商商住房与住宅房的区别，是一种建立在综合用地上的既可以商用又可以居住的┅种产品本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业类产权

1、小户型较多，总价低

2、人防和消防等公共安全建设标准较高。

3、即使在一些限购的城市商商住房与住宅房的区别也不受限制。

4、对于LOFT户型买30平米可以相当于买60平米。

商商住房与住宅房的区别与純住宅的区别：

1、房屋购买后其产权就属于你了但土地你只有使用权，土地所有权属于国有商商住房与住宅房的区别只有40、50年使用权，因为目前对商商住房与住宅房的区别使用权如何续期规定并不明确购买商商住房与住宅房的区别还是有一定风险。纯住宅为70年使用权到期后自动续期。商商住房与住宅房的区别还不能解决户口在名下已有纯住宅的情况下，不按商商住房与住宅房的区别划学区而纯住宅在满足当地政策要求情况下一般没有这些困扰。

2、商商住房与住宅房的区别是商业用水、商业用电且不通燃气物业杂费一般也较高，所以居住时的生活成本高于纯住宅同时，由于高额的税费转让成本也高于纯住宅，不易二次转让

3、商商住房与住宅房的区别居住密度大，遇到在楼道里堆放垃圾导致整条楼道都发臭的概率要比纯住宅高出许多倍。若电梯配置不足则使用频率高且等候时间长。居住环境人多且杂特别是有大量商业用户时，居住舒适度大打折扣

4、商商住房与住宅房的区别几乎没有南北通透户型，卫生间一般没有鼡于通风采光和排湿的窗户纯住宅一般南北通透，双阳台户型居多

5、商商住房与住宅房的区别几乎没有绿化和公共活动区域，有的会隔几层设置一个露台公用不过后期一般会成为堆放废品和停放非机动车的区域，安全隐患大纯住宅受国家强制性规定满足绿化要求、設立老人和儿童的公共活动区域及运动场地，乒乓台、篮球场、羽毛球场都很常见

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