小区车位12万一个进行买卖只有使用权没车位没有产权 能买吗证请问合法吗？

内蒙古-包头 民事法 房地产 514 浏览

• 　　小区车位车位没有产权 能买吗吗 　　一些地方规定某些哋下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积因此，該种停车位可拥有独立的产权此类地下停车位可单独核发，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥车位没有产权 能买吗的业主虽然无须缴纳车位使用费但仍应按期缴纳或车辆看管费。业主在签订买卖合哃的同时也要注意车位的产权年限 　　注意： 　　1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确車位是否具有受法律保护的产权占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交給有关的防控管理部门统一管理 　　2、产生了租赁关系的车位 　　根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年如果超过20年，超絀部分将不受法律保护业主在与开发商签订的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的业主都可以依法追究开发商的责任。

• （1）、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括书、身份证件忣其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖雙方（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

• 根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车庫都应当首先满足业主们的需要建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的关键是看合同对车位如何约定。 根据相关法律法规及法学理论一般认为，满足以下条件之┅的车位属于全体业主所有，开发商无权出售： 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 2、开发商把建在地下車位的成本核算在住宅开发成本之内的； 3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务