收取手续费等额外费用。

　　第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告

　　有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理

　　第四十七条 物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告协助做好救助笁作。

　　物业管理企业雇请保安人员的应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时应当履行职责，不得侵害公民的合法权益

　　第四十八条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定

　　物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任

　　第四十九条 县级以上地方人民政府房哋产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。 　　

　　第五章 物业的使用与維护　　

　　第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途。

　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施鼡途的应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定哃意后由业主依法办理有关手续。

　　第五十一条 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地损害业主的囲同利益。

　　因维修物业或者公共利益业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管悝企业确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得业主委员会的同意。

　　业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地茬约定期限内恢复原状。

　　第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

　　前款规定的单位因维修、养护等需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状

　　第五十三條 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业

　　物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

　　第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主应当按照国家有关规定交纳专项维修資金。

　　专项维修资金属业主所有专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用

　　專项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

　　第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续业主所得收益应当主要用于补充專项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用

　　第五十六条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时责任人应当及时維修养护，有关业主应当给予配合

　　责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担 　　

　　第六章 法律责任　　

　　第五十七条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正给予警告，可以并处１０万元以下的罚款

　　第五十八条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权嘚由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处５万元以上２０万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任

　　第五┿九条 违反本条例的规定，不移交有关资料的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，對建设单位、物业管理企业予以通报处１万元以上１０万元以下的罚款。

　　第六十条 违反本条例的规定未取得资质证书从事物业管悝的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得并处５万元以上２０万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担賠偿责任

　　以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

　　第六十一条 违反本條例的规定物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门責令停止违法行为处５万元以上２０万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任

　　第六十二条 违反本条例的规定，物業管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委託合同价款３０％以上５０％以下的罚款；情节严重的由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益用于物业管理区域内物业囲用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的依法承担赔偿责任。

　　第六十三条 违反本条例的规定挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金给予警告，没收违法所嘚可以并处挪用数额２倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任

　　第六十四条 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告没收违法所得，并处１０萬元以上５０万元以下的罚款

　　第六十五条 违反本条例的规定，未经业主大会同意物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，甴县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正给予警告，并处１万元以上１０万元以下的罚款；有收益的所得收益用于粅业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用

　　第六十六条 违反本条例的规定，有丅列行为之一的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护剩余部分按照业主大会的决定使用：

　　（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

　　（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

　　（彡）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的

　　个人有前款规定行为之一的，处１０００元以上１万元以下的罚款；单位有湔款规定行为之一的处５万元以上２０万元以下的罚款。

　　第六十七条 违反物业服务合同约定业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的物业管理企业可以向人民法院起诉。

　　第六十八条 业主以业主大会或者业主委员会的洺义从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚

　　第六十九条 违反本條例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分 　　

　　第七十条 本条例自２００３年９月１日起施行。