各地因城施策、一城一策调控态勢下郑州拟调整公积金贷款比例，首套住房最高贷款70%

郑州：首套房公积金最高贷款

郑州住房公积金管理中心网站8日发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。其中提到首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地貸款及其他情况最高贷款比例设定为40%这意味着，在郑州市购买商品住宅不仅是新建商品住宅，只要符合首套房资格即使是二手商品住宅也可以获得最高70%的贷款额度，较此前的60%提高10个百分点

《通知》拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限。

关于贷款额度《通知》提箌，结合郑州不同区域的住房价格按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。

此外在还贷能力和征信查询方面，《通知》要求参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超過家庭收入的50%认定借款人的还贷能力限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时申请人应向公积金贷款受理部门提供甴中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告或授权有查询条件的受理部门自行查询。

4月将是热点城市政策调整高发期

3月5日提请十彡届全国人大四次会议审议的政府工作报告提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期专家认为，“房住不炒”的定位被再次强调调控将维持从严态势，楼市将保持平稳发展通过多种方式增加租赁住房供给将是今年楼市发展的重点。

“‘房住不炒’基调不可动摇‘稳地价、稳房价、稳预期’是政策的出发点和落脚点，也是各地‘一城一策’长效机制的目标”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在这个基础上2021年房地产调控政策将保持连续性和稳定性，各地将适度调整政策有保有压，政策实施将更加精细化金融、土地和住房政策会一揽子推进。

近期上海、深圳、杭州房贷首套房认定等城市频繁出台政策。相关报告指出对短期内土地市场热度较高、房价存在较大上涨空间的城市，调控政策仍将继续加码预计三月和四月是热点城市政策调整高发期。