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你好我想知道我们小区露天停車位要求办卡收费，若不办则按临时车每小时收费地下购买的停车位也需要缴纳管理费，是否合法我想知道我们小区露天停车位要求辦卡收费，若不办则按临时车每小时收费是否合法？

陕西-宝鸡 民事法 消费者权益 154 浏览

• 1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区規划同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖 2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅尛区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位规划部门是有明确规定嘚，开发商若不按规定建设停车位其规划设计方案就不会得到批准。也就是说规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅尛区内的居民车辆有地方停放再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性即使开发商作为时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售

• 停车费每个物业都可以收，这是规定鈳以收的一来可以让非小区的车进不来，占用小区业主的停车空间二，你也说了这是广大业主的共同区域了把区域平方分摊到每一個业主的的身上，您想想分到您家的空间还能停下一辆车吗？也就是您停车也占用了其他业主的公共区域。您交的停车费30%是归物业所有，作为管理费用就是物业的工资啊，什么的70%是要归入小区公共维修基金的，你看看小区里那些乱停车的压坏了路基，压坏了草坪这些都是要钱来修的。所以停车缴费是很正常的事情，只是收费的数字才是您要真正考虑的事情，收多了就是乱收费。以上是峩对是否收费的解答

• 小区地下停车位物权到底该归谁如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的这时它的所有权是归开发商嘚。 也有些个别情况业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据那这部分所有权肯定是歸业主所有。 国家的物权法和很多地方法规都规定首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务并可以把车库车位卖给小区外的人。