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• 根据国家相关法律法规的规定洳果开发商已经将所拥有的楼房卖出，那么开发商对顶层的楼面是不享有任何权利的也就是说其无权允许广告公司在顶层楼面树立广告牌，其私自竖立广告牌的行为也是不合法的
  在实践中，如果业主与开发商签订的购房合同中明确约定了楼顶广告牌的设置权归属那就應该按照约定办。如果购房合同中并没有明确约定楼顶天台或外墙归开发商所有那么楼顶或外墙的所有权则由该楼的全体用户共同所有，如果开发商未经业主大会同意就擅自许可广告公司在楼顶或外墙设置广告就必须对业主做出赔偿，所获得的收益也应归这栋楼的全体業主所有

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物业公司私自在商品房楼顶设立夶型广告牌声称屋面（即楼顶）使用权归出卖人所有，