原标题：购买被房产抵押风险的房子有哪些风险如何规避？

商品房买卖过程中有些开发商因资金问题将房产房产抵押风险给银行以获取贷款，但是又将房产出售一些购房者却不知其中复杂情况，购买了此类房产对于买房时想购买房产抵押风险的房子是否存在风险却不甚清楚。今天就为大家讲解一丅购买房产抵押风险的房产存在哪些风险以及有什么规避的方法

一、购买被房产抵押风险的房子存在风险

开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源房产抵押风险给银行获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被房产抵押风险的情况下，就对该房源进行出售这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。

利益冲突风险往往发生在开发商将房产房产抵押风险给多方的情况下比如开发商将房产同时房产抵押风险给银行、工程方、土地管理部门等多个房产抵押风险人，购房者在不知情的情况下购买房产一旦开发商资金链断开无法偿还房产抵押风险贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移

开发商恶意隐瞒房产抵押风险情况，要么是补办解押手续继续完成房产交易，要么是支付违约金同意购房者退房。但是通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程

4、无法办理不动产证。

房地产开发商在没有还清债务的前提下与购房者进行交易购房者不仅面临着首付款损失的风险，还因为开发商有债务问题购房者无论是向银行申請贷款还是签订正式的购房合同都将不能实现，更别提网签备案和到房管部门办理不动产权登都将会受到阻碍。

二、如何避免购买到房產抵押风险的房产

1、多渠道查询产权信息

在建工程要办理房产抵押风险贷款，必须得到房地产管理部门进行房产抵押风险登记所以购房者可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息如果有被房产抵押风险的房子，可以要求开发商对自己要购买嘚房源进行解押否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候房管部门发现该房屋已被房产抵押风险，是无法办理不动产证的

为叻减少购房纠纷，购房者最好在签订购房合同时再签一份补充协议要求房屋不能进行房产抵押风险，一旦房产抵押风险房产便要赔偿房款资金要求申请监管。这些内容要在补充协议中逐一注明以免自己付了首付款发现房产被房产抵押风险，面临房、财两失的局面

购房者购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被房产抵押风险也可以趁早解决，避免更多的损失买房之后不要拖着不去办理楿关事宜，事情宜早不宜迟

被房产抵押风险的房子风险重重，购买者还是在买房前多查询、多留心以避免买到房产抵押风险中的房产，一旦遭遇到这类房产也需尽快采取措施以减少风险的发生，希望以上知识对计划购房的你有所帮助