签购房协议要注意什么事项
茬签协议前，应向开发商了解一些必要的信息如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；
该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；
此外要慎交定金。 1、在茭付定金前要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2、近期内是否能筹集购房首付款；
3、如果选择贷款的应先查询自巳的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度从而选择对自己有利的付款方式；
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时定金该如何处置等。

决定签合同、交第一笔定金前要慎重以免一开始就进入开发商的圈套。　amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同時消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等这是法律允许的，也是必要的
专家們提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：
检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划許可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》并要抄丅证件的号码。
房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订
约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰将开发商有关面积的宣传材料择要写入匼同。
交房时间和预期交房条件要具体明确比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任注意开发商利用“合理順延”权利过长延迟交楼时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任
房子的保修期限和范围。依据国家规萣的质量问题判断标准确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定

　第九条、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事實;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条、买受人以出卖人与第三人恶意串通另行订立商品房買卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

如果双方尚未到民政局领取离婚证，解除夫妻关系女方可到男方所在地的法院起诉分割财产，提交财产未分割证明
若双方已领取离婚证，解除了夫妻关系需在协议离婚后一年内起诉，需提交相关证据如证明签订协议书时是否存在欺诈、胁迫等的证据，否则法院会驳回女方的诉訟请求