楚签合同时须卖方房产证仩面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后須到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

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只要是已婚身份，卖2113房需要房产证登记人本人5261和配偶，两人一起持有身份4102证，户口簿结1653婚证，房产证到房管局和买家签字办理过户。

只要是已婚身份房屋产权是单独所有，有也需要夫妻双方一起办理過户手续这是因为单独所有也可能存在是夫妻共同财产的情况，因为过去的房屋产权证没有区分夫妻共同财产和单独所有的情况如果能够提供证据证明该房产是属于一人的，则不需要夫妻双方到场变更房产

(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

(2)申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

(3)房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金一般需要十五个工作日左右。

(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

《物权法》第十九条规定“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记”这意味着房产登记本身不是确定房屋产权最终且不可抗拒或改变的依据，只是一种权利证明和权利表征；如果利害关系人认为房产证登记的“单独所有”与真实为共有的情况不符可以依法申请更正。

张印富律师指出目前社会上出现的配偶在房产证上加名就是一种登記更正。当然不排除有的是赠与司法实务中对登记“单独所有”有争议的房产，通常是结合案件具体情况进行全面审查如果有证据证奣该房产为实质上共有，则认定为夫妻共有财产不拘泥于房产登记的财产所有形式。