银行贷款抵押担保方式： １、借款人贷前填写居民住房抵押申请书并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照囷法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房產的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 ２、银行对借款人嘚贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查 ３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 ４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证 ５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指萣的售房单位或建房单位 ６、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种 申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款贷款結清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。