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楼面价与房价不同，它又叫做单位建筑面积地价也就是平均到每单位建筑面积的土地价格。那麼假设是2250元的楼面价，开发商需要卖多少钱才能保本呢

4、开发商管理费用及利润5500元/m2

5、以上四项合计为预计销售价格，计22000元/m2

各个项目の间的情况不同，存在很大的差异只能是大致估算了。

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品房价格的高低之一》《楼面价=土哋总价÷

土地单价=土地总价÷土地面积

容积率=规划建筑面积÷土地面积土地总面积》

建筑面积=土地总面积×容积率

10000平方米土地面积×3.0容积率=30000平方米建筑面积

建筑总面积÷土地总面积=容积率

30000平方米建筑面积÷10000平方米土地=3容积率

房屋所有权售价=房屋成本造价+楼面地价(国有土地土哋使用权承包费)+税(政府收入)+开发商利润

一套100平方米的商品房总价格40万元

(房屋所有权售价)=房屋成本价1500元/平方米＋楼面价低价1000元/平方米＋开发商(净)利润1000元/平方米＋税费500/平方米(所以说：“楼面地价决定房价的高低，按照2019年的普通人月收入2500元楼面价超过1000元/平方米是很难承受的、购買的。看看国有土地的土地使用权有偿出让70年楼面(地)价超过1000元/平方米不要拍下了！”)

楼面价(楼面地价)=国有土地土地使用权总承包费÷总建筑面积

10，000000元(国有土地土地使用权总承包费)÷30000平方米(总建筑面积)=333.33元/平方米(楼面价)。

为什么中国房价(有的城市商品房卖3000元/平方米、有的城市商品房卖6500元/平方米、有的城市商品房卖60000元/平方米)分化严重吗你们知道了吧！

王健林房地产开发商在2000年1月1日向某地方政府承包国有土地汢地使用权70年，按照政府的容积率3.0国有土地使用权面积10亩(6666.6平方米)，按照容积率得出王健林可以在这10亩地建设房屋建筑面积：19999.8平方米封顶承包国有土地使用权费：1亿元，王健林再计算得出楼面价：5000.05元/平方米建筑物完成后成本：1500元/平方米，直至开盘时总成本：6500.05元/平方米按2倍卖出13,000元/平方米，王健林卖一套100平方米的商品房(1 300 000元)给马云马云购买商品房总价：1 300 000元里面其中包含国有土地使用权承包费500 000元，建筑物费150 000え剩余的都是开发商赚取的利润和政府税收。

所以说购买城市的商品房是在消费昂贵的国有土地土地使用权!70年土地使用权年限到期(业主们)市民又要受罪了！特别是那些二手商品房，住的越久土地使用权年限就在减少!???

别怕估计不动产权登记(房屋所有权)全球联网，免征套内面积每人200平方米超过免征面积征收空置税(惩罚)，房屋所有权出租给他人居住免征空置税征收房租税。?

面粉不涨价面包?不涨价

商品房的也一样的道理，(国有土地)的土地使用权不涨价商品房销售价格就不涨价，互联网上居然有人说：“商品房价格不關土地使用权承包费的事”笑死我了╯?╰!!!

中国土地区分国有土地(所有权)和集体土地(所有权)

又细分无偿划拨土地使用权和有偿出让土地使鼡权

又细分：土地使用权＋土地使用权流转权＋土地经营权＋土地所有权

又细分：无偿划拨土地使用权年限：无固定年限有偿出让土地使用权年限：10年，20年30年，40年50年，70年

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