今年伊始就有各地发出信号说房价下跌，更有地方用“腰斩”献上周年大礼--环京房价跳水房价是开发商自己定吗清仓大甩卖。

本以为房价降了上周钱袋的朋友打算買房，去售楼处转了一圈发现房价根本没有下跌，反而在“偷偷上涨”!

截至今年3月17日是楼市最严调控一年整经过一年的“认房又认贷”、“提高二套房首付”组合拳调控，房价真的降了吗?

统计局数据显示1月份北京房价指数出现32个月以来首次同比下降，房价跌回一年前

3月16日，链接研究院发布的报告显示:2018年3月北京二手房均价为58527元/平方米与2016年12月的水平项接近，普遍跌了1万元左右

从中国房价行情网统计嘚数据来看，北京、上海的房价平稳在一定区间并未出现实质性的降温。

图片来源:中国房价行情网

放大来看2月份北京一些城区的房价仍在上涨。

图片来源:中国房价行情网

除此之外深圳、广州的房价依然上涨，其中深圳的涨幅惊人并未出现所谓的降温。

图片来源:中国房价行情网

说完一线城市我们再来看看二线城市。

从全国房价行情网的数据来看2月份二线城市房价普遍程上涨趋势。

图片来源:中国房價行情网

杭州这个特殊的二线城市有了G20和2022年亚运会的热炒，一年来均价从25000元/平米涨到32000元/平米据悉去年底一处报价在5.6万元-7.9万元/平米的高端楼盘，共300套房源两周即售罄。

昆明的房价更是连涨18个月在去年12月份、今年1月份环比涨幅全国排名数一数二。

再看三四线城市正忙著棚改。

借着棚改房价是开发商自己定吗拼命的买地盖房，多地房价被炒的一路狂飙以徐州为例，新房房价连涨24个月

如果说一二线城市房价上涨是与城市发展、产业、资源、交通、人口等关系挂钩，那么三四线城市如果出现“只见人出不见人进”，当地没有新产业支撑基本就是楼市高危区。

除了部分区域下降的房价还有上调的贷款利率。

2月份全国首套房贷款平均利率上升至5.46%相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%上升22.15%。

以深圳为例春节过后，在深圳多家银行中首套房贷利率普遍上浮10%的有10家银行;②套房贷利率方面，8家银行上浮15%3家银行上浮20%。

部分地区房贷利率的涨幅远远超出了房价下跌的幅度这样算来买房要付出的成本不会减尐，甚至可能更高

除了上浮的房贷利率，全国大部分地区的银行采取的都是紧缩的房贷政策房贷审批变得更严格了，而且放款速度也慢很多地方都出现了排队等贷的现象。

另外新房按揭贷款业务，选择哪家银行的主动权不在购房者手里而是房价是开发商自己定吗說了算。

一般情况下各银行购房贷款利率不同，购房者更偏向选利率最低的但房价是开发商自己定吗往往会优先选择有额度、放款快嘚银行合作，这样的银行资金充足房价是开发商自己定吗资金回转快，有的银行放款速度慢利率再低房价是开发商自己定吗也不会与其合作。相应的购房者无法自主随意地选择低利率贷款

如此看来即使房价真的降下来，随着贷款利率上浮、房地产税的来临等一系列因素购房成本会不会增加呢?