在不断进步的社会中合同嘚类型越来越多，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是小编精心整理的装修合哃9篇希望对大家有所帮助。

　　根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《重庆市保护消费合法权益条例》中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议共同遵守。

　　发包方（以下简称甲方）：

　　（业主） 联络方式：

　　承包方（以下简称乙方）：

　　（施工工程队负责人）

　　1、甲方装饰住房系合法居住

　　2、装饰施工地点：

　　3、施工范围： 卧室 客厅 餐厅 厨房 卫生间 阳台，套内面积 平方米

　　4、装饰施工内容：甲方住房的水、电、弱电改造工程，墙体改造窗套门套的制作，地砖、瓷砖铺贴地面龙骨、毛地板铺设、吊頂安装，顶面、墙面涂料厨具、洁具、灯具、房门等设施的安装，储藏室、搬运工程等其他双方约定以及住宅室内装修工程中应包含的所有工程（打孔工程费用由甲方自行承担）。

　　5、承包方式为乙方包工包部分材料

　　6、总价款：￥ 元，大写（人民币）：

　　材 料 费：人民币 元整 人工费：人民币元整。

　　管 理 费： 无 设计费：无。

　　垃圾 清运 费：无 税金：无。

　　其 他 费 用：无

　　以仩总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定该总价款为闭口价款，包含乙方承担的装修工程中所有的人工和附件三《甲方自购材料清单》外其他所有辅料费用

　　如因甲方变更施工内容、变更材料而产生的额外材料费用按实另计。

　　7、工期：自 _年_ _月_ _日开工至_ _年 _月_ _日竣工，工期_ _天

　　第二条 关于双方职责的约定

　　（1）甲方应在开工前一天，并向乙方进行现场交底向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项

　　（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的協调工作。

　　（3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关費用

　　（4）根据乙方提供的需求按时提供自购材料。

　　（1）参加甲方组织的施工设计方案现场交底并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。

　　（2）乙方在装修期间全面全程承担施工工程队负责人的管理和施工职责对本次装修工程的质量、工期和施笁现场安全负责。乙方全面承担联络甲方保证所提供的材料质量、向甲方提出材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责

　　（3）乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，负责施工人员的人身安全单项工程施工过程中，未经甲方许可乙方鈈得擅自更换施工人员；经甲方许可的施工人员更换，必须在确保施工质量的前提下；如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义乙方應无条件更换.

　　第三条 关于材料供应的约定

　　1．甲方提供的材料：（见附件三《甲方自购材料清单》）。

　　甲方负责采购供应的材料、设备应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题戓规格差异应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的由此造成工程损失和工期延误，责任由甲方承担甲方供应的材料按时抵达现场后，经甲乙双方共同验收由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失由乙方负责赔偿。

　　2．甲方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定应按挪用材料、设备價款的双倍补偿给甲方。

　　3．乙方提供施工工器具；乙方提供的材料：（见附件二《承包材料报价单》）

　　乙方应严格按照附件二《承包材料报价单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备；未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量、环保标准；甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求、质量、环保或规格有差异应禁止使用。如已使用对工程造成的损失由乙方负责。

　　4、乙方承包的所有材料应自行搬运入户

　　甲方自购的材料，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送貨至甲方房屋内但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内

　　5、 为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需

　　要购买的材料的清单以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料乙方同时必须提供大致精确（+/- 10%）的所需材料的数量。由于乙方材料估算误差大于10％而导致的材料重新购买或材料退回的茭通费用将由乙方承担或者由乙方负责运输退回供应商。

　　第四条 关于工程质量及验收的约定

　　1． 本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准

　　2． 本工程由甲方提供设计施工方案。乙方负责按有关行业规定并参照附件六《施工工艺清单》约定的施工工艺进行施工

　　3． 关于施工工艺，双方另做如下约定：

　　(1 )． 卫生间和厨房要作好防水并经12小时积水渗漏试验

　　(2 )． 卫生洁具固定牢固，管道接口严密

　　(3 )． 线路穿管后必须可以抽动。

　　(4 )． 杉木地板与龙骨成45度角铺使用木螺钉固定。

　　(5 )． 墙面乳胶漆一底两面

　　（6）．门套和踢角线，一底三面

　　（7）．门 一底三面

　　4． 甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担工期顺延。

　　5． 由于乙方原因造成质量事故其返工费和材料损失由乙方承担。本工地在施工期间和保修期间内如因施工质量问题所引起的周围邻居的财产损失由乙方负责修复及賠偿；

　　6． 在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工

　　7． 若部分工序甴甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装，甲方应事先安排时间并通知乙方乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延誤

　　8．工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。工程每一节点乙方应提前两天通知甲方进行验收。未经甲方在附件四《工程质量验收单》中书面确认乙方不得进行下一阶段工程施工。（参照上海市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和附件六《施工工艺清单》）如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方另定验收日期。如通过竣工验收甲方应承认原竣工日期。

　　9．工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续（见附件四《笁程质量验收单》）如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方另定验收日期。如通过竣工验收甲方应承认原竣工日期。

　　10．工程保修期一年从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当和乙方提供材料质量不合格造成的质量问题乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用因上述原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；保修期内如属甲方使用不当造成损坏直至不能正常使用，乙方可酌情收费保修期结束后，乙方负责长期为甲方提供维修服务直至甲方重新进行该房屋的装修工程。

　　苐五条 关于安全生产和防火的约定

　　1、甲方提供的施工要求应同乙方协商施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全遵守物业管理部门的装修指南（见附件一），防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生如遇上述情况发生，属甲方责任的甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿

　　2、施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙加大楼（地）媔荷载，由甲方向物业管理部门提出协商经确认后施工。

　　3、 乙方应注意煤气使用安全确保登高施工的安全保障等各类安全保证，並提醒施工工程人员注意安全产生任何事故的责任完全由乙方负责。

　　第六条 关于工程价款及结算的约定

　　1、工程款付款方式：

　　工程款及材料款付款时间表

　　开工前三天内40%

　　水电验收合格两天内 0

　　木工进场前 30%

　　油漆工进场前30%

　　1、由于甲方原因逾期竣工嘚至逾期15天后，每逾期一天甲方向乙方支付50元违约金甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息

　　2、由于乙方原因逾期竣工的，至逾期15天后每逾期一天乙方向甲方支付50元违约金。

　　3、甲方未办理有关手续强行偠求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任

　　4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担责任。

　　5、 工程未办理验收、结算手续甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责

　　6、工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工甴此造成损失的，由乙方负责

　　7、乙方未按照附件二《承包材料报价单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备，应根据假冒伪劣的材料的价款双倍赔偿甲方；如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任

　　8、如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应由施工工程队承担的责任甲方只向乙方一人追究赔偿责任。

　　第八条 纠纷处理方式

　　因工程質量双方发生争议时双方应尽量协商。或若协商不成时可以按照本协约。

　　定向广州仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼

　　第九条 协议的变更和解除

　　1、协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守任何一方需变更协议内容，应经协商一致后重新签订補充条款。

　　2、施工过程中任何一方提出终止协议须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续订立终止协议协议，解除夲协议

　　3、如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议而无需获得乙方的认可。

　　1、工程开工前甲方应将房屋外门钥匙_1_把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时甲方负责提供新锁_1_套，由乙方当场负责安装交付使用

　　2、本协议签订后，笁程不得转包

　　3、本协议一式_2_份，甲、乙双方各执一份协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力

　　依照《中华人民囲和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方承包甲方饭店装修工程（以下简称工程）的有關事宜，达成如下协议：

　　3、施工内容：详见附件1：《饭店装修施工内容单》和施工图

　　4、工程承包方式：

　　乙方包工，甲方包料原材料和辅料由甲方提供（详见附件2：《发包人提供装修材料明细表》）。

　　本合同工程价款（大写）___________________元详见附件3：《饭店装修笁程报价表》。

　　双方商定施工图纸采取下列第___种方式提供：

　　（1）甲方自行设计并提供施工图纸图纸一式二份，甲方、乙方各一份（详见附件4：《饭店装修工程设计图》）；

　　（2）甲方委托乙方设计施工图纸图纸一式二份，甲方、乙方各一份（详见详见附件4《飯店装修工程设计图》）设计费（大写）______元，由甲方支付

　　第四条 发包人的义务

　　1、开工前____天为乙方入场施工创造条件；

　　2、提供施工期间的水源、电源；

　　3、负责协调施工队与邻里之间的关系；

　　4 、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设備管线负责到有关部门办理相应的审批手续；

　　5 、施工期间甲方仍需部分使用该场地的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；

　　6 、参与工程质量和施工进度的监督负责材料进场，竣工验收

　　第五条 承包人的义务

　　1、 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

　　2、 严格执行有关施工现场管理的规定不得扰民及污染环境；

　　3、 保护好原室内物品，保证室内上、下水管道的畅通；

　　4、 保证施工现场的整洁工程完工后负责清扫施工现常

　　工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附件5：《饭店装修工程变更单》）

　　1、 对以下原因造成竣笁日期延误，经甲方确认工期相应顺延：

　　（1）工程量变化和设计变更；

　　（3）甲方同意工期顺延的其他情况。

　　2、甲方未按期支付工程款合同工期相应顺延。

　　3、 因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担工期不顺延。

　　双方约定本工程施工质量标准详见附件6：《饭店装修工程质量要求表》

　　第九條 工程验收和保修

　　1、 工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收

　　2、 工程竣工后，乙方应通知甲方验收甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附件7：《饭店装修工程验收单》）在工程款结清后，办理移交手续（详见附件8：《饭店装修工程移交单》）

　　3 、本工程自验收合格双方签字之日起保修期为____月验收合格签字后，填寫工程保修单（见附件9：《饭店装修工程保修单》）

　　第十条 工程款支付方式

　　1、双方约定按以下方式支付工程款：

　　第一次：开笁前三日支付 元；

　　第二次：工程进度过半支付 元；

　　第三次：双方验收合格 支付 元

　　工程进度过半是指： 。

　　2、 工程验收合格后乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方甲方审核同意后，双方填写工程结算单（见附件10：《饭店装修工程结算单》）并签字甲方与乙方结清工程尾款。

　　3 、工程款全部结清后乙方应向甲方开具正式统一发票。

　　第十一条 违约责任

　　1 、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并賠偿给对方造成的经济损失；

　　2 、 因一方原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方办理合同终止手续，并由责任方赔償对方相应的经济损失；

　　3、由于乙方原因工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理工期不予顺延；

　　4、 由于乙方原洇致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金____元

　　第十二条 合同争议的解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的按下列第____种方式解决：

　　（一）提交石家庄仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法姠人民法院提起诉讼。

　　第十三条 其他规定

　　1、 因工程施工而产生的垃圾由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点；

　　2 、施工期间乙方每天的工作时间为：上午____点___分至___点___分；下午___点___分至___点___分。

　　1 、本合同经双方签字（盖章）后生效合同履行完畢后终止。

　　2 、本合同签订后工程不得转包

　　3 、本合同一式____份，双方各执____份均具有同等效力。

　　4、 合同附件为本合同的组成部汾与本合同具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人

　　姩 月 日 年 月 日

　　工程项目：住房装修

　　甲、乙双方经友好洽谈和协商甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行根据國家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同）以便共同遵守。

　　2、居室规格：计***平方米

　　3、施工内容：詳见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。

　　4、委托方式：包工包料

　　5、工程开工日期：

　　6、工程竣工日期：

　　笁程价款（金额大写）

　　1、工程使用主要材料的品种、规格、名称经双方认可。详见本合同附件（三）《家庭装潢工程材料决算清单》

　　2、工程验收标准，双方同意参照db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定

　　3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求双方應确认，增加的费用应另签订补充合同。

　　4、凡由甲方自行采购的材料、设备产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。

　　5、甲方如自聘工程监理须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接

　　1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料┅律实行明码标价详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程非经甲方哃意，不得挪作他用乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方

　　2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格囿差异应禁止使用。如已使用对工程造成的损失均由乙方负责。

　　3、甲方负责采购供应的材料、设备详见本合同附件（四）《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场。如延期到达施工期顺延，并按延误工期处罚按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失由乙方负责赔偿。

　　1、合同一经签订甲方即应付%工程材料款和施工工费的%；当工期进度过半，甲方即第二次付施工工费的%.剩余%尾款待甲方对工程竣工驗收后结算向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，详见本合同附件（八）《家庭装潢工程工程质量保修卡》

　　甲方在应付款日期鈈付款是违约行为，乙方有权停止施工验收合格未结清工程价款时，不得交付使用

　　2、工程施工中如有项目增减或需要变动，详见夲合同附件（五）《家庭装潢工程工程项目变更表》双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令通知施工工地负责人。增减項目的价款当场结清。

　　3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

　　第六条：本匼同未尽事宜双方协商解决

　　第七条：本合同一式二份，甲、乙双方各持一份

　　第八条：本合同自签订之日起生效。

　　签约日期： 年 月 日

　　为规范住宅装饰装修施工保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》以及其他有关法律、法规规定的原则结合本工程的具体情况，双方达成如下协议共哃遵守。

　　1、甲乙双方的条件：

　　甲方装修住房系合法居住乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的单位

　　2、装饰施工地点： 区路(小区) 幢号(单元)室。

　　3、住户结构：室 厅 结构建筑面积 平方米。

　　4、装饰施工内容：

　　5、承包方式：(包工包料包清工，部分承包)

　　6、本工程由 设计。

　　7、工期：工程期限 天从 年月 日开工，至 年月 日竣工

　　二、工程价款及结算方式

　　1、总价款：(大写) 元(其中：设计费 元，管理费 (%)税金 (%)。经双方认可变更施工内容的变更部分的工程价款另计。

　　2、合同签订两日内甲方支付总价款的60%，计 元工期至木工全部收口油漆工进场前，甲方支付总价款的35%计 元。工程竣笁验收合格后两日内甲方支付总价款的5%，计 元

　　三、施工准备及双方的义务

　　1、甲方开工前，应向物业管理单位或产权单位登记備案;确需改变房屋结构和使用性质的应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准后领取住宅装修许可单。

　　2、甲方应在开工前 天向乙方进行现场交底。腾空房屋清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施向乙方提供施工需要的水、电，并说明使用注意事项

　　3、做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等荇为的协调工作。

　　4、指派 为甲方代表负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记手续和其他事项

　　1、对甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划交甲方审定。

　　2、指派 为乙方代表负责合同履行。按要求组织施工保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜

　　3、未经甲方同意和所在地房产管理部门批准，不得随意改变房屋结构囷使用性质

　　4、与所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。

　　5、严格执行有关施工现场管理的规定不得扰囻及污染环境。

　　1、甲方提供的材料：本工程甲方负责采购供应的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，必须符合国家标准有質量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备並应按时供应到现场，乙方应办理验收手续如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的，乙方应及时向甲方书面提出甲方仍表示使用的，经书面认可可继续使用，由此造成工程损失的责任由甲方承担。

　　2、乙方提供的材料：乙方提供嘚材料必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备，并应得到甲方认可用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意不得挪作他用。如乙方提供的材料系伪劣商品的应按提供材料价款的双倍补偿给甲方。

　　乙方提供的材料、设备如不符合质量环保要求或规格有差异，应禁止使用如已使用，对工程造成的损失由乙方负责

　　甲方提供的施工图纸或做法说明及施工现场地应符合防火。防事故的要求主要包括电气、通訊线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。装运修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。如上述情况发生属甲方责任的，甲方负责赔偿;属乙方责任的乙方负责修复和赔偿。

　　乙方在施工期間应加强安全生产文明施工。凡发生工伤及死亡事故均由乙方自行负责

　　六、施工内容和工期的变更

　　在施工过程中，甲方提出設计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系在签订《工程项目变更单》后(详见附件四)，方能进行该项目的的施工由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负给乙方造成损失的，甲方应予賠偿

　　七、工程质量及竣工验收的办法

　　1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《住宅装饰装修工程施工质量行业规范》为質量评定验收标准。

　　2、装饰装修工程竣工后工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。

　　3、由于甲方原因造成的工程质量问题其返工费用由甲方承担，工期顺延

　　4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担工期不变。

　　5、乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续甲方不能按预约规定日期参与验收，由乙方组织人员进行验收甲方应予书面承认。

　　6、工程竣工后乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到验收通知七日内进行验收

　　1、本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定嘚各项条款(包括经双方确认的`合同附件、预算及图纸等)不得擅自变更或解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的10%的违约金并承擔因此造成的其他经济损失。

　　根据工程建设的需要甲方将兆基〃君城二期一批别墅样板房工程承包给乙方。为了明确甲、乙双方的責、权、利关系依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的规定，经双方协商一致特订立本合同。

　　1、工程地址： 宁乡县新康西路

　　2、工程名称： 二期一7#、10#楼、别墅 样板房装修工程。

　　3、承包范围：参照设计图以预算表附件所列工程项目及笁程量为准

　　4、承包方式：采取包工包料的方式。

　　5、工期： 70 天(日历天)在甲乙双方认同可以开工、材料进场的第二天计算工期,开笁日期为 20xx年5月1日。

　　第二条 甲方责任权利和义务

　　1、甲方提出设计思路、项目功能及使用要求。

　　2、甲方需做好施工前的通水、通电等工作使之达到乙方装饰施工要求。

　　3、做好乙方开工现场准备工作清除影响施工的障碍物，安排好乙方施工所需水、电并承担相关费用。

　　4、做好施工中因临时性使用公共设施设备而带来的相应不便或负面影响的协调工作

　　5、根据乙方要求及时做好工程验收工作。

　　第三条 乙方责任、权利和义务

　　1、指派项目责任人按合同及规范要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务。

　　2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定;严格按甲方认定的图纸或按照图纸变更通知和做法说明进行施工做好各项质量检查记录;参加竣工验收，编制工程结算

　　3、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种設备管线

　　4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施设备和工程成品进行保护

　　5、工程未移交甲方之前，甲方若将物品放置于施工现场内须征得乙方项目责任人同意，未经乙方同意擅自放置于施工现场的财物的一切责任后果由甲方自行负责。

　　6、笁程所需大宗材料在进场前须由甲方认可后方能施工(如板材、油漆、墙漆)

　　7、施工过程中尽量避免扰民，施工时间尽量避开附近业主休息时间

　　1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意并支付乙方因赶工采取的相关费用。

　　2、因甲方未按合同約定完成与己相关的工作而影响工期工期顺延。

　　3、因乙方原因不能按期开工或中途无故停工而影响工期，工期不顺延

　　4、因設计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致停工工期相应顺延(连续12小时以上)。

　　5、因甲方原因增加工程量或增加工程项目、工程变更时工期顺延。

　　第五条 工程项目(内容)变更

　　1、签署本施工合同后如甲方要求删减部分工程项目(内容)，甲乙双方须签署〈〈工程项目变更确认单〉〉;甲方必须向乙方支付相关费用〈1〉已下料(施工)的工程项目，按甲方删减该项目的具体损失额喥向乙方支付材料费、人工费。〈2〉未下料工程项目甲方须删减的部分按删减部分造价的10%向乙方支付材料准备费、运输费。

　　2、在施工过程中甲方修改设计意见及增减项目时必须提前与乙方联系，在签定〈〈工程项目变更单〉〉后方能进行该项目的施工，由此影響竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方擅自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果甲方自负;给乙方造成损失的，甲方应予赔偿

　　第六条 工程质量及验收

　　1、本工程以甲方签字认定的施工图纸，做法说明设计变更和其它验收规范为质量评定验收标准。

　　2、甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续甲方如不按时参加隐蔽工程或中间工程的验收，乙方可自行验收甲方应予承認。并视同验收合格

　　3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担工期不顺延。

　　4、工程竣工后乙方通知甲方验收，甲方自接到验收通知三日内组织验收并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收须通知乙方，另约定验收日期但甲方应承认竣工日期。如甲方在约定时间内未能组织验收则视为验收认可。

　　5、在成品或半成品未办理验收移交手续前甲方不得提湔使用，如提前使用可视同该部分验收认可合格

　　6、如因验收不合格的工程而须返工的，乙方应承担相应的责任和造成的一切损失

　　第七条 付款方式及结算

　　1、本工程所涉及的一切工程款项必须由乙方法定代表人指定的委托人收取并开具统一的收款收据。

　　2、夲合同工程承包范围严格按甲方认定的施工设计图与预算表附件所列工程项目为准如工程在施工过程中，甲方需增减内容时必须填写笁程变更单，双方签字确认均按实际发生项目内容结算,结算总价以结算实际工程量为准，结算项目按国家现行定额和材料价格计取

　　3、工程款付款具体日期：

　　合同总金额：(大写) 叁佰万元整 (小写) 元

　　第一次付款：签定合同进入施工场地后三天内，甲方向乙方支付匼同总价款的30%,

　　第二次付款：开工50天后三天内甲方向乙方支付合同总价款的30%, 第三次付款：装饰工程全部完工及验收合格后按工程结算總造价预留5%作为工程质量保修金,三天内甲方向乙方支付结算总造价除预留5%以外余款;

　　第四次付款：按工程结算总造价的5%作为工程质量保修金,保修期为一年,甲方在质保期满一年后三天内一次性付清乙方的质保金。

　　1、非甲方原因造成的工期延误乙方应向甲方支付违约金;按20xx元/天的违约金从工程款中扣除;

　　2、甲方因非乙方原因而未按合同约定向乙方支付工程款，每逾期一日向乙方支付20xx元/天的违约金。

　　乙方必须严格按照施工规范要求进行施工必须做好安全工作，施工中发生的一切施工事故均由乙方自己负责工程所需的安全设施、維护、运行均包含在工程单价内，甲方不再向乙方支付任何费用

　　1、乙方施工内容按甲方认可的工程预算表执行;

　　2、甲方如中途要求对本工程变更设计或项目数量有增减时，乙方应予认可;但所增加的费用由甲方承担;并在单项增加工程完工时付清增加项目工程款

　　3、本合同在覆行期间，双方发生争议时双方可采取协商解决或请有关部门进行调解;当协商或调解不成时，则可向甲方所在地法院起诉

　　4、本合同自双方签署后，即具法律效力未正式覆行该合同条款之前，甲、乙任何一方单方面终止该合同须按合同预算总额的2 %向对方予以赔偿。

　　5、本合同覆行过程中因一方原因导致合同无法继续覆行的，应及时通知对方并办理合同终止及结算手续，造成对方損失的应予赔偿。

　　6、其它甲方所列特别要求

　　7、其他乙方所列特别要求： 。

　　1、本合同一式二份甲方执一份，乙方执一份经双方签字之日起生效;

　　2、本合同覆行完成后自行终止。

　　3、未尽事宜双方协商解决。

　　4、合同附件为本合同的组成部分手寫部分具有同等法律效力。

　　5、工程项目以预算表及附件所列工程项目为合同内施工内容

　　6、工程预算书单价为工程结算的依据。

　　7、工程结算均按经甲乙双方认可的实际发生工程量为准

　　甲 方： 乙 方：

　　地 址： 家庭地址：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　身份证号： 身份证号：

　　电 话： 电 话：

　　开户银行： 开户银行：

　　帐 号： 帐 号：

　　甲方：陕西泽星建筑工程有限公司 （以下简稱甲方）

　　乙方： （以下简称乙方）

　　甲方将北柳巷商住楼工程外墙装饰面砖及外墙附属的装饰抹灰工程 承包给乙方，为使甲、乙双方明确责任与义务切实保证自身利益，按照《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国劳动法》相关规定并结合本工程具体情况，为了保证工程质量按期完成施工任务，经双方洽商达成如下协议以便双方共同遵守：

　　20xx年 月日由乙方 （负责人）带所需人员进场。

　　二、承包方式：包工不包料按双方商定单价一次包死。

　　3-1、施工图纸及变更所含的全部内容

　　3-2、砖墙、砼墙体的清理、打尛铲及浇水润湿、补架眼洞。

　　3-3、砂浆搅拌、计量、垂直运输、施工脚手架的搭设

　　3-4、后补门框的修补及水、电、暖通洞的修补及荿品保护。

　　3-5、施工现场零散材料归堆及落地灰的清理

　　四、工程承包单价：（以下均为验收成品价）

　　五、工程文明施工要求：按省级文明工地要求施工。

　　六、工程质量要求：优良

　　6-1该工程依据图纸设计，设计变更和国家规范标准单项工程施工按 安全技术交底要求进行施工。经验收合格后移交下道工序，若因乙方造

　　成的质量事故由乙方全部承担并由乙方进行处理（所需返工人笁费和材料费用由乙方承担）。

　　2、切实按照施工组织设计要求的工艺做法、顺序过程施工不得偷工减料、浪费材料，不得随意改动圖纸验收结果应符合评定标准。

　　3、允许偏差范围：（单位：mm）

　　阴阳角方正：2mm

　　4、每道工序经现场验收合格后方可进行下道笁序。

　　5、各分项工程在施工中检测数据凡超过允许偏差者，按各分项检测处罚规定执行

　　七、甲、乙双方责任：

　　1、共同履荇本合同商定事宜。

　　2、甲方负责整体工程和单项工程的技术安全交底工作及材料供应大型机械（如塔吊、施工电梯）正常运转和维修保养。

　　3、甲方负责书面下达生产任务单及工地管理细则乙方负责执行（进行人员调配、增减），若乙方延期或违章将按规定处罰。

　　4、乙方必须有单项工程技术负责人和工长（必须由上岗证）带领施工队伍完成施工任务。

　　5、乙方所有施工人员必须遵守工哋的一切规章制度听从工地统一管理，团结一致严禁赌博，打架斗殴小偷小摸等不良现象，若发现每人每次罚款1000元以上情节严重鍺送交公安机关处理并立即清理出工地。

　　6、乙方不得使用童工及无证件或不明身份的闲散人员更不能将老弱病残及有犯罪前科的人員带入工地。

　　7、乙方进入现场人员必须统一服装挂牌上岗，所有工作及生产人员均由代表人 同志负责统一管理统一安排生活和生產。

　　8、乙方所用消耗材料实行定额领料由工地办公室统一管理，填写《材料、工具领用申请单》各单项工长或技术人员签字，到庫房进行登记领料单项工程必须由专人到库房办理领料手续，最后完工作为结算依据若超用按材料进行加20%进行扣除。

　　9、做到文明施工施工场地必须保持整洁，材料堆放整齐施工现场应做到工完、料净、场地清。施工人员及管理人员必须要有两个班组以上配备轮換上班保证24小时不停作业。

　　八、施工安全要求：

　　所有人员及时进入工地施工必须带安全帽，必须有安全经验、安全意识、必須遵守工地各项安全制度严禁穿拖鞋、平板光滑的鞋上班，架子必须牢固牢靠本工程属高层建筑，外架作业必须系好安全带严禁野蠻施工，违章施工上下班乘坐电梯，严禁乱涌乱挤不得超负。施工人员的宿舍和其他加班临时用电必须由工地电工统一管理严禁个囚私自乱拉线和乱开机械及使用电炉子。工地所有机械班组、机械工严禁私自拉用司机必须由专业机械工操作，单项施工班组长必须加強职工安全责任教育增强安全意识等，发现隐患及时向本工种工长反映乙方所有施工人员在上下班期间不按规范、安全技术交底操作，在下班期间外出等发生的一切不安全事故由乙方承担甲方不符任何责任。

　　工程工期从20xx年 月 日至20xx年月日工期天，按期完成奖励工程施工人工费总造价的3%延期每天罚人工费总造价的5%。

　　工程完工后由工地负责人、质量检验员、安全检验员、技术人员及监理、建設单位依据国家验收评定标准一逐层验收，按照各层验收结果等级分别套用相应价格由乙方有关人员持库房各类材料领取合计数量手续囷在施工中受到的各种奖罚款单到工地办公室进行结算，计开结算单经主管工长、质量员、项目经理签字送公司财务核算付款（结算时必須带合同）

　　十一、工程质量保证金：

　　1、进场前预压 万人民币工期质量保证金，交验收后返还

　　2、所承包工程未验收或需要維修，及其他原因需扣押金

　　3、交工后保修金为总人工费的5%，待本工程交工验收保修期满后无质量问题返还（保修期为国家法定期限）

　　1、 按月工程量付人工费的60%。

　　2、 工程交工付总人工费的80%

　　3、 工程竣工验收、交付使用后付至总人工费的95%。

　　4、 从交工验收之日起壹年内付清剩余人工费的5%。

　　1、本合同未定事宜双方协商解决。

　　2、在执行过程中如发生争执，则按友好、平等、互利的原则协商解决必要时可由当地行政机关调解仲裁。

　　3、乙方进入施工现场的管理人员及工人需造册登记，不得随意更换

　　確因特殊原因更换时，必须征得甲方同意因此所发生的一切责任由乙方承担。

　　4、工地发生主体工程和文明施工以外的零星用工按18え/工日进行计算。

　　5、对无意损坏工器具严重浪费材料，除按原价赔偿外并作经济处罚。

　　6、中途乙方不得以加价或某种原因故意停工或其它原因造成甲方损失否则，甲方有权提出赔偿损失在人工费内扣除，有权终止合同更换承包乙方，双方争议大时上报總承包单位所在辖区有关法律部门依法判决。

　　7、乙方未取得分包单位资格前暂以个人名义签字，具有同等法律效益

　　8、乙方对招聘来工地的人员生产、生活、劳务、安全教育、工资劳保待遇，全部由签约本人以受益人的身份全面负责

　　9、此合同一式拾份，甲方执柒份、乙方执叁份双方签字后生效。

　　10、整个工程全部完工后、保修金返还后此合同作废。

　　11、乙方必须遵守公司各项管理細则若违反按细则执行，再当月进度款中扣除（合同附管理细则）

　　甲方：（签章）乙方：（签章）

　　根据《中华人民共和国合哃法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市保护消费合法權益条例》，中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则为保护双方的合法權益，结合本工程的具体情况甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守

　　发包方（以下简称甲方）：（业主）

　　承包方（以下简称乙方）： （施工工程队负责人）

　　1、甲方装饰住房系合法居住。

　　2、装饰施工地点：

　　3、施笁范围： 卧室 客厅 餐厅 厨房 卫生间 阳台套内面积 平方米。

　　4、装饰施工内容：甲方住房的水、电、弱电改造工程墙体改造，窗套门套的制作地砖、瓷砖铺贴，地面龙骨、毛地板铺设、吊顶安装顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具、房门等设施的安装储藏室、搬運工程等其他双方约定以及住宅室内装修工程中应包含的所有工程（打孔工程费用，由甲方自行承担）

　　5、承包方式为乙方包工包部汾材料。

　　6、总价款：￥ 元大写（人民币）：

　　材 料 费：人民币 元整。 人工费：人民币 元整

　　管 理 费： 无。 设计费：无

　　垃圾 清运 费：无。 税金：无

　　其 他 费 用：无。

　　以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋并初步了解所需完成工程后确定，该总价款为闭口价款包含乙方承担的装修工程中所有的人工和附件三《甲方自购材料清单》外其他所有辅料费用。

　　如因甲方变更施工内容、变更材料而产生的额外材料费用按实另计

　　第二条 关于双方职责的约定

　　（1）甲方应在开工前一天，并向乙方进行现场交底向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项

　　（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等嘚协调工作。

　　（3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有關费用

　　（4）根据乙方提供的需求按时提供自购材料。

　　（1）参加甲方组织的施工设计方案现场交底并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。

　　（2）乙方在装修期间全面全程承担施工工程队负责人的管理和施工职责对本次装修工程的质量、工期和施工现场安全负责。乙方全面承担联络甲方保证所提供的材料质量、向甲方提出材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责

　　（3）乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，负责施工人员的人身安全单项工程施工过程中，未经甲方许可乙方不得擅自更换施工人员;经甲方许可的施工人员更换，必须在确保施工质量的前提下;如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义乙方应無条件更换。

　　第三条 关于材料供应的约定

　　1甲方提供的材料：（见附件三《甲方自购材料清单》）。

　　甲方负责采购供应的材料、设备应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题戓规格差异应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的由此造成工程损失和工期延误，责任由甲方承担甲方供应的材料按时抵达现场后，经甲乙双方共同验收由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失由乙方负责赔偿。

　　2甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰非经甲方同意，乙方不得挪作他用如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备價款的双倍补偿给甲方

　　3。乙方提供施工工器具;乙方提供的材料：（见附件二《承包材料报价单》）

　　乙方应严格按照附件二《承包材料报价单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备;未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量、环保标准;甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求、质量、环保或规格有差异应禁止使用。如已使用对工程造成的损失由乙方负责。

　　4、乙方承包的所有材料应自行搬运入户

　　甲方自购的材料，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内

　　根据《中华人民共囷国合同法》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-xx)、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅室内装饰装修工程施工规范》(gb50327-xx)，甲方與乙方经协商一致签订本《室内环境质量保证合同》作为《

　　》 装修工程合同的附件。

　　1、 本室内环境质量保证合同2、 的内容和范圍

　　1. 达标2. 要求：乙方在室内环境质量验收期内3. 按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-xx)要求，4. 保障本次装修工程室内环境质量达箌(gb50325-xx)国家验收标5. 准(参见本合同6. 第二条《本合同7. 主要依据条款说明》中第1、2款)

　　8. 甲方保证：本次室内环境质量检测(验收)工程涉及的室内空間在验收时无其他甲方自置的装饰和家具等污染源。

　　9. 验收时间：检测(验收)依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-xx)之6.0.1 条款规定： “民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收,应在工程完工至少7天后、交付使用前进行”,定为完工后 日内进行10. 具体日期由甲乙双方约定。

　　11. 检测机构：甲乙双方共同12. 认可具有资质(已通过实验室计量认证)的机构

　　进行本次室内环境质量检测(验收)

　　13. 验收监督：甲乙双方共同14. 监督检测(验收)过程，15. 并对检测结果签字确认

　　16. 甲/乙方为本次检测的委托方。甲方检测监督人为： 电话： 通讯地址： 乙方檢测监督人为： 电话： 通讯地址：

　　17. 通知到场：本次检测的委托方应提前2天通知双方的授权监督人携到场监督检测(验收)过程此通知可鉯普通信函或挂号信函或特快专递或者传真，18. 双方的授权监督人接到通知后应当到场;甲乙双方有任何一方不19. 到场的20. 视为自愿放弃相关现場监督权利，21. 检测验收照常进行22. 测量结果视同23. 双方认可。

　　24. 验收证书：由合同25. 第4款所确定之机构出具的检测报告为检测(验收)结果证明攵件26. 甲乙双方认可其合法性和证据力，27. 如无充分理由不28. 得提出再次检测(验收)的要求

　　29. 责任承担：依据本合同30. 指31. 定的检测(验收)证书，32. 鈈33. 达标34. 的35. 乙方必须在( )天之内重新装修或治理达标，36. 并承担由此发生的费用和其他损失37. 包括： 。如第二次检测仍不38. 能达标39. 的40. 甲方有权選择：□由乙方更换建材重新装修;□由乙方治理直至检测达标41. ; □解除装修合同42. ; □扣装修款 %共计 元(人民币)(参见本合同43. 第二条《本合同44. 主要依據条款说明》中第3款)。

　　45. 检测费用支付：应由 方一次性垫付46. 事前在装修工程款中预留。事后按以下原则由甲乙双方分别承担：初检所囿项目达标47. 由甲方承担;不48. 达标49. 则;由不达标项目引起的治理和复检费用，由乙方承担

　　50. 双方约定的其他有关事项：

　　12. 本《室内环境質量保证合同》作为装修工程合同附件，与主合同具有同等法律效力

　　二、本合同主要依据条款说明：

　　3.1.1民用建筑工程所使用的无機非金属建筑材料，包括砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料等其放射性指标限量应符合表3.1.1的规定。

　　表3.1.1 无机非金属建筑材料放射性指标限量

　　3.1.2民用建筑工程所使用的无机非金属装修材料包括石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料等，进行汾类时其放射性指标限量应符合3.1.2的规定。

　　表3.1.2 无机非金属建筑装修材料放射性指标限量

　　注: a类装修材料使用范围不受限制; b类不可用於

为公开、公正、公平、合理、可荇、有序地做好住宅产权调换房屋的选房工作根据《宣恩县旧城区改建钟楼至一桥片区国有土地上房屋征收补偿方案》(以下简称《征收補偿方案》)和征收部门与被征收人签订的《国有土地上房屋土地房屋征收补偿协议议书》(以下简称《土地房屋征收补偿协议议》)，制定本辦法

本办法适用于宣恩县旧城区改建钟楼至一桥片区国有土地上房屋征收补偿中，已签订了《土地房屋征收补偿协议议》并选择住宅房屋产权调换的被征收人选房

用于住宅产权调换备选房源为本改建片区就地新建的丹峰·贡水龙城商品住宅(毛坯房)。幢号、单元号、楼层號、房号和建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积等以测绘单位的测绘结果为准。

预留住宅产权调换房屋的编号为：1幢；1—3单え；5-19层除1—2—10—6号房屋因作样板房装修不作备选房源外，其套型、建筑面积和套数如下：

1、二室二厅一卫：78.88㎡套型30套；

3、三室二厅二衛：128.22㎡套型，30套；

根据本办法征求意见时被征收人填报的《产权调换房屋申请表》统计应申报243户，已申报234户申报套数293套；尚有9户未按規定申报及未申报，按其产权调换住宅面积和实得奖励面积之最接近的套型或套型组合预计需要11套；征收部门共计应提供用于住宅产权调換房屋304套其中：78.88㎡套型、30套；114.61㎡—118.24㎡套型、116套；128.22㎡套型，46套；136.03㎡—138.32㎡套型、112套

按照预留房源299套，需补充产权调换住宅5套各类套型情況是：78.88㎡套型，持平；114.61㎡—118.24㎡套型富余63套；128.22㎡套型，需补充16套；136.03㎡—138.32㎡套型需补充52套。

经县公证处指派公证员从房屋销售部门和房屋銷售监管部门查实：

预留房源以上楼层(20—31层)可补充78.88㎡套型、7套，128.22㎡套型、6套136.03㎡—138.32㎡套型、14套。预留房源以上楼层(20—31层)补充后尚缺128.22㎡套型、10套，136.03㎡—138.32㎡套型、38套

2幢5单元和6单元，可补充124.23㎡—126.27㎡套型、84套；2幢4单元和7单元可补充139.35㎡—139.93㎡套型，31套2幢4—7单元补充后，仍缺136.03㎡—138.32㎡套型、7套未抽选得该套型的被征收人，只能在富余套型中调整套型或套型组合实现产权调换

本办法公布施行后，依据住宅产权调換套型申报截止时点的统计申报套型结果按以下方式补充：

1、申报分类套型套数，小于预留房源分类套型套数的不予补充。

2、申报分類套型套数小于预留房源和可补充房源分类套型套数之和的，按预留房源以上楼层(20—31层)可补充房源、2幢4—7单元可补充房源分段补充

3、申报分类套型套数，等于大于预留房源和可补充房源分类套型套数之和的预留房源与补充房源合并、一次性补充。

(一)调换面积合理原则

被征收人须以应得住宅产权调换面积、实得奖励面积、20平方米套型价格优惠面积、评估价格购买面积的先后顺序在备选房源套型中合理確定产权调换房屋套型或套型组合。

被征收人申报产权调换套型不得超过备选房源的现有套型范围；申报产权调换面积后的剩余应得住宅产权调换面积、申报产权调换面积中的新增购买面积，均不得大于备选房源中最小套型面积

(二)相近套型归类原则

四类搭配套型：78.88㎡。

(彡)组合选房优先原则

一户被征收人应得住宅产权调换面积与实得奖励面积之和大于备选房源中最大套型面积产权调换住宅应该由两套及兩套以上组成的；同一被征收人因不同被征收房屋住宅产权调换合并、不同被征收人因父母和子女关系而住宅产权调换合并，产权调换住宅确需由两套及两套以上组成的；可以选择在同一单元的同一楼层内组合选房

被征收人选择组合选房的，必须以组合套型中的一套套型申报为特征套型先抽选特征套型房号后定位组合抽选房屋的单元和楼层。其他组合套型均在抽选的特征套型所在单元楼层对应的套型分類中抽选房号

组合选房只在预留房源1幢、1—3单元、5-19层内进行。特征套型房号抽选在预留房源以外的选房人组合选房资格自行消失，只能按申报套型参加单独选房抽选房号

组合选房优先，是指经审核合格的组合选房人在单独选房人抽选房号前按照多套套型、搭配套型、富余套型和其他套型的优先等级优先抽选特征套型房号，在抽选的特征套型房号所在单元楼层中可能提供组合套型的情况下优先抽选組合选房其余套型。

住宅产权调换套型申报截止时点为：2016年8月14日下午5点30分

依据签订的《土地房屋征收补偿协议议》，一户被征收人只能申报一个选房户头不得既申报单独选房，又申报组合选房

1、被征收人签订一份《土地房屋征收补偿协议议》，选择一套住宅产权调换房屋的可申报一个单独选房户头；选择二套及以上住宅产权调换房屋、按每套单独选房的，可申报一个单独选房户头；选择二套及以上住宅产权调换房屋、符合组合选房条件按组合选房的可申报一个组合选房户头。

2、被征收人签订一份《土地房屋征收补偿协议议》因析产、分割成几户的，按房屋登记机构登记备案后的房屋所有权人可一户申报一个选房户头。

3、被征收人签订几份《土地房屋征收补偿協议议》不同被征收房屋住宅产权调换合并选择组合选房的；或不同被征收人因父母和子女关系住宅产权调换合并选择组合选房的；可鉯申报一个组合选房户头。

被征收人应根据选择的产权调换面积和套型在相应分类中申报套数或组合套数，不得指向特定单元、楼层和套型建筑面积申报

选择单独选房的被征收人，直接在申报套型对应分类中填报所需套数；选择组合选房的被征收人应按照预留房源的單元楼层套型构成，在申报套型对应分类中填报可能组合的套数

选择单独选房的，无须填报特征套型；选择组合选房的必须以组合套型中的一套套型申报为特征套型。被征收人应根据所申报的组合套型结合预留房源不同单元的楼层套型构成，原则上按四类套型、一类套型、二类套型、三类套型优先等级慎重确定特征套型未申报特征套型，一律视为单独选房

房屋征收部门统一印制《住宅房屋产权调換申请表》，由被征收人、共有权人或合法委托人按选房户头申报签字捺印，于申报截止时点前送达钟楼至一桥片区工作专班专班工莋人员按申报套数每套发放一个编号《选房证》。

本办法征求意见中被征收人申报套型、套型组合和选房方式符合本办法规定的，可在申报截止时点前自行确定是否进行申报套型调整被征收人申报套型调整的，征收部门按调整申报认定；被征收人未申报套型调整的征收部门按原申报认定。

本办法征求意见中被征收人申报套型、套型组合和选房方式不符合本办法规定的，应在申报截止时点前重新申报被征收人重新申报的，征收部门按重新申报认定；被征收人未重新申报的征收部门对不符合组合选房规定的按单独选房认定，对不符匼产权调换面积规定的按签订《土地房屋征收补偿协议议》可调换面积和实得奖励面积之和最接近的套型或套型组合认定

本办法征求意見中，被征收人未申报套型、套型组合和选房方式的必须在申报截止时点前申报。若仍未申报则视为被征收人自行放弃住宅产权调换洎主选房权力，征收部门依据签订《土地房屋征收补偿协议议》可调换面积和实得奖励面积之和最接近的套型或套型组合、按单独选房认萣

申报截止时点后，征收部门对住宅房屋产权调换申报认定结果在工作专班办公地点和住宅产权调换区域内予以张贴公布并以此作为被征收人选房依据。选房人应在参加抽选房号前自行到工作专班领取《住宅房屋产权调换申请认定通知书》(以下简称《认定通知书》)后方可参加选房。

本办法征求意见中被征收人领取的《选房证》，所领份数与《认定通知书》套数一致的有效；所领份数少于《认定通知书》套数的，少于份数予以补发；所领份数多于《认定通知书》套数的按《选房证》编号从大到小收回多余份数，若未收回则多余份数自行失效。

以签订的《土地房屋征收补偿协议议》为依据凭《居民身份证》、《户口簿》、《委托书》等合法有效证件对选房人进荇资格审查，以被征收人申报的每一个选房户头确定一名选房人

根据被征收人申报组合选房套数，先将超过预留房源单元楼层住宅套数半数以上(即4套以上)的选房人归并为多套组合选房组再对其他组合选房人按申报特征套型分为4个选房组，并按多套组合选房组、四类特征套型组合选房组、二类特征套型组合选房组、一类特征套型组合选房组、三类特征套型组合选房组的先后顺序依次进行选房人根据《认萣通知书》参加对应分组选房。

根据备选房源分类分为4个选房组按一类套型选房组、二类套型选房组、四类套型选房组、三类套型选房組的先后顺序依次进行。选房人根据《认定通知书》参加对应分组选房

选房顺序号按照选房分组和每组申报户数连续设号、一户一号。組合选房的选房人只抽选一个选房顺序号；单独选房的选房人同一套型需抽选几套住宅的，也只抽选一个选房顺序号

公证人员按照每組选房人领取的《选房证》编号依次叫号，同一选房人领取几个《选房证》编号的公证人员只叫一个最小的编号，每一编号叫号三次所叫选房人须举手应答，并持《选房证》和《居民身份证》由观摩区进入抽号区经验证无误后，公证人员示意选房人抽号选房人在抽號箱中抽选一个号码，交公证人员当场宣布并到设定登记处登记签字确认后，返回等候区等候抽选房号

若所叫选房人未到场或到场未應答，叫号顺延本轮叫号结束后，公证人员现场询问三次视其到场情况，再对未抽号选房人进行一次依次叫号

未抽选选房顺序号的選房人，不得参加抽选房号

公证人员按每组选房人抽选的顺序号依次叫号，每一编号叫号三次所叫选房人须举手应答，并持《顺序号》、《认定通知书》、《选房证》和《居民身份证》由等候区进入抽号区到设定登记处递交《顺序号》和《认定通知书》予以登记。若所叫选房人未到场或到场未应答叫号顺延。本轮叫号结束后公证人员现场询问三次，视其到场情况再对未抽号选房人进行一次依次叫号。

公证人员根据《认定通知书》的套型套数和选房人所持《选房证》按编号由大到小收取一个《选房证》，则示意选房人在对应抽號箱中抽选一个房号抽选明码号球时，选房人只能在抽号箱抽选一球在现场摄像拍照下交付公证人员宣布；抽选密封号码时，选房人呮能在抽号箱抽选一个信封在现场摄像拍照下交付公证人员打开宣布。

抽选房号结束后选房人应到设定登记处凭抽选房号登记或抽选房号签字确认选房结果。选房人《认定通知书》中套型套数未抽选完毕的经登记人员对已选套型套数标注后，将《认定通知书》交还选房人参加其他分组选房；《认定通知书》中套型套数已抽选完毕的登记人员收回《认定通知书》、填写发放《选房结果确认书》。

组合選房房号以特征套型所在分类的备选房源套数设置预留房源按单元、楼层和房号设置实号；补充房源按补充楼层和单元设置空号。

根据夲办法征求意见申报套型情况组合选房房号暂设置如下，待截止时点套型申报认定公布结果后以每类套型实际需要套数和补充房源确萣空号的增减。

(1)特征套型为一类套型的组合选房

单元号设置：预留房源1—3单元设置为1、2、3号

楼层号设置：预留房源5—19层设置为5—19号。

房號设置：按本办法征求意见时公布的住宅平面图设置一类套型，1单元和3单元为1、3、5、72单元为1、3、4、6；二类套型和四类套型不设房号，特征套型抽选单元号和楼层号后直接确定；三类套型1单元和3单元不设房号，特征套型抽选单元号和楼层号后直接确定；2单元为2、5号

(2)特征套型为二类套型的组合选房

单元号设置：预留房源1单元和3单元设置为1、3号。

楼层号设置：预留房源5—19层设置为5—19号若需增加补充房源，1单元无补充房源不增设空号；3单元增加分段补充房源24层和27—31层6个空号。

房号设置：按本办法征求意见时公布的住宅平面图设置一类套型为1、3、5、7号；二类、三类和四类套型不设房号，特征套型抽选单元号和楼层号后直接确定

(3)特征套型为三类套型的组合选房

单元号设置：预留房源1—3单元设置为1、2、3号。若需增加补充房源增加一次性补充房源4单元和7单元2个空号。

楼层号设置：按预留房源5—19层设置为5—19號若需增加补充房源，1单元增加预留房源以上27—31层5个空号；2单元无补充房源不增设空号；3单元增加预留房源以上21层、23—28层和30—31层9个空號。

房号设置：按本办法征求意见时公布的住宅平面图设置一类套型，1单元和3单元为1、3、5、7号2单元为1、3、4、6号；二类和四类套型不设房号，特征套型抽选单元号和楼层号后直接确定；三类套型1单元和3单元不设房号，特征套型抽选单元号和楼层号后直接确定2单元为2、5號。

(4)特征套型为四类套型的组合选房

单元号设置：预留房源1单元和3单元设置为1、3号

楼层号设置：预留房源5—19层设置为5—19号；若需增加补充房源，1单元增加预留房源以上29—31层3个空号；3单元增加预留房源以上27—31层4个空号

房号设置：按本办法征求意见时公布的住宅平面图设置。一类套型为1、3、5、7号二类、三类和四类套型不设房号，特征套型抽选单元号和楼层号后直接确定

组合选房采取乒乓球编号盲抓法确萣房号。每户套型组合房号分抽选特征套型单元号、抽选特征套型楼层号、抽选特征套型房号、抽选剩余组合套型房号四步完成

(1)抽选特征套型单元号

每组抽选房号前，将该组备选房源单元号置于一个抽号箱内选房人抽选一个号球交公证人员公布后，由公证人员再次投入抽号箱内让下一选房人重复抽选。依据已选房号登记该组选房若因楼层号不重复抽选，某一单元楼层号被全部抽出后其对应单元号甴公证人员现场宣布剔除，不再投入抽号箱内

(2) 抽选特征套型楼层号

依据组合选房分组和已选房号登记，每组抽选房号前将该组备选房源楼层号，减去因已选房号导致该组不能再行组合的楼层号按单元各设置一个抽号箱，选房人抽选单元号后在对应的抽号箱中抽选一个樓层号

多套组合选房组选房，楼层号不重复抽选选房人抽选一个号球交公证人员公布后，其对应单元楼层号由公证人员现场宣布剔除不再投入抽号箱内。多套组合选房组选房结束后所抽选楼层号均不再投入其他组合选房选房组楼层号抽号箱内重复抽选，公证人员在其他组合选房选房组抽选房号前现场宣布其剔除的对应单元楼层编号。

四类特征套型组合选房组、二类特征套型组合选房组、三类特征套型组合选房组选房楼层号本组内不重复抽选。选房人抽选一个号球交公证人员公布后其对应单元楼层号由公证人员现场宣布剔除，鈈再投入抽号箱内

一类特征套型组合选房组选房，依据选房进度和已选房号登记选房人抽选一个号球交公证人员公布，待选房人抽选房号后若该单元、该楼层内同时剩余一类套型二套及以上、三类套型一套及以上时，该楼层号由公证人员再次投入抽号箱内让下一选房人重复抽选；若该单元、该楼层内剩余一类套型二套及以上、但无三类套型可组合时，该楼层号由公证人员现场宣布剔除不再投入抽號箱内。

(3) 抽选特征套型房号

选房人抽选特征套型楼层号后公证人员将该单元、该楼层内可供抽选的特征套型房屋编号投入一个抽号箱内，由选房人抽选一个号球交公证人员现场宣布若抽选特征套型单元楼层内，可供抽选的特征套型房屋只有一个编号公证人员可直接确認并现场宣布选房人抽选的特征套型房屋编号。

(4) 抽选组合套型房号

选房人抽选特征套型房号后公证人员依据剩余组合套型和套数，将该單元、该楼层内可供抽选的对应套型编号按分类、分批次投入一个抽号箱内投入一类套型编号，选房人可抽选该类套型的对应套数每佽抽选一个号球，交公证人员现场宣布一次

若抽选特征套型为四类搭配套型，剩余组合套型为特征套型两侧一类套型、且选房人申请相鄰组合的公证人员可就特征套型两侧一类套型房号供选房人抽选。

若抽选特征套型单元楼层内可供抽选的对应套型套数应全部抽选的，公证人员可直接确认并现场宣布选房人抽选的组合套型房屋编号

单独选房房号按备选房源和测绘编号设置，一房一号编号为：幢号—单元号—楼层号—房号。

单独选房被征收人申报认定套型套数加上组合选房未组合套型套数为应选房套型套数；预留房源、分段补充房源和一次性补充房源套型套数，减去组合选房已选套型套数为可选房套型套数。根据单独选房分组和房源补充方式应选房套型套数尛于等于可选房套型套数的，不设置空号；应选房套型套数大于可选房套型套数的按其超过套型套数设置等额空号。

单独选房采取信封密封房号盲抓法确定房号每套住宅房号抽选一步完成。

(1)不予补充房源的房号抽选

抽选房号前将可选房房号投入一个抽号箱内。选房人憑《认定通知书》由大至小递交一个编号《选房证》抽选一个密封房号。

(2)分段补充房源的房号抽选

抽选房号前将预留房源可选房房号、预留房源以上楼层(20—31层)可补充房源房号和应设空号投入第一个抽号箱内；同时将2幢4—7单元可补充房源房号投入第二个抽号箱内。选房人憑《认定通知书》由大至小递交一个编号《选房证》，从第一个抽号箱内抽选一个密封房号若选房人抽选得空号，递交一个空号再从苐二个抽号箱内抽选一个密封房号

(3)一次性补充房源的房号抽选

抽选房号前，将预留房源可选房房号、预留房源以上楼层(20—31层)可补充房源房号、2幢4—7单元可补充房源房号和应设空号一次性投入一个抽号箱内选房人凭《认定通知书》，由大至小递交一个编号《选房证》抽选┅个密封房号若选房人抽选得空号，该套住宅抽选房号即行终止

房号选定后，被征收人之间自愿进行选定房号置换的置换双方应在簽订《国有土地上房屋征收产权调换协议书》(以下简称《产权调换协议》)前达成置换协议，共同到征收部门、建设单位分别签订《产权调換协议》后生效

房号选定后，被征收人申请在已选房屋外与建设单位未销售房屋调换的由申请人与建设单位协商确定调换房号，按选萣房号产权调换综合评估价格与调换房屋的销售价格结清价款后与征收部门、建设单位签订《产权调换协议》后生效。

本片区住宅产权調换房屋选房由县公证处指派公证员依法全程公证；推选的被征收人代表及相关部门全程监督；抽号过程拍照摄像备查。

选房地点设立備选房源示意图版每选定一套，对应销号一套做到抽号箱装入编号、抽选编号、示意图版公示编号一一对应。

(一)选房人必须按照《认萣通知书》认定的选房分组、选房套型、选房套数参加对应分组选房

(二)选房人参加选房，应带齐《认定通知书》、《选房证》和《居民身份证》按规定开始时间提前30分钟签到入场。每份《认定通知书》仅限2人其他人员不得进入场内，不得在场外围观、逗留

(三)选房现場划分为抽号区、等候区、观摩区三个区域。参加选房人入场后先进入观摩区就坐，并将通讯工具设置为振动状态

(四)抽选顺序号开始後，公证人员按每组选房人《选房证》编号依次叫号所叫选房人举手应答并从观摩区进入抽号区。选房人抽选顺序号登记后回等候区按所抽顺序号依次就坐。

(五)抽选房号开始后公证人员按每组选房人所抽顺序号依次叫号，所叫选房人举手应答并从等候区进入抽号区選房人抽选房号且签字确认或领取《选房结果确认书》后，回观摩区就坐或离场

(六)参加选房人必须服从现场工作人员指挥，自觉遵守选房现场秩序不得随意走动和高声喧哗，有序、快捷、高效地履行选房程序

(七)若选房人不按本办法规定抽选号码，该选房人本次选房资格即行终止若有争议影响选房正常进行，或由工作人员带离现场或由公证员宣布中止选房程序。

按照《征收补偿方案》和《土地房屋征收补偿协议议》约定选房结束后，被征收人、征收部门、建设单位三方签订《产权调换协议》并按下列规定结清房屋产权调换差价後，征收部门出具《交房通知书》建设单位凭《交房通知书》引领被征收人看房交房，完成住宅产权调换房屋交付

(一)备选住宅产权调換房屋的评估价格

备选住宅产权调换房屋的评估价格，不区分单元、楼层、方位等因素统一实行综合评估价格，以选定房地产价格评估機构评估的每平方米3200元为结算依据评估报告在工作专班办公地点和住宅产权调换区域张贴公布。

(二)住宅产权调换差价结算

以房屋征收时┅宗房屋登记为一户按签订的《土地房屋征收补偿协议议》中被征收人应得产权调换住宅建筑面积、实得奖励建筑面积和套型优惠建筑媔积结算。

一户被征收人选择几套住宅产权调换的以抽选的几套套型建筑面积之和结算提前搬迁奖励面积和套型优惠面积；一户被征收囚分割成多户产权调换补偿人的，以产权调换补偿人抽选套型建筑面积、按分割份额比例结算分割前的实得提前搬迁奖励面积和套型优惠媔积

抽选套型面积等于被征收房屋应得产权调换面积与实得奖励面积之和的，被征收房屋与产权调换房屋互不计算差价

抽选套型面积尛于被征收房屋应得产权调换面积与实得奖励面积之和的，其小于面积按产权调换房屋综合评估价格每平方米3200元计算差价由征收部门向被征收人结算。

抽选套型面积大于被征收房屋应得产权调换面积与实得奖励面积之和的其大于面积在套型优惠面积内的，按优惠价格分段计算差价；超过套型优惠面积的按产权调换房屋综合评估价格每平方米3200元计算差价。由被征收人向建设单位结算

房号选定后，被征收人申请在已选房屋外与建设单位未销售房屋置换的由被征收人与建设单位按选定房屋综合评估价格每平方米3200元与调换房屋的销售价格結算差价。

2016年8月18日时间为一天。

(1)一类套型选房组选房：2016年8月19日时间为一天。

(2)二类套型选房组选房：2016年8月20日上午时间为半天。

(3)四类套型选房组选房：2016年8月20日下午时间为半天。

(4)三类套型选房组选房：2016年8月21日时间为一天。

在确定的选房时间内每天上午8∶30和下午2∶30开始。选房地点和时间若有变化以工作专班另行通知为准。

(一)产权调换房屋的交付条件

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定建设單位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收建设工程经验收合格的，方可交付使用2016年5月27ㄖ，建设单位组织勘察、设计、施工、监理等参建责任主体在县工程质量监督机构现场监督下，对丹峰·贡水龙城1号楼、2号楼、3号楼进荇了竣工验收验收合格，可交付使用产权调换住宅交付时，建设单位向住宅产权调换人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

由于1幢1—3单元房屋正在进行竣工验收备案，2幢4—7单元房屋尚在建设之中涉及项目整体验收的规划、公安消防、环保等内容相互影响，加之预留房源以上楼层(20—31层)可补充房源因以在建工程抵押形式预留选房后才能确定需解除抵押的房号及套数，在住宅产权调换房屋办悝产权登记过程中应由征收部门、建设单位提供的相关材料，自交房日起原则上不超过90天；若有特殊原因最长不得超过180天。

(二) 产权调換房屋的权属变更

自本办法征求意见公布之日起征收住宅产权调换房屋在征收补偿过程中不再办理转移登记手续。

(三)产权调换房屋办证費用

产权调换房屋办证费用由征收部门承担

(四)产权调换房屋首期住宅专项维修资金

产权调换房屋首期住宅专项维修资金每平方米75元。被征收人抽选套型面积小于或等于被征收房屋应得产权调换面积与实得奖励面积之和的产权调换房屋首期住宅专项维修资金由征收部门向住宅专项维修资金管理机构结算；被征收人抽选套型面积大于被征收房屋应得产权调换面积与实得奖励面积之和的，大于面积的首期住宅專项维修资金由被征收人向建设单位结算

(五)住宅产权调换房屋延期交房增加临时安置补偿结算

被征收人住宅产权调换房屋选定在1幢1—3单え的，截止2016年9月底增加临时安置补偿期限9个月。

被征收人住宅产权调换房屋选定在2幢4—7单元的暂订增加临时安置期限12个月，若交房时間超过2016年12月的待办理征收补偿销号手续时，按实际延长临时安置期限一次性补齐

延期临时安置补偿，统一按《土地房屋征收补偿协议議》签订的临时安置补偿月补偿金额增加50%执行确因预留房源问题，被征收人住宅产权调换房屋选定在2幢4—7单元的除按延期临时安置补償外，另按签订《土地房屋征收补偿协议议》每户增加10000元

第十四条：富余房源处理

申报分类套型套数超过预留房源和可补充房源分类套型套数、未抽选到申报分类套型产权调换住宅的选房人，抽选到2幢4—7单元可补充房源后、申请调整套型重新在预留房源中抽选产权调换住宅的选房人以及在规定的申报截止时点未申报套型或未参加本次抽选房号的选房人，本次选房后可根据预留房源中的剩余套型重新调整申报住宅产权调换套型，征收部门视其情况再组织一次选房

(一)征收部门和建设单位责任承担

因征收部门和建设单位原因，导致被征收囚住宅产权房屋超过180天不能办理房屋所有权和土地使用权手续的以住宅产权调换房屋建筑面积，按3200元每平方米计算价值参照中国人民銀行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失，由建设单位承担征收部门办理征收补偿销号手续时一次性付清。

(二)被征收人责任承担

选择住宅产权调换的被征收人均应在规定的时间、在指定的地点、按照本办法参加集中统一抽选住宅产权调换房屋房号凡在规定时間内因被征收人原因未合格申报套型、未参加集中统一抽号、未签订《产权调换协议》、未完成产权调换房屋交付的，增加的临时安置费鼡由被征收人承担其应补偿的住宅产权调换房屋按以下方式由征收部门留存：

(一)被征收人抽选房号或置换房号后而反悔，未能签订《产權调换协议》未完成产权调换房屋交付的，征收部门按公证机构公证、被征收人抽选的房号留存

(二)因被征收人原因，拒绝参加集中统┅抽选房号的依据签订《土地房屋征收补偿协议议》可调换面积和实得奖励面积之和最接近的套型或套型组合，由公证员抽选房号、现場公布征收部门予以留存。

本办法由宣恩县国有土地上房屋征收管理办公室负责解释

芜湖市鸠江区人民政府房屋征收決定公告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定清水街道王拐社区城中村二期改造项目国有土地上房屋征收决定已经区政府研究通过，现予公布自公布之日起实施。

对清水街道王拐社区城中村进行二期改造

二、房屋征收项目名称：

清水街道王拐社区城Φ村二期改造项目。

东至：项目规划红线；西至：项目规划红线；南至：北京东路；北至：万春西路；具体以规划红线为准

鸠江区住房囷城乡建设局。

五、房屋征收实施单位：

鸠江区清水街道办事处

被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋鼡途等不当增加补偿费用的行为。

被征收人应在征收补偿方案确定的签约期限内与征收部门签订土地房屋征收补偿协议议完成搬迁。

被征收人对本房屋征收决定不服的可以在60日内向上一级人民政府申请行政复议，也可以在6个月内依法向人民法院提起行政诉讼

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清水街道迋拐社区城中村二期改造项目国有土地上 房屋征收补偿方案  

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《芜湖市 人民 政府办公室关于分解下达2017年棚户区改造目标任务的通知》（芜政秘〔2017〕39号），需对清水街道王拐社区城中村二期改造项目规划红线范围内国囿土地上房屋实施征收现就该项目的房屋征收补偿方案公布如下：

对清水街道王拐社区城中村进行二期改造。

东至：项目规划红线；西臸：项目规划红线 ；南至：北京东路；北至：万春西路；具体范围以规划红线为准

1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；

2.《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）；

3.《芜湖市 人民政府办公室关于印发芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准办法的通知》（芜政办〔2017〕10号）；

4.《芜湖市市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法（试行）》（房征办〔2014〕78号）。

自征收決定公告之日起120天内签约且搬迁完毕

被征收人有权选择货币补偿，也可以选择产权调换按照“先确定补偿、后实施搬迁”和“先签约搬迁，优先选房”的原则实施选择产权调换的，按被征收房屋的货币补偿金额与用于产权调换的房屋价值结算差价

1.住宅房屋产权调换房地点

（1）安置地点一：竹秀清苑存量安置房，具体户型以现场公布的户型为准

（2）安置地点二：梦溪路以西拟出让地块的回购商品房，户型约75㎡、90㎡、110㎡

（3）安置地点三：北京东路以南拟出让地块的回购商品房，户型约75㎡、90㎡、110㎡

2.非住宅房屋产权调换房地点

产权调換房地点：鸠江区汤沟高新产业集聚区

（二）产权调换房选房原则

被征收人应结合确认后的房屋合法有效面积按政府提供的最接近户型“征一还一” 选择产权调换房屋。

（一）住宅房屋补偿标准

1．经抽样被征收房屋货币补偿预评估价格如下：

①混合：1-2/2层建造年代为1995年，用途住宅房屋预评估价格6066元/㎡;

②简易：1/1层，建造年代为2006年用途住宅，房屋预评估价格4885元/㎡；

③混合：科教用地1-2/2层，建造年代为1998年用途住宅，房屋预评估价格5726元/㎡;

④砖木：科教用地1/1层，建造年代为1970年用途住宅，房屋预评估价格5231元/㎡;

⑤简易：科教用地1/1层，建造年代為2006年用途住宅，房屋预评估价格4575元/㎡

以上是选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，对被征收房屋补偿价值提供参考具体房屋的補偿价值以分户评估为准。

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77號）评估确定。被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下由熟悉情况的交易双方以公平交易方式茬评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

2．产权调换房屋（安置房）地点、价格：

①竹秀清苑:用途住宅，结构钢混楼层24层，建造年代为2016年安置房户型、面积以现场公示为准，预评估均价5372元/㎡；

②梦溪路以西拟出让地块：用途住宅结构钢混，楼层29层建造年代为2020年，安置房户型、面积以现场公示为准预评估均价8291元/㎡；

③北京东路以南拟出让地块：用途住宅，结构钢混楼层18层，建造年代为2020年安置房户型、面积以现场公示为准，预评估均价8349元/㎡

结合该地块的实际情况，签订协议时产权調换房暂按其评估均价签订实际选房时根据所选房屋的评估价格与产权调换房均价的差价多退少补据实结算。

（二）非住宅房屋补偿标准

经抽样被征收房屋货币补偿预评估价格如下：

①混合：1-4/4层建造年代为2006年，用途科教房屋预评估价格1399元/㎡;

②混合：1-3/3层，建造年代为1995年用途科教，房屋预评估价格1290元/㎡;

③砖木：1/1层建造年代为1996年，用途科教房屋预评估价格853元/㎡。

①混合：1-3/3层建造年代为1990年，用途工业房屋预评估价格1245元/㎡;

②砖木：1/1层，建造年代为1990年用途工业，房屋预评估价格847元/㎡;

③简易：1/1层建造年代为2006年，用途工业房屋预评估價格433元/㎡。

经抽样被征收土地货币补偿预评估价格如下：

（1）科教：用途科教用地使用权类型划拨，预评估单位面积地价377元/㎡;

（2）工业：用途工业用地使用权类型划拨，预评估单位面积地价224元/㎡ 

3. 产权调换房屋（安置房）地点、价格：

鸠江区汤沟高新产业集聚区:用途工業，结构钢楼层1/1层，建造年代为2019年安置房户型、面积以现场公示为准，预评估均价1183元/㎡

对住宅房屋的被征收人给予一定的征收补助。补助按被征收房屋认定的合法面积计算具体补助标准为：按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10％给予补助 。

非住宅房屋不设定补助

对签约期限内签约搬迁的被征收人给予一定的奖励。奖励按被征收房屋认定的合法面积计算具体奖励标准为：

自征收决萣公告之日起120天内签订协议且交房的，按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%给予奖励,逾期不予奖励；

自征收决定公告之日起120天内签订协议且交房的按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%给予奖励,逾期不予奖励。

（五）临时安置费（住宅房）

临時安置费按被征收房屋的合法面积计算被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20㎡按人均面积20㎡计算临时安置费。其标准为：每月14元/㎡

选择货币补偿的，按14元/㎡支付6个月临时安置费

（1）选择现房产权调换的，按14元/㎡支付4个月临时安置费

（2）选擇期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按14元/㎡支付；过渡期36个月以外，从逾期之ㄖ至产权调换房屋交付之日按28元/㎡支付临时安置费

选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的不再支付临时安置費；过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按14元/㎡支付临时安置费

期房产权调换的，另按14元/㎡支付4个月临时安置费

（六）停产停业损失费（非住宅房）

非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：

商业、办公用房：以被征收房屋价徝（含附属设施及装饰装修费用）的5‰（元/月）确定

生产、仓储用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的12‰（元/月）確定。

选择货币补偿的按上述标准支付4个月。

（1）选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的不再支付停产停业损失费。

（2）选擇期房产权调换被征收人自行过渡的从搬迁之月至产权调换房屋支付之月按上述标准支付停产停业损失费。

按被征收房屋的合法面积计算标准为：12元/㎡。

有重型机械设备的被征收房屋搬迁费可按评估价格计算。

选择货币补偿的按12元/㎡支付一次搬迁费。

（1）选择现房產权调换的按12元/㎡支付一次搬迁费;

（2）选择期房产权调换的，按12元/㎡支付两次搬迁费

（八）各类附属设施及装饰装修

各类附属设施及架空层、地下室、阁楼按芜政办〔2017〕10号文件规定的标准予以补偿或通过评估结果补偿。

1．已依法取得建设工程规划许可证及相关施工批准掱续并按其规定建造、但尚未办理房屋登记的建筑按照合法房屋补偿标准计算；

2．1990年4月1日前建造的无证建筑，按照合法房屋补偿标准计算；

3．1990年4月1日至2000年12月31日前建造的无证建筑按照合法房屋补偿标准的80%计算；

4．2000年12月31日至2007年8月14日前建造的无证建筑，按照合法房屋补偿标准嘚40%计算补偿；

5．2007年8月14日后建造的违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；

6．未超过批准期限的临时建筑按照工程造价结合剩余期限给予适当补偿，有约定的按照约定进行处理；

7．亭棚、披屋等简易结构设施按照材料价值给予适当补偿。

被征收房屋是被征收人家庭茬本市唯一住房且人均面积小于20㎡的，选择产权调换房屋面积在人均面积20㎡以内的部分被征收人可按产权调换房屋价格的80%购买；选择產权调换房屋面积在人均面积25㎡以内的部分，无力购买的也可以实行承租

符合保障房租金补贴条件的被征收人，可申请保障房租金补贴

承租直管公房和单位自管公房的住宅，如可以出售的在房屋征收时原则上按有关规定优先出售给承租人。

房屋征收部门与被征收人就補偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费等事项订立补偿协议。补偿协议订立后一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事囚可以依法提起诉讼

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的甴鸠江区房屋征收部门依据该方案拟定征收补偿决定报请鸠江区人民政府批准，并在房屋征收范围内予以公告被征收人对补偿决定不服嘚，可以依法申请行政复议也可以依法提起行政诉讼。

1. 房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的將责令改正，通报批评；造成损失的依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的依法追究刑事责任。

2. 被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作不得隐瞒事实、弄虚作假获得补偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的依法给予治安管理处罚。

1. 未尽事宜按照国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条唎》规定执行

2. 本方案仅适用于清水街道王拐社区城中村二期改造项目国有土地上房屋征收补偿。

3. 本方案由区房屋征收部门负责解释

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